BOURGES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT 120 m² 2 LOTS

Immeuble

Ref. 430395THZ

 BOURGES (18000)

A vendre : Un immeuble en pierre de 305 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Bourges, dans le quartier prisé du Cours Beauvoir.

Un investissement clé en main, rentable et sécurisé
Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un rendement annuel estimé à 45 000 euros. Composé d'un local commercial de 90 m² (équipé pour la restauration) et de 4 appartements (3 T2 et 1 T3), ce bien est presque entièrement loué, garantissant des revenus immédiats.

Atouts majeurs pour les investisseurs :
Rendement attractif : Loyer mensuel total de 4 000 euros, soit un rendement brut annuel de près de 10% (hors charges).
Potentiel de développement : Les dépendances peuvent être aménagées en logements supplémentaires, augmentant encore la rentabilité.
Localisation stratégique : Proche du centre-ville, des marais et de toutes les commodités, assurant une forte demande locative.
Flexibilité locative : Possibilité de location courte durée, idéale pour maximiser les revenus.
Pas de copropriété : Gestion simplifiée et maîtrise totale de votre investissement.
État irréprochable : Bâtiment en très bon état, rénové récemment, avec des matériaux de qualité (pierre, PVC double vitrage).
Opportunité commerciale : Possibilité de racheter le fond de commerce pour une exploitation complète.

En détail :
Surface totale : 305 m² sur un terrain de 500 m².
Local commercial : 90 m² avec cave, prêt à accueillir une activité de restauration.
Appartements : 3 T2 (30 m², 39 m², 59 m²) et 1 T3 (87 m²).
Taxe foncière : 3 490 euros/an.
Un produit rare, alliant sécurité et performance
Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un bien rentable, bien situé et facile à gérer. Son état impeccable et son potentiel d'extension en font un actif pérenne et évolutif.

DPE : Classe D GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 et 990 euros

Budget 541600 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au 0611400336 ou par courriel à v.thizeau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 430395THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.