Votre conseillère en immobilier: Astrid BOULAY

Maison

Ref. 343845ASTB

 GUYANCOURT (78280)

Bienvenue ! Découvrez une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison familiale spacieuse et traditionnelle construite en 2002. Cette propriété de 8 pièces et 5 chambres, s'étend sur un terrain de 500m², située dans un quartier paisible et verdoyant de Guyancourt. A quelques pas du centre du village et à proximité de toutes les commodités telles que commerces, écoles, collèges, lycées, transports, Technocentre Renault, Golf National et la future gare St-Quentin Grand Paris.
Caractéristiques principales :
Au rez-de-chaussée : Un vaste salon/salle à manger, un bureau (ou chambre), une cuisine ouverte entièrement équipée, une arrière-cuisine/buanderie avec placards, un WC, et une magnifique véranda de 35m² avec jacuzzi et douche carrelée.
A l'étage : 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, une salle de bains supplémentaire, et 1 WC.
Un très grand garage, cave à vin, grenier accessible par un escalier fixe au-dessus du garage.
Place pour garer 2 voitures supplémentaires devant le garage.
Équipements :
Cheminée avec insert, alarme, interphone, portail coulissant en alu motorisé, double-vitrage, volets roulants électriques en alu au rez-de-chaussée et en PVC au 1er étage, porte d'entrée en alu.
De nombreux rangements intégrés : grand placard/dressing dans l'entrée, rangement sous l'escalier, et placards coulissants dans les chambres.
Chauffage au gaz (chaudière à condensation Frisquet, seulement 6 ans d'âge) et adoucisseur.
Travaux récents en 2020 :
Changement de la porte d'entrée, du portail et du portillon, ravalement, traitement de la toiture, nouvelle clôture dans le jardin.
L'environnement et la vente interactive :
Cette propriété offre un cadre familial idyllique à quelques mètres à pied du centre du village. Elle est proposée dans le cadre d'une vente interactive basée sur la recherche d'acquéreurs le plus offrant. Le prix de départ est attractif, fixé à 789.900 euros, représentant une excellente opportunité pour les acquéreurs. La valeur estimée du bien oscille entre 850.000 euros et 870.000 euros, tenant compte du potentiel et des travaux récents réalisés.
La vente interactive se déroulera du 2 décembre 12h au 3 décembre 2023. Ne manquez pas cette chance à Guyancourt !
Dans le contexte du respect de l'obligation de transparence :
Toutes les offres écrites, qu'elles soient supérieures ou inférieures au prix de réserve ou de départ fixé par les vendeurs, seront immédiatement communiquées à ces derniers dès leur rédaction. Cela leur permettra de décider librement s'ils souhaitent attendre l'ouverture de la salle virtuelle de vente interactive ou non.
Informations importantes :
Pour participer à la vente interactive, une visite préalable du bien est nécessaire.
Les documents diagnostics et informations énergétiques seront disponibles avant la vente.
Les offres sont à déposer sur www.mizapri.com du 2 décembre 12h au 3 décembre 2023 à 12h. Une visite préalable est obligatoire pour accéder à la salle de vente.
Informations importantes :
Pour participer aux enchères, une visite préalable du bien est nécessaire.
Les documents diagnostics et informations énergétiques seront disponibles avant la vente.
Offres à déposer sur www.mizapri.com du 11 novembre 12h au 12novembre 2023 à 12h. Visite préalable obligatoire pour accéder à la salle de vente.
Les offres seront soumises à l'acceptation du/des vendeur(s).
DPE : C (78 kWh/m2/an), GES : C (15 kg CO2/m2/an). "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros à 1640 euros"
Pour toute visite ou information, contactez Astrid BOULAY au 0788237737 ou par e-mail à a.boulay@proprietes-privees.com.
Cette annonce est sous la responsabilité de Astrid BOULAY, agent commercial au RSAC Versailles 845 186 139, SAS PROPRIETES PRIVEES, SIRET 487 624 777 00040.
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° 120.137.405.
Mandat réf : 343845 - Professionnel garantissant votre projet immobilier.
Astrid BOULAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 345934ASTB

 POISSY (78300)

A la recherche d'un investissement judicieux ? Cette opportunité est faite pour vous !
Nous vous présentons un charmant appartement 2 pièces fraichement rénové et idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété à Poissy, à proximité de Saint-Germain-en-Laye. Cet investissement promet un rendement attractif grâce à sa situation géographique stratégique.
Points clés :
Actuellement loué meublé, le loyer nue est de 855 euros/mois
Charges de copropriété très faibles (environ 60 euros par mois)
Chauffage et chauffe eau individuel
Superficie habitable : 39 m²
Étage : 1er étage
Situé à Poissy, à proximité de Saint-Germain-en-Laye
Positionnement favorable: proximité imbattable avec la future station de tramway (15m)
Cet appartement est actuellement loué, assurant une rentrée de revenus dès l'acquisition. Idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
Situé dans un quartier en plein essor, avec une future station de tramway prévue à proximité, cet appartement représente un investissement stratégique pour le futur.
Besoin de plus d'informations ou envie de visiter ? Je suis à votre écoute.
Documents syndic, diagnostics et énergétiques seront disponibles avant la vente.
Appartement présenté au prix de 159 900 euros frais 'agence inclus aux honoraire charge vendeur.
Pour visiter et pour tout besoin, contactez Astrid BOULAY au 0788237737 ou a.boulay@proprietes-privees.com.
Mandat réf : 345934 - Professionnel garantissant votre projet immobilier euros (Honoraires d'agence charges vendeur inclus). Les offres seront soumises à l'acceptation du/des vendeur(s).
DPE : F (346 kWh/m2/an), GES : C (18kg CO2/m2/an). "DPE Etablie en date du 16/10/2019 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie d'un montant pour un usage Standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 774 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Cette annonce est sous la responsabilité d'Astrid BOULAY, agent commercial au RSAC Versailles 845 186 139, SAS PROPRIETES PRIVEES, SIRET 487 624 777 00040. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° 120.137.405.
Mandat réf : 345934 - Professionnel garantissant votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MABILLE, au 0651425547 ou par courriel à g.mabille@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Mandat réf : 345934- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Astrid BOULAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 342338ASTB

 ABLIS (78660)

Bienvenue à Allainville au Bois, une paisible commune du 78 où le calme règne en maître, située à mi-chemin entre Rambouillet et Etampes, aux confins de l'Heure et de l'Essonne. Elle se démarque par sa proximité immédiate avec l'entrée de l'autoroute A10, facilitant les déplacements.
Dans une impasse, à l'abri de l'agitation, se dresse cette ravissante maison individuelle de 94m érigée sur une parcelle de 805m et présentant une configuration de plain-pied avec 3 chambres, un espace de vie chaleureux et une spacieuse cuisine. Vous serez séduit par le vaste jardin plat et harmonieux qui s'étend en parfait accord avec la maison, créant un espace propice à la quiétude.
Un garage vient compléter le tout !
Cette maison, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, a été laissée dans son état actuel. Nous vous invitons à évaluer par vous-même la qualité de vie que vous souhaitez adopter dans cette petite commune des Yvelines .
Opportunité à Saisir ?
Le prix de départ pour cette vente interactive de recherche d'acquéreur au plus offrant est de 197.896 euros, honoraires d'agence charges vendeur inclus.
Dans le contexte du respect de l'obligation de transparence :
Toutes les offres écrites, qu'elles soient supérieures ou inférieures au prix de réserve ou de départ fixé par les vendeurs, seront immédiatement communiquées à ces derniers dès leur rédaction. Cela leur permettra de décider librement s'ils souhaitent attendre l'ouverture de la salle virtuelle de vente interactive ou non.
Pour plus d'informations sur nos ventes interactives contactez moi au 06 51 42 5547
La valeur estimée de cette demeure oscille entre 215.000 euros et 227.000 euros, tenant compte du potentiel et des travaux de rafraîchissement à envisager.
La vente interactive aura lieu du 16 décembre 12h au 17 décembre 2023, une occasion rare à ne pas manquer, en exclusivité.
INFORMATIONS IMPORTANTES :
Pour soumettre votre offre, une visite préalable du bien est indispensable.
Les documents syndic, diagnostics et informations énergétiques seront mis à disposition avant la vente.
Les offres se feront en ligne sur www.mizapri.com du 16 décembre 12h au 17 décembre 2023 à 12h. Une visite préalable est requise pour accéder à la salle de vente.
Le DPE classe ce logement en catégorie E (270 kWh/m2/an) et GES en catégorie B (8 kg CO2/m2/an). Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1190 euros et 1680 euros.
Le logement est classé en tant que logement à consommation énergétique excessive. Il doit parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour toute visite ou information, veuillez contacter Astrid BOULAY au 0788237737 ou par e-mail à a.boulay@proprietes-privees.com.
Cette annonce est sous la responsabilité de Astrid BOULAY, agent commercial au RSAC Versailles 845 186 139, SAS PROPRIETES PRIVEES, SIRET 487 624 777 00040.
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° 120.137.405.
Mandat réf : 342338 - Professionnel garantissant votre projet immobilier.
Astrid BOULAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr