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Carole CHARUEL
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Votre conseillère en immobilier: Carole CHARUEL

Photo Carole CHARUEL

Carole CHARUEL

LocalisationPessac

Présentation
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👋 Bonjour à tous !

Je suis Carole, conseillère en immobilier chez Propriété Privée.

Avec près de 24 ans d’expérience dans l’immobilier, dont de nombreuses années en gestion locative, j’ai accompagné une multitude de projets et de familles… et croisé bien plus de clés qu’un gardien d’immeuble ! 🗝️

📍 Basée à Pessac et Cestas, je me déplace également dans toute la région Nouvelle-Aquitaine, car vos projets de vie ne connaissent pas de frontières.

Mon objectif ? Votre satisfaction.
Mon approche ? Un véritable partenariat, car votre projet immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé de votre vie. 💛

Alors, prêts à partir à la chasse à la perle rare avec moi ? ✨
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1 bien disponible

Biens résidentiels

Appartement Pessac 3 pièces 64 m2

Appartement

Ref. 422257HCAR

Localisation PESSAC (33600)

199 900 €

3 123 €/m²

Appartement 3 pièces entièrement rénové - 64 m² avec parking
Quartier dynamique et parfaitement desservi - T3 de 64 m² au charme contemporain !
ATOUTS MAJEURS :
- Entièrement rénové avec goût
- Place de parking privative sécurisée incluse
- Tram à 5 min à pied - Campus universitaire < 15 min
- Écoles primaires en face de l'immeuble - Collège à 5 min à pied
- Commerces et services de proximité
DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Niché au 1er étage d'un petit immeuble de 4 niveaux, cet appartement vous séduira par sa rénovation soignée et sa décoration moderne. Dans un environnement résidentiel mixte, il bénéficie d'un calme appréciable tout en profitant d'une desserte exceptionnelle.
COMPOSITION OPTIMALE :
Entrée accueillante avec rangements
Séjour lumineux et spacieux
Cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur séjour pour un espace de vie moderne)
Deux chambres confortables avec placards
Salle de bain complète + WC séparé ainsi qu'un espace buanderie
Balcon pour profiter des beaux jours
IDÉAL POUR :
- Famille avec enfants - écoles à proximité immédiate
- Étudiants/Personnel universitaire - campus accessible rapidement
- Premier achat avec excellent rapport qualité/prix
- Investissement locatif - forte demande étudiante

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 63. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1285 euros.
DPE Consommation: 86 kwh/m2/an Emissions GES: 15 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 750 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : 199 900 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 192 220 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole CHARUEL, au 0760289928 ou, par courriel à ca.charuel@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422257 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 33 lots - dont 33 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1285 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

64 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

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