Votre conseillère en immobilier: Caroline GRAZIANI

Appartement

Ref. 419098CAGR

 VALENTIGNEY (25700)

Situé au coeur de Valentigney, dans une copropriété entretenue avec syndic, cet appartement de 68 m² combine luminosité, fonctionnalité et potentiel. A deux pas des services publics, commerces et commodités, il offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.

Les atouts du bien :
- Copropriété soignée et sécurisée
- Charges annuelles 2024 : environ 2 900 euros (incluant eau, électricité, chauffage, charges communes et provisions pour travaux)
- Cave privative
- Garage fermé
- Balcon avec vue dégagée (Dernier étage)

Agencement et confort :
- Entrée avec rangements intégrés et cellier
- Cuisine indépendante aménagée et équipée (à rafraîchir selon vos envies)
- Séjour lumineux ouvrant sur le balcon
- 2 chambres confortables
- Salle de bain fonctionnelle
- WC séparé

Atouts supplémentaires :
- Parquet en bois massif apportant charme et authenticité
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants pour confort et isolation

Un appartement bien agencé, offrant un excellent rapport qualité/prix. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon, à votre image.

Pour organiser une visite, contactez Caroline GRAZIANI, au 0618662836 ou, par courriel à c.graziani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix : 54 990 euros, honoraires charge vendeur inclus.

DPE : D - GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 1 280 euros et 1 790 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GRAZIANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 935150961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961
Copropriété de 195 lots ().

Charges annuelles : 2900 euros.
Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425732CAGR

 BELFORT (90000)

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme à Belfort, ce T3 de 54 m² au sol (43 m² loi carrez) entièrement rénové allie lumière, confort et atmosphère cosy.

Agencement intérieur :
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne,
-Deux chambres agréables et chaleureuses,
-Une salle d'eau fonctionnelle,
-Un grenier accessible, idéal pour optimiser le rangement.

Les atouts :
-Aucuns travaux à prévoir,
-Faibles charges : environ 600 euros/an,
-Dernier étage sans vis-à-vis, lumineux,
-Emplacement idéal : proche du centre-ville, commerces et transports.

Venez découvrir cet appartement de charme sous les combles, où confort moderne et ambiance chaleureuse se rencontrent parfaitement.

Idéal pour : premier achat, couple ou investissement locatif.

Pour organiser une visite, contactez Caroline GRAZIANI, au 0618662836 ou, par courriel à c.graziani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix : 69 900 euros, honoraires charge vendeur inclus.

DPE : D - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 720 euros et 1 020 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GRAZIANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 935150961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat exclusif réf : 425732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961.
Copropriété de 15 lots - dont 10 lots habitation. ().

Charges annuelles : 600 euros.
Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418293CAGR

 HERIMONCOURT (25310)

Située dans un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre une opportunité rare pour les professionnels du bâtiment, investisseurs ou particuliers souhaitant entreprendre un projet de rénovation complète.

Implantée sur un terrain de 937 m², la bâtisse présente une surface exploitable de 104 m², à repenser et à réaménager selon vos besoins. Les volumes et la configuration offrent de nombreuses possibilités d'extension ou de réorganisation des espaces.

Ses atouts :
- Cadre paisible à quelques minutes des commodités
- Terrain permettant aménagements extérieurs ou constructions annexes
- Potentiel de valorisation important après travaux
- Belle base pour un projet sur mesure

Travaux à prévoir :
Rénovation complète intérieure et extérieure (toiture, réseaux, menuiseries, aménagements).

Ce bien représente une occasion unique de créer un lieu de vie ou d'investissement correspondant parfaitement à vos attentes.

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison idéale pour une famille, contactez Caroline GRAZIANI, au 0618662836 ou, par courriel à c.graziani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix : 74 990 euros honoraires 7,13% TTC inclus, soit 4 990 euros en charge acquéreur et 70 000 euros hors honoraires.

DPE : F - GES : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 3 471 et 4 695 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2025
Logement à consommation énergétique excessive

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GRAZIANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 935150961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat exclusif réf : 418293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961 - .