Maison Aigrefeuille D Aunis 6 pièce(s) 209 m2

Maison

Ref. 432058BRI

 AIGREFEUILLE-D'AUNIS (17290)

- Aigrefeuille-d'Aunis 17290 - A deux pas du lac de Frasse, charmante maison ancienne rénovée avec goût et agrandie avec une extension bois récente de 150 m2.
Elle offre 6 pièces , 4 chambres, dont une suite parentale avec salle-d'eau et dressing indépendant , un joli salon lumineux exposé sud, ainsi qu'une cuisine-salle à manger spacieuse, aménagée et équipée, le tout sur une belle parcelle d'environ 1205 m2.
Ce bien est situé dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, collège, commerces et de toutes les commodités d'Aigrefeuille-d'Aunis.

Catherine BRILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 827526583 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421816NFOM

 LE THOU (17290)

En Exclusivité !
Lumière, espace, nature : l'équilibre parfait.

Vous rêvez d'un havre de paix familial, d'une maison secondaire raffinée à 20 minutes de La Rochelle, ou d'un lieu d'accueil pour chambres d'hôtes ?
Cette propriété contemporaine répond à chacun de ces projets avec élégance et harmonie.

Nichée au coeur d'un écrin de verdure sans vis-à-vis, elle déploie 196 m² habitables de plain-pied sur un terrain paysager de 4 500 m², ponctué d'essences exotiques, il compte un potager, un verger et un étang avec ses poissons !

Dès l'entrée, la lumière et l'espace séduisent :
Une vaste pièce de vie de 70 m² réunit salon, salle à manger et cuisine haut de gamme aux finitions soignées avec son plan de travail et sa crédence en marbre.
Un second salon de 28 m² s'ouvre sur la terrasse et la piscine, offrant une vue panoramique sur la nature environnante.
Côté nuit, l'intimité est au rendez-vous avec quatre chambres, dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, une troisième salle de bain, et des WC indépendants.
La maison allie également confort et fonctionnalité : cellier, garage et carport.

A l'extérieur, tout invite à la détente : un parc paysager à l'ambiance méditerranéenne, une piscine et sa terrasse exposées plein sud, un salon d'été couvert et son espace plancha pour prolonger les soirées en famille et entre amis.

Les commodités du bourg sont accessibles à pied, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Un bien rare, pensé pour conjuguer nature, confort et élégance ? à vivre à l'année comme en villégiature.

Budget : 691000 euros dont 26000 euros d'honoraires soit 665000 euros hors honoraires.
Gage d'exception : DPE : A - GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FOURMY MOUET, au 0651552528 ou, par courriel à na.fourmy-mouet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FOURMY MOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822993614 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2025

Mandat réf : 421816. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadège FOURMY MOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822993614 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419707DHB

 SAINT-CHRISTOPHE (17220)

SAINT CHRISTOPHE 17220, maison d'environ 112m2, 3 chambres, garage sur une parcelle de 814m2.
Découvrez cette spacieuse maison construction bois, de plain pied dans un environnement calme, au coeur d'un terrain végétalisé clos de murs.
Un bel espace salon salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée très lumineuse avec une grande hauteur sous plafond s'ouvre sur le jardin.
La maison comporte 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et une suite parentale avec dressing et une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Le bien dispose également d'un garage, un carport et un abri jardin .
LES PLUS ; panneaux photovoltaîques, pergola biodynamique, fibre, adoucisseur, carport, portail électrique.
CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1360 euros indexées au 1er janvier 2021.
Prix de 390 000euros dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 375 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :.419707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr