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Charlotte RIPERT
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Votre conseillère en immobilier: Charlotte RIPERT

Photo Charlotte RIPERT

Charlotte RIPERT

LocalisationMarignane

Présentation
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Votre projet immobilier à Marignane : Expertise, Proximité et Sérénité.

Habitante de Marignane depuis 17 ans et mandataire immobilier pour le réseau Propriétés Privées, je mets mon dynamisme et ma connaissance chirurgicale du terrain au service de vos projets de vie.
A 50 ans, je privilégie une approche humaine basée sur la transparence et la confiance.

Marignane, un cadre de vie entre colline et étangs.
Marignane offre des ambiances uniques que je valorise pour vos futurs acquéreurs :

* Nature sauvage : Les plages du Jaî et leur parfum de Camargue, ainsi que le Bolmon, sanctuaire des taureaux et des majestueux oiseaux migrateurs.

* Art de vivre : La promenade des familles, véritable lieu de sport et de rencontres, et le charme historique du vieux village autour de l'église Saint Laurent Imbert.

* Secteurs prisés : De l'élégante avenue Lacanau longeant la colline Notre-Dame aux quartiers résidentiels des stades du Bolmon et du stade de Gignac.

Loin des estimations automatiques imprécises, j'utilise des outils de pointe
(photographies valorisantes, cartographie précise du secteur ) pour sublimer chaque mètre carré de votre maison ou appartement.
* Mon objectif : vous décharger de la complexité technique pour une vente en toute simplicité.

Les prix constatés à Marignane :
Pour un appartement, une moyenne de 2650€ / m2
Pour une maison, une moyenne de 3800€ / M2
Attention, une moyenne cache souvent des disparités ! Qu'il s'agisse de l'ancienneté du bâti, de la qualité des équipements ou de la vie de quartier (commerces, santé), chaque détail compte. J'affine cette estimation pour vous, afin de coller à la réalité du terrain et de proposer votre bien à la vente au juste prix.

Plus qu'une conseillère, je suis votre voisine de proximité.
Rencontrons nous pour transformer votre rêve immobilier en une réussite de vie !
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2 biens disponibles

Biens résidentiels

Appartement Marignane 5 pièces 128 m2

Appartement

Ref. 453313CRIP

Localisation MARIGNANE (13700)

336 000 €

2 625 €/m²

MARIGNANE Le duplex familial où il fait bon vivre !

Et si votre prochain chez-vous ressemblait enfin à ce que vous imaginiez pour votre famille ?

Dans un quartier résidentiel et calme de Marignane, à deux pas de la colline et des espaces naturels, découvrez ce superbe appartement duplex de 128 m² entièrement rénové avec goût, pensé pour offrir confort, espace et douceur de vivre au quotidien.

Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate.
La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une grande salle à manger conviviale et une vaste cuisine équipée moderne, idéale pour partager de vrais moments en famille ou entre amis.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement :
une belle terrasse prolonge les espaces de vie + environ 150 m² de jardin privatif avec une jolie petite piscine enterrée, véritable cocon intime pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le bien offre une organisation parfaite pour la vie de famille :

Un véritable espace parents :
Une belle et vaste chambre
Un grand dressing
Un coin nuit indépendant et apaisant
Une vaste salle de bain

Un espace dédié aux enfants
Deux belles chambres lumineuses
Une salle de bain à terminer selon vos goûts, avec tous les points d'eau déjà réalisés

Et ce n'est pas tout !

Un potentiel rare

40 m² de combles aménageables viennent compléter ce bien, laissant libre cours à vos envies :
salle de jeux, bureau, salle cinéma, chambre supplémentaire ou espace détente.

Situé au premier étage d'une petite copropriété, de deux lots, ce duplex refait à neuf ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter.

Un bien chaleureux, moderne et particulièrement agréable à vivre, où chaque espace a été pensé pour le confort d'une famille.

Coup de coeur assuré pour les amoureux de calme, de volumes et de vie en extérieur.

A découvrir rapidement.
Prix honoraires à la charge du vendeur : 336000 euros

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et . 1560.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte RIPERT, au 0682403708 ou, par courriel à c.ripert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte RIPERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453313. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 400 euros.
Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

128 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Esprit Villa : Appartement Rénové de 82m² avec Jardin d'environ 230m²

Appartement

Ref. 453191CRIP

Localisation MARIGNANE (13700)

288 750 €

3 521 €/m²

L'appartement qui se prenait pour une villa !

Vous hésitez entre le confort d'un appartement sans soucis et la liberté d'une maison individuelle ? Ne choisissez plus.
Ce bien unique combine le meilleur des deux mondes.

Les points forts qui font la différence :
Zéro travaux : Entièrement refait à neuf, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Esprit Villa : Une entrée totalement indépendante et seulement 2 lots dans cette petite copropriété : pas de parties communes à partager. L'intimité est totale.
L''extérieur : Une belle terrasse couverte de 20 m² prolongée par un jardin arboré d'environ 200 m².
Un poêle à bois récent et une climatisation réversible qui vous garantit un confort et bien-être assuré !

Le tour du propriétaire :
Côté jour : Un grand séjour baigné de lumière et une belle cuisine dînatoire moderne Les deux espaces s'ouvrent directement sur l'extérieur pour vivre dedans-dehors dès les beaux jours.
Côté nuit : Deux belles chambres spacieuses, au calme absolu, , une salle d'eau: WC et WC indépendant.
"Bonus pratique" : Un puits pour arroser votre pelouse à moindre coût et un abri de jardin pour stocker vélos, outils ou mobilier d'été.

Pour qui est fait cet appartement ?
Idéal pour les couples, les jeunes familles ou les citadins en quête de verdure qui refusent de s'encombrer des contraintes d'une grande maison. Ici, vous profitez du jardin, pas des charges !
Rare sur le marché, ce bien ne restera pas disponible longtemps.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive et laissez-vous séduire par son atmosphère confortable.

Prix honoraires charge vendeur : 288750 euros
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1130.. et .1590 .. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte RIPERT, au 0682403708 ou, par courriel à c.ripert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte RIPERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

82 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

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