Villa d'Architecte d'Exception avec Vue Panoramique sur le Lac du Verdon

Maison

Ref. 426593GDI

 MAULEVRIER (49360)

49360 Maulévrier A Vendre Pavillon individuel d'environ 217 m2 sur une parcelle de 2669m2.
Prix 343 000 euros FAI dont 13192 euros honoraires charge acquéreurs soit 329 808 euros hors frais d'agence.

Maison d'architecte avec espace professionnel ! Idéale artisan, commerçant ou profession de service.
Découvrez cette superbe maison d'architecte de 2006, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes.
Parfaitement pensée pour un artisan, un commerçant ou une profession de service, elle offre un espace professionnel indépendant tout en préservant le confort d'une vie familiale.

Partie Habitation:
Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 9,4 m² avec placard vous accueille et mène vers une pièce de vie lumineuse de 78 m² comprenant salon, séjour et cuisine aménagée/équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse et un jardin.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
Une suite parentale d'environ 19 m² avec dressing,
Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,
Une lingerie/buanderie et WC.

A l'étage : deux chambres confortables, un WC et une salle d'eau complètent l'espace nuit.

Côté Professionnel:
Un espace d'environ 50 m², avec accès indépendant, comprend :
Un bureau principal d'environ 40 m²,
Une pièce pour archives,
Un WC,
Et un parking privatif d'environ 100 m² avec préau.

Extérieurs et Équipements:
Parcelle de 2 669 m², entièrement clôturée,
Piscine sans vis-à-vis, pour des moments de détente,
Garage double, cave, et préau supplémentaire,
Chauffage au sol par aérothermie,
Maison lumineuse, spacieuse, et sans aucun vis-à-vis.

Les + : beaux volumes, prestations de qualité, espace pro indépendant, environnement calme et verdoyant.

Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison à la fois familiale et professionnelle.

Classement énergétique : DPE : B 104, GES : A 3
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1730 et 2390 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 426593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .

Maison

Ref. 443262LGU

 MAULEON (79700)

DEUX-SEVRES 79700 Moulins, commune limitrophe au départements du Maine et Loire et de la Vendée, à 5 km de Mauléon, 20 km de Cholet et 25 km de Bressuire.
Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 120 m2 à 99 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Maison de bourg 120 m² à rénover - Garage et dépendances

Située en plein coeur du bourg de Moulins, cette maison séduira les amateurs de rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC ainsi qu'une véranda donnant sur la cour.
A l'étage, la maison propose quatre chambres, une salle de bain, un espace de rangement ainsi que trois greniers (24 m², 30 m² et 22 m²).
Le sous-sol complète l'ensemble avec une chaufferie, une cave et un garage, véritable atout pour le stationnement et le stockage.
A l'extérieur, vous profiterez d'une cour, avec droit de passage.

Équipements et atouts :
- pompe à chaleur
- puits
- grandes pièces
- garage

Travaux à prévoir :
Prévoir la réfection du branchement des égouts afin d'obtenir la mise en conformité.

Une belle opportunité au coeur du bourg, à personnaliser selon vos envies.

A visiter sans tarder !

DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1673 euros et 2263 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443262LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilie

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Maison

Ref. 444694GDI

 SAINT-PIERRE-DES-ECHAUBROGNES (79700)

79700 Saint Pierre des Echaubrognes A Vendre en Exclusivité Maison individuelle de 110m2 sur sous sol complet sur une parcelle de 1049m2.
Prix 199 000 euros FAI dont 7000 euros honoraires charge acquéreurs soit 192 000 euros hors frais d'agence.

Posez vos valises dans ce charmant pavillon individuel d'environ 110 m² , édifié sur un terrain clos et arboré de 1049 m², idéalement situé dans un quartier calme et sans vis-à-vis.

Ce bien se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux d'environ 28 m² équipé d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse. Vous profiterez également d'un salon indépendant (ou 4ème chambre) et d'une belle cuisine moderne de 20 m², entièrement refaite en 2023, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés, un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC séparé.

Le sous-sol complet offre de multiples possibilités :
une partie garage,
une spacieuse buanderie/lingerie,
une pièce à aménager selon vos envies (salle de jeux, chambre d'appoint, espace détente?),
un atelier et une réserve.

Les atouts de la maison :
Menuiseries PVC double vitrage
Poêle à bois performant
Cuisine récente et équipée (2023)
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
Environnement calme et agréable

Localisation : Saint-Pierre-des-Échaubrognes, à proximité des commodités et à quelques minutes de Cholet.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant allier confort et tranquillité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Classement énergétique : DPE : E 308 , GES : B 10
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 2320 et 3200 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 444694 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .

Maison

Ref. 439468GDI

 MAULEVRIER (49360)

49360 Maulévrier A Vendre en Exclusivité Maison à réhabiliter entièrement d'environ 63m2 sur sur une parcelle d'environ 100m2.
Prix 29 000 euros FAI dont 4000 euros honoraires charge acquéreurs soit 25 000 euros hors frais d'agence.

Idéal premier achat ou investissent locatif .
Pour les amateurs de travaux, maison à réhabiliter entièrement d'environ 63m2 répartie sur 2 niveaux, idéalement située dans le centre de Maulévrier.
La maison dispose d'un petit extérieur ainsi qu'une place de stationnement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 439468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

(16.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .