APPARTEMENT T2 MODERNE 44M² AVEC TERRASSE PROCHE PLAGE

Appartement

Ref. 453802RLU

 LE CANNET (06110)

A vendre, dans un secteur très prisé du Cannet, à moins de dix minutes à pied de toutes les commodités et à une minute de la station de bus n°4, découvrez cet appartement 4 pièces d'environ 115 m², situé au premier et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, bien entretenue et aux faibles charges.
Il se compose d'une vaste entrée, d'un lumineux séjour de 29 m² bénéficiant d'une double exposition et ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 50 m², d'une cuisine dinatoire, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que de trois grandes chambres, dont une suite parentale. L'ensemble profite d'une belle hauteur sous plafond, offrant volume et confort.

Un box-garage d'environ 30 m², présentant un fort potentiel d'aménagement, complète ce bien.

A visiter sans plus attendre !

Prix : 589 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : C et GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ronald LUTCHMADU, au 07 51 04 11 80 ou par courriel à r.lutchmadu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ronald LUTCHMADU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453802 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 696 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447398FDUR

 CANNES (06400)

Description
Cannes Boulevard Carnot appartement 4 pièces* (Possible configuration en 5 pièces) dernier étage vue mer panoramique avec terrasse filante et garage
Prix : 798 000 euros (Honoraires inclus)
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Pour tout renseignement ou visite, contactez
Fabien DURAND
06 52 53 71 67
contact@fabien-durand.fr
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Appartement 4 pièces de 152 m² avec vue panoramique mer et îles de Lérins
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Situé Boulevard Carnot à Cannes, dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement familial traversant, situé au 7ème et dernier étage, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Cannes, la mer et les îles de Lérins.
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Bien rare sur le marché, ce bien développe 152 m² Loi Carrez et 207,75 m² de surface utile globale avec ses extérieurs.
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Commerces à proximité immédiate
Transports et écoles proches
Accès rapide Croisette et plages
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Caractéristiques principales :
Surface habitable : 152 m²
Surface utile globale : 207,75 m²
Nombre de pièces : 4 (Possible 5)
3 chambres (possibilité 4)
Double séjour de plus de 50 m²
Terrasse filante de 36,06 m² et 2 loggias
Garage fermé en sous-sol
Appartement traversant
Dernier étage avec Ascenseur
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Répartition des surfaces :
Entrée : 11,38 m²
Salle à manger : 36,41 m²
Salon : 19,92 m²
Cuisine : 12,36 m²
Dégagement : 7,14 m²
Suite parentale avec salle d'eau
3 chambres
Dressing
wc independant
Salle de bain independante avec wc
Buanderie indépendante
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Les points forts du bien :
Dernier étage très recherché (lumineux)
Vue panoramique mer et îles de Lérins
Sans vis-à-vis et Calme
Terrasse tout autour de l'appartement
Très belle continuité dedans / dehors
Double séjour réception
Sol en marbre
Climatisation
Double vitrage intégral
Porte blindée
Fibre optique
Garage fermé inclus
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Prestations et équipements :
Chauffage collectif et individuel
Eau chaude collective
Eau froide collective
Climatisation
Double vitrage
Volets coulissants
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Charges et performances énergétiques :
DPE : Classe C (115 kWh/m²/an)
GES : Classe D (34 kg CO2/m²/an)
Copropriété :
Charges : environ 380 euros / mois
Syndic Professionnel
Copropriété entretenue
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Mentions légales obligatoires :
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 55 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 4000 euros.

Appartement

Ref. 432389FDUR

 CANNES (06400)

En Exclusivité ! Fabien Durand et Jean-Marc Nadaud vous présentent ce charmant studio situé au coeur du quartier historique et emblématique du Suquet à Cannes, dans l'une des plus jolies rues du secteur. Ce quartier recherché séduit par son authenticité, son calme rare et sa proximité immédiate avec le port, le Palais des Festivals, la mairie, les plages, les restaurants et l'ensemble des commerces du centre-ville.
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Situé dans un immeuble de caractère typique du Suquet, cet appartement développe une superficie d'environ 22 m² et bénéficie d'un accès de plain-pied. Entièrement rénové et vendu meublé, il constitue un bien clé en main idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou une activité de location saisonnière.
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Composition :
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux intégrant une cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte), ainsi que d'une salle de douche avec WC. L'appartement ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie d'un environnement particulièrement calme.
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Équipements :
Installation électrique récente, radiateurs électriques de marque, volets bois, sol en parquet. Climatisation mobile . Une boîte à clé est en place, parfaitement adaptée à la gestion de la location saisonnière.
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Atouts :
-Quartier prisé du Suquet
-Rue calme et authentique
-Proximité immédiate du port, plages et Palais des Festivals
-Appartement entièrement rénové
-Vendu meublé
-Très faibles charges de copropriété
-Aucun vis-à-vis
-Idéal pied-à-terre ou investissement locatif
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Informations complémentaires :
Surface : environ 22 m²
Type : Studio
Immeuble de charme
Charges de copropriété : environ 50 euros par trimestre
Taxe foncière : environ 400 euros
Syndic : en ligne
Copropriété : oui
Bien vendu libre de toute occupation, autorisation airbnb ok.
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Classement énergétique :
DPE : Classe D / 296 kWh/m²/an
GES : Classe B / 11 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 890 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Usage et potentiel locatif :
Actuellement exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires annuel compris entre 14 000 euros et 16 000 euros, sans optimisation poussée. Emplacement premium offrant un excellent potentiel de rendement.
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Prix de présentation :
199 900 euros honoraires inclus
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Contact visites :
- Jean-Marc NADAUD : 06 11 77 48 99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
-Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
contact@fabien-durand.fr
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Mentions légales obligatoires :
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432389 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449833MVOSI

 MOUGINS (06250)

Dans un environnement résidentiel très prisé et au calme absolu, situé à proximité du Golf de Mougins et de la réputée Mougins School, au coeur d'un domaine sécurisé composé de seulement 6 logements et agrémenté d'une piscine, ce ravissant appartement-villa d'angle 4 pièces climatisé développe un espace habitable de 106 m², soit 87,72 m² Loi Carrez et une véranda de 18.80 m². Avec une double orientation plein Sud et Ouest, l'appartement bénéficie d'une vaste terrasse de 56 m² entourant l'ensemble des pièces de vie. En excellent état, il se compose d'un hall d'entrée avec placards et des toilettes avec lave-mains pour les invités, un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée ouverte sur la véranda, 3 chambres avec placards dont une parentale de 16 m² avec sa salle de bains complète en suite et une salle de douche. Un stationnement aisé vient parfaire le confort de ce bien rare : 2 garages enrichis de 3 places de parking privatif attenantes. Idéal pour une famille ou une résidence principale de qualité, soyez les bienvenus et contactez-moi pour planifier une visite, vous tomberez sous son charme dès les premiers instants ! Ce bien vous est présenté au prix de 668 000 euros. Honoraires : 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (630 189 euros hors honoraires). DPE : C indice 112 - GES : A indice 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 240 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Massimiliano VOLPE au 0611761545 ou par courriel à m.volpe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Massimiliano VOLPE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 449833: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 4308 euros.
Massimiliano VOLPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 488 989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr