LIMOGES OUEST prox CHU - Ensemble de 4 APPARTEMENTS de 313 m² AVEC 4 PARKINGS ET 4 CAVES

Description

-> LIMOGES OUEST prox CHU - Ensemble de 4 APPARTEMENTS de 313 m² AVEC 4 PARKINGS ET 4 CAVES.

-> Quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité du CHU, de la Fac de Lettres / Sciences Humaines, IUT, de tous les commerces et des transports.

-> Idéalement situé dans une résidence entretenue avec ascenseur, à vendre ensemble de 4 APPARTEMENTS lumineux et en bon état général, de 313 m², au rez-de-chaussée surélevé, offrant un fort potentiel et composé de :
- 1 appartement T4 de 93,20m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne
- 1 appartement T3 de 74,25m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne
- 1 appartement T4 de 87,37m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne
- 1 appartement T2 de 58,10m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne

-> Actuellement exploité en bureaux (16 pièces, salle de réunion, cuisine, 4 blocs sanitaires, accès PMR), cet ensemble peut très facilement retrouver sa configuration d'origine en 4 appartements indépendants, travaux d'aménagements simples, sans gros oeuvre.

-> Un bien rare sur le marché limougeaud, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité libérale souhaitant s'installer dans un environnement de qualité.

-> N'attendez plus, pour une visite contactez :
FRANCK BAMOUH au 06 83 10 64 49
Conseiller Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 425857

-> Prix de vente : 399 900 euros FAI
(honoraires 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 380000euros net vendeur).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : Classe D / GES : D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1 360 euros et 1 880 euros par an.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en Corrèze et Haute-Vienne > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 506 lots - dont 127 lots habitation. ().

Charges annuelles : 5435 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 418006AUP

LIMOGES (87000)

1 554 000 €

2 590 €/m²

Immeuble de rapport - 21 studios meublés + 23 parkings - Hyper-centre LIMOGES (87).

-> 21 studios meublés (de 20 à 32 m² environ) sur 3 étages ;
-> Dont 7 studios au rez-de-chaussée sont accessibles pour les personnes à mobilité réduite ( PMR ) ;

-> Résidence avec ascenseur, entièrement rénovée en 2019 ;

-> 23 places de parking (9 en rez-de-rue + 14 en sous-sol), louables indépendamment hors résidence.

-> Une valeur sûre en coeur de ville, à 2 pas des commodités à pied :
-commerces, Fnac, Monoprix, Zara, Basic-Fit ...
-bus, et trolley,
-Cathédrale de Limoges et du Jardin de l'Evêché,
-à 400 mètres du Lycée Gay Lussac,
-à 650 mètres de la Bibliothèque Fancophone Multimédia ( BFM ),
-à 700 mètres de la faculté de Droit,
-Mairie de Limoges, Aquarium du Limousin et Musée National Adrien Dubouché,
-des bords de La Vienne,
-Des pôles universitaires, fac de lettres, de pharmacie, faculté de médecine, IUT ...

-> A 5 min en voiture de l'accès autoroute A20 Paris - Toulouse.

-> Chaque studio comprend :
- une entrée avec une kitchenette équipée (hotte, plaques vitrocéramiques, frigo, rangements, table de repas, chaises...,
- une pièce de vie moderne et meublé (lit de 140x190, housse de couette, matelas, oreiller, armoire...),
- et une salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC et radiateur sèche-serviettes.

-> Estimatif studios (plein taux d'occupation) : environ 110 000 euros par an.
-> Loyer mensuel entre 390 euros et 480 euros selon la superficie et l'exposition du studio.
-> Loyer mensuel des places de parking entre 35 euros et 45 euros.
-> Taxe foncière 2024 : 12 507 euros.
-> Charges de copropriété 2024 : 14 130,84 euros dont 8 902,29 euros récupérables auprès des locataires.

*** Forte attractivité locative : étudiants, jeunes actifs ***

Prix de vente 1 554 000 euros HAI (honoraires 74 000 euros TTC, à la charge de l'acquéreur), soit 1 480 000 euros net vendeur.

** Dossier complet sur demande **

Contact visites et infos :
-> Aurélie PASCAREL - Propriétés-Privées
-> Tél. 06 75 54 20 49 - a.pascarel@propriete-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat Numéro 418006 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE et HAUTE VIENNE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .

600 m²

LIMOGES OUEST prox CHU - Ensemble de 4 APPARTEMENTS de 313 m² AVEC 4 PARKINGS ET 4 CAVES

Description

Les biens à proximité

Immeuble

Immeuble