Votre conseillère en immobilier: Audrey RICHÉ

Maison

 POUANCE (49420)

EN EXCLUSIVITE
A Bel Air de Combrée maison sur sous sol de 87 m2 avec grande terrasse sur terrain clos et arboré de 585 m2 proche des commodités.
Cette maison comprend au rez de chaussée, une entrée ouverte sur cuisine aménagée et équipée.
Un salon séjour lumineux avec cheminée insert donnant accès à une terrasse sur pilotis de 40 m2 , équipée d'un store banne.
Un dégagement avec placard dessert 3 chambres , une salle de douche , wc.
Au sous sol possibilité d' aménager un bureau ou une chambre supplémentaire de 14 m2 .
Buanderie avec accès direct sur l' extérieur, chaufferie, cave, atelier et garage.
A l'extérieur la terrasse sur pilotis offre un espace couvert de 40 m2 supplémentaire , un carport pour y abriter 2 voitures et un abris pour du rangement viennent compléter les atouts de ce bien.
Fenêtres pvc double vitrage, fibre.
LES PLUS de cette maison : Grande terrasse plein sud entourée de végétation, qui peut également accueillir une extension ou une véranda.
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : D
Valeur Gaz Effet de Serre : 47 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1590 euros au 01/01/2021
Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 3976
Prix net vendeur de 150 000 euros (6 990 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 156 990 euros HAI dont 4.66 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

 LE LION-D'ANGERS (49220)

EN EXCLUSIVITE
Coup de coeur assuré pour cette maison de bourg rénovée avec goût de 142 m2 .
A 2 min du Lion d''Angers , idéalement située à Montreuil Sur Maine dans un cadre très agréable, à deux pas du chemin de halage et de la Mayenne.
Pour les amoureux de la pierre, et des bords de rivière cette maison vous séduira par ses 3 niveaux, ses beaux volumes et son jardinet clos et arboré.
Elle se compose au rez de chaussée d'un salon chaleureux de 30 m2 comprenant une cheminée avec poêle à pellet, donnant accès à une cuisine aménagée et équipée ainsi qu' à une belle véranda entourée d'un écrin de verdure , une chambre avec placard et une salle de douche avec wc.
Un escalier en bois mène au 1 er étage , un palier y dessert une grande chambre de 20 m2 avec placard ainsi qu' une suite parentale de 32 m2 comprenant une salle de bain avec wc , un dégagement avec placard et un coin dressing.
Au 2ème étage possibilité d'aménager le grenier .
Sous le rez de chaussée un grand garage semi enterré de 28 m 2 idéal pour contenir voiture, canoe, paddle , barque ... , ainsi qu'une cave de 20 m 2 , un sas et une buanderie .
LES PLUS de cette maison: le charme de l'ancien et le confort moderne (menuiseries pvc/alu récentes, poêle à pellet , véranda avec domotique, fibre)
A 2 min du Lion d'Angers, 15 min de Segré et Château Gontier et 20 min d' Angers.
Montreuil Sur Maine est une commune dynamique ou il fait bon vivre , guinguette , animations, et food truck en bord de rivière sur la période estivale.
Ecole maternelle/primaire ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur.
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 216 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de Serre : 7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1832 euros et 2478 euros au 01/01/2021
Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
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Mandat réf : 3958
Prix net vendeur de 286 000 euros (11 411 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 297 411 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

 CANTENAY-EPINARD (49460)

EN EXCLUSIVITE à Soulaire et Bourg à 15 min d'Angers, au calme dans un quartier résidentiel .
Maison de 120 m2 (103 m2 surf . hab.) avec vie de plain pied , comprenant 4 chambres sur un terrain clos de 800 m2, idéalement située au coeur de la commune à proximité des commerces et commodités.
Cette maison se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie lumineuse d environ 35 m2, une cuisine aménagée et équipée , une chambre comprenant une salle d'eau avec accès direct sur la terrasse, wc indépendant.
A l'étage un palier dessert 3 belles chambres avec placard, une salle de douche , un grand placard et wc indépendant.
Ce bien possède également un grand garage de 25 m2 avec rangements et porte motorisée , ainsi qu'un cabanon de jardin.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse  de 45 m2 équipée d'un store banne donnant sur un terrain clos et arboré de 800m2.
Menuiseries alu double vitrage (2021) volets roulants électriques, radiateurs récents (2022), portail coulissant motorisé.
A proximité école, MAM, superette, salle de sport, aire de jeux, city stade.)
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1410 euros au 01/01/2021
Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2023
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Mandat réf : 3949
Prix net vendeur de 269 160 euros (10 740 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 279 900 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Parking

 SAINT-BARTHELEMY-D'ANJOU (49124)

A ST Barthélémy d'Anjou terrain clos de 2116 m2
POUR INVESTISSEUR
Terrain comprenant des hangars ainsi qu'un garage fermé utilisé pour du gardiennage de camping-cars et caravanes:
39 emplacements pour caravanes 215 euros/an par emplacement
2 emplacements pour camping car 290 euros/an par emplacement
1 garage fermé 980 euros/an
Compteur électrique et puit sur le terrain.
Taxe foncière 1293 euros
Terrain en zone agricole
non soumis au DPE
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Mandat réf :
Prix net vendeur de 92 000 euros (5 990 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 97 990 euros HAI dont 6.51% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (6.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble

 CHALONNES-SUR-LOIRE (49290)

A VENDRE (ou à louer 1100 euros/mois HT) sur la commune de SAINT LAURENT DE LA PLAINE (49290) à 2 minutes de CHALONNES SUR LOIRE local artisanal ou commercial d'une surface de 222 m2 sur terrain clos de 1479 M2.
Belle visibilité sur axe passant ,ce local est composé d'un atelier/garage de 130 m2, et d'une partie administrative composée de 3 bureaux, cuisine espace repos et deux vestiaires (femme/homme) avec lavabos et douche et WC.
Parfait état.
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PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.com
Mandat réf : 3893
prix net vendeur de 200.000 euros ( 7980 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 207.980 euros HAI dont 3.99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
DPE vierge (Ancien DPE)
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

 LA MEMBROLLE-SUR-LONGUENEE (49770)

EN EXCLUSIVITE à La Membrolle sur Longuenée, à 10 min d'Angers par voie rapide .
Maison de 115 m2 en surface utile, avec vie de plain pied, comprenant 4 chambres sur un terrain clos de 370 m2, idéalement située au coeur de la commune à proximité des commerces et commodités.
Ce bien comprend au rez de chaussée une entrée, un salon séjour lumineux et traversant avec une cheminée insert, une cuisine indépendante donnant directement accès sur la terrasse , une salle de bain/douche, une chambre, wc indépendant et un garage carrelé avec rangement en mezzanine et coin buanderie.
A l'étage un palier dessert 2 grandes chambres de 16 et 14 m2 , ainsi qu'un bureau/chambre d'enfant , et une salle de douche avec wc.
A l'extérieur une terrasse vous accueille sur un terrain clos et arboré de 370 m2.
Coté confort : menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques ,chauffage électrique, cheminée insert, toiture ardoise.
Les commodités et les services sont à proximité à pieds, notamment l'
école primaire ainsi que le ramassage scolaire pour les collèges et lyçées de secteur.
Mentions obligatoires:
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1460 euros au 01/01/2021
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Mandat réf : 3814
Prix net vendeur de 240 311 euros (9589 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 249 900 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MONTREUIL-SUR-MAINE (49220)

**** EN EXCLUSIVITE ****
Maison récente en parfait état de 90 m2 comprenant 3 chambres et une belle pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin de 400 m2 exposée plein sud .
Située dans une impasse, dans un quartier résidentiel sur la commune de Montreuil Sur Maine, à proximité de l'école primaire, du chemin de halage qui borde la Mayenne et du ramassage scolaire pour les collèges et lyçées de secteur.
Cette maison saura vous séduire par sa localisation et son environnement agréable, à seulement 2 min du Lion d'Angers, 15 min de Segré et Château Gontier et 20 min d'Angers.
Cette maison de plain pied ou vous n'avez qu'à poser vos valises comprend :
une entrée avec placard ,une pièce de vie baignée de lumière de 40 m2 avec cuisine aménagée ouverte, un cellier, un espace nuit isolé de la pièce de vie comprenant 3 chambres de 12 m2 avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant et garage.
Le tout sur un terrain clos (palissades en bois) de 400m2 comprenant une terrasse , un cabanon de jardin et récupérateur d'eau de pluie.
Menuiseries alu double vitrage et volets roulants électriques programmables, chauffage au sol PAC , fibre.
Mentions obligatoires:
Consommation énergie primaire : B
Valeur consommation énergie primaire : 84 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 500 euros et 730 euros au 01/01/2021
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 3708
Prix net vendeur de 230 000 euros ( 9 317 euros d'honoraires charge acquéreur ) soit 239 177 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Audrey RICHÉ Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

 MONTREUIL-SUR-MAINE (49220)

