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Votre conseiller en immobilier: Claude CHODOT

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Claude CHODOT

LocalisationGUEBWILLER

Barème d'honoraires
Présentation
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Au cœur de l’Alsace, à la jonction des célèbres Route des Vins et Route des Crêtes, au pied des ballons des Vosges et de leurs domaines skiables, Guebwiller se niche dans un superbe écrin environnemental qui marque l’entrée de la vallée du Florival. De son riche passé industriel, viticole et artistique, la ville conserve un patrimoine architectural et culturel apprécié.
Sans oublier ses racines, mais cependant résolument tournée vers l’avenir, dynamique et touristique, Guebwiller regroupe 12 000 habitants. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à 20 minutes de Colmar et Mulhouse avec un accès direct aux réseaux autoroutiers européens, aux portes de la Suisse, de l’Allemagne, nous sommes à 15 minutes de la gare TGV, à 45 minutes de l’aéroport international de Bâle Mulhouse.

Je vous propose en Sud Alsace une sélection de biens anciens, de programmes neufs, et de terrains de constructions que vous pouvez consulter sur ce site. Vous y trouverez également des locaux commerciaux, des fonds de commerces ou sociétés.
Quelques pépites, biens d'exception "off market", n'y sont quant à elles pas visibles, mais appelez moi ! j'aurai grand plaisir à vous les présenter, en toute discrétion.
Discrétion ! Tout comme éthique, professionnalisme, engagement, ne sont pas des mots vains !
Ils sont le ciment de l'efficacité et la sécurité de vos projets que je m’efforce de mettre en œuvre au quotidien.

A très bientôt,
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9 biens disponibles

Colmar & Sud Alsace, Entreprise de curage, assainissement, traitement des eaux

Local commercial

Ref. 362540B-HDD

Localisation MULHOUSE (68100)

303 800 €

714 €/m²

Je vous propose à la vente cette entreprise de curage et assainissement, active et reconnue dans le Sud Alsace depuis plus de 40 ans.
Forte d'un fichier de plus de 3800 clients récurrents, particuliers ou professionnels, publics ou privés, l'entreprise dispose de moyens lourds et légers performants qui lui permettent d'intervenir simultanément sur plusieurs chantiers de curage, de vidange, traitement des boues industrielles, nettoyage de bacs à graisse de restauration, et inspections non destructrices avec enregistrement.
La liste des équipements comprend notamment trois hydro-cureurs d'une capacité de 8 à 11 m3 avec cloisons mobiles montés sur PL, deux fourgons légers d'intervention, les équipements d'inspection télévisée et d'enregistrement, les matériels et outillages d'atelier. L'ensemble est en très bon état de fonctionnement.
Les locaux d'exploitation d'une surface de 420 m² sont totalement adaptés aux besoins de l'activité. Outre les bureaux, cuisines et vestiaires, ils comprennent notamment un atelier de 280 m² entièrement équipé (hauteur de 5,8 m, avec fosse d'entretien, accessible aux poids lourds par une porte automatique) ainsi qu'une mezzanine d'environ 80 m².
Ils sont érigés sur un terrain plat, clos et sécurisé de plus de 2.500 m². Ils sont parfaitement compatibles avec un accroissement important de l'activité.
Le chiffre d'affaires est supérieur à 300 k euros, et peut être significativement augmenté sans investissement matériel, par le seul recrutement d'opérateurs complémentaires.
Le bail commercial sera renouvelé à l'occasion de la cession, pour un loyer HT HC de 75 euros/m2/an, soit un loyer mensuel HT HC de 2 650 euros. Si intérêt pour le preneur, les murs sont également en vente et font l'objet d'un mandat séparé.
Forme de la cession : vente du fonds artisanal et commercial, au prix de 303 800, 00 euros, honoraires à charge vendeur.
Ce dossier de reprise est une réelle opportunité pour un entrepreneur exerçant une activité similaire ou dans le TP, pour un groupe national en recherche de croissance externe, voire même pour un indépendant cherchant à s'installer sur un marché porteur.
L'accompagnement technique et commercial du repreneur est à négocier.
Un dossier technique et financier complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité. Mandat réf : 362 540 B-HDD
Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez :
Claude CHODOT, (06 25 31 16 64, c.chodot@proprietes-privees.com).
Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

425 m²

Mulhouse, emplacement N°1 en hyper centre -  Droit au Bail, activité barbier, coiffure, cosmétiques, 90 m2

Local commercial

Ref. 364589B-HDD

Localisation MULHOUSE (68100)

87 360 €

Claude Chodot vous propose à la vente ce droit au bail pour un local de 90 m² très bien situé, au coeur de l'hyper centre commerçant.
L'emplacement est exceptionnel : à l'entrée de la zone piétonne par la célèbre rue du sauvage, à quelques pas des parkings du centre-ville, au croisement des lignes TRAM, il bénéficie de la proximité immédiate d'enseignes nationales qui drainent un flux piéton atteignant 10 000 passages jours.
Le local propose une surface de vente de 90 m² de plain-pied, auquel s'ajoute un espace aménagé en sous-sol pouvant faire office de cabines de soins additionnelles.
Il est actuellement pourvu de 6 bacs à shampoing et 9 postes de coiffage, prêt à accueillir une équipe pluri-disciplinaire dans une atmosphère branchée, douce et cosy.
Mobilier et décoration sont de bonne facture. L'ensemble est en excellent état d'entretien.
Cet espace est exploité depuis 2010 par la gérante actuelle, qui travaille seule assistée d'un apprenti.
Elle propose des services exclusifs de coiffure, coloration végétale, prothèses capillaires et perruques, esthétique et soins à une clientèle locale récurrente et fidélisée.
Le bail commercial initialement signé en 1985 fut toujours reconduit, et échoit en 2030. Il est réservé aux activités de coiffure, barbier, cosmétiques, et plus généralement soins de la personne.
Le loyer actuel de 120 euros HT HC/m2/an est historiquement très inférieur à la moyenne du secteur. Les charges mensuelles sont de 300 euros.
La cession de ce droit au bail est une très belle opportunité d'installation pour un professionnel aguerri désirant proposer une palette étendue de soins à la personne, ou pour une enseigne nationale recherchant un emplacement de qualité, à un prix très abordable, dans un cadre contractuel sécurisé.
Forme de la cession : cession du droit au bail pour un prix de 87 360 euros TTC, honoraires à charge vendeur .
Un dossier technique et financier complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Mandat réf : 364589 B-HDD
Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez : Claude CHODOT, (06 25 31 16 64, c.chodot@proprietes-privees.com).
Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

90 m²

SECTEUR COLMAR - RESTAURANT TRADITIONNEL , TERRASSE
Exclusivité

Local commercial

Ref. 338972B-HDD

Localisation COLMAR (68000)

238 700 €

2 131 €/m²

En exclusivité, Claude CHODOT vous propose ce fonds de commerce de restauration traditionnelle, idéalement placé au coeur d'un village touristique alsacien très visité, aux portes de Colmar.
Doté d'une agréable terrasse, l'établissement vous propose une cuisine authentique et généreuse, faite « maison » avec une carte régulièrement renouvelée, qui attire autant la clientèle locale que touristique. Il jouit d'une bonne réputation et d'un excellent classement sur les sites de recommandations touristiques.
Il est ouvert à l'année, quatre jours et demi par semaine, avec deux mois de fermeture totale pour congés.
La salle offre une capacité de 30 couverts, tout comme la terrasse. La cuisine de plain-pied est fonctionnelle, très bien équipée d'un matériel récent en parfait état (important investissement de plus de 120 k euros en 2020 - piano 4 feux gaz, grill, four à tartes flambées deux niveaux, four mixte 10 niveaux, friteuse, lave verres, mobilier de salle, vaisselle, froid positif et négatif, vitrine frigo, machine à café, ...). Extraction neuve, D 400, sortie en toiture.
Le bail commercial (3/6/9, restauration exclusivement) court jusqu'en 2028 avec un loyer mensuel de 890 Euros HT. Faibles charges. Licence restaurant.
Le ticket moyen se situe autour de 35 Euros. Clientèle locale (20%) et étrangère (80%). Le CA HT est supérieur à 200 k euros.
Idéale pour un couple d'exploitants dans son fonctionnement actuel, cette affaire offre également un potentiel d'évolution important, sans réinvestissement, en augmentant simplement le nombre de jours d'ouverture, et/ou en développant les ventes à emporter (tartes flambées) qui font l'objet d'une très forte demande.
Prix de cession 238 700 euros charge vendeur. Mandat réf : 33 89 72
Contact : Claude CHODOT, (06 25 31 16 64 , c.chodot@proprietes-privees.com), spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

112 m²

SUD COLMAR - LOCAUX COMMERCIAUX 3.000 M², Emplacement premium

Local commercial

Ref. 344193B-HDD

Localisation COLMAR (68000)

2 700 000 €

900 €/m²

A Colmar Sud, Claude CHODOT vous propose ces locaux dans une zone commerciale périphérique très recherchée. Disposant d'une façade de 40 m sur l'artère principale d'une zone commerciale périphérique, ils sont situés à proximité immédiate des plus gros générateurs de flux de Colmar Sud.
Ils offrent une excellente visibilité dans les deux sens de circulation, avec un flux moyen de 14 000 véhicules/jour hors transit régional.
Les 3.000 m² de bâtis, de plain-pied, sont répartis entre showroom (600 m²), bureaux, ateliers et entrepôts (HSP 6 m), et offrent une vaste zone de parking résiduelle. L'ensemble est facilement divisible en plusieurs lots.
Ce bien offre de nombreuses possibilités en location pure, après division éventuelle.
Il peut également faire l'objet d'une opération de restructuration partielle (à destination tertiaire) pour en optimiser l'exploitation. Par son emplacement, il constitue une excellente opportunité pour un investisseur foncier ou promoteur dans un secteur recherché et quasiment saturé.
Cession totale au prix de 2.700.000 euros -deux millions sept cent mille Euros - honoraires à charge vendeur.
Un rapport établi par Veritas en 2021 certifie l'absence de pollution industrielle résiduelle.
Diagnostics et dossier technique complet disponibles après signature d'un NDA.
Mandat réf : 344 193 HDD
Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez :
Claude CHODOT, (06 25 31 16 64, c.chodot@proprietes-privees.com).
Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

3000 m²

Vallée de  Munster - Hotel restaurant avec terrasse et logement

Local commercial

Ref. 361819B-HDD

Localisation MUNSTER (68140)

412 300 €

634 €/m²

Claude CHODOT vous propose à la vente ce fonds d'hôtel restaurant en vallée de Munster, au coeur du parc naturel régional des ballons.
Situé au confluent des deux Fecht, il est le point de départ de nombreuses randonnées pédestres ou cyclo touristiques, vers les crêtes (Hohneck, Markstein, Spitzkoepfe), la Vallée de la Wormsa (site classé), les lacs d'altitude (Fischboedle, Schiessrothried, Altenweiler) et bien d'autres lieux emblématiques des Vosges alsaciennes.
Au coeur du bourg sur la place de la mairie, l'hôtel propose 14 chambres spacieuses et confortables réparties sur deux niveaux desservis par un ascenseur.
Il accueille principalement une clientèle touristique, à majorité étrangère, pour des séjours de moyenne durée.
Le restaurant de 50 couverts est une table très appréciée du secteur, fréquentée tant par les touristes que par la clientèle locale fidélisée.
Il propose une cuisine traditionnelle, faite maison, avec carte, menus du jour, pension et demi-et pension.
Le bar et la terrasse couverte (soit 30 couverts) accueillent également les clients de passage.
L'établissement est ouvert à l'année (congés 4 semaines par an). Il est parfaitement aux normes, avec accès PMR ; il est classé en ERP « O » de 5° catégorie pour 140 personnes dont 30 couchages.
La cuisine est parfaitement équipée, très fonctionnelle, de plain-pied. (Extraction aux normes, matériel récent, froid négatif et positif). Appartement de fonction F4.
Le bail commercial sera renouvelé à la vente du fonds (loyer annuel HT HC 60 k euros).
Cette affaire est idéale pour un couple, assisté d'1,5 équivalent temps plein. Elle offre une excellente rentabilité (CA HT 2022 supérieur à 420 k euros, EBE 95 k euros - 2023 est en progression).
Les murs de cet établissement sont également en vente, et font l'objet d'un mandat séparé (nous consulter).
Prix de cession 412 300 euros, honoraires à charge vendeur.
Mandat réf : 361 819 B HDD
Contact : Claude CHODOT, (06 25 31 16 64 , c.chodot@proprietes-privees.com), spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

650 m²

Murs d'un très bel Hôtel Restaurant dans secteur très touristique en vallée de Munster

Local commercial

Ref. 361821B-HDD

Localisation MUNSTER (68140)

657 200 €

1 011 €/m²

Claude CHODOT vous propose à la vente les murs de cet hôtel restaurant, en vallée de Munster, au coeur du parc naturel régional des ballons. Situé au confluent des deux Fecht, il est au croisement de nombreux circuits de randonnées pédestres ou cyclo touristiques, vers les crêtes (Hohneck, Markstein, Spitzkoepfe), la Vallée de la Wormsa (site classé), les lacs d'altitude (Fischboedle, Schiessrothried, Altenweiler) et bien d'autres lieux emblématiques des Vosges alsaciennes.
Au coeur de la commune, ce bel établissement classé 2* fut totalement reconfiguré en 2012. Il propose 14 chambres spacieuses et confortables sur 2 niveaux, accueille également un restaurant très apprécié tant des touristes que de la clientèle locale, un bar, une terrasse couverte. L'établissement est ouvert à l'année.
L'immeuble est construction traditionnelle.
Le Bâti est très sain, et offre de beaux volumes, très bien entretenus, d'une propreté rare.
Surface 650 m2 -
Consommation d'énergie primaire 823 kWh/m2/an.
Établissement aux normes pour 140 personnes - Ascenseur desservant tous les niveaux, parking extérieur fermé, couvert pour motos et vélos. Appartement de fonction F4.
Le loyer annuel HT HC est de 60 000 Euros.
Le fonds de commerce d'hôtel restaurant est également en vente (départ à la retraite du gérant) et fait l'objet d'un mandat séparé (nous consulter). Le bail commercial (3,6,9) sera renouvelé lors de la vente du fonds.
Prix du bien 657 200 Euros, honoraires à charge vendeur inclus.
Mandat réf : 361821 HDD
Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez :
Claude CHODOT, (06 25 31 16 64 , c.chodot@proprietes-privees.com).
Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
de police 120.137.405
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

650 m²

COLMAR, hypercentre ville - PRET A PORTER, FEMMES et HOMMES, EMPLACEMENT N°1

Local commercial

Ref. 362742B-HDD

Localisation COLMAR (68000)

596 750 €

3 315 €/m²

Je vous propose ce très beau fonds de prêt à porter au coeur du secteur le plus commerçant de la ville.
Enseigne indépendante et historique de la ville spécialisée dans le haut de gamme, ce commerce a su séduire et fidéliser une clientèle féminine et masculine aisées depuis plus de 100 ans.
Mené avec brio par les dirigeants actuels depuis plus de 15 ans, il vous propose en exclusivité à Colmar des collections de couturiers renommés.
L'équipe de vente, compétente, fidèle et autonome, porte les valeurs de la maison avec fierté et conviction.
A l'un des meilleurs emplacements de la ville, facilement accessible, le magasin de 180 m² en plain-pied (accès PMR) a fait l'objet d'une rénovation récente.
Il s'articule autour de deux espaces séparés, baignés de lumière et superbement décorés dans un style mêlant classe et sobriété, ouverts sur de larges vitrines.
Une réserve de 60 m² en sous-sol est accessible par ascenseur.
Ce fonds de commerce dégage une rentabilité durable et exceptionnelle (CA > 900 k euros, EBE > 250 k euros).
Il est une opportunité rare pour un professionnel indépendant qui pourra, non seulement bénéficier des atouts qui font son succès (la place, les collections, l'équipe, le magasin), mais également sécuriser sa reprise grâce à l'accompagnement des cédants et leurs accords exclusifs avec les fabricants.
Ce dossier peut également convenir à une enseigne nationale désirant s'implanter à Colmar (cession DAB et déspécialisation possible).
Un bail commercial renouvelé sera mis en place lors de la cession du fonds de commerce. Loyer mensuel HT HC 7 000 euros.
Le prix de cession de ce fonds de commerce est de 596 750 euros, incluant les honoraires de 46 750 euros à charges acheteur.
Un dossier technique et financier complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité. Mandat réf : 362 742 B-HDD
Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez :
Claude CHODOT, (06 25 31 16 64, c.chodot@proprietes-privees.com).
Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

180 m²

Aux portes de Colmar - Bar, Auberge typique alsacienne avec logement

Local commercial

Ref. 364149B-HDD

Localisation COLMAR (68000)

455 700 €

3 038 €/m²

Aux portes de Colmar, je vous propose ce fonds de commerce de restauration traditionnelle, idéalement placé au coeur d'un village touristique alsacien autant apprécié par une clientèle locale fidèle que par les touristes, et voyagistes qui y ont pris leurs habitudes.
L'établissement propose une cuisine régionale de qualité, dans un décor typique des auberges alsaciennes.
Il jouit d'une bonne réputation et d'un excellent classement sur les sites de recommandations touristiques.
La salle dispose d'une capacité de plus de 90 couverts, auxquels s'ajoutent 30 places en terrasse à la belle saison.
La cuisine est parfaitement équipée d'un matériel récent et aux normes (extraction, piano 5 feux gaz, four 10 niveaux, rôtisseur grande capacité, chambre froide 20 m3, cave à vins, ).
La direction qui gère cette affaire depuis près de vingt ans a su s'entourer d'une équipe (six temps pleins + extras) compétente, fidèle et autonome, tant en cuisine qu'en salle.
Ouvert à l'année, le restaurant propose quatre services à midi (ticket moyen 25 euros) et cinq le soir (ticket 35 euros) par semaine. Il est fermé de 7 à 10 jours pour congés annuels.
Le bail commercial en cours est sécurisé, avec un loyer 4.000 euros mensuel HT HC, et un appartement de fonction compris.
Cette affaire rentable réalise un CA annuel de 500 K euros, et offre un potentiel de développement intéressant, sans réinvestissement, par exemple en augmentant simplement le nombre de jours d'ouverture, en développant les ventes à emporter, ou encore en ouvrant la terrasse en bar/glacier à la belle saison (Licence IV).
Le fonds de cette enseigne renommée vous est proposé au prix de 455 700 Euros, honoraires à charge vendeur.
Mandat N° 364149 B-HDD.
Contact : Claude CHODOT, (06 25 31 16 64, c.chodot@proprietes-privees.com), spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

150 m²

Soultz, secteur recherché du wolfhag, belle maison de 180 m2 sur un terrain de 4700 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 356508HDD

Localisation SOULTZ-HAUT-RHIN (68360)

409 000 €

2 272 €/m²

Sur les hauteurs de Soultz, dans une zone très recherchée pour son calme et sa proximité de tous commerces et services. Je vous y propose en exclusivité cette belle maison en construction traditionnelle typique des années 1960, composée de deux appartements d'environ 90 m2 habitables.
Le rez de chaussée offre un T4/T5 de 90 m2, ouvrant directement sur la terrasse extérieure et le jardin. Il nécessite quelques travaux de rafraichissement.
Le premier étage récemment rénové est en parfait état. Il comprend trois chambres, un bel espace séjour salon traversant de 35 m2 très lumineux. Il est actuellement loué.
Le sous- sol comprend un garage, des caves et la chaufferie. Les combles sont aménageables, pour une augmentation de la surface habitable d'environ 35 m2.
La construction est saine, en très bon état général. Chauffage central gaz.
DPE D (207) pour l'appartement rénové en R1. DPE F (337) pour l'appartement en RdC.
Le terrain de 4700 m2, dont 1700 en zone constructible, peut être aménagé pour une ou plusieurs parcelles à construire.
Après travaux, ce bien serait idéal pour une grande famille qui souhaiterait disposer de plusieurs espaces distincts, dans un environnement privilégié. Il offre également une capacité résiduelle de construction très attractive à un investisseur, bailleur, ou constructeur.
Il vous est proposé au prix de 409 000 euros, honoraires à charge vendeur inclus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude CHODOT, au 0625311664 ou par courriel à c.chodot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356508HDD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

180 m²

Pièces

10 p

Chambres

6 ch

Mes biens vendus

A Buhl, bel appartement T5 en RdC  dans une bâtisse historique ceinte d'un vaste parc arboré
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation BUHL (68530)

Posée dans un parc arboré de 4500 m2, cette bâtisse historique de très belle facture propose cinq lots principaux, dont ce très beau T5 de 138 m2 en RdC. 
Ses volumes généreux, les doubles portes intérieures, les moulures des plafonds, les boiseries des bas reliefs et le parquet massif en pose à bâton rompu lui confèrent un caractère bourgeois affirmé.
Il offre un très bel espace de vie avec le grand séjour cuisine (32m2) accolé au salon (36 m2), trois chambres, un bureau, une salle de bain de 15 m2 avec baignoire, douche et WC, et une salle d'eau avec douche et WC.
Une terrasse de 40 m2 exposée SE donne accès direct au parc.
Ce bien comprend également un vaste grenier aménageable, une cave et un garage de 18 m2. Il est libre à la vente.
Les charges de copropriété s'élèvent à 900 euros par an, la taxe foncière est de 720 euros.
Chauffage central collectif par chaudière au gaz avec relevé individuel des consommations. Le coût moyen du chauffage sur les 5 dernières est de 1870 euros par an.
DPE : E, en date du 14/09/2022
Visite virtuelle, suivez ce lien : https://nodalview.com/s/1BbqJ0qkH0kup_1k6g5He3
Copropriété de 17 lots ().
Charges annuelles : 900 euros.
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

138 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

68570 Osenbach, Exceptionnel terrain à bâtir 1243 m² hors lotissement, libre d'architecte
Vendu
Exclusivité

Terrain

Localisation OSENBACH (68570)

Surplombant Soulzmatt et la Vallée Noble, trouvez calme et bien être sur les hauteurs d'Osenbach. Venez découvrir ce très beau terrain en bordure de forêt au pied de la montagne. Sa situation dans un superbe environnement en fait un bien rare à la vente pour un projet de construction de qualité. D'une surface de 1243m² (extension possible jusqu'à 2000 m²), il est non pentu, hors lotissement, libre d'architecte et de constructeur. Il est partiellement viabilisé, les autres réseaux sont en bordure. Ce bien est proposé en exclusivité par Claude CHODOT, agent commercial auprès de la SAS Propriétés-Privées, Zac le chêne Ferré-44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, inscrit au RSAC de Mulhouse sous le N° 851 667 212. Prix de vente : 199000 euros dont honoraires: 3,99% TTC inclus, charge acquéreur, soit 191365 euros hors honoraire. Mandat réf. :223796 Claude CHODOT, Tél : 06 25 31 16 64, Email : c.chodot@proprietes-prives.com. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Claude CHODOT Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

1243 m²

BUHL 68530: Bel appartement lumineux 6 pièce(s) 135 m² Carrez dans une demeure historique
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation BUHL (68530)

Je vous invite à Buhl , au pied des contreforts vosgiens et des pistes du Markstein. Dans un grand parc arboré clos de murs, derrière un écran de végétation, s'y cachent une bâtisse historique et ses annexes.
Un très bel appartement vous y est proposé au deuxième étage du bâtiment principal. Il offre un grand séjour (34 m²) très ensoleillé, trois chambres (15, 15 et 25 m²), un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une belle cuisine aménagée et équipée, un WC et de nombreux rangements.
Exposé Sud et Ouest, très lumineux, offrant de beaux volumes grâce à une belle hauteur sous plafonds, il conjugue le charme de l'ancien et les atouts du confort moderne.
Il est idéalement situé, dans un quartier calme et paisible, à proximité immédiate de tous commerces et services. (Etablissements scolaires de la maternelle au lycée, accès voie rapide, autoroute, 20' de la gare TGV de Colmar, 40' de l'aéroport Mulhouse Bâle et 15 km des pistes de ski).
Ce bien comprend également un grenier aménageable, une cave et un garage, soit un total de 4 lots dans une copropriété de 17 lots dont 5 lots d'habitation. Chauffage central Gaz, cheminée ouverte dans le salon.
Prix de vente 217 300 euros, honoraires inclus charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude CHODOT, au 0625311664 ou par courriel à c.chodot@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 282321- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 17 lots ().
Charges annuelles : 750 euros.
Claude CHODOT Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

134 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

68570 Osenbach, terrain à bâtir 800 m² hors lotissement, libre de constructeur
Vendu
Exclusivité

Terrain

Localisation OSENBACH (68570)

A Osenbach, Calme et Sérénité, ! Venez découvrir ce très beau terrain surplombant la Vallée Noble, en bordure de forêt, au pied de la montagne. Sa situation dans un superbe environnement en fait un bien rare à la vente pour un projet de construction de qualité. D'une surface de 800 m² (extension possible jusqu'à 2000 m²) il est non pentu, hors lotissement, libre d'architecte et de constructeur. La viabilité est en bordure. Ce bien est proposé en exclusivité par Claude CHODOT, agent commercial auprès de la SAS Propriétés-Privées, Zac le chêne Ferré-44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, inscrit au RSAC de Mulhouse sous le N° 851 667 212 Prix de vente : 129600 euros dont honoraires: 4.85% TTC inclus, charge acquéreur, soit 123610 euros hors honoraire. Mandat réf. :223796 Claude CHODOT, Tél : 06 25 31 16 64, Email : c.chodot@proprietes-prives.com. dont 4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

800 m²

A Linthal, terrain de construction 770 m², viabilisé
Vendu
Exclusivité

Terrain

Localisation LINTHAL (68610)

Niché au calme à Linthal, aux portes des crêtes vosgiennes, dans un cadre bucolique et bordé par une jolie rivière, nous vous proposons ce beau terrain de 770 m² (extension possible à 1650 m²) viabilisé, hors lotissement, libre d'architecte et de constructeur. Peu pentu, il dispose d'une belle exposition, et d'une vue largement ouverte sur son environnement. Il est idéal pour une résidence principale ou secondaire, voire même des gîtes ou chambres d'hôtes. Commerces, lycées, écoles et services sont à 5 mn à Guebwiller. La voie rapide Mulhouse Colmar est à 5 km, la gare TGV à 25 mn et l'aéroport de Bâle Mulhouse à 45 mn. Prix de vente : 119 690 Euros honoraires inclus, à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude CHODOT, au 0625311664 ou par courriel à c.chodot@proprietes-privees.comn. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. N°Mandat réf : 266453 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

770 m²

Photo Claude CHODOT

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