Rare à Léon : T2 avec future terrasse en plein centre

Appartement

Ref. 438128MARV

 LEON (40550)

Idéalement situé en plein centre de Léon, à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes du lac, découvrez cet appartement T3 au fort potentiel.

D'une surface au sol d'environ 84 m², il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un cellier et d'un emplacement pour une future terrasse.
- Deux places de parking privatives.

Au sein d'une petite copropriété de 4 lots, ce bien séduit par son calme, son emplacement privilégié et ses possibilités d'aménagement.

- Travaux à prévoir de mise en conformité et de relooking. Rentabilité attractive après rénovation
- DPE : G GES : C

Idéal résidence principale ou investissement locatif.
A visiter sans tarder !

Prix 195 750 euros Honoraires à charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 euros et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Contactez Marie VIVES, 06 45 21 65 63
mail : ma.vives@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438128
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr