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Caroline GRAZIANI
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Votre conseillère en immobilier: Caroline GRAZIANI

Photo Caroline GRAZIANI

Caroline GRAZIANI

LocalisationBrognard

Présentation
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Bienvenue à Brognard, petit village labellisé « villes et villages où il fait bon vivre » en Bourgogne-Franche-Comté.

Ce charmant village est connu pour sa base de loisirs qui offre une variété d'activités pour les amoureux de la nature. Un endroit idéal pour profiter de la pêche, de la baignade et des sports nautiques. Vous pouvez également explorer la réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse qui entoure le lac et découvrir la flore et la faune diverses de la région.

Idéalement situé au cœur du Pays de Montbéliard, capitale française de la culture 2024, vous pourrez visiter quelques-uns des joyaux culturels et historiques, comme le Musée de l'Aventure Peugeot, le Château de Montbéliard, la Citadelle de Belfort et le théâtre antique de Mandeure.
Venez également découvrir « Les Lumières de Noël », l’événement phare de la région Bourgogne Franche-Comté. Des illuminations originales et féériques, un marché de Noël authentique -classé le 5ème meilleur d'Europe depuis 2019 et le plus beau en 2023.

Les grands axes sont facilement accessibles en quelques minutes grâce à l’autoroute.
L’aéroport de Bâle-Mulhouse se trouve à 50 minutes et la gare TGV de Méroux-Moval à moins de 15 minutes.

Toujours attirée par l’immobilier, je relève le challenge de devenir une conseillère en immobilier indépendante reconnue et appréciée. Le Groupe Propriétés-Privées auquel j'appartiens propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier en offrant les meilleurs services à ses clients. C'est pourquoi j'ai choisi d'intégrer ce réseau.

Je vous propose donc un accompagnement personnalisé et complet dans votre projet de vente ou d'achat immobilier. Je vous accompagne dès la première prise de rendez-vous, de l'estimation à la vente définitive.

N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et à votre famille !
Je serai ravie de pouvoir partager ce nouveau projet de vie avec vous.

A très bientôt 😉

Caroline GRAZIANI
Votre conseiller immobilier Proprietes-privees.com
06 18 66 28 36
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1 bien disponible

Biens résidentiels

Maison familiale rénovée avec piscine  - 129 m² habitables sur un terrain clos de 939 m²
Exclusivité

Maison

Ref. 415210CAGR

Localisation SELONCOURT (25230)

239 600 €

1 857 €/m²

Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison a été totalement rénovée en 2013 (toiture, menuiseries intérieures et extérieures, revêtements de sol...). Elle offre une belle combinaison de confort moderne et de volumes généreux.

Au rez-de-chaussée :
- Une chambre idéale pour une vie de plain-pied ou bureau
- Une salle d'eau avec WC
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée
- Un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés, avec un accès direct à la terrasse et au jardin

A l'étage :
- 3 belles chambres
- Une salle de bain
- WC indépendants

A l'extérieur, le terrain de 939 m², entièrement clos et arboré, accueille une piscine enterrée de 8x4 m, parfaite pour les belles journées d'été.

En complément, vous bénéficiez d'un sous-sol total avec buanderie, cave, local technique de la piscine et de nombreux rangements.

Maison sans travaux, prête à accueillir une nouvelle famille !

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison idéale pour une famille, contactez Caroline GRAZIANI, au 0618662836 ou, par courriel à c.graziani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix : 239 600 euros, honoraires charge vendeur inclus.

DPE : D - GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 1 630 et 2 280 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GRAZIANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 935150961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat exclusif réf : 415210 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caroline GRAZIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 935150961 - .

Superficie

129 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

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