Maginfique Immeuble de Prestige Limoges 10 pièce(s)

Immeuble

Ref. 439089VBA

 LIMOGES (87000)

Quartier de la cathédrale à Limoges , venez découvrir cet immeuble datant de XIXé siècle , chargé d'histoire . Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : Au 1er étage ,un appartement de 42,80 m2 avec une chambre , un de 55,20m2 avec deux chambres , une grande terrasse privative , au 2 ème étage, un appartement de 81,70m2 avec deux chambres et un de 99,74 m2 comprenant un grand salon , une salle à manger ,une cuisine séparée , une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda , accès direct sur un beau jardin.de 700m2. Des caves et 3 garages complètent ce bien . Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir . Du potentiel d'évolution du bâti. Prix: 603 750 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 575 000 euros. DPE D: 243,10 kg/m2/an, GES D: 45 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au 0668624540 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 418006AUP

 LIMOGES (87000)

BELLE OPPORTUNITE :
-> IMMEUBLE DE RAPPORT - 21 STUDIOS MEUBLÉS + 23 PARKINGS
-> Hyper-centre de LIMOGES (87)
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-> Opportunité rare pour investisseurs : résidence de 21 studios meublés avec parkings, idéalement située en plein coeur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, transports et pôles universitaires.
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21 studios meublés de 20 à 32 m² environ :
- 7 studios au rez-de-chaussée accessibles PMR
- Résidence avec ascenseur
- Immeuble entièrement rénové en 2019
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23 places de parking :
- 9 places en rez-de-rue
- 14 places en sous-sol
louables indépendamment des logements.
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-> Emplacement stratégique
Tout se fait à pied :

- commerces : Fnac, Monoprix, Zara, Basic-Fit
- transports : bus et trolleybus
- Cathédrale de Limoges et Jardin de l'Évêché
- Lycée Gay-Lussac (400 m)
- Bibliothèque Francophone Multimédia (650 m)
- Faculté de Droit (700 m)
- Mairie, Musée Adrien Dubouché, Aquarium du Limousin
- bords de La Vienne
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-> Proximité immédiate des pôles universitaires :
faculté de médecine, pharmacie, lettres, IUT?
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->Accès A20 Paris / Toulouse à 5 minutes
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-> Configuration des studios :

- entrée avec kitchenette équipée
(plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, rangements)

- pièce de vie meublée
(lit 140x190, matelas, armoire, table et chaises)

- salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC et sèche-serviettes.
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-> Revenus locatifs :
Revenus annuels estimés : env. 110 000 euros (plein taux d'occupation)

- loyers studios : 390 euros à 480 euros / mois
- loyers parkings : 35 euros à 45 euros / mois
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Taxe foncière 2024 : 12 507 euros
Charges de copropriété 2024 : 14 130 euros
dont 8 902 euros récupérables sur les locataires
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-> Attractivité locative
Secteur recherché pour :
- étudiants
- jeunes actifs
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Prix de vente 1 554 000 euros HAI (honoraires 74 000 euros TTC, à la charge de l'acquéreur), soit 1 480 000 euros net vendeur.
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** Dossier complet sur demande **
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Contact visites et infos :
-> Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -
Conseillère et Experte immobilier pour le réseau Propriétés Privées
-> Tél. 06 75 54 20 49 - a.pascarel@propriete-privees.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat Numéro 418006 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE et HAUTE VIENNE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .