Aigre 16140 - En centre-ville - Maison de caractère avec jardin, garage et fort potentiel

Description

Aigre 16140 - Maison de caractère avec jardin, garage et fort potentiel - Centre-ville
Budget : 193 500 euros HAI (180 000 euros net vendeur et 13 500 euros honoraires charge vendeur)

Idéalement située au coeur de Aigre, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville lumineuse offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour traversant, offrant une agréable luminosité dans chaque pièce. Une arrière-cuisine complète cet espace de vie.
Un ancien cabinet médical indépendant, comprenant une salle d'attente et un toilette, permet d'envisager une activité professionnelle, libérale, du télétravail ou un espace indépendant selon les besoins.
Au premier étage, le bien propose trois chambres, un salon supplémentaire pouvant servir de bureau ou de pièce détente, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Le dernier niveau, à rénover, accueille deux chambres supplémentaires, un espace bibliothèque ou coin lecture avec puit de lumière, une grande pièce polyvalente ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Chaque étage bénéficie de volumes généreux et d'une belle luminosité naturelle.
A l'extérieur, une verrière ouvre sur une terrasse couverte prolongée par un patio formant un agréable jardin arboré, intime et facile d'entretien.
Un garage sur deux niveaux, complète l'ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien et de révéler pleinement son potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale, un projet mixte habitation/professionnel ou un investissement immobilier.
Situation centrale dans la commune d'Aigre, dans le département de la Charente, avec accès rapide aux commodités et à la vie locale.
Bien rare par ses volumes, son emplacement et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

DPE et Diagnostiques techniques en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie BRET, au 0643836013 ou, par courriel à c.bret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie BRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 977 742 21 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coralie BRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 742 21 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr