SAINT LOUIS - LOCATION LOCAL COMMERCIAL, Emplacement N°1 en hyper centre

Description

A Saint Louis, en hyper centre-ville, Claude Chodot vous propose ce local commercial de 92 m2 de plain-pied, en location pure.
Limitrophe de la ville de Bâle, bordant la frontière avec la Suisse et l'Allemagne, Saint Louis est idéalement desservie par l'A35 et l'E35, l'Euro-Airport et la gare SNCF.
La ville est intégrée à l'agglomération « tri-nationale » de Bâle, au coeur du convoité triangle d'or. Le secteur est très dynamique, avec une croissance portée par les nombreuses industries alentour, dont notamment la pharmacie. La population locale dispose d'un pouvoir d'achat très supérieur à la moyenne.
L'emplacement proposé est à quelques mètres du croisement des deux rues principales et commerçantes de la ville, et offre une réelle opportunité pour toute enseigne commerciale ou de service désireuse de profiter de la dynamique locale.
Le local est situé au pied d'un immeuble classique du centre-ville. Totalement rénové en 2024, il comprend une surface de vente lumineuse de 60 m2, ainsi qu'une arrière- boutique de 34 m2. L'ensemble est facilement aménageable, et dispose de deux entrées séparées. A l'arrière du bâtiment, deux places de parking privatives lui sont réservées.
Le local est sécurisé, climatisé. Charges de copropriété 1 300 euros /an, Taxe foncière 1 200 euros, à charge du preneur. Statut ERP et PMR dérogatoire.
Le loyer demandé est de 316 euros HT HC /m²/an, soit 26 110 euros HT HC annuel, indexé sur l'indice ILC.
Ce local fait l'objet d'un mandat de recherche de locataire enregistré sous le n° 440 902 B-HDD.
Un dossier de présentation complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité, et présentation d'une pièce d'identité (article L.561.5 du Code Monétaire et Financier).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 1250 euros.
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .