MAISON PLEINE DE CHARME A L'ISLE SUR SORGUE

Appartement

Ref. 427672NICJ

 L'ISLE-SUR-LA-SORGUE (84800)

A vendre triplex rénové au coeur de L'Isle-sur-la-Sorgue , surnommée la Venise Provençale.

Situé en plein centre historique de L'Isle-sur-la-Sorgue, cet appartement triplex de 105 m² est entièrement rénové .

Photos meublées générer par IA

Description du bien :

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-salle à manger et une cuisine ouverte 40m2 (non équipée) pour laisser vos envies s'exprimer, ainsi qu'un WC indépendant.

Au premier étage, un bel espace détente vous attend, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon baigné de lumière grâce à une verrière 25,5m2.
Vous y trouverez également une chambre disposant de sa salle de douche privative de 16m2.

Le deuxième étage accueille une seconde chambre de 18m2 avec sa salle de douche et son WC de 3m2

L'appartement est entièrement équipé de la climatisation réversible dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal.

Informations complémentaires :

Surface habitable : 105 m²

Appartement non énergivore

Charges de copropriété : 1 322 euros / an
Taxe foncière : 2250 euros / an

Prix de vente : 235 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

DPE B / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas JABOULET, au 0621233028 ou, par courriel à ni.jaboulet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JABOULET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 991188830 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 11 lots.

Charges annuelles : 1322 euros.
Nicolas JABOULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 991188830 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442894CFAL

 L'ISLE-SUR-LA-SORGUE (84800)

L'Isle-sur-la-Sorgue, quartier recherché au Partage des Eaux. Maison des années 60 implantée sur un terrain constructible de 1 976 m², offrant une surface habitable d'environ 110 m² . Belle opportunité familiale ou investissement locatif avec possibilités d'extension.

Édifiée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie, une chambre, un cellier, un local technique et une salle d'eau avec WC .
A l'étage, un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC, composent un espace de vie agréable et lumineux.

L'extérieur constitue un réel atout : annexe d'environ 20 m² avec cuisine et séjour, grand garage de 43 m² divisé en deux espaces, forage et eau de ville, tout-à-l'égout . Le terrain en zone UC permet d'envisager une extension, division , piscine, pool house, offrant un fort potentiel de valorisation.

Confort et équipements : double vitrage PVC, électricité refaite en 2025, pompe à chaleur installée en 2017, climatisation réversible posée en 2018. Ces éléments techniques récents renforcent le confort et la performance énergétique du bien.

Emplacement proche centre-ville, des canaux et de l'animation des brocantes et antiquaires des commerces de proximité, marchés, restaurants et galeries. Écoles maternelles, écoles primaires et collèges , services médicaux et pharmacie à proximité, et promenades agréables le long des berges de la Sorgue .

Bien rare à découvrir !

Prix de vente : 480 000 euros charge vendeur
DPE: C - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous !
Mathis FALLAS - 07.86.02.08.56 ou ma.fallas@proprietes-privees.com
Clotilde FALLAS - 06.15.27.22.54 ou c.fallas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 RSAC Avignon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442894 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr