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Charlotte KHOUDIACOFF
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Votre conseillère en immobilier: Charlotte KHOUDIACOFF

Photo Charlotte KHOUDIACOFF

Charlotte KHOUDIACOFF

LocalisationCarcassonne

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Il me tient à cœur de vous accompagner dans vos projets immobiliers tels que la vente, l'achat, la location, l'estimation, le financement...

Pour les propriétaires vendeurs, notre Groupe Propriétés Privées possède cet atout majeur : la diffusion de votre bien sur les meilleures plateformes immobilières sur internet ! En ce qui concerne les acquéreurs, la force de notre Réseau permet de vous trouver le bien de vos rêves en fonction de vos envies, vos besoins et de votre budget.

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A très bientôt !
Charlotte
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11 biens disponibles

Maison atypique et pleine de Charme de 325m² au Coeur de la Haute-Vallée de l'Aude

Maison

Ref. 357960CKH

Localisation QUILLAN (11500)

269 000 €

827 €/m²

Amoureux de la nature et des vieilles pierres, venez découvrir cette propriété atypique et pleine de charme au Coeur d'un joli village fleuri, à deux pas de toutes commodités. Un cadre de vie authentique combiné à un espace idéal pour réaliser vos projets.
Cette maison de 325m² composée de trois habitations reliées entre elles est baignée de lumière toute au long de la journée grâce à son exposition Est/Ouest. Elle offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : gîtes, salle de travail (danse, yoga...), lieu de partage et de convivialité, accueil thérapeutique, organisation de conférences, stages, retraites, atelier d'artiste... Ou tout simplement un lieu de vie chaleureux et spacieux pour une famille ou pour un habitat partagé.
Son espace extérieur comprend une terrasse et un jardin de 250 m² avec un potager en permaculture.
Composition de l'ensemble :
Maison 1
Rez de chaussée :
-Salon avec poêle à bois, cuisine, cellier, toilette, le tout sur 40m²
1er étage :
-Chambre ou un bel espace de 27m²
-Bibliothèque de 7m²
-Salle de bain de 14m² avec douche à l'italienne, baignoire d'angle, grande fenêtre donnant sur le jardin
2ème étage :
-Belle chambre de 35m², dressing de 8m² et une pièce d'eau avec toilette de 3m²
Maison 2
Rez de chaussée :
-Salle à manger de 42m² avec coin cuisine
1er étage :
-Salle de travail de 46m² avec plancher bois, colombages et point d'eau + chambre en mezzanine de 14m² et combles de 12m²
Maison 3
Rez de chaussée :
-Salle à manger/ cuisine, salle d'eau et buanderie le tout sur 30m²
1er étage :
-Grande chambre avec bibliothèque et point d'eau de 34m²
2ème étage :
-Chambre de 10m²
Capacité d'accueil : entre 12 et 15 personnes. Chauffage au bois, radiateur à inertie en céramique et miroirs chauffants (système de chauffage à économie d'énergie offrant une chaleur très agréable à large diffusion)
Taxe foncière modérée : 1424 euros
Cette propriété est une véritable invitation à vivre de vos activités dans un environnement unique et privilégié.
PRIX : 269000 euros Honoraire charge vendeur
DPE D GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630 et 4960 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 357960 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

325 m²

Pièces

9 p

Chambres

5 ch

Maison de caractère vue sur les Pyrénées avec studio indépendant
Exclusivité

Maison

Ref. 362655CKH

Localisation LIMOUX (11300)

164 000 €

937 €/m²

Maison pleine de charme sans vis à vis à Cépie, un petit village dynamique avec commerces et école idéalement située à 10 minutes de Limoux et 15 minutes de Carcassonne.
Elle présente :
Au rez-de-chaussée
-un studio indépendant à rénover de 32 m² avec place de parking extérieure,
-un garage de 25 m² et un vestiaire de 10 m²
Au 1er étage
-2 grandes chambres de 17 et 20 m² avec balcons,
-un dressing de 9 m²,
-une salle de bain de 9 m² et des toilettes séparées.
Au 2e étage
-une salle à manger de 21 m²
-un salon de 29 m² et une cuisine séparée de 18 m² ouvrant tous les 2 sur une jolie terrasse ombragée de 25 m² et un jardin sans vis-à-vis de 100 m² avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
Au 3e étage
-une chambre semi mansardée de 19 m² ou un espace supplémentaire selon les besoins.
Par ailleurs, cette propriété bénéficie d'un studio indépendant de 32m2 à aménager, ce qui représente un véritable bonus pour ceux qui souhaitent avoir un espace de travail ou un endroit privé pour les invités ou tout simplement générer des revenus locatifs complémentaires.
Chauffage eco radiateur rothelec + poêle à bois, double vitrage dans chaque pièce, légers rafraîchissements à prévoir, habitable de suite.
Prix : 164000 euros commission à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
DPE et GES vierges
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362655 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

175 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Propriété avec gîtes en pleine nature

Maison

Ref. 336306CKH

Localisation CARCASSONNE (11000)

646 000 €

2 349 €/m²

Située à seulement quelques minutes d'un charmant village et à une courte distance de Limoux et de Carcassonne (15min), cette propriété offre l'équilibre parfait entre une intimité totale et un accès facile aux commodités de la vie courante.
Dès que vous arrivez aux portes de ce domaine, vous serez émerveillé autant par sa beauté, que par ses possibilités ! Véritable coup coeur pour cet éco lieu rempli de charme.
Le domaine se compose d'une maison principale, d'un appartement, d'un gîte, d'une roulotte et d'une salle de polyvalente tout en rondeur. L'ensemble a été construit en 2009 et rénové et modernisé en grande partie en 2021.
Composition des lieux :
-La maison principale de 98m2, offre des vues incroyables sur le paysage environnant grâce à ses grandes ouvertures et ses nombreuses baies vitrées. On y trouve une cuisine sur mesure ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un joli un poêle à bois. Le tout d'une superficie de 45m² plus une grande mezzanine de 10m² idéale pour un bureau et/ou une chambre d'appoint. Deux chambres, deux salles de douche et un cellier complètent cette habitation.
-L'appartement, d'une superficie de 50m2, est nouvellement intégré et hyper cosy. Il propose également une cuisine sur mesure, des portes-fenêtres donnant sur une belle terrasse, un dressing et une grande salle de douche.
-Le gîte de 82m² est très bien pensé dans sa construction. Il se compose de 4 chambres de 10m² chacune pouvant accueillir 9 personnes, une cuisine/ salle à manger/ salon de 32m², une grande mezzanine, 2 salles d'eau, 2 toilettes et 2 belles terrasses.
-La roulotte de 12m² offrant un espace intime pour 4 personnes, enchante également le lieu. Elle dispose d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'une terrasse extérieure.
-Enfin, la salle polyvalente de 32m² lumineuse, spacieuse et élégante est idéale pour toutes sortes d'activités tel que yoga, danse, peinture, musique, conférences?
Cet ensemble écologique situé dans une zone natura 2000, s'étend sur un terrain de 8900m² avec un potager en permaculture, quelques arbres fruitiers, des bois et de très nombreuses terrasses toutes plus jolies les unes que les autres.
Finalement, en plus des constructions et isolations écologiques, d'un système de récupération de eaux de pluie et d'un chauffe-eau solaire, une micro-station d'épuration et d'assainissement des eaux a récemment été installée et la mise en place des panneaux solaires génèrent un revenu annuel de 2200 euros. Les frais de taxe foncière s'élèvent à 2345 euros.
Cet ensemble immobilier est véritablement une opportunité pour les amoureux de la nature, les familles qui souhaitent profiter d'un cadre de vie enchanteur, ou pour les entrepreneurs qui recherchent un lieu d'accueil d'exception pour des retraites ou des séjours en pleine nature. Les possibilités sont infinies !
PRIX : 646000 euros Honoraire charge vendeur inclus.
DPE : B GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470 et 680 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 336306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

275 m²

Pièces

12 p

Chambres

8 ch

Maison de Caractère à haut potentiel au Coeur du Razès 7 pièces 226 m2

Maison

Ref. 352279CKH

Localisation LIMOUX (11300)

137 290 €

607 €/m²

PRIX NEGOCIABLE
Cette belle demeure nichée en plein coeur d'un joli village du Razès allie parfaitement charme et rentabilité ! En effet, grâce à son local de 48m² et sa maison de 178m², cette propriété offre une multitude d'opportunités : un cadre de vie familial spacieux et lumineux, un espace pour des activités professionnelles, un projet touristique ou un investissement locatif rentable.
La maison comprend au rez de chaussée : 2 pièces de 14m² chacune pouvant servir de salon salle à manger (ou de cabinet professionnel), une cuisine et une arrière-cuisine.
A l'étage vous trouverez : 3 grandes chambres, un magnifique salon de 30m² plein Sud avec une très belle luminosité, une salle de bain avec wc, une buanderie et une 2ème toilette séparée. Double vitrage.
Toutes les commodités essentielles se trouve dans le village : pain, poste, épicerie, école? et à seulement à 12km de Limoux.
Faible foncier.
A bientôt pour la découverte de ce bien et ses nombreuses possibilités !
PRIX : 137 290 euros honoraire charge vendeur
DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 et 2340 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 352279 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

226 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Maison Carcassonne 6 pièce(s) 191 m2

Maison

Ref. 357771CKH

Localisation CARCASSONNE (11000)

336 000 €

1 759 €/m²

Découvrez cette splendide villa, dans un emplacement résidentiel privilégié à seulement quelques pas des commerces et services essentiels : pharmacie, médecins et école maternelle et primaire, épicerie, pizzeria, coiffeur, tabac...
Cette propriété, d'une superficie généreuse de 191 m², se trouve sur un terrain piscinable de 1500 m².
Vous serez séduit dès l'entrée par un hall accueillant de 15 m², qui s'ouvre sur un vaste séjour de 60 m² littéralement baigné de lumière et une cuisine équipée de 16 m². Par ailleurs, une impressionnante hauteur sous plafond et une jolie charpente en bois donnent à ce lieu un cachet unique. Au-dessus, une mezzanine de 16 m², parfaite pour un bureau ou une bibliothèque, surplombe le salon.
La villa dispose de quatre chambres confortables de dimensions variées (16,12,11,11 m²), une salle de bain de 9 m², une salle d'eau et deux toilettes ainsi que de nombreux rangements.
De plus, pour répondre à tous vos besoins vous trouverez : une buanderie de 15 m², un atelier, un garage de 100 m² pouvant accueillir jusqu'à six voitures et un second garage ouvert de 30 m².
Autres prestations de qualités : volets roulants électriques, fenêtres à double vitrage en aluminium, climatisation et chaudière à gaz de 2017.
Enfin, l'extérieur de la maison est également bien pensé avec des branchements prévus pour une future piscine, une belle terrasse avec barbecue, un portail électrique, un interphone et une caméra pour votre sécurité. Le tout, pour un foncier de 2800 euros par an.
Une pépite aux portes de la ville !
PRIX : 336000 euros Honoraire charge vendeur
DPE : C GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470 et 2050 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 357771 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

191 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison neuve individuelle belles prestations, très faible consommation énergétique

Maison

Ref. 339991CKH

Localisation CASTELNAUDARY (11400)

215 900 €

638 €/m²

Devenez propriétaire dans une résidence du Lauraguais entre Carcassonne et Castelnaudary, village avec commerces et école. Maison neuve de plain-pied, 88m², 4 faces RT2020 très faible consommation énergétique ! (+-400 euros/an). Cuisine, salon, 3 chambres, salle d'eau, garage, parking, terrain 350m², accès PMR. Garanties Dommages ouvrages et parfait achèvement. Maison livrée en septembre 2023. Prix 2159000 euros Commission charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 321091- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

338 m²

Pièces

1 p

Chambres

3 ch

Charmante villa T5 très économe en énergie

Maison

Ref. 343724CKH

Localisation LIMOUX (11300)

259 500 €

2 076 €/m²

Dans un petit village à seulement 10 minutes de Limoux et 25 minutes de Carcassonne, découvrez cette charmante maison de 125m² sur une grande parcelle piscinable de 2800 m², offrant de nombreuses possibilités et une vue imprenable sur la vallée.
Construite en béton cellulaire bio et isolée en laine de bois cette villa offre des performances énergétiques exceptionnelles (classée A), dotée d'un chauffage au sol et d'une pompe à chaleur air-eau Daiking, elle garantit un confort optimal et des économies d'énergie importantes.
Vous trouverez 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain, des toilettes séparées, un espace cuisine/salle à manger/salon spacieux et lumineux et une mezzanine parfaite pour une chambre ou un bureau. De plus cette maison offre un grand garage en sous-sol de 100 m² comportant toilettes et douche où pourrait s'aménager un studio selon les besoins.
La propriété est également équipée d'une fosse septique homologuée et récemment vidangée, vous garantissant une gestion respectueuse des ressources naturelles.
Autres avantage important : le ramassage scolaire gratuit passe tous les jours dans le village pour vos enfants, vous offrant une mobilité aisée et sans contrainte.
Ne manquez pas cette opportunité d'allier confort, économies et tranquillité, un véritable petit coin de paradis.
PRIX : 259500 euros Honoraire charge vendeur .
DPE : A GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 et 760 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343724 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

125 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison de 90m² de plain pied dans un quartier recherché

Maison

Ref. 343725CKH

Localisation CARCASSONNE (11000)

265 000 €

2 944 €/m²

Découvrez cette belle villa de plain pied offrant 90 m² d'espace de vie, située dans le très prisé quartier de Montlegun à Carcassonne. Proche des commerces et de l'hôpital, nichée entre la Cité médiévale et le lac de La Cavayère, cette villa à 4 faces est un petit bijou.
Érigée sur un terrain spacieux de 775 m², vous avez la possibilité d'y installer une piscine pour créer un véritable havre de paix. A l'intérieur, vous trouverez sur 44m² : une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour/salle à manger lumineux. Le coin nuit est composé de 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées. Vous profiterez en plus d'un garage de 17 m² pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Cette villa est également équipée d'un chauffage central au gaz, de volets en bois, et de fenêtres double vitrage garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux à prévoir.
PRIX : 265000 euros Honoraire charge vendeur.
DPE : C GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1048 et 1418 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

90 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison coup de coeur de plain pied 128 m2

Maison

Ref. 338678CKH

Localisation CARCASSONNE (11000)

339 000 €

2 648 €/m²

Découvrez ce bijou immobilier à seulement 20 minutes de Carcassonne, où charme et élégance se rencontrent dans cette maison spacieuse de 128m². Cette propriété écologique de plain pied offre un confort optimal tout en vous permettant de réaliser d'impressionnantes économies, tant sur le plan énergétique (400 euros /an d'électricité) que sur les charges annuelles.
Dès que vous franchissez le seuil de la porte, vous serez directement attiré par un superbe salon orienté plein sud, baigné de lumière et de nature grâce à ses nombreuses baies vitrées. Dans la continuité, vous trouverez une jolie cuisine ouverte et dinatoire entièrement équipée, ainsi qu'un grand cellier attenant pour plus de commodité au quotidien.
L'espace nuit offre 3 belles chambres (15m², 14m², 12m²) 2 salles d'eau, 2 toilettes plus un grand dressing dans la suite parentale.
Ce bien se situe sur une jolie parcelle de 2800m², dans un cadre paisible et enchanteur avec piscine semi enterrée, des arbres fruitiers et une vue imprenable sur la vallée et les Pyrénées. Vous trouverez aussi sur le terrain un garage et un atelier.
La maison est conçue pour un confort maximal : fenêtres et baies vitrées à double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois avec un abri pour le bois, chauffage au sol via une pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et six panneaux solaire sont inclus pour vous offrir un mode de vie moderne, économique et respectueux de l'environnement.
La taxe foncière est de 970 euros.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
PRIX : 339000 euros Honoraire charge vendeur.
DPE : A GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 398 et 539 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 338678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

128 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Grange Limoux 55 m2

Maison

Ref. 340919CKH

Localisation LIMOUX (11300)

19 990 €

363 €/m²

Petit prix. Au calme, entre Carcassonne et Limoux, dans le beau village typique du sud à Gardie, belle grange en pierres du pays de 33 m² au sol environ sur 2 niveaux bien exposée avec vue imprenable sur la campagne. Plusieurs projets sont possibles : garage ou stockage, transformation en habitation avec une vue à couper le souffle. Idéal investisseur, premier achat ou besoin de rangement !
Prix : 19.990 euros honoraire charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340919 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

55 m²

Pièces

2 p

Evêché, lieu d'exception et de charme de 2500 m2

Maison

Ref. 346662CKH

Localisation LIMOUX (11300)

1 346 500 €

533 €/m²

Evêché du 17ème siècle, lieu d'exception et de charme composé de 2 superbes bâtisses pour une surface habitable de 2500m2. Cette propriété unique offre 30 chambres, une salle de restaurant et des salles de réception, le tout sur un parc paysagé d'1,3 hectare orné d'arbres bicentenaires et un parking aménagé.
En plus de ces caractéristiques remarquables, cette propriété rénovée est située au coeur du Pays Cathare dans un village thermal, offrant ainsi de nombreuses autres possibilités, un projet de regroupement familial ou d'autres exploitations commerciales telles que :
- Un centre de bien-être et de remise en forme aménagé en Spa.
- Centre de formation ou de séminaires : avec ses nombreuses chambres et ses salles de réception spacieuses.
- Réception de mariages et d'événements spéciaux dans une atmosphère historique et un cadre enchanteur.
Que ce soit pour une résidence privée, un projet hôtelier ou toute autre activité, cet ancien évêché offre l'opportunité exceptionnelle de participer à la continuité de l'histoire et de la sublimer.
PRIX : 1346500 euros Honoraires charge vendeur.
DPE : E GES : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 13630 et 18490 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346662 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

2524 m²

Pièces

50 p

Chambres

30 ch

Mes biens vendus

Villa avec piscine et dépendances
Vendu

Maison

Localisation CARCASSONNE (11000)

Entre Carcassonne et Lézignan Corbières, dans un charmant village au pied du Mont Alaric, grande villa 4 faces de 135m² sur un terrain clos de 1400m² avec dépendances. La maison principale comprend un grand séjour avec cuisine ouverte et équipée et véranda avec accès direct sur la piscine. Le coin nuit offre 3 chambres avec placards, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc. Belles prestations : menuiserie double vitrage PVC, climatisation réversible, portail électrique. Dépendance 85m² aménagée en habitation, 1 grande chambre à l'étage et rdc 1 salon, 1 cuisine, 1 salle d'eau wc, possibilité gîte. Piscine avec cuisine d'été, carport neuf de 50m², espace potager.
DPE : C GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1390 euros
Prix : 298.000 euros Honoraire charge vendeur inclus
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 319891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

220 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

Jolie maison dans une rue calme au centre ville de Limoux
Vendu

Maison

Localisation LIMOUX (11300)

Située dans une rue paisible et agréable du centre-ville de Limoux, à deux pas des commodités accessibles à pied, cette charmante maison de ville rénovée de 102m² vous séduira par sa luminosité traversante et sa cour privative.
Elle se compose d'une grande cuisine entièrement équipée, d'un séjour, de deux chambres spacieuses de 18 et 20 m² chacune, de deux salles d'eau et de wc.
Les équipements sont de qualité : menuiseries oscillo-battantes en PVC double vitrage, une porte d'entrée neuve sécurisée et isolante, parquet, etc.
Vous avez également la possibilité de vivre au rez-de-chaussée et le stationnement est facile grâce au parking gratuit à proximité. Les taxes foncières sont extrêmement modérées, 641 euros et la toiture a été complètement révisée il y a 3 ans.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.
Prix : 104900 euros honoraires inclus charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
DPE : D GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 et 1750 Euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 321091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

102 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Photo Charlotte KHOUDIACOFF

Charlotte KHOUDIACOFF

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