MAISON DE CHARME DE 155 M² HABITABLES AVEC PISCINE

Maison

Ref. 395206MCD

 TONNAY-CHARENTE (17430)

17430 GENOUILLE - A PROXIMITE DE TONNAY-CHARENTE -
Dans un village au calme idéalement placé entre Surgères et Rochefort

Prix de vente 178 500 Euros, 8 500 euros inclus charge acquéreur,
soit 170 000 Euros hors honoraires.

Marie-Cécile DUCROS vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison en pierres de pays sur près de 92 m2 sur une GRANDE parcelle de terrain.

Vous recherchez une maison reposante tout en étant à proximité des villes, cette maison est pour vous !

Elle saura répondre à vos attentes avec sa belle et grande cuisine aménagée et indépendante donnant sur l'extérieur, puis sa spacieuse entrée desservant un un grand salon séjour en 2 atmosphères pouvant contenir une chambre ou un bureau au rez de chaussée. Salle d'eau impeccable à proximité.

L'étage se compose d'un dégagement donnant sur 2 très belles chambres ( 10.2 m2 et 9.98 m2 ) dont une avec son dressing de 4.88 m2.
Il est possible également de repenser l'étage en composant 3 chambres.

Maison très lumineuse.

Beau et grand jardin.

Dernier atout ! Possibilité d'aménager et d'agrandir grâce à la grange ouverte attenante de 51 m2 avec sa belle hauteur sous plafond !

Toitures NEUVES refaite récemment.

Garage indépendant de 48 m2 avec double entrée coté jardin et côté rue.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire D 247 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 8 KgCO²/M²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il vous reste juste à me contacter pour la visiter rapidement !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
Mandat Réf. 395206.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Maison

Ref. 404012MCD

 TONNAY-CHARENTE (17430)

17430 TONNAY-CHARENTE - à 1 km de l'hyper centre dans un quartier hyper calme et familial -

Prix de vente 208 700 Euros, 9700 euros inclus charge acquéreur,
soit 199 000 euros hors honoraires.

VISITE VIRTUELLE en direct A LA DEMANDE.

Marie-Cécile DUCROS vous présente cette charmante maison sur 2 niveaux avec ses pièces de vie au rez-de-chaussée, avec des WC à chaque niveau.

Vous disposerez d'une superficie habitable de 79.29 m2 donnant sur un belle entrée avec grand placard de rangement, une cuisine récente, moderne et aménagée, semi ouverte sur le salon donnant un jardinet.

A l'étage, vous disposerez d'un beau dégagement, 3 chambres, 1 grand cellier, une belle et lumineuse salle de bains avec douche à l'italienne avec double vasque.

Garage attenant de 19 m2.

Chauffage par climatisation réversible de 2023.

Cumulus électrique neuf.

Bel espace de vie extérieur, arboré et intimiste sur l'arrière de la maison.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire C 168 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre A 5 KgCO²/M²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
Mandat Réf. 404012. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 175 lots ().

Charges annuelles : 842.76 euros.
Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Maison

Ref. 412837VBAR

 LUSSANT (17430)

Située dans un environnement paisible et verdoyant, proche de Rochefort, cette superbe maison charentaise allie authenticité et prestations modernes sur plus de 250 m² habitables, sans aucun travaux à prévoir !
Ses points forts :
8 chambres dont 4 en rdc (dont une suite parentale), une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, idéale pour vos soirées cocooning, une cuisine équipée spacieuse, un bureau, une buanderie, 3 salles d'eau, et 3wc.
Niveau prestations : Pompe à chaleur récente, assainissement individuel aux normes, piscine hors sol chauffée avec panneau solaire, double portail, portail électrique.
Côté extérieur : un terrain clos et arboré de plus de 1100 m² avec préau, stationnements et abri de jardin.
Cette maison est prête à accueillir votre famille, ne laissez pas passer cette opportunité !

Le prix de ce bien est de 375 000 euros dont 4.5% TTC inclus charge acquéreur, soit 359 000 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
DPE C : 171 kWh/m²/an
GES A : 5 kg CO2/m²/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) : entre 2230 euros et 3080 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf 412837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

Maison

Ref. 395128VBAR

 TONNAY-CHARENTE (17430)

Située dans un quartier résidentiel recherché de Tonnay Charente, au calme en fond d'impasse, cette charmante maison familiale non mitoyenne de 2 niveaux n'attend que vous !
Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie chaleureux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, parfait pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau moderne avec Wc complète ce rdc fonctionnel.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres ( l'une d'elle pouvant être aménagée en suite parentale), une salle d'eau et des Wc indépendants.
Pour plus de confort, un garage attenant et une dépendance : un vrai cocon pour toute la famille ! Quelques travaux restent à prévoir. Contactez -moi pour la visiter !

Le prix de ce bien est de 262 500 euros dont 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 250 000 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
DPE D : 194 kWh/m²/an
GES D : 39 kg CO2/m²/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2184 euros et 2954 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 395128- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .