Cannes Carré d'Or - Appartement idéal pour investisseurs

Appartement

Ref. 443524MVOSI

 CANNES (06400)

Au sein d'un parc joliment arboré et sécurisé, situé à 8 minutes à pied du centre-ville et des commerces de première nécessité, découvrez ce charmant appartement 2 pièces traversant de 47,08 m², orienté plein Sud, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu. Il est composé d'une accueillante entrée, un lumineux séjour /salle à manger et une chambre avec placard, ces deux pièces ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine ouverte aménagée, une salle de bains et des toilettes séparées. Un parking et une cave viennent parfaire le confort de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un pied-à-terre idéal, une résidence principale cosy ou un investissement de qualité. Contactez-moi et soyez les bienvenus pour le visiter, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville ! Ce bien vous est présenté au prix de 270 000 euros. Honoraires : 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (254 717 euros hors honoraires). DPE : D indice 193 - GES : E indice 45. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 761 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Massimiliano VOLPE au 0611761545 ou par courriel à m.volpe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Massimiliano VOLPE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 443524: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1320 euros.
Massimiliano VOLPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 488 989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421995SLBR

 LE CANNET (06110)

Alpes Maritimes - Le Cannet
- Prix : 335 000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur)

A VISITER SANS TARDER!

Magnifique appartement 3 pièces lumineux de 67 m2, situé dans une copropriété sécurisée et arborée avec une très belle piscine, un tennis et une aire de jeux, tout cela au calme.

Vous rentrez sur un séjour de 28 m2 avec sa cuisine équipée semi-ouverte ouvrant sur une spacieuse terrasse vue mer de 12 m2 pour profiter des beaux jours.

Deux belles chambres ainsi que de nombreux rangements, une salle d'eau et un toilette indépendant complètent le bien.

Parking libre dans la résidence
Une cave
Exposition sud-est
Rez-de-chaussée surélevé

Quartier calme, proche écoles, commerces, autoroute, et à 10 minutes de l'hyper-centre de Cannes, ligne de bus au départ de la résidence.

Classe énergie 231 kWhEP/m2.an (D)
Classe climat 49 kg CO2/m2.an (D)

Chauffage collectif

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1278 euros et 1730 euros.

Pour une visite, me contacter Séverine LE BROUDER au 06 01 24 72 14 ou par mail à s.lebrouder@proprietes-privees.com pour vous accompagner dans votre projet !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 421995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 100 lots - dont 41,250 lots habitation.

Charges annuelles : 3232 euros.
Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 437580SLBR

 CANNES (06400)

Appartement 6 pièces 143,80 m² avec terrasse 45/50 m² - Cannes La Banane (06400)
Prix : 1 415 000 euros Honoraires à la charge du vendeur / Mandat n° 437580
code de la visite virtuelle : 2026
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Venez visiter ce magnifique appartement d'exception à 150 mètres du Palais des Festivals,
Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes - La Banane à seulement 150 mètres du Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, cet élégant 6 pièces de 143,80 m² offre une adresse rare et stratégique.
Entre la Croisette, la Rue Meynadier, les commerces, les plages et le Vieux Port accessibles à pied, ce bien conjugue volumes généreux, confort moderne et potentiel patrimonial exceptionnel. Sa vaste terrasse de 45 à 50 m² de plain-pied constitue un privilège quasiment introuvable en plein centre-ville.
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Caractéristiques principales
Type : Appartement
Année de construction : 1974
Surface habitable : 143,80 m²
Surface terrasse : 45 à 50 m²
Étage : 1er étage sur 8 avec ascenseur
Pièces : 6
Chambres : 5 (toutes insonorisées)
Salles d'eau / bain : 3
WC : 4 (dont 2 indépendants)
Exposition principale : Sud-Ouest
Usage : Habitation / Profession libérale / Commercial autorisé
Performance énergétique :
DPE C 147 kWh/m²/an et GES C 25 kg/C02/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 766 euros et 2 390 euros (années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris)
Diagnostic réalisé le 26/08/2025
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Agencement intérieur
Très grand Entrée
Double séjour lumineux : 43,7 m²
Cuisine équipée semi ouverte sur séjour
Buanderie indépendante
5 chambres insonorisées (rare dans le secteur)
Salle de bains principale (baignoire + douche + double vasque)
2 salles d'eau supplémentaires
4 WC dont 2 séparés
Volumes harmonieux, excellente distribution.
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Extérieurs et cadre de vie
Terrasse exceptionnelle de 45 à 50 m², véritable pièce à vivre extérieure.
Idéale pour :
Déjeuners au soleil / Réceptions /Détente en toute intimité
Un espace rare dans le quartier, offrant un confort de vie unique en plein centre de Cannes.
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Confort et équipements
Chauffage central et eau chaude collectif gaz (inclus dans les charges)
Climatisation
Double vitrage et Volets roulants
Ascenseur
Parking est disponible dans l'immeuble (du choix) + parking pour votre clientèle.
Tout-à-l'égout
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Informations financières
Charges annuelles de copropriété : entre 5 164 euros et 6 400 euros selon appels de fonds
Taxe foncière : 2 173 euros
Taxe d'habitation : 3 056 euros
Nombre de lots : 46
Bien soumis au statut de la copropriété
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Un bien stratégique et polyvalent
Idéal pour :
- Résidence principale familiale
- Résidence secondaire premium
- Investissement locatif saisonnier (fort rendement congrès)
- Installation profession libérale ou bureaux
A distance immédiate du Palais des Festivals, les biens de cette surface avec grande terrasse sont extrêmement rares sur le marché cannois.
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Contact visites
Séverine LE BROUDER - 06 01 24 72 14 s.lebrouder@proprietes-privees.com
Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 contact@fabien-durand.fr
Plus d'informations sur : www.fabien-durand.fr
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Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 437580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 126 lots - dont 60 lots habitation.

Charges annuelles : 5160 euros.
Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440154SLBR

 CANNES (06400)

Cannes Banane Penthouse 3 pièces 78 m² - 86 m² de terrasses - Magnifique vue mer et Palais des Festivals
06400 Cannes Centre-ville La Banane
Prix : 1 575 000 euros Honoraires charge vendeur Mandat 440154
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Un dernier étage rare à deux pas du Palais des Festivals avec une vue incroyable sur les Iles Lérins et le Suquet
Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes La Banane, à proximité immédiate du Palais des Festivals, de la Croisette et du Vieux Port, ce penthouse 3 pièces de 78 m² occupe seul le 8 et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur.
Un emplacement ultra central, entièrement accessible à pied : plages, commerces, marché Forville, restaurants et transports.
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Un véritable rooftop de 86 m² en plein centre-ville
L'atout majeur de ce bien réside dans ses 86 m² de terrasses répartis en deux espaces distincts :
Terrasse Sud 46 m2
Vue mer, Palais des Festivals et toits de Cannes
Terrasse Nord 41 m2
Vue dégagée et intimité totale
Surface globale exploitable (intérieur + extérieur) : 164 m²
Une configuration extrêmement rare dans le secteur Cannes Banane.
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Caractéristiques principales
Type : Appartement 3 pièces - Penthouse
Surface habitable : 78 m²
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles d'eau : 2
WC : 1 séparé
Étage : 8 et dernier étage
Seul appartement sur le palier
Année de construction : 1974
Résidence sécurisée avec ascenseur
Exposition : Traversant Sud / Nord
Orientation principale : Plein Sud
État : Excellent entièrement rénové
Climatisation réversible et Domotique
Chauffage collectif gaz
Eau chaude et eau froide incluses dans les charges
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Distribution intérieure détaillée
Séjour 36.20 m²
Accès direct terrasse Sud 46 m²
-Cuisine 10,48 m²
-Chambre 1
-Chambre 2
-Salle de bains 1
-Salle de bains 2
-WC
-Buanderie
Surface intérieure totale : 78 m² (hors terrasses)
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Copropriété :
Nombre total de lots : 46
Charges relevées :
390 euros / mois (moyenne)
Charges comprenant :
Chauffage collectif + Eau chaude +Eau froide
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Fiscalité
Taxe foncière : 1 800 euros / an
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Performance énergétique
DPE : D (Consommation énergie primaire : 191 kWhEP/m²/an)
GES : D(Émissions CO? : 34 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Entre 1 284 euros et 1 736 euros
Années 2021 2022 2023 (Abonnements compris)
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Contact visites :
Séverine LE BROUDER - 06.01.24.72.14 s.lebrouder@proprietes-privees.com
Fabien DURAND - 06.52.53.71.67 contact@fabien-durand.fr
Plus d'informations sur : www.fabien-durand.fr
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Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Copropriété de 46 lots.

Charges annuelles : 4700 euros.
Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr