MONFLEURI 2P vue mer avec terrasse de 47 m²

Appartement

Ref. 417254SANM

 VILLENEUVE-LOUBET (06270)

A 200 mètres de la plage et de la gare SNCF de Villeneuve-Loubet,
Dans une résidence élégante et intimiste, découvrez ce magnifique 4 pièces en dernier étage, alliant modernité, confort et emplacement privilégié.
D'une superficie de 88 m², cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
Grande terrasse de 23m² pour vos moments de détente
Trois chambres avec Dressings, Une salle de bain, une salle d'eau avec WC, et un WC indépendant, Ce bien de 2023 est vendu clé en main aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises.
Atouts supplémentaires : Grand parking privé aux normes PMR (handicapé) plus un Garage fermé
Résidence sécurisée avec video surveillance aux prestations haut de gamme
Le tout à deux pas de La plage et la gare SNCF (200 m à pied), Le parc naturel de Vaugrenier, les commerces, écoles et toutes les commodités
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité.
PRIX : 599000 euros Honoraires charges vendeur.
DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510 euros et 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Copropriété : 63 lots charges annuelles 3100 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 63 lots - dont 26 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3107 euros.
Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 426691SANM

 CAGNES-SUR-MER (06800)

En plein coeur de la ville, venez découvrir ce beau 3 pièces TRAVERSANT de 73 m², très bien agencé, situé en étage au sein d'une résidence soignée. Il offre un agréable séjour de 21 m² ouvrant sur une terrasse profonde de 13 m², une cuisine indépendante avec balcon, deux chambres disposant chacune de rangements, une salle d'eau récente et un WC séparé avec fenêtre. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Ses atouts : double exposition, climatisation, cave saine de 6 m², place de parking privative et charges incluant chauffage et eau chaude. Sa situation est idéale : commerces, écoles, transports et Mairie au pied de l'immeuble, gare à 10 minutes à pied et plages accessibles en 15 à 20 minutes de marche. Une belle opportunité dans un secteur très recherché !
Prix : 295000 euros honoraires charges vendeur, copropriété () lots, charges annuelles moyenne : 3050 euros
DPE : E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426691- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 171 lots ().

Charges annuelles : 3050 euros.
Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 426245FDUR

 VILLENEUVE-LOUBET (06270)

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif, appartement T2 de 41 m², en rez-de-jardin d'une villa, niché dans un environnement verdoyant.
Situé sur les berges du Loup voir, il est à seulement quelques pas du village historique de Villeneuve-Loubet.
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Description :
-Entrée par une agréable véranda d'environ 7 m²
-Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger
-Cuisine ouverte équipée
-Chambre avec accès direct au jardin
-Salle d'eau/WC avec fenêtre
-Deux jardins privatifs : l'un attenant d'environ 55 m² et un second de 86 m² avec cabanon
-Deux places de stationnement privées
-Aucun vis-à-vis, cadre intime et verdoyant
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-Belles surfaces extérieures pour un total de 141 m²
-Accès rapide à l'autoroute et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports)
- 3,3 km de la mer par un sentier aménagé
-Double stationnement et faibles charges
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Jusqu'à fin septembre, le bien était loué meublé 920 euros / mois hors charges, offrant ainsi une belle rentabilité potentielle.
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A noter :
Le logement présente un léger rafraîchissement intérieur à prévoir (Peinture, nettoyage)
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Prix : 249 000 euros (Honoraire Charges vendeur)
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DPE E : 239kw/m2/an
GES E : 51kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 120 euros.

Appartement

Ref. 421058SANM

 CAGNES-SUR-MER (06800)

A Cagnes-sur-Mer dans le prestigieux Domaine du Lido au Cros de Cagnes, découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 42 m² situé dans une résidence sécurisée avec piscine et accès direct à la mer Il se compose d'une entrée avec rangements d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte d'une chambre donnant sur une seconde terrasse exposée Sud ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant Les deux terrasses de 7 m² chacune offrent de véritables espaces extérieurs agréables et ensoleillés L'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement verdoyant calme et résidentiel Une cave et un parking en sous sol complètent ce bien recherché idéal comme résidence principale pied à terre ou investissement locatif de qualité.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Prix : 299000 euros TTC honoraires charges vendeur
DPE : C GES : A copropriété 171 lots, montant annuel des charges 1560 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 780 euros (prix moyen indexé sur les années 2021, 2022 et 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421058 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 171 lots ().

Charges annuelles : 1584 euros.
Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr