LOCAL COMMERCIAL QUARTIER DE LA GARE SAINT-BRIEUC

Local commercial

Ref. 425820B-JUP

 SAINT-BRIEUC (22000)

Julien PÉROT vous propose à la vente le fonds de commerce de ce Bar, Restaurant idéalement situé en hyper centre, dans un environnement dynamique et fréquenté.

Ce lieu plein de charme séduit par son authenticité, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierres qui lui confèrent une ambiance chaleureuse et convivial.

Licence IV incluse.
- 45 couverts en salle
- 30 places en terrasse
Matériel de cuisine récent (environ 5 ans)
Établissement aux normes en vigueur
Volets de sécurité sur l'ensemble des ouvertures

Emplacement central, belle visibilité, charme indéniable, clientèle locale fidélisée et touristique selon la saison.
Une opportunité clé en main pour tout professionnel souhaitant poursuivre une activité rentable dans un cadre de caractère.

Cession du fonds de commerce à 133.630 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat ref 425820
Contactez JULIEN PÉROT spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.
Julien Pérot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Non soumis au DPE

Julien Pérot Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 151

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 430824B-JUP

 SAINT-BRIEUC (22000)

Julien PÉROT vous propose ce fonds de commerce de restauration idéalement situé dans le quartier de la Gare de Saint-Brieuc, à deux pas de l'hyper-centre et au coeur d'un secteur à très fort passage (voyageurs, bureaux, écoles, hôtels, résidents).

Entièrement rénové en 2020, le local est aux normes actuelles, notamment ERP/accessibilité, et dispose de sanitaires PMR.
Le commerce, exploité en restaurant de 18 couverts, offre un cadre propre, moderne et immédiatement exploitable.

Restauration sur place et/ou à emporter
Normes actuelles et WC PMR Cave 40 m²
Sandwicherie, snacking, bar à thème. Coffee shop, salon de thé. Traiteur, dark kitchen
Épicerie fine ou concept food innovant

Caractéristiques du local :

- Salle de 18 couverts ( 60m²)
- Cuisine équipée avec extraction
- Réserve / laboratoire
- W.-C. PMR + sanitaires personnel
- Grande cave de 40 m² idéale pour stockage, cave à vins, laboratoire froid ou extension
- Normes ERP et accessibilité : conformes (rénovation 2020)

Belle vitrine donnant sur axe très passant
Emplacement stratégique : gare + bureaux + écoles + hôtels
Idéal vente à emporter / click et collect / livraison
Stationnements à proximité
Local libre de toute enseigne
Aucun travaux à prévoir
Très forte visibilité grâce à une vitrine large et moderne
Cave de 40 m² : un atout rare en centre-ville pour stockage et optimisation de l'activité

Ce fonds de commerce représente une opportunité idéale pour un restaurateur, un porteur de projet culinaire ou un investisseur souhaitant exploiter un emplacement premium avec une forte rentabilité potentielle.

Cession du fonds de commerce à 56.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat référence : 430824
Contactez JULIEN PÉROT spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.
Julien Pérot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Non soumis au DPE

Julien Pérot Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 151

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 431246B-JUP

 SAINT-BRIEUC (22000)

Julien Pérot vous propose en Exclusivité, une superbe opportunité pour professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, idéalement situé en hypercentre, avec une visibilité exceptionnelle et un flux continu de clientèle.
Entièrement rénové, ce bar moderne et chaleureux bénéficie d'une mise aux normes complète, offrant une exploitation sans travaux à prévoir. Réputé et apprécié, il affiche une note de 4,8/5 sur Google et figure dans le Guide du Routard, gage de sérieux et de fréquentation régulière.

Atouts majeurs du bien :
Licence IV permettant une exploitation complète du débit de boissons
Établissement entièrement rénové en 2020, conforme aux normes actuelles
Matériel complet, prêt à l'emploi, dont un voile d'ombrage haut de gamme (20 000 euros) permettant d'exploiter pleinement la terrasse extérieure.
Emplacement premium en hypercentre, zone dynamique, passant et recherchée
Très bonne rentabilité, idéal pour un repreneur souhaitant un business immédiatement opérationnel
Possibilité d'exploiter une activité de restauration rapide pour augmenter encore le chiffre d'affaires
Cave spacieuse comprenant un grand espace de stockage + pièce supplémentaire (idéal bureau, réserve, préparation)

Pourquoi ce fonds est fait pour vous ?
Cet établissement réunit toutes les conditions pour performer : un emplacement stratégique, une réputation solide, un matériel haut de gamme et un potentiel de développement grâce à la restauration rapide. C'est une opportunité rare de reprendre une affaire saine, moderne et prête à travailler dès le premier jour.

Cession du fonds de commerce à 128.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat référence : 431246
Contactez JULIEN PÉROT spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.
Julien Pérot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Non soumis au DPE

Julien Pérot Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 1

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 431247B-JUP

 SAINT-BRIEUC (22000)

Julien Pérot vous propose en Exclusivité ces murs commerciaux bénéficiant d'une Rentabilité de 7%.
Locataire en place. Bien rare sur le marché !
Vous recherchez un placement patrimonial solide, alliant sécurité locative, visibilité commerciale et valorisation à long terme ?

Situés au coeur de l'hypercentre de Saint-Brieuc, dans l'une des rues les plus vivantes, commerçantes et touristiques de la ville, ces murs en pierres de caractère accueillent actuellement un fonds de commerce dynamique, installé dans des locaux entièrement rénovés en 2020, conformes aux normes actuelles.
Les atouts majeurs du bien
Emplacement n°1, au pied des commerces et du flux piéton
Façade en pierres, offrant cachet et attractivité commerciale
Locataire fiable, bail commercial en cours
Travaux réalisés en 2020 : locaux refaits à neuf, conformes aux normes d'accueil et d'exploitation
Rentabilité brute de 7%, idéale pour sécuriser un investissement immédiat
Cave exploitable, parfaite pour le stockage ou espace complémentaire
Quartier recherché : flux constant, fort passage, visibilité exceptionnelle
Aucun travaux à prévoir
Investissement clé en main', faible vacance locative

Pourquoi cet investissement est une opportunité ?

Un emplacement stratégique et pérenne, connu pour attirer des commerces installés
Un locataire déjà en activité, limitant les risques
Un rendement attractif dans un secteur où les biens de ce type se font rares
La sécurité d'un patrimoine en pierres, toujours recherché
Un potentiel de valorisation supplémentaire grâce à la localisation en hypercentre.

Murs commerciaux à 91.590 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat réfèrence : 431247
Contactez JULIEN PÉROT spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.
Julien Pérot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Non soumis au DPE

Julien Pérot Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 151

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr