Lorsque vous souhaitez faire une offre d’achat, l’agent immobilier peut vous demander une preuve de fonds. Encore méconnue, cette étape fait pourtant partie des vérifications essentielles dans toute transaction immobilière. Elle permet à la fois de confirmer votre capacité financière, de rassurer le vendeur et de répondre à des obligations légales strictes.
Dans ce guide complet, découvrez à quoi sert la preuve de fonds, quels documents fournir, comment l’obtenir et à quel moment la transmettre lors de votre projet immobilier.
Qu’est-ce qu’une preuve de fonds en immobilier ?
La preuve de fonds regroupe l’ensemble des documents qui permettent de démontrer que vous disposez bien de l’argent nécessaire pour financer l’achat d’un bien.
Elle sert à :
- vérifier votre capacité financière,
- sécuriser et renforcer la crédibilité de votre offre d’achat,
- répondre aux obligations de la lutte contre le blanchiment de capitaux (LCB-FT).
Dans les zones où la demande est forte, elle peut même faire la différence entre plusieurs acheteurs.
Pourquoi l’agent immobilier demande-t-il une preuve de fonds ?
1. Confirmer votre capacité d’achat
Avant de soumettre votre offre au vendeur, le professionnel doit s’assurer que vous pouvez réellement financer l’opération. Une preuve de fonds solide donne du poids à votre dossier.
2. Respecter les obligations légales (LCB-FT)
Les agents immobiliers sont tenus de vérifier l’origine licite des fonds utilisés. Cette vérification concerne tous les acquéreurs, quel que soit le prix du bien.
Quels documents peuvent servir de preuve de fonds ?
Plusieurs justificatifs peuvent prouver l’origine et la disponibilité de vos fonds :
- Attestation bancaire de disponibilité des fonds
- Déclaration de revenus
- Accord de principe bancaire
- Acte de vente récent ou compromis signé (en cas de cession)
- Attestation de don ou d’héritage
- Justificatifs de vente de placements (actions, assurance-vie, etc.)
- Relevés d’indemnisation ou de pension
Quels documents d’identité faut-il fournir ?
Pour valider la conformité du dossier, il faut également présenter :
- une pièce d’identité valide (CNI, passeport, permis, titre de séjour),
- un justificatif de domicile récent.
À quel moment fournir la preuve de fonds ?
Contrairement à une idée reçue :
- elle n’est pas obligatoire avant une visite,
- elle est fortement recommandée au moment de déposer une offre d’achat.
Votre notaire et votre banque vous la demanderont également plus tard pour finaliser la transaction.
Pourquoi préparer sa preuve de fonds en amont ?
Anticiper vos justificatifs permet de :
- accélérer le traitement de votre offre,
- rassurer le vendeur,
- éviter tout blocage administratif,
- augmenter vos chances en cas d’offres concurrentes.
Conseils pour constituer une preuve de fonds solide
- Réunissez vos documents avant de formuler une offre.
- Fournissez des justificatifs récents, clairs et lisibles.
- Masquez les informations sensibles inutiles.
- Si vos fonds proviennent de plusieurs sources, préparez un dossier cohérent et complet.
À retenir
La preuve de fonds est aujourd’hui un élément clé d’un projet immobilier : elle sécurise la transaction, garantit la conformité légale et renforce la crédibilité de votre offre.
Bien préparée, elle devient un véritable atout pour avancer sereinement dans votre acquisition.