IMMEUBLE SUR LE PLATEAU D'ANGOULÊME

Description

Bienvenue dans cet immeuble de caractère en monopropriété, idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à deux pas de la rue piétonne, des commerces et de toutes les commodités.

L'ensemble se compose d'un local commercial d'environ 53 m² actuellement loué, d'un bureau en duplex de 110 m² également loué, de parties communes avec différentes pièces de stockage ainsi que de trois appartements répartis sur les étages :
- Au premier étage, un appartement de type 3 d'environ 59 m² avec terrasse, actuellement loué.
- Au deuxième étage, un appartement de type 3 d'environ 55 m² avec terrasse offrant une agréable vue sur l'église d'Obézine, libre de toute occupation.
- Au troisième étage, un appartement de type 2 de 44 m², également libre.

Un vaste garage double en sous-sol, actuellement loué, complète cet ensemble immobilier.

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble alliant cachet, emplacement privilégié et potentiel de valorisation, avec plusieurs lots déjà générateurs de revenus et des logements libres permettant d'optimiser la rentabilité selon vos attentes.
Un projet de mise en copropriété a été réalisé par un géomètre si toutefois vous souhaitez diviser pour céder un ou plusieurs lots.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est pas soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots : 6 dont 3 appartements.

MANDAT n° 450843
PRIX DE VENTE : 555 900 euros HAI dont 3,91% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 535 000 euros hors honoraires. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

Immeuble

Ref. 452731EMB

ANGOULEME (16000)

322 500 €

2 931 €/m²

Bienvenue dans cet immeuble entièrement rénové situé dans le quartier très prisé de Victor Hugo, c'est le produit d'investissement dont vous rêviez.
Il est configuré de la façon suivante :
Entrée avec placard technique, en rez-de-chaussée un premier appartement de 28,5 m² avec pièce de vie, cuisine ouverte, coin nuit avec salle d'eau.
En R+1 un deuxième appartement de 33 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse de 15m2. Coin nuit en mezzanine avec salle d'eau.
Et au R-1 un troisième un appartement de 35 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, grande terrasse de 40 m², coin nuit en demi-jour avec salle d'eau.
Tous les appartements sont équipés de lave-vaisselle, plaque, hotte, micro-onde, réfrigérateur et lave-linge.
Il est actuellement loué en RBNB, le taux de remplissage est de 45% location 60 euros/65 euros/65 euros la nuitée.
Toutes les portes sont équipées de boites à clef.
Laissez-vous charmer par cette sublime rénovation qui dispose de nombreux rangements et meubles sur mesure réalisés avec les matériaux inspirés des plus beaux magazines de décoration.
A quelques minutes à pied de la place du marché de Victor Hugo et de la gare.

L'immeuble est vendu dans son entièreté, pas de copropriété.
Possibilité d'acheter les parts de la société (informations sur demande).

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 168 classe C - GES : 5 classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 510 euros et 730 euros en moyenne par appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 452731
PRIX DE VENTE : 322 500 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 310 000 euros hors honoraires. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

110 m²

6 p

IMMEUBLE SUR LE PLATEAU D'ANGOULÊME

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