EN EXCLUSIVITE A vendre Maison récente et économe en énergie ( classée A )
Comprenant une spacieuse pièce de vie, 6 chambres et un bel espace aménageable à l'étage, sur un terrain clos de 540 m2
Située dans un quartier résidentiel et calme sur la commune de Montreuil sur Maine, dans un cadre très agréable, à deux pas du chemin de halage et des bords de rivière.
Ecole primaire à proximité ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur.
A 2 min du Lion d'Angers, 15 min de Segré et Château Gontier et 20 min d'Angers.
Cette maison vous séduira par ses 160 m2 s.u. (135 m2 s. habitable) et son garage de 30 m2 .
Elle se compose : au rez de chaussée, d'une pièce de vie agréable et lumineuse de 45 m2, comprenant une cuisine équipée et aménagée, 2 chambres d' environ 11 m2, salle de bain/douche à l'italienne, wc , cellier et garage.
A l'étage: 4 chambres , un espace aménageable de 17 m2 ,une salle de douche , wc indépendant.
A l'extérieur une terrasse vous accueille sur un terrain clos de 540 m2.
Maison économe en énergie comprenant :
Ouvertures pvc / alu double vitrage, volets roulants électriques , portail, pompe à chaleur , chauffe eau thermodynamique.
Maison de 2016 encore sous décennale .
Mentions obligatoires:
Consommation énergie primaire : A
Valeur consommation énergie primaire : 69 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 610 euros et 860 euros au 01/01/2021
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 3667
Prix net vendeur de 277 911euros ( 11 089 euros d'honoraires charge acquéreur ) soit 289 000 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Audrey RICHÉ Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

 CHATEAU-GONTIER (53200)

EN EXCLUSIVITE maison de charme en pierres sur terrain arboré, idéalement située sur Château Gontier.
A 15 min à pieds du centre ville et du centre commercial.
Venez découvrir cette maison au charme de l'ancien (tommettes, poutres, pierres) avec 3 chambres et profitez de son terrain clos et arboré de 580 m2.
Cette maison exposée plein sud et sans vis à vis se compose:
-au rez de chaussée d' un salon , d'une salle à manger avec cheminée donnant sur un jardin d'hiver , cuisine indépendante aménagée et équipée, chambre et wc.
A l'étage 2 chambres et une salle d'eau avec wc , ainsi qu'un grenier de 17 m2 à
aménager
Des travaux sont à prévoir .
Pour compléter l 'ensemble, 26 m2 de dépendances attenantes à la maison, un abri de jardin ainsi qu' une grande cave de 38m2, sur un terrain arboré très agréable ( fruitiers, potager, fleurs).
Portail en métal, tommettes , pierres, poutres , chaudière au gaz récente, fibre.
A vous de révéler tout le cachet de cette jolie maison ancienne !
Mentions obligatoires:
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 138 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : C
Valeur Gaz Effet de Serre : 21 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 08/10/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 918 euros et 1242 euros au 08/10/2021
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 3723
Prix net vendeur de 185 000 euros (7 381 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 192 381 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Audrey RICHÉ Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

 AVRILLE (49240)

***** EN EXCLUSIVITE *****
Maison de 110 m2 , comprenant 3 chambres et un espace mezzanine,
cuisine indépendante et belle pièce de vie donnant sur un jardin de 60m2 avec terrasse au calme.
Grenier aménageable déjà isolé de 45 m2
Située dans le centre ville d'Avrillé, accès direct tramway et bus .
Cette maison se compose : au rez de chaussée, pièce de vie agréable de 32 m2, cuisine indépendante aménagée de 13 m2, 2 chambres spacieuses de 13 et 15 m2, salle de bain/douche, wc indépendant, buanderie.
A l'étage, un espace mezzanine de 12 m2, une chambre de 9 m2, wc indépendant et grand grenier déjà isolé de 45 m2, avec pierres apparentes et poutres, comprenant déjà un velux à aménager.
A l'extérieur, jardin au calme clôturé de 60 m2, comprenant une terrasse de 25 m2.
Ouvertures pvc double vitrage, volets roulants électriques et manuels chauffage au gaz ( chaudière changée il y a 1 an ) , toiture ardoise .
Bien offrant la possibilité de garer 2 voitures devant la maison et d' avoir un parking à proximité.
LIBRE EN SEPTEMBRE 2022
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RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 3655RIY
Prix net vendeur de 300 000 euros ( 11 970 euros d'honoraires charge acquéreur ) soit 311 970 euros HAI dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Audrey RICHÉ Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

 SEGRE (49500)

***** EN EXCLUSIVITE *****
Maison de 135 m2 avec sous sol de 70 m2, comprenant 4 chambres , belle pièce de vie avec accès véranda.
Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m2, avec dépendance.
Située dans un quartier résidentiel et calme sur la commune de Segré
accès rapide à la voie express.
Cette maison se compose: au rez de chaussée, pièce de vie agréable de 35 m2 donnant sur belle véranda, cuisine aménagée et équipée, chambre spacieuse avec placard , salle d'eau, wc indépendant.
A l'étage 3 chambres , salle de bain , wc indépendant.
Grand sous sol comprenant un espace garage , une grande buanderie avec coin cuisine, un cellier , une cave , wc.
une terrasse vous accueille sur un terrain clos et arboré avec dépendance
Ouvertures pvc double vitrage, volets roulants, chauffage au gaz, toiture ardoise , portail motorisé, digicode.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien contactez : Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 3602
prix net vendeur de 264.352 euros ( 10.548 euros d'honoraires charge acquéreur ) soit 274.900 euros HAI dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l' acquéreur. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.