Votre conseiller en immobilier: Cédric MANGEN

Maison

Ref. 398141MANC

 VIENS (84750)

LUBERON : Domaine de charme/Activité d'accueil/Exploitation biologique.
A OPPEDETTE (5 Km de VIENS), située au coeur du parc naturel régional du Luberon (classé géoparc mondial à l'UNESCO), à proximité immédiate des majestueuses Gorges d'Oppedette. Cette propriété unique et de prestige vous invite à découvrir un véritable havre de paix. Calme, sérénité et nature, s'unissent dans une harmonie parfaite. S'étendant sur plus de 200 hectares en agroécologie pure, dont 74 hectares d'exploitation, elle offre un cadre de vie où la nature dicte son rythme, loin de l'agitation quotidienne, dans un environnement aux vibrations positives. Les champs de lavande, immortelles et les oliviers, véritables tableaux naturels et olfactifs, viennent sublimer ce paysage exceptionnel.
Au coeur de cette propriété, chaque espace a été pensé pour favoriser la paix intérieure. Ce véritable écrin de nature, à l'abri du tumulte du monde, offre une expérience de vie intemporelle. Idéale pour des projets en harmonie avec l'environnement, pour des activités d'accueil ou comme résidence de luxe, cette propriété allie à la perfection confort moderne et beauté naturelle.

Caractéristiques :
-Surface habitable : 1 200 m²
-Surface construite : plus de 3000 m²
-Chambres : 26
-Terrain : plus de 200 hectares, dont 74 hectares de terres agricoles exploitées, 100% naturels (Lavande, immortelle , petit épeautre, pois chiche...)

Le Mas Principal :
-Une surface habitable de 540 m², 6 chambres (dont deux master room). Ce mas est imprégné d'histoire et de charme. Il se distingue par l'alliance parfaite de matériaux nobles et authentiques, créant des espaces chaleureux et lumineux. Un garage sécurisé de 290 m² (10 voitures) avec ascenseur, ainsi qu'une annexe (36 m²), complètent cette demeure d'exception, où authenticité et raffinement se rencontrent.
+ 1 appartement indépendant : 3 chambres.

Le Hameau (succession de préaux, promenoirs et terrasses) :
Bâtiments à usage privatif ou d'accueil professionnel (possibilité chambres d'hôtes). Rénovés avec raffinement en pierre apparente locale :
(Le mobilier d'exception est inclus sur demande dans les 12 chambres)

-Pavillon d'eau de 250 m² : Grande piscine à débordement (13.5m x 5.5m), couverte et chauffée, nage à contre-courant, bain à remous, salle de soins/massage, hammam. Véritable lieu de relaxation et de bien-être, ouvert à 180° sur la nature.
+ Bâtiment annexe : 2 studios indépendants,+ différents locaux techniques
-Bastide de 330 m² : 5 chambres équipées avec salle d'eau/toilettes privatives (20 à 25 m²), grand séjour + salon + cuisine professionnelle équipée. Une large baie vitrée ouvre côté sud, sur un patio formant un salon d'été.
-Bastidon de 200 m² : 7 chambres équipées avec salle d'eau/toilettes privatives (25 à 32 m²).

A l'écart de cet ensemble harmonieux (2 « voiturettes » électriques sont incluses afin de parcourir le domaine) :
-Salle de réception : 350 m², dont une grande salle parquetée de
220 m² pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes, tout en préservant une atmosphère intime et paisible. Plusieurs locaux « techniques » : salle à manger , accueil ,vestiaires , cuisine professionnelle pour traiteur + 40 places de parking.
-3 chalets indépendants, idéal pour des moments d'intimité au coeur de la végétation.

Exploitation (externe ou exploitation propre) :
-Hangar agricole :
760 m², entrepôt, stockage, conditionnement...

Chauffage :
Panneaux solaires (65 kWh) , chaudière à bois (80 kWh), chaudières FOD , poêles à bois, électricité, pompe à chaleur, chauffage au sol.

A Proximité :
Gorges d'Oppedette, Simiane-la-Rotonde, Colorado provençal, villages de Banon, Apt, Forcalquier. Et les villages perchés du Luberon parmi les plus beaux villages de France (Gordes, Roussillon, Ménerbes...).

Dossier complet sur demande et échange préalable.
Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 9 900 000 euros
Prix net vendeur 9 500 000 euros soit 4.21% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
CLASSE ENERGIE : E315 / CLASSE CLIMAT : E67 "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10670 euros et 14490 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric MANGEN, au 0783576212 ou, par courriel à c.mangen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388
Mandat réf : 398141 - Le professionnel garantit et sécur (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 393847MANC

 CARQUEIRANNE (83320)

Située dans un cadre idyllique, cette magnifique bastide de 230 m2, s'étend sur un terrain d'un hectare, offrant sur la totalité de la superficie, une vue imprenable et panoramique sur la mer, la presqu'île de Giens et Porquerolles.
A proximité immédiate (moins de 5 minutes à pied), d'une crique et petite plage confidentielle.
Nichée dans un environnement calme et préservé, extrêmement recherché à Carqueiranne, cette propriété unique allie charme et potentiel.

Caractéristiques principales :
-Emplacement privilégié à Carqueiranne, 1 hectare de terrain
-Canal de Provence.
-Vue exceptionnelle et panoramique sur la mer, crique à 400 mètres.
-Bien à FORT POTENTIEL
-Environnement paisible et proche du village et des commerces (2,5 Km), aéroport (15 km).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.
Une opportunité très rare dans le sud de la France à ne pas manquer.

Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 3 650 000 euros
Prix net vendeur 3 476 190 euros soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
CLASSE ENERGIE : D 229 / CLASSE CLIMAT : B 7 "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 890 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric MANGEN, au 0783576212 ou, par courriel à c.mangen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)