2P Dernier étage Vue mer & Hippodrome

Appartement

Ref. 432333DGER

 VILLENEUVE-LOUBET (06270)

Idéalement situé au coeur de la mythique Marina Baie des Anges, au sein du bâtiment Le Commodore, venez découvrir cet élégant appartement de 90 m².

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il vous séduira dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité.

Le double séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 23 m², offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le port, véritable tableau vivant au fil des heures et des saisons.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante.
La cuisine séparée, fonctionnelle et élégante, s'intègre parfaitement dans l'ensemble et pourrait être personnalisée selon vos envies.

- Climatisation réversible gainable,
- Larges baies vitrées favorisant la lumière naturelle

En complément, le bien dispose d'une grande cave d'environ 6 m² .
Possibilité d'un garage en sus.

Un appartement rare, alliant emplacement emblématique, confort moderne et vue exceptionnelle, idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre de prestige.

Prix : 1 040 000 euros, honoraires charge vendeur inclus.
Contactez moi dès maintenant au 07.69.81.56.36 pour une visite !

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1407 et 2006 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 904772274 Grasse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432333- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 1105 lots - dont 373 lots habitation.

Charges annuelles : 5368 euros.
Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904772274 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 436571DGER

 VILLENEUVE-LOUBET (06270)

Au sein d'une résidence récente de standing composée de seulement trois bâtiments, découvrez ce magnifique 3 pièces de 63 m² au calme, situé en angle et au dernier étage.
Profitez ainsi d'un panorama rare, ouvert à la fois sur la Méditerranée et sur les reliefs majestueux du Mercantour.

Dès l'entrée, on ressent les beaux volumes grâce à une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures.

L'appartement se compose de :
Une pièce de vie séjour cuisine d'environ 30 m², conviviale et lumineuse, prolongée naturellement vers l'extérieur.
Deux chambres avec placards.
Une salle de douche contemporaine avec WC.

Véritable atout du bien, la terrasse de 37 m² (unique pour un T3 dans cette résidence), accessible depuis le séjour et les chambres propose plusieurs ambiances :
Un espace ouvert avec vue mer idéal pour les repas et moments de détente.
Un côté chambres plus intime, tourné vers les reliefs, avec vue dégagée sur le Mercantour.

Appartement aux normes récentes, encore couvert par les garanties constructeur, offrant des prestations recherchées :
Climatisation gainable dans toutes les pièces
Volets roulants électriques
Menuiseries performantes
Résidence sécurisée avec piscine pour les résidents/

Un garage fermé en sous-sol complète le bien, un vrai confort au quotidien.

Sur la commune de Villeneuve-Loubet, à proximité des transports, commerces et commodités, tout en restant à l'écart de l'agitation, l'adresse combine facilité de vie et cadre agréable.
Un bien aussi agréable à vivre à l'année qu'en résidence secondaire.

Prix : 549 000 euros, honoraires charge vendeur inclus.
Contactez moi dès maintenant au 07.69.81.56.36 pour une visite !

DPE : A GES :A

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 904772274 Grasse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442311 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 4150 euros.
Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904772274 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429331DGER

 SAINT-PAUL-DE-VENCE (06570)

Maisons de caractère avec vue panoramique sur Saint-Paul-de-Vence
Dans un cadre naturel protégé, venez découvrir cette propriété rare offrant près de 360 m² de surface habitable (182 m², 150 m² et un studio de 25 m²), parfaite pour accueillir plusieurs générations, recevoir en toute autonomie ou développer un projet de chambres d'hôtes et d'investissement patrimonial.

Maison principale (182 m²) : 3 à 5 chambres, vaste cuisine, séjour, véranda et un toit-terrasse avec une vue imprenable sur Saint-Paul-de-Vence.
Maison secondaire (150 m²) : 4 à 6 chambres, grande cuisine, séjour avec terrasse 2 salles de bains, wc indépendant...
Studio indépendant (environ 25 m²) : Unité de vie supplémentaire à rafraîchir selon vos besoins.

Exposition Sud-Ouest avec couchers de soleil magnifiques. Environnement verdoyant, sans vis-à-vis, à quelques minutes des commodités et des axes principaux.

Un potentiel d'optimisation exceptionnel :
La propriété dispose de plus de 200 m² de dépendances (garages, caves, buanderie, anciens espaces de jeux) offrant un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire. Ces volumes permettent d'imaginer la création d'espaces de loisirs personnalisés : salle de cinéma, cave à vin de dégustation ou salle de sport ...

Des travaux de rénovation vous permettront de façonner ce domaine à votre image et d'en exploiter tout le potentiel grâce à l'indépendance des unités.

Vous recherchez un projet immobilier modulable dans un secteur prisé ? Appelez moi au 07.69.81.56.36 pour réserver une visite.
Vidéos sur demande

Prix : 1 250 000 euros, honoraires agence charge vendeur inclus.

DPE : C - GES : B
Terrain : 3600m2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2650 euros indexées à l'année 2021 (pour l'ensemble de la propriété).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nice 904 772 274 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :407179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904772274 Grasse - .

Appartement

Ref. 445237SANM

 CAGNES-SUR-MER (06800)

EXCLUSIVITÉ 2P traversant rez-de-jardin 37 m² avec 2 terrasses + parking Résidence Le Grand Large
Dans une résidence de standing avec piscine, en front de mer, découvrez ce superbe 2 pièces de 37 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dont Porcelanosa.
Appartement traversant, en rez-de-jardin, au calme, bénéficiant de 2 terrasses, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable.
Accessible PMR. Charges annuelles 980 euros
Vendu avec cave et parking, bien rare sur le secteur.
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement.
A proximité immédiate des plages, commerces et transports.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 950 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445237 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 366 lots - dont 219 lots habitation.

Charges annuelles : 980 euros.
Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr