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Christian COUZINIE
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Votre animateur et conseiller en immobilier: Christian COUZINIE

Photo Christian COUZINIE

Christian COUZINIE

LocalisationCASTRES - MAZAMET

Barème d'honoraires
Présentation
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Bonjour,

J'ai choisi Propriétés-Privées.com, un des principaux réseaux immobiliers par internet en France, pour vous proposer des maisons et terrains à vendre sur mon secteur dans le TARN 81.

De Castres 81100 à Mazamet 81200 et ses nombreux villages limitrophes comme ( Lagarrigue 81090 et Labruguières 81290 ) vous réserveront de bonnes surprises avec des lieux de vie très agréables.

Le Sud Ouest une des plus belles régions de France où il fait bon vivre, idéalement situés Castres et Mazamet à une heure de voiture, vous profiterez des joies de la plage.

A moins de 2h30 heures, c'est la montagne "Les Pyrénées" avec ses activités de plein air, en hiver comme en été.

Aux alentours à moins d'une heure de nombreux sites de loisirs (lacs, rivières, forêts, grottes) et Culturels (cathédrale d'Albi, cité de Carcassonne, chemins de Saint Jacques de Compostelle) sur place à Castres , (le musée Goya, le Centre National et musée Jean Jaurès) vous raviront sans aucun doute.

Des animations, festivals, spectacles gratuits tout au long de l'année raviront petits et grands (le marché de Noël, le Carnaval Vénitien, les Extravadanses, le Festival Couleurs du Monde etc...)

N'oublions pas la gastronomie qui fait partie de la culture locale (les marchés de Castres 81100 , Aussillon 81200, Labruguière 81290 et des villages environnants 81660, le marché au gras et de la truffe, les marchés nocturnes en été, etc...).

Toulouse est à une heure si votre activité professionnelle vous y conduit, vous pourrez choisir de vivre dans notre communauté de communes de Castres-Mazamet, afin de privilégier une qualité de vie.

Vous bénéficierez d' un réseau de bus très étendu et gratuit, pour vos loisirs ( piscines couvertes, patinoire, golfs, bowling, les voies vertes pour marcher ou pédaler, cinémas, théâtre) et pour la scolarité , de nombreux établissements scolaires publics ou privés de qualité etc...)

A la fois négociateur et chasseur immobilier je pourrai vous épauler pour vendre et acheter votre future propriété avec tous les services et moyens mis à votre disposition.

Je suis également Chargé d'affaires indépendant dans le secteur " commerces et entreprises" spécialisé pour la vente de ( locaux commerciaux, fonds de commerce etc...) sur Castres et ses environs.

Depuis deux ans, je me suis spécialisé dans la vente en VIAGER sur tout le secteur du TARN, que ce soit en VIAGER LIBRE ou OCCUPÉ mais aussi LA VENTE À TERME LIBRE ou OCCUPÉE, je pourrai vous étudier toutes les options qui vous intéressent.

Nouvelle activité cette année je me suis spécialisé dans le NEUF grâce au partenariat de PROPRIETES-PRIVEES.COM et de la sté INEUF je serai en mesure de proposer tous les nouveaux programmes de constructions neuves sur le secteur du TARN voir TARN ET GARONNE.

Animateur aussi d'une petite équipe de négociateurs sur CASTRES je recherche de nouveaux conseillers pour étoffer notre équipe et devenir plus présent sur le secteur pour représenter notre réseau qui se rapproche de la première place des réseaux de mandataires immobiliers en FRANCE.

A très bientôt pour que vous puissiez réaliser vos projets de vente ou d'achat rapidement ou rejoindre notre équipe.
N'hésitez pas à me contacter.

Cordialement, Christian Couzinié.
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26 biens disponibles

VENTE A TERME LIBRE  IMMEUBLE 700 m2  AVEC JARDIN LAUTREC

Immeuble

Ref. 349326CZN

Localisation LAUTREC (81440)

250 000 €

357 €/m²

EXCLUSIVITÉ au centre de LAUTREC !
VENTE A TERME LIBRE valeur du bien 410 000 euros FAI, Apport initial de 250 000 euros FAI et mensualités de 1905 euros pendant 7 ans. (Honoraires à la charge du vendeur) La possibilité de modulation bouquet/Rente est ouvert à toutes discussions. Les mensualités seront indexées chaque sur l'indice IRL ( indice de référence des loyers)
Non soumis au DPE car l'immeuble n'est pas habité et non chauffé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , www. georisques.gouv.fr
Dans le TARN idéalement placé au centre du village très touristique de LAUTREC, je vous propose un immeuble sur 4 niveaux avec au rdc et rez de jardin un grand espace commercial loué depuis 6 ans .
Au total près de de 700 m² utiles sur 4 niveaux du rez de jardin aux combles aménageables avec un grand espace commercial de plus de 300 m2 utiles dont près de 160 m2 avec activités de vente de produits régionaux et artisanaux et possibilité de restauration . Un bail commercial est en place avec un loyer de 24 000 euros ttc/an
le FDC exploite également un patio à l intérieur de l'immeuble de près de 60 m2 , deux grandes caves de 65 m2 et en rez de jardin un espace atelier réserve de près de 80 m2 donnant sur un petit jardinet .
Les parties commerciales sont en bon état entretenues par les exploitants.
Le reste de l'immeuble des années 1600 classé à l'époque comme bâtiment remarquable ( ancienne MAIRIE, TRIBUNAL DE JUSTICE et TRÉSORERIE du village ) nécessitera une rénovation complète pour être transformé en logements individuels, bureaux, ateliers d'artistes, habitations partagées pour séniors, locations saisonnières etc....
Il y a coté jardin au premier étage près de 122 m2 à rénover en habitation ou bureaux au dessus au 2ème niveau un grand grenier de près de 100 m2 aménageable.
Coté rue au premier niv près de 65 m2 avec 3 pièces qui pourrait être rénové et au 2 ème niveau près de 70 m2 avec 3 pièces à rénover en logements ou bureaux pour du locatif.
Un joli jardin avec une entrée indépendante au calme de près de 350 m² avec une superbe vue sur la campagne est situé à l'arrière du bâtiment et pourrait être constructible.
Cet ensemble immobilier et commercial pourrait convenir à une grande famille voulant travailler ensemble ou plusieurs couples de commerçants et restaurateurs souhaitant continuer l'activité en place et relancer la restauration .
Après la rénovation des étages et du rez de jardin de ce bien il y aurait la possibilité de vivre sur place à plusieurs familles.
Mais ce bien pourrait convenir tout à fait à des investisseurs pour des projets locatifs ( loyer des espaces commerciaux déjà loués 2000 eurosttc/mois) avec un bail commercial en cours. La rénovation du reste de l'immeuble pour du locatif engendrerait des revenus complémentaires conséquents.
Des garanties financières et justification des fonds et de revenus seront demandés car la vente a terme libre n'autorise aucun incident de paiement des mensualités .
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 349326
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

700 m²

Pièces

15 p

VENTE A TERME LIBRE MAISON DE VILLE  T8  DE 345 m2 AVEC JARDINET
Exclusivité

Maison

Ref. 348110CZN

Localisation MAZAMET (81200)

70 200 €

425 €/m²

VENTE A TERME LIBRE BELLE OPPORTUNITÉ!
Christian Couzinié vous propose à MAZAMET dans le TARN idéalement placé une grande maison de ville de 345 m2 utiles dont 166 m2 habitables avec 3 chambres .
La maison a une valeur estimée retenue de 150 000 euros , la vente à terme libre se compose d'un capital initial de 70 200 euros à verser le jour de la vente et des mensualités de 665 euros pendant 10 ans.
Au rdc se trouvent 2 pièces d'un ancien local technique d'une Boulangerie-Pâtisserie, un wc avec lave mains, cet espace peut être indépendant avec une entrée séparée.
Toujours au rdc il y a une autre entrée avec 2 pièces pouvant s'aménager en studio ou T2, un couloir pour accéder au jardinet et aux 2 caves mais également au premier étage .
Au niveau 1 un appartement T5 il y a une entrée, un wc séparé , une cuisine équipée, un salon, une chambre parentale avec petite salle d'eau attenante.
Ensuite un long couloir dessert deux grandes chambres et une grande salle d'eau avec coin buanderie et l'accès au deuxième niveau.
Le dernier niveau est composé de deux pièces et un grand grenier aménageables avec une surface au totale de plus de 130 m2 au sol.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en janvier 2022 énergie classe E 323 kwh/m2/an , GES: classe E 10 kg de co2/m2/an. la consommation minimum de 3140 euros et 4300 euros maximum avec le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 348110
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

165 m²

Pièces

8 p

Chambres

3 ch

ANCIEN CORPS DE FERME DE 440  m2 AU CENTRE DU VILLAGE
Exclusivité

Maison

Ref. 350098CZN

Localisation MONTBARTIER (82700)

67 500 €

482 €/m²

EN EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ UNE DAME 71 ANS.
Valeur libre du bien 300 000 euros, vente à prix réduit de 53 % sur la base d'une valeur occupée de 141 000 euros qui se compose d'un bouquet 67500 euros ( incluant les honoraires d'agence de 22 500 euros à la charge de l'acquéreur soit 7,5 % et une rente mensuelle de 526 euros ).
Dans un viager occupé le vendeur continue à vivre dans son logement à vie.
Christian Couzinié vous propose dans le TARN ET GARONNE, dans un cadre verdoyant, une grande bâtisse en briquettes et galets, mitoyenne d'un côté, avec 140 m2 habitables + près de 300 m2 utiles avec grand garage et dépendances aménageables.
Elle est située au coeur de Montbartier, charmant village doté d'une gare, avec son école et ses commerces, transports scolaires collège, lycée.aux autoroutes A20 et A62, à 15mn de Montauban, 35mn de Toulouse (aéroport Blagnac).
Zone verte qui est proche du canal des 2 mers, avec ses incontournables lieux touristiques, à travers les domaines viticoles de l'appellation FRONTON.
De nombreuses associations sportives et de loisirs sont proposées sur place.
La partie habitable comprend deux entrée rejoignant un grand couloir, une cuisine avec cheminée et poêle à bois, un salon-séjour, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
En achetant cette maison à prix réduit due à l'occupation par le vendeur , vous investissez pour l'avenir pour :
- votre résidence principale ou secondaire
- un investissement locatif rentable, sécurisé et entretenu
- une plus value à la revente
- aider une personne âgée à rester confortablement chez elle tant qu'elle le souhaite.
DPE D 180 kwh/m2/ an GES D 5kg de co2/m2/an estimation des coûts annuels : entre 1534 euros et 2076 euros/an .Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.
Taxe foncière 2023 est de 1053 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié ,au 06 47 86 79 06. agent commercial indépendant spécialisé dans la vente en viager pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 350098
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

140 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

MAISON MITOYENNE 2 COTÉS  AVEC SOUS SOL GARAGE ET JARDIN
Exclusivité

Maison

Ref. 337205CZN

Localisation CASTRES (81100)

103 000 €

762 €/m²

BAISSE DE PRIX 103 000 euros !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100 une maison des années 1970 (3 chambres) , mitoyenne des 2 cotés avec au rdc le garage, une cuisine d'été donnant sur la terrasse et le jardin, 2 pièces à aménager, un petit cellier ( possibilité de faire un petit logement indépendant ou local professionnel ). le prix est de 103 000 euros .
Au premier niveau avec accès par escalier extérieur , un entrée distribue une cuisine aménagée semi-équipée, une salle à manger avec balcon, un salon et un wc avec lave mains.
Au niveau 2 un dégagement dessert 3 chambres et une grande salle de bain.
Travaux réalisés :
- toiture remaniée
- isolation des combles perdus
- chaudière au gaz de ville à condensation
- plafonds repeints
Des travaux sont encore à prévoir pour rénover et mettre au goût du jour cette maison .
La maison pourra être vendue en partie meublée, si besoin dans le cadre d'un premier achat .
Idéalement située, dans une impasse au calme à proximité du centre commercial de LAMEILHÉ avec , pharmacie, poste, boulangerie pâtisserie, opticien, banque, clinique vétérinaire, coiffeur- barbier, tabac journaux etc....
Un marché tous les mercredis matin bien achalandé propose des produits régionaux ( fruits, légumes, fromages, etc....).
Une école est aussi très proche, ainsi que le nouveau collège THOMAS PESQUET à 10 mn à pieds , des installations sportives stade, gymnase, et un grand espace de loisirs pour les enfants sont à moins de 500 m de la maison.
Le voisinage est calme et sympathique , les transports scolaires et publics gratuits passent à proximité de la maison.
L'accès à la Rocade pour rejoindre ALBI, TOULOUSE, BÉZIERS est proche à 5 mn, le centre ville de CASTRES est à 10 mn
Une visite s'impose pour voir les possibilités avec près de 140 m2 utiles .Il faudra justifier d'un bon apport personnel et d'un accord d'une banque pour vous accompagner dans votre projet,.
N'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en juillet 2023 énergie classe D 177 kwh/m2/an , GES: classe D 38kg de co2/m2/an, montant estimé pour un usage standard entre 1110 euros et 1540 euros avec des prix moyens indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf :
- prix 103000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

135 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

EXCLUSIVITE MAZAMET - PETIT IMMEUBLE AVEC LOCAL + LOGEMENT
Exclusivité

Local commercial

Ref. 354167B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

39 500 €

658 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ BAISSE DE PRIX 39 500 euros A SAISIR !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 en plein centre ville place PLACE NOTRE DAME à MAZAMET 81200 , un petit immeuble de 2 étages avec au rdc un local commercial ou professionnel de près de 50 m2 et à l'étage une partie habitable possible T2 de 45,5 m2 et un grenier aménageable de plus de 40 m².
Le rdc est composé d'une entrée indépendante avec accès au premier étage à un logement aménageable T2 composé dune cuisine ouverte sur séjour, un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Au niveau 2 un grenier composé de deux parties qui pourraient être aménageables en chambres supplémentaires ou autre T2 moyennant travaux de rénovation.
Le reste du rdc avec deux autres entrées indépendantes est composé d'un espace commercial ou professionnel , d'une petite pièce indépendante (coin cuisine) , deux dégagements et un wc.
L'ensemble est vendu vide et libre de toute occupation depuis la fin décembre 2022.
L'emplacement est idéal au centre ville de MAZAMET, proche d'un établissement scolaire, facilité de parking pour les clients
gros potentiel de développement d'un commerce , de restauration à emporter et métiers de bouche ou bureaux .
Idéal investisseur ou marchand de biens avec la possibilité de création d'un FDC ou local professionnel au rdc et deux appartements T2 aux étages.
Avec un autre immeuble attenant en vente il y aurait une surface au sol de près de 180 m2 sur 3 niveaux à exploiter en créant des appartements.
Il faudra justifier d'un apport personnel de 20 à 30 % et d'un accord de principe d'une banque pour ce projet.
Contacter Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06, Chargé d'Affaires pour la sas PROPRIETES PRIVEES ***, . E-mail : c.couzinie@proprietes-privees.com ....
PRIX DE VENTE : 39 500 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat : 354167
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

60 m²

81200 MAZAMET  - IMMEUBLE DE RAPPORT 345 m2 AVEC JARDINET

Local commercial

Ref. 348109B-CZN

Localisation MAZAMET (81200)

119 000 €

396 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ AVEC BAISSE DE PRIX à seulement 119 000 euros !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, en plein centre ville de MAZAMET, un immeuble avec au rdc l'espace technique d'une ancienne ancienne boulangerie- pâtisserie , deux pièces aménageables en studio et au dessus au 1er étage un appartement familial T5 .
Il y a également des combles aménageables de près de 100 m2 un jardinet et 2 caves .
Le potentiel est très important que ce soit pour des activités commerciales ou professionnelles ou pour un investissement locatif.
Son emplacement est idéal en centre ville avec un établissement scolaire et des commerces à proximité.
N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements sur cet immeuble avec beaucoup de possibilités.
Il est possible de créer au rdc différentes activités commerciales ou professionnelles ( commerces, restauration rapide à emporter, bureaux etc...) avec la possibilité de logements .
Pour l'espace de 96 m2 ancien fournil et laboratoire d'une Boulangerie-Pâtisserie du rdc possibilité de le louer entre 600 euros et 700 euros/mois en bail commercial 3/6/9 mois .
Facilité de parking pour les clients . Dossier complet sur demande. Contacter Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06, Chargé d'Affaires pour la sas PROPRIETES PRIVEES ***, . E-mail : c.couzinie@proprietes-privees.com ....
.PRIX DE VENTE : 119 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat : 348109
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

300 m²

MAISON PLAIN PIED SUR SOUS SOL 234 M2 SUR 2500m2
Exclusivité

Maison

Ref. 350558CZN

Localisation CASTRES (81100)

279 500 €

1 194 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ POUR GRANDE FAMILLE !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à 5 mn du centre ville de CASTRES 81100 une maison de plain pied sur sous sol total d'une surface totale de 234 m2 avec plus de 4 chambres, un grand balcon -terrasse et un grand garage atelier de 95 m2 au prix de 279 500 euros.
De construction traditionnelle cette maison propose d'abord 114 m2 de plain pied , avec une vaste entrée et meuble vestiaire desservant une cuisine équipée séparée donnant sur le balcon-terrasse avec vue sur le jardin et la campagne.
Un grand couloir avec 2 placards alimente le reste du rez de chaussée avec un salon-séjour équipé d'un poêle à pellets donnant également sur un grand balcon , quatre chambres chacune avec penderie, un wc séparé avec lave mains et une salle d'eau avec fenêtre.
Un sous sol de près de 120 m2 est aménagé et habitable avec à l'extérieur un espace pour manger dehors protégé par un grand store manuel .
La maison est située sur un terrain de 2500 m2 avec une vue dominante sur la campagne , le jardin est aménagé, d'arbustes, plantes , arbres d'ornements et un potager ( avec 3 m3 de réserve d'eau de pluie ce grand espace est indépendant et clôturé ).
Cette maison est très agréable à vivre et très confortable avec un poêle à pellets et des radiateurs électrique sur chaque niveau complété par une cheminée dans une des pièces aménagées du sous sol.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- terrain de 2500 m2 entièrement clôturé avec portail électrique
- plusieurs systèmes de chauffage ( poêle à pellets, cheminée, radiateur électrique) cumulus de 300 l pour ECS
- grand balcon- terrasse sur le devant de la maison et espace extérieur à l'arrière de la maison sans vis à vis
- portes fenêtres et baie vitrée rendant les pièces lumineuses et permettant l'accès direct vers l'extérieur.
- store banne manuel à l'arrière de la maison pour prendre ses repas à l'abri du soleil ou de l'humidité en été.
- sous sol complet isolé aménagé et habitable
- grand parking pour plusieurs véhicules ( voitures, camping-car, caravane, bateau, camion )
- grand garage atelier pour bricoleur, collectionneur ou artistes et artisans
- située au calme de la campagne tout en étant à 5 mn du centre ville.
- une taxe foncière de 2281 euros.
- idéale pour grande famille ou regroupement familial
- possibilité d'avoir 2 logements indépendants
La maison est située proche des commerces à 5 mn de la zone commerciale du SIALA avec supermarchés (LECLERC, ALDI), boulangerie-pâtisserie, magasin GRAND FRAIS, une clinique vétérinaire, un grand magasin de bricolage et de sports etc ...
Il y a également à proximité tous les services médicaux (la clinique du Sidobre, dentistes, Kinés, podologue- pédicure, pharmacie etc... l'accès au centre ville de Castres se fait en moins 5 mn en voiture.
Des ballades à pieds ou à vélos peuvent se faire au départ de la maison.
On peut également rejoindre rapidement la Rocade pur aller vers Albi, Mazamet ou Toulouse.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en septembre 2023 énergie classe D 217 kwh/m2/an , GES: classe D 6kg de co2/m2/an. Estimations des coûts annuels entre 2840 euros et 3890 euros par an prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 350558- prix 279 500 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

234 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

CENTRE VILLE BRASSAC - BOULANGERIE PÂTISSERIE SNACKING avec LOGEMENT

Local commercial

Ref. 350262B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

148 500 €

530 €/m²

IDÉAL ARTISANS BOULANGERS-PÂTISSIERS !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN idéalement placé au centre ville de BRASSAC, le fonds de commerce de cette Boulangerie-Pâtisserie au rdc d'un petit immeuble avec logement de fonction T6 de près de 120 m².
La partie professionnelle et commerciale au rdc est aménagée d'une boutique et de plusieurs locaux pour la fabrication, le stockage et la réserve de la boulangerie pour une surface totale de près de 100 m2.
L'équipement est complet et en très bon état, aucun travaux n'est à prévoir l'activité peut continuer sans interruption gros avantage l'exploitant peut habiter sur place dans un grand appartement spacieux avec 4 chambres.
L'ensemble de l'immeuble est occupé que par l'exploitant du fonds de commerce avec un bail commercial 3/6/9 de 2017 avec un loyer mensuel de 980 eurosTTC logement compris .
Un jour de fermeture hebdomadaire le mercredi , les horaires d'ouverture non stop de 6 h à 14 h le reste de la semaine et près de 4 semaines de congés par/an. L'affaire est tenue par un couple, l'affaire est rentable avec un CA moyen de près de 150 000 euros avec une personne supplémentaire possibilité de gains supplémentaires.
Il faudra justifier d'un apport personnel suffisant d'au moins 20 à 30 % et d'un accord de principe d'une banque ou de notre courtier partenaire.
DPE E 293 kwh/m2/an GES E 9 kg de co2/m2/an estimation des coûts annuels : entre 2373 euros et 3211 euros/an .Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.Taxe foncière 2023 est de 1053 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié ,au 06 47 86 79 06. chargé d'affaires commercial indépendant spécialisé dans la vente de FDC et Murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 350262 au prix de 148 500 euros honoraires charge vendeurs.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

280 m²

CASTRES CENTRE VILLE   - BAR RESTAURANT 260 m2 , TERRASSE 30 cv

Local commercial

Ref. 343440B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

200 000 €

769 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 avec emplacement N°1en plein centre ville, ce BAR RESTAURANT avec licence IV entièrement rénové avec un nouveau concept et terrasse.
Cet établissement de bonne réputation dispose d'un grand espace Bar de près de 50 m² pouvant accueillir les clients et dans le prolongement 2 salles ouvertes de 50 couverts.
A l'étage une deuxième grande salle plus intime pour recevoir des groupes, des séminaires, expositions ou réunions privées de près de 40 couverts.
La décoration est soignée pour recevoir confortablement une clientèle fidélisée et de passage vu son emplacement au coeur du centre ville de CASTRES.
Les installations techniques ( cuisine, plonge, réserves) avec une chambre froide positive, hotte d'extraction puissante diamètre 350 mm sont neuves, il n' y aucun travaux à prévoir.
Le bail commercial 3/6/9 est en cours avec un loyer de près de 1300 euros HT/mois . Cette affaire est réservée uniquement à des professionnels de BAR- RESTAURANT qui pourront la développer en pouvant reprendre l'activité immédiatement sans travaux.
Il faudra justifier d'un apport personnel d'au moins 30 % pour obtenir un financement.
Une visite s'impose pour voir le grand espace commercial et l'emplacement numéro 1 de cette affaire rentable.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 343440 Prix 200 000 euros honoraires charge vendeur.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

260 m²

Pièces

4 p

CASTRES -SALON DE THÉ- GLACIER- RESTAURATION

Local commercial

Ref. 350374B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

200 000 €

947 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 en plein centre de CASTRES 81100 idéalement placé sur une des places principales de la ville un " emplacement n°1 " au rdc d'un bel immeuble avec très grande terrasse avec des locaux en parfait état bien équipé .
La partie principale a été rénovée en 2020 la surface d'exploitation représente plus plus de 120 m² avec une extension à coté avec un local supplémentaire de près de 60 m² ( crêpes, glaces snacking vente à emportée ).
L'activité s'est développée en été comme en hiver avec le marché de NOEL sa terrasse est toujours très appréciée.
Le CA 2022 représente près de 330 000 euros et devrait être dépassé en 2023, avec un loyer de près de 2500 euros/mois à partir de janvier 2024. pour les 2 espaces commerciaux utilisés.
Cette affaire est réservée uniquement à des professionnels , 70 places en salle à l'intérieur , 140 places en terrasse toute l'année.
Le propriétaire souhaite céder son affaire pour projet personnel , cette affaire conviendrait à des professionnels (restauration crèperie, salon de thé, glaces etc... ) travaillant en couple ou en famille.
Le matériel est complet et en super état, les repreneurs n'auront aucun travaux à réaliser mais seulement prendre la suite et s'occuper d'une clientèle déjà fidélisée. Nouvelle cuisine avec extraction en 350 mm, nouveau four à vapeur grande chambre froide de près de 6 m2 , grande réserve, wc aux normes handicapés.
Cession à 200 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Avant toute visite les acquéreurs potentiels devront justifier de leur capacité financière validée par une banque et un dossier complet sera fournit après une première visite auprès de Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06, Chargé d'affaires spécialisé en cession de fonds de commerce pour la sas PROPRIETES.PRIVEES.COM
E-mail : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 350374
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

211 m²

CASTRES - RESTAURANT  85 COUVERTS et TERRASSE

Local commercial

Ref. 343439B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

180 000 €

782 €/m²

BELLE AFFAIRE !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 idéalement situé en plein centre ville de CASTRES 81100, ce restaurant avec terrasse intérieure et extérieure en parfait état et très bien aménagé.
Les installations sont belles et soignées pour accueillir une clientèle fidélisée dans une ambiance confortable avec près de 85 couverts
Plusieurs salles permettent de recevoir des couples, des familles et des petits groupes qui souhaitent être isolés .
Un espace indépendant peut permettre de faire un atelier de cours de cuisine ou un espace vente type "épicerie fine", une grande cave est aménagée de plusieurs espaces dont un coin dégustation en toute intimité.
Un bail commercial 3/6/9 est en cours avec un loyer mensuel de près de 1500 euros.
Il n' y a aucun travaux à faire dans cet bel établissement, la cuisine est super bien équipée et en très bon état, il y a une climatisation réversible pour le confort des clients.
Pour ce projet d'achat il faudra justifier d'un apport personnel d'au moins 30 % pour obtenir un financement.
Une visite s'impose pour voir le grand espace commercial et l'emplacement de cette affaire rentable.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 343439 Prix 180 000 euros honoraires charge vendeur.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

230 m²

CASTRES - CENTRE VILLE-RESTAURANT 100 COUVERTS AVEC TERRASSE

Local commercial

Ref. 349716B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

180 000 €

1 500 €/m²

Christian Couzinié vous propose idéalement placé en plein centre ville de CASTRES dans le TARN 81 ce restaurant traditionnel de plus de 100 couverts avec la terrasse.
Cette affaire est tenue en famille depuis plus de 10 ans, avec une clientèle fidélisée depuis de nombreuses années mais également avec les touristes de passage aux beaux jours avec sa grande terrasse pouvant accueillir plus de 60 couverts.
Malgré une exploitation à mi-temps car ouvert seulement 5 j/semaine à midi et 2 soirs le WE le CA devrait se rapprocher des 300 KF avec une moyenne de 40 couverts le midi et près de 50 couverts le soir de la fin de semaine.
Les 2 loyers cumulés représente près de 1500 euros/mois avec bail de 3/6/9 .
Les locaux bien entretenus dont une partie rénovée récemment les futurs exploitant n'auront aucun travaux à faire juste mettre le tablier et commencer à cuisiner.
Il y a 3 employés à reprendre dont la compagne du gérant qui pourra accompagner les nouveaux pendant 3 à 6 mois si besoin pour transmettre le relais.
Cette affaire est réservée à de vrais professionnels de la restauration qui pourront atteindre de très bon résultats en ouvrant
normalement midi et soir toute la semaine.
Une visite s'impose pour voir la qualité de l'emplacement et des locaux plus de 100 m2 , mais il faudra justifier d'une expérience et d'un apport personnel suffisant ( 30 %) et d'un accord de principe d'une banque pour s'engager à visiter cette affaire.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 349716-PRIX 180000 euros honoraires charge vendeur
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

120 m²

Pièces

2 p

CASTRES - RESTAURANT 150 COUVERTS, TERRASSE et PARKING

Local commercial

Ref. 346978B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

167 500 €

346 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN, idéalement placé à CASTRES 81100 un restaurant de plus de 400 m², avec un grand parking de plus de 50 places sur un axe très fréquenté .
Idéal pour de la restauration sous forme de buffet pour de la cuisine à la fois Asiatique mais Européenne, les installations sont complètes pour recevoir une clientèle fidélisée depuis plus de 5 ans avec plus de 150 couverts en salle et près de 50 places sur la terrasse .
La salle de restauration de près de 300 m² avec espace bar comptoir ( avec licence IV) , la cuisine de près de 30 m² dispose de toutes les installations de préparation et cuisson avec une hotte professionnelle, il y a également, 2 espaces plonge, une chambre froide négative ( -20°), deux chambres froides positives ( 0 à 4°), 3 réserves, un vestiaire pour le personnel avec wc et douche, une chaufferie et un local poubelle.
Les sanitaires pour le public disposent d'une partie "homme" et une partie "femme " séparée avec espace pour PMR.
Il y a un bail 3/6/9 en cours avec un loyer négocié aujourd'hui à 3200 euros HT, la taxe foncière à la charge de l'exploitant est de 5000 euros.
Pour ce projet d'achat il faudra justifier d'un apport personnel d'au moins 20 % et d'un accord d'une banque.
Une visite s'impose pour voir le grand espace commercial et l'emplacement de cette affaire rentable.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 346978- Prix 167 500 euros honoraires charge vendeur.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

484 m²

81100 CASTRES -  RESTAURANT - RESTAURATION RAPIDE SNACK 40 COUVERTS TERRASSE  110 M²

Local commercial

Ref. 350459B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

185 000 €

1 681 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, ce restaurant snack idéalement situé en plein centre ville de CASTRES ... Cet établissement de qualité et très bien équipé avec du matériel bien entretenu et renouvelé régulièrement.
Les deux propriétaires et une employée vous accueillent 5 j par semaine pour vous proposent de manger sur places avec 26 couverts à l'intérieur ou à l'extérieur avec 12 places.
L'établissement est exploité depuis près de 10 ans et le CA moyen avec une amplitude horaire réduite les 3 dernières années est de plus de 235 000 euros , un EBE moyen depuis 3 ans de 36 000 euros, avec un loyer modéré de près de 1060 euros HT/mois .
La clientèle régulière avec les commerces, bureaux et professions libérales venant des alentours au coeur de ville est fidélisée et les gens de passage, les étudiants ou promeneurs peuvent également utiliser la vente à emporter.
L'activité continue en cette période de confinement et les parkings proches permettent aux clients de venir chercher leur commande.
L'équipement est complet et en très bon état les prochains propriétaires pourront continuer l'activité sans interruption.
L'affaire est à développer car les mercredis et dimanches le restaurant est fermé et des activités de (boulangerie, pâtisserie traiteur paella, couscous etc...) seraient facile à mettre en place.
Le prix de vente est de 185 000 euros honoraires charge vendeur pour le fonds de commerce rentable.
Renseignements complémentaires et visite possible sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 263266.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

110 m²

IMMEUBLE MIXTE CENTRE VILLE BRASSAC 207 m2

Local commercial

Ref. 350256B-CZN

Localisation BRASSAC (81260)

179 000 €

785 €/m²

IDÉAL INVESTISSEURS!
Christian Couzinié vous propose dans le TARN idéalement placé au centre ville de BRASSAC, un petit immeuble occupé en bon état de deux étages avec au rdc un fonds de commerce d'une Boulangerie-Pâtisserie et au premier et deuxième niveau le logement de fonction.
L'ensemble est loué et en bon état aucun travaux n'est à prévoir.
La partie habitable comprend une cuisine au rdc, au premier étage un salon , une salle à manger, une chambre ,une salle de bain et un wc séparé. Le deuxième étage est composé de 3 chambres, une salle d'eau et un cellier.
Au dessus un grand grenier est aménageable.
La partie professionnelle et commerciale du rdc est aménagée d'une boutique et de plusieurs locaux pour la fabrication et le stockage de la boulangerie.
L'équipement est complet et en très bon état, l'ensemble de l'immeuble est occupé par l'exploitant du fonds de commerce avec un bail commercial 3/6/9 de 2017 avec un loyer annuel de près de 12 500 eurosTTC/an.
DPE E 293 kwh/m2/an GES E 9 kg de co2/m2/an estimation des coûts annuels : entre 2373 euros et 3211 euros/an .Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.Taxe foncière 2023 est de 1053 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié ,au 06 47 86 79 06. chargé d'affaires commercial indépendant spécialisé dans la vente de FDC et Murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 350256 au prix de 179 000 euros honoraires charge vendeurs.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

228 m²

FONDS DE COMMERCE DE PRODUITS DU TERROIR ET RESTAURATION

Local commercial

Ref. 348477B-CZN

Localisation LAUTREC (81440)

80 000 €

266 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ NOUVEAU PRIX POUR UN BEL ENSEMBLE COMMERCIAL 80 000 euros !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 idéalement placé au centre du village très touristique, avec l'ail rose à LAUTREC un grand espace commercial de près de 300 m2 utiles avec ventes de produits régionaux et restauration possible.
L'activité aujourd'hui est saisonnière d'avril à fin octobre avec une clientèle fidélisée et de passage il y aurait la possibilité de prolonger l'ouverture des boutiques jusqu'à fin décembre. avec ouverture le WEEK-END.
Pendant cette période de 7 mois l'espace commercial reste ouvert tous les jours de 10 h à 19 h non stop et ponctuellement en soirée quand de la restauration est proposée le soir.
Le FDC est au rdc d'un immeuble des années 1500 classé à l'époque "Bâtiment remarquable " ( ancienne MAIRIE, TRIBUNAL DE JUSTICE et TRÉSORERIE du VILLAGE) comprenant 3 niveaux.
Les locaux commerciaux loués sont répartis entre le rdc, le sous sol et un rez de jardin sur près de 300 m2 dont 163 m2 d'espace de vente et restauration .
Le FDC dispose aussi d'un patio de près de 60 m2 et en sous sol de 2 grandes caves voutées avec une surface de 65 m2 et d'un rez de jardin de près de 80 m2 pour stocker de la marchandise ou du matériel (possibilité de l'aménager en logement .
Le prix de vente de ce FDC est de 80 000 euros honoraires charge vendeur et un loyer de près de 2000 euros TTC .
Une visite s'impose pour voir le potentiel qu'offre cet ensemble commercial atypique, mais il faudra justifier d'un apport personnel d'au moins 20 % et d'un accord d'une banque.
Une étude d'un financement devra être fait par un de nos courtiers partenaires pour valider la faisabilité du projet d'achat.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com..Mandat 348477
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

300 m²

Pièces

6 p

LAUTREC CENTRE  -  ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE  700 M²

Immeuble

Ref. 348486B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

410 000 €

585 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN idéalement placé au centre du village très touristique, avec l'ail rose à LAUTREC un immeuble sur 4 niveaux avec au rdc un grand espace commercial .
Au total près de de 700 m² utiles sur 4 niveaux du rez de jardin aux combles aménageables avec un grand espace commercial de plus de 300 m2 utiles dont près de 160 m2 avec activités de vente de produits régionaux et artisanaux et possibilité de restauration qui généraient des revenus importants 7 mois /an .
Il y a également un patio à l intérieur de l'immeuble de près de 60 m2 , deux grandes caves de 65 m2 et en rez de jardin un espace atelier réserve de près de 80 m2 donnant sur un petit jardinet .
Le loyer annuel de la partie commerciale représente 24 000 euros ttc/an avec un bail 3/6/9 .
Les parties commerciales sont en bon état et fonctionnelles .
Le reste de l'immeuble des années 1500 classé à l'époque comme bâtiment remarquable ( ancienne MAIRIE, TRIBUNAL DE JUSTICE et TRÉSORERIE du village ) nécessitera une rénovation complète pour être transformé en logements individuels, bureaux, ateliers d'artistes, habitations partagées pour séniors, locations saisonnières etc....
Un joli jardin avec une entrée indépendante au calme de près de 350 m² avec une superbe vue sur la campagne est situé à l'arrière du bâtiment et pourrait être constructible.
Cet ensemble immobilier et commercial pourrait convenir à une grande famille voulant travailler ensemble ou plusieurs couples de commerçants et restaurateurs souhaitant relancer ces 2 activités .
Après la rénovation des étages et du rez de jardin de ce bien il y aurait la possibilité de vivre sur place à plusieurs familles.
Mais ce bien pourrait convenir tout à fait à des investisseurs pour des projets locatifs ( loyer des espaces commerciaux potentiel de près de 24 000 euros/an) ou en plus en habitation partagée ou résidence de services pour séniors .
Un appart personnel d'au moins 20 % sera souhaité avec accord de financement d'une banque, la faisabilité de l'achat serait obligatoirement étudié par un de nos courtiers partenaires
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 348486-prix 410000 euros honoraires charge vendeur
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

700 m²

A VENDRE ESPACE COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL DE 96 M2 CENTRE VILLE
Exclusivité

Local commercial

Ref. 348204B-CZN

Localisation MAZAMET (81200)

36 000 €

375 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, en plein centre ville de MAZAMET, au rdc d'un immeuble , l'espace technique d'une ancienne boulangerie- pâtisserie .
Il y a une entrée indépendante avec un couloir , un wc séparé avec lave mains une première grande pièce avec 3 fenêtres et une deuxième pièce avec une grande vitrine, l'espace est modulable pour aménager les locaux suivant le besoins de l'activité.
Le potentiel est intéressant que ce soit pour des activités commerciales ou professionnelles ou pour un investissement locatif.
Son emplacement est idéal en centre ville avec un établissement scolaire et des commerces à proximité.
Possibilité d'acheter l'immeuble qui propose un appartement T5 à l'étage un grenier aménageable et autres dépendances caves et jardin.
N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements sur cet emplacement avec beaucoup de possibilités.
Il est possible de créer au rdc différentes activités commerciales ou professionnelles ( commerces, restauration rapide à emporter, bureaux etc...) avec la possibilité également de logement .
Pour l'espace de 96 m2 ancien fournil et laboratoire d'une Boulangerie-Pâtisserie du rdc possibilité de le louer entre 600 euros et 700 euros/mois en bail commercial 3/6/9 mois .
Facilité de parking pour les clients . Dossier complet sur demande. Contacter Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06, Chargé d'Affaires pour la sas PROPRIETES PRIVEES ***, . E-mail : c.couzinie@proprietes-privees.com ....
.PRIX DE VENTE : 119 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat : 348109
Copropriété de 2 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

96 m²

Maison Labruguiere 6 pièces  170 m2 terrasse et jardins

Maison

Ref. 347618CZN

Localisation LABRUGUIERE (81290)

130 000 €

764 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 sur la commune de LABRUGUIERE 81290, une maison mitoyenne d'un coté avec une grande surface habitable idéale pour une grande famille avec 4 chambres au prix de 130 000 euros .
Située au calme à 5 mn du centre ville la maison est composée au rdc d'une entrée avec dégagement, une cuisine ouverte sur séjour-salon, un bureau , 2 salles d'eau dont une avec wc, une cuisine d'été donnant sur le jardin avec une terrasse couverte.
L'étage est aménagé de 2 couloirs et de 4 chambres et d'un placard.
Une terrasse couverte donne sur un petit jardinet avec vue sur la campagne, un appentis et un cabanon de jardin complètent les extérieurs.
Un deuxième jardin de près de 250 m2 est accessible à une trentaine de mètre de la maison, idéal pour faire un potager ou un petit espace de jeux pour des enfants.
La maison nécessitera des travaux de rénovation mais avec une surface de près de 170 m2 et 4 chambres elle pourra convenir à une grande famille.
Cette maison doit se visiter pour apprécier son potentiel et sa situation au calme.
CLASSE ENERGIE : G 437 Kwh/m2/an, GES: G 13 kg de cO2/m2/an
il faudra justifier d'un accord d'une banque pour le financement, pour ne pas faire de visite inutile, n'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail à c.couzinie@proprietes-privvees.com pour vous accompagner dans votre projet ou pour visiter.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 347618- prix 130 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

170 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

A vendre villa de plain pied avec Terrasses et dépendances
Exclusivité

Maison

Ref. 343479CZN

Localisation SEMALENS (81570)

215 000 €

2 362 €/m²

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITÉ !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à SEMALENS, proche de CASTRES 81100 cette villa de plain pied très bien entretenue avec 3 chambres sur près de 1000 m2 de terrain avec de nombreuses dépendances de près de 97 m2 de surface utile.
Aucun travaux à prévoir dans cette maison qui dispose pour la partie jour d'une entrée , une cuisine principale équipée ouverte sur séjour-salon donnant sur une grande terrasse couverte (véritable pièce à vivre presque toute l'année.)
La partie nuit est séparée et aménagée avec 3 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant.
A l'extérieur se trouvent plusieurs dépendances ( un garage, un atelier, un espace grillade couvert et une construction de près de 30 m2 pouvant être aménagée en studio ou T2 indépendant pour recevoir la famille.
Sur le coté de la maison une grande dalle pourrait permettre une extension pour augmenter la surface habitable pour une grande famille.
Un beau jardin plat facile d'entretien vous fera passer de bons moments en famille, les enfants auront de l'espace sécurisé pour s'amuser sur un terrain avec possibilité de piscine.
Cette villa est très confortable et agréable à vivre avec sa clim réversible dans la pièce de vie , son nouveau poêle à granulés économique qui chauffe toute la maison.
Toutes les menuiseries sont PVC double vitrage ,l'isolation est récente, la taxe foncière dépasse juste les 1000 euros.
Situé au fond d'une impasse au calme de la campagne avec un accès rapide aux commerces de proximité de SEMALENS ou au SUPER U route de TOULOUSE ce bien a beaucoup de potentiel pour augmenter la surface habitable .
Enfin l'accès au nouvel autoroute de TOULOUSE sera très rapide pour permettre de s'y rendre si besoins professionnels.
L'accès à CASTRES est également très rapide pour rejoindre la Zone commerciale de Mèlou.
La maison avec une exposition nord est/ sud ouest coté terrasse , peut recevoir une piscine, elle est Idéale pour des familles avec des enfants ou couple de retraités mais également pour un regroupement familial.
Un espace de vie très agréable en super état à visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email c.couzinie@proprietes-privees.com pour plus de renseignements.
DPE réalisé en octobre 2023, Energie classe C 139 kwh/m2/an , GES: classe C 4 kg de co2/m2/an, consommation d'énergie pour les usages recensés entre 720 euros et 1040 euros avec des prix moyens indexés au 1/01/2021 ( abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 343479
- prix 215 000 euros honoraires charge vendeur.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

91 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

SPÉCIAL INVESTISSEUR T1 MEUBLÉ  35 m2  AVEC LOGGIA -CENTRE de CASTRES

Appartement

Ref. 329098CZN

Localisation CASTRES (81100)

180 000 €

5 294 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, idéalement placé proche du centre ville , spécial investisseur en LMNP ( Loueur meublé non professionnel) projet appartement T1 meublé de 35 m2 avec une loggia de plus de 10,50 m2 à partir de 180 000 euros sans frais d'agence.
Bien répondant aux normes énergétiques et ayant un DPE de catégorie A. Dans une RÉSIDENCE DE SERVICES GÉRÉE, l'appartement entièrement meublé, situé au premier étage, disposera d'une loggia de plus de 10,5 m2.
L'accès au centre ville se fera à pieds en moins de 10 mn, les transports publics gratuits sont également sur place.
La LMNP propose des avantages certains aux investisseurs soucieux de déléguer et de se constituer un patrimoine immobilier avec de nombreux avantages financiers comme :
- la tva de 20 % sur le prix d'achat est récupérable .
- garantie de percevoir des loyers appartement vide ou occupé
- pas ou peu d'imposition
- rendement net intéressant etc....
Projet d'investissement idéal pour des sportifs professionnels pour se constituer un patrimoine immobilier et préparer leur retraite et pour des investisseurs particuliers souhaitant un placement sécurisé à long terme sans contrainte d'entretien ni de gestion .
Pour avoir plus d'informations n'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail à c.couzinie@proprietes-privvees.com pour vous accompagner dans votre projet
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 329098 - prix 180 000 euros prix sans frais d'agence.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Copropriété de 125 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

34 m²

Pièces

1 p

Chambres

1 ch

SPÉCIAL INVESTISSEUR , T2 MEUBLÉ 42,5 m2 CENTRE VILLE CASTRES

Appartement

Ref. 329125CZN

Localisation CASTRES (81100)

196 800 €

4 685 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, idéalement placé proche du centre ville , spécial investisseur en LMNP ( Loueur meublé non professionnel) un appartement T2 meublé de 42,55 m2 avec une loggia de plus de 4 m2 à partir
de 196 800 euros sans aucun frais d'agence.
L'accès au centre ville se fera à pieds en moins de 10 mn, les transports publics gratuits sont également sur place.
La LMNP propose des avantages certains aux investisseurs soucieux de déléguer et de se constituer un patrimoine immobilier avec de nombreux avantages financiers comme :
- toutes les charges et amortissements pourront être déduits des impôts pour ne pas en payer.
- la tva de 20 % sur le prix d'achat est récupérable.
- garantie de percevoir des loyers appartement vide ou occupé.
- pas de travaux etc....
Investissement idéal pour les sportifs professionnels permettant de se constituer un patrimoine immobilier et ils pourront ensuite organiser et capitaliser leur retraite et pour des investisseurs particuliers souhaitant un placement sécurisé à long terme sans contrainte d'entretien ni de gestion .
Prix sans frais d'agence, disponibilité à partir du 3ème trimestre 2025 ,d'autres appartements T1 et T3 sont encore disponibles..
il faudra justifier d'un accord d'une banque pour le financement, pour réserver un appartement.
Pour avoir plus d'informations n'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail à c.couzinie@proprietes-privvees.com pour avoir plus d'informations , pour vous accompagner dans votre projet.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 329098 - prix 196 800 euros prix de vente sans frais d'agence.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Copropriété de 125 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

42 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

SPÉCIAL INVESTISSEURS- T3 NEUF MEUBLÉ de 60 m2 AVEC LOGGIA-CENTRE VILLE

Appartement

Ref. 329145CZN

Localisation CASTRES (81100)

295 200 €

4 920 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, idéalement placé proche du centre ville , spécial investisseur en LMNP ( Loueur meublé non professionnel) appartement T 3 de 60 m2 avec une loggia de 13 m2 à partir de 295 200 euros sans aucun frais d'agence .
Bien répondant aux normes énergétiques et ayant un DPE de catégorie A. Dans une Appartement entièrement meublé et situé au premier étage, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour salon, 2 chambres séparées et une salle d'eau avec wc et d'une loggia de plus de 13 m2.
L'accès au centre ville se fait à pieds en moins de 10 mn, les transports publics gratuits sont également sur place.
La LMNP propose des avantages certains aux investisseurs soucieux de déléguer et de se constituer un patrimoine immobilier avec de nombreux avantages financiers comme :
- tous les frais et toutes les charges pourront être déduit des impôts.
- la tva de 20 % sur le prix d'achat est récupérable.
- garantie de percevoir des loyers appartement vide ou occupé.
- rendement net intéressant etc....
Prix direct sans frais d'agence, Investissement spécial sportifs professionnels qui pourront se constituer un patrimoine immobilier pour capitaliser leur retraite. et idéal pour des investisseurs particuliers cherchant un investissement rentable de longue durée sans contrainte de gestion ni d'entretien.
il faudra justifier d'un accord d'une banque pour le financement, pour réserver un appartement, n'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail à c.couzinie@proprietes-privvees.com pour vous avoir des informations , pour vous accompagner dans votre projet.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 329145- prix 295 200 prix sans frais d'agence.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Copropriété de 125 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

60 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

ANCIEN MOULIN RENOVÉ  DE 340 M2  SUR 8,5 Ha DE NATURE

Maison

Ref. 333179CZN

Localisation CASTRES (81100)

698 000 €

1 213 €/m²

BELLE PROPRIÉTÉ RENOVEE !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à 1 h de CASTRES et d'ALBI en pleine nature, à 700 m d'altitude, un ancien moulin rénové au bord d'une rivière , sur près de 8,5 Ha de bois et prairies au prix de 698 000 euros.
La partie habitable :
-Une vaste entrée par le rdc dessert un appartement T2 indépendant de 75 m2 composé d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois , une chambre avec salle d'eau et wc.
- L' habitation principale de 250 m2 habitables est aménagée à l'étage d'une cuisine équipée avec cellier-buanderie, une salle à manger ouverte sur un grand salon cathédrale avec une grande cheminée POLYFLAM.
L'espace nuit séparé est composé d'une petite suite parentale avec salle d'eau et wc, deux chambres se partageant une autre salle d'eau et un wc et une grande suite parentale indépendante avec dressing, wc séparé et salle d'eau avec douche à l'italienne.
Les plus de cette habitation entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et équipements performants :
- PAC air/eau réversible avec chauffage et rafraîchissement par le sol en basse température et production d'ECS
- isolation des combles et de la toiture
- menuiseries bois en double vitrage thermique haute performance
- cuisine équipée
- électricité aux normes
- aspiration centralisée au rdc et à l'étage
- sécurité anti foudre avec coupes circuits pour protéger les installations électriques et informatiques.
- assainissement individuel conforme
- groupe électrogène en secours
Les annexes et dépendances proposent près de 250 m2 avec :
- une grande cave a vin à température constante
- l'ancien moulin
- un four a pain possibilité gîte avec une chambre à l'étage
- un hangar bois et pigeonnier
- un espace couvert et fermé par 3 cotés avec une fenêtre qui pourrait être aménagé en gîte
- un atelier
- un garage double avec ouvertures électriques motorisées
L'extérieur se compose de deux terrasses coté cuisine et coté salon, des espaces verts longent les 2 cotés la rivière appartenant à la propriété avec plusieurs chaussées, idéale pour la pêche et la baignade.
Avec plus de 4 Ha de prairies , l'accueil de chevaux sera possible et des activités de cultures et d'élevage pourraient y être développées.
Une activité de location touristique spéciale nature pourrait être pratiquée avec accueil dans des chambres d'hôtes et des gîtes.
Le calme et la tranquillité sans voisins ni vis vis en pleine nature sont les atouts de cette propriété.
Les commerces, les services publics et de santé, les établissements scolaires, crèche, maternelle école primaire et collèges se trouvent à près de 20 km, les lycées sont à ALBI mais les transports scolaires passent à proximité.
Ce bien est en parfait état et ne nécessite pas de travaux, une visite s'impose rapidement pour apprécier le site et son environnement.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en mai 2021 énergie classe E 264, GES , GES: classe B 8.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 33179- prix 698000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

575 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

CENTRE VILLE CASTRES - RESTAURANT-PIZZÉRIA 40 COUVERTS, TERRASSE

Local commercial

Ref. 331373B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

54 000 €

720 €/m²

Belle opportunité SEULEMENT 54 000 euros !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 idéalement placé au centre ville de CASTRES, sur un axe passant, ce restaurant pizzéria disposant de 40 couverts avec une grande terrasse.
La salle du rdc propose près de 20 couverts, la terrasse 20 places aujourd'hui avec la possibilité de 40 couverts et à l'étage une salle indépendante discrète permet de recevoir des petits groupes de 10 à 15 personnes ( famille ou séminaire d'entreprise) .
Cet espace permet également de devenir un petit logement de fonction T2 de près de 30 m2 idéal pour un jeune couple venant s'installer à CASTRES ou pour loger un employé.
Tenue en couple, cette affaire est rentable avec une clientèle fidélisée depuis de nombreuses années le loyer est de moins de 700 euros par mois , bail 3/6/9 .
Gros potentiel de développement en ouvrant 3 midi de plus dans la semaine et en augmentant la capacité de la terrasse à 40 cv.
Les installations sont complètes et en bon état de fonctionnement permettant de continuer l'activité sans interruption.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 331373 prix 54000 euros honoraires charge vendeur.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

75 m²

CENTRE VILLE CASTRES - RESTAURATION  60 COUVERTS ET A EMPORTER

Local commercial

Ref. 340213B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

123 000 €

809 €/m²

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, idéalement placé en plein centre ville de CASTRES , ce restaurant de 60 couverts en restauration rapide avec vente à emporter, tenu à mi-temps.
La surface d'exploitation est de plus de 150 m² plus une cave de plus de 40 m², l'établissement est composé de 2 locaux reliés par une ouverture centrale, il y a un bail par local avec un loyer mensuel de 1386,22 euros, cela donne la possibilité d'avoir deux activités différentes et complémentaires.
Les installations sont en parfait état, il n' y a aucun travaux à prévoir, on peut continuer l'activité sans interruption.
L' activité à mi-temps génère ( ouverture que le miidi et fermé le WE ) des revenus intéressants et avec des résultats bénéficiaires.
En place depuis 2014 la clientèle composée de commerçants, entreprises locales et particuliers est fidélisée.
Un potentiel de développement en ouvrant le soir et le WE permettrait de doubler les revenus de cette affaire déjà très rentable.
Cette affaire peut être tenue par un couple ou deux couples pour augmenter les plages d'ouvertures et accroître le CA.
Pour visiter il faudra justifier de plusieurs années de compétences dans la restauration et d'un apport personnel d'au moins 30 % pour être suivi par les banques.
Le prix de vente est de 123 000 euros honoraires charge vendeur pour le fonds de commerce rentable.
Il n'y a qu'a s'installer pour travailler tout reste en place pour continuer l'activité.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 340213
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

152 m²

Mes biens vendus

A vendre grand Terrain constructible 7582 m2 CASTRES
Vendu

Terrain

Localisation CASTRES (81100)

NOUVELLE BAISSE DE PRIX ET RÉELLE AFFAIRE ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100, un superbe terrain constructible non viabilisé , avec CU de 7582 m2 à 140 000 euros soit moins de 18,5 euros du m2.
Proche du centre ville dans un quartier résidentiel hors lotissement , au calme proche de la nature, ce terrain plat bordé d'arbres sur deux cotés avec accès par une impasse est proche d'une piste cyclable et chemin de promenade vers le PARC de GOURJADE ou le village de BURLATS.
Un projet de 6 lots avait été étudié et approuvé par la Mairie avec un certificat d'urbanisme délivré , pour la vente de lot individuel à des particuliers une fois viabilisé. Mais un autre projet pourra être étudié en déposant un nouveau CU au service de l'urbanisme de CASTRES par exemple prendre un terrain de 3000 m2 pour construire sa maison et commercialiser le reste de la surface en plusieurs lots individuels.
Idéal pour des investisseurs et promoteurs , mais également pour des particuliers pour un regroupement familial , le terrain n'est pas encore viabilisé mais les réseaux sont à proximité, le gaz de ville passe devant .
Les bus scolaires passent dans le quartier à proximité.
Accès rapide au centre commercial et commerces proches du SUPER U , au centre ville de CASTRES mais également on rejoint en quelques minutes les différents accès vers ALBI, MAZAMET-BEZIERS et TOULOUSE par la Rocade.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 273534- prix 140 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

7582 m²

MAISON 200 Mm2 AVEC SOUS SOL TOTAL  CASTRES
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, proche centre ville de CASTRES, une maison sur sous sol total de 200 m2 avec garage, balcon à l'étage, terrasse et jardin au prix de 210 000 euros.
Maison indépendante avec la partie principale à l'étage 97 m2, qui est composée, d'une entrée par véranda , une cuisine équipée, , un séjour-salon avec cheminée donnant sur un balcon, un couloir avec placard , 3 chambres et une salle de bain.
Le sous sol de plus de 100 m2 est aménagé, avec possibilité appartement indépendant, un grand garage, chaufferie et cellier.
Une terrasse est aménagée coté jardin avec un BBQ, le terrain est clôturé et l'on peut faire le tour de la maison.
La maison a été rénovée, les fenêtres sont en aluminium DV, et les volets également en aluminium sont électriques.
Le portail extérieur ainsi que le portail du garage sont électriques, la cuisine récente est équipée, et la maison est protégée par une alarme . Les écoles sont à proximité ainsi que le ramassage scolaire et le bus de ville gratuit.
On peut rejoindre le centre ville à pieds en 20 mn et le parc de GOURJADE, en moins de 10 mn on est sur la Rocade pour aller vers ALBI, TOULOUSE ou MAZAMET.
Cette maison peut convenir à une grande famille ou un regroupement familial mais également pour un espace professionnel avec un espace aménagé au sous sol .
DPE classé E 223 Kwhep/m2/an et E 69 Kg ep co2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard étable à partir des prix des énergies de l'année au 1er janvier 2021 : entre 2630 euros et 3620 euros
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 281600 - prix 210 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

200 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

GRANDE MAISON DE MAÎTRE  DE  400 m2 EN  VILLE SUR 4700 M2 DE TERRAIN
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose une maison d'exception de près de 400 m2 avec sous sol total, dont 290 m2 habitables refaits entièrement en 2020 avec des matériaux haut de gamme sur plus de 4700 m2 de terrain arboré et fleuri très proche du centre de CASTRES, au prix de 675 000 euros.
Edifiée sur un grand sous sol semi-enterré , le rdc de plus de 170 m2 avec une grande entrée et un long couloir qui desservent un bureau avec salle d'eau wc, (possibilité chambre) un espace bureau ou de musique, une bibliothèque, un salon indépendant et une très grande cuisine ouverte sur séjour de près de 60 m2.
L'accès à l'étage se fait par un dégagement avec wc séparé rejoignant un bel escalier en marbre et fer forgé.
Le couloir permet d'accéder à 3 chambres avec une salle d'eau et deux salles de bains et deux dressings dont un pouvant devenir une petite chambre d'enfant.
La plus grande chambre de 23 m2 est aménagée en suite parentale avec une salle de bains avec douche et baignoire et un dressing. la deuxième chambre avec salle d'eau attenante a un accès direct à une grande terrasse de plus 18 m2 surplombant le jardin. la troisième chambre a aussi sa propre salle de bain..
Le sous sol de près de 110 m2 est aménagé de 5 pièces avec des fonctions différentes ( salle de gym et méditation, salle de jeux et télé, un atelier , une chaufferie et une buanderie avec accès au jardin ).
Deux grands espaces terrasse de 60 m2 et 55 m2 sont répartis devant et derrière la maison permettant de prendre ses repas en fonction de l'ensoleillement pendant la journée.
La maison très agréable à vivre avec son exposition Nord-Est/ Sud- Ouest est très lumineuse ,sa rénovation soignée et réfléchie la rend très confortable avec 4 salles d'eau et salles de bains idéale pour une grande famille.
Le grand jardin permet de faire le tour de la maison des 4 cotés, il est entièrement clôt de murs et de clôtures, il est simple d'entretien et propose un bel espace boisé sur l'arrière de de la propriété.
Enfin un garage triple de plus de 50 m2 avec 3 accès indépendants et 3 fenêtres permet de garer voitures, motos, vélos etc....
La situation de cette propriété est idéale pour une famille avec des enfants, les écoles, collèges et lycées sont proches, les transports scolaires et le réseau gratuit de bus de ville passent devant.
L'accès au centre ville se fait en 5 mn en voiture et 20 mn à pieds, le site de Gourjade avec (golf, piscine, patinoire et parc) ainsi que le chemin des fontaines pour aller vers Burlats sont accessibles également à pieds .
La Rocade Nord pour aller vers ALBI ou TOULOUSE est à 10 mn et pour rejoindre la direction de Mazamet- Béziers il faut à peine 10 mn également.
Cette maison doit se visiter pour apprécier, son aménagement et la qualité de la rénovation effectuée, aucun travaux n'est à prévoir.
DPE classé D 226 Kwhep/m2/an et D 45 Kg ep co2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard étable à partir des prix des énergies de l'année au 1er janvier 2021 : entre 3710 euros et 5070 euros.
Pour visiter il faudra justifier d'un accord d'une banque pour le financement, pour ne pas faire de visite inutile, n'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail à c.couzinie@proprietes-privvees.com pour vous accompagner dans votre projet ou pour visiter.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 281429 - prix 675 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

400 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

MAISON 100 M2 AVEC 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN
Vendu

Maison

Localisation AUSSILLON (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, proche du marché à AUSSILLON 81200 une maison mitoyenne rénovée avec 3 chambres garage et jardin au prix de 100 000 euros.
Grosse rénovation effectuée depuis plusieurs années ( toiture refaite, isolation des combles, installation chauffage neuve avec chaudière à condensation au gaz de ville , électricité refaite, changement de toutes les menuiseries en PVC DV avec volets roulants électriques etc...).
Cette maison sur plusieurs niveaux avec au rdc un grand garage avec ouverture automatique, une entrée avec penderie, une buanderie qui permet d'accéder à la grande terrasse dont une partie couverte et au jardin.
Au niveau 1 un dégagement permet d'accéder à la cuisine aménagée, au séjour-salon avec cheminée "insert", un wc et une salle d'eau.
Au niveau 2 se trouvent un palier , les trois chambres et la salle de bain avec wc.
Cette maison est très confortable et agréable à vivre grâce au chauffage central performant, au double vitrage des fenêtres et l'isolation récente des combles perdus.
Très bien située au calme dans une rue à sens unique avec peu de circulation, vous pourrez vous rendre à pieds faire les courses au marché .
L'accès à la route direction CASTRES est rapide, et pour aller se promener dans la nature environnante c'est très facile.
la maison est performante en énergie avec un DPE classe C 141 Kwh/m2 et /an et GES en C28 Kg de co2/m2/an.Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 ( abonnement compris) est situé entre 1040 euros et 1480 euros/an.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
N'hésitez pas à me contacter très vite au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 292806 - prix 100 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

100 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

CASTRES - RESTAURANT  160 COUVERTS
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100, idéalement placé avec un grand parking et beaucoup de passage, un restaurant de près de 160 couverts avec une grande salle de restauration de plus de 300 m² au prix de seulement 56 000 euros.
Une grande surface de fabrication et cuisson , du stockage et des rangements permettent de pouvoir travailler confortablement.
Ce site conviendrait à des professionnels de la restauration voulant travailler en famille ou deux couples car très grosse capacité d'accueil et un emplacement avec beaucoup de passage.
Le prix de vente est de seulement 56.000 euros honoraires charge vendeur pour le fonds de commerce rentable avec des CA autour de 300 000 euros .
Le Bail 3/6/9 a été renouvelé en 2018 avec un loyer de 3235,euros /mois. actuellement spécial COVID.
Il n'y a qu'a s'installer pour travailler tout reste en place pour continuer l'activité.
Avant toute visite il faudra justifier d'un professionnalisme dans la restauration et d'une bonne capacité financière.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 275146
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

640 m²

A vendre Maison 4 pièces louée  à Aussillon Village
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation AUSSILLON (81200)

En exclusivité , Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81à AUSSILLON VILLAGE 81200, une maison de 78 m2 avec 2 chambres louée depuis de nombreuses années 350 euros/mois charges comprises au prix de 48 000 euros.
La locataire, une personne seule règle son loyer régulièrement qui est sécurisé par un organisme public ce qui fait de ce bien un bon investissement locatif avec un rendement très intéressant à plus de 8 %.
Elle est composée au 1er niveau d'une cuisine, un séjour- salon avec cheminée insert, donnant sur un balcon fermé avec vue sur le village et la nature environnante.
Ensuite au 2ème niveau, un bureau et deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Au dessus il y a un grenier qui pourrait être partiellement aménageable.
Le plus une cave de 28 m2 avec une fenêtre composée de 2 pièces avec entrée indépendant donnant sur une ruelle .
Il n'y a pas de garage mais un parking public se trouve à 50 m pour se garer .
Ce bien est intéressant pour des investisseurs qui souhaitent une rentabilité immédiate.
Peu de frais à engager car la toiture a été refaite, un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente et un cumulus de 150 l pour l'ECS.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 238091 prix 48 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

78 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

A VENDRE GRANDE PROPRIÉTÉ DE 100 Ha
Vendu

Terrain

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le Tarn 81, proche de CASTRES, une grande propriété avec une résidence principale , une salle de réception, un dôme , 6 bungalows meublés, une piscine, une bergerie sur plus de 100 Ha bois et de prairies au prix de 1 850 000 euros.
La résidence principale est composée au rdc d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, salon avec cheminée insert.
De cette grande pièce de vie , on peut accéder à deux terrasses dont une couverte qui rejoint le jardin et l'autre rejoint la piscine et son pool-house.
L'étage est aménagé de quatre chambres, trois sont équipées de salle d'eau privative et la dernière est une grande suite parentale avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche et wc.
Il y a un wc par étage, et deux chambres bénéficient d'une terrasse privative.
Un garage double est attenant à la maison et à coté une grande salle d'activité avec un espace aménagé avec chambre froide et équipements de restauration et de traiteur.
Cette salle peut accueillir, des séminaires, des fêtes de famille ou manifestations évènementielles.
À proximité un dôme de 110 m2 permet également tout type d'activités commerciales, culturelles ou sportives.
Une activité de location saisonnière est possible sur place avec 6 bungalows meublés d'une capacité de 4 à 6 personnes de 32 m2 chacun et terrasse privative avec une superbe vue sur la nature.
Plus de 20 km de pistes ont été aménagées pour se déplacer dans le domaine et rejoindre différents lieux de vie calmes et en pleine nature.
D'un coté on trouve un petit étang, d'un autre vers l"extrémité de la propriété une ancienne bergerie permet de se retrouver en petits groupes pour y passer des journées ou des soirées loin de tout et en toute tranquillité.
Un peu plus loin encore la rivière L'AGOUT permet de s'y baigner, d'y naviguer en cannoé kayak ou bien d'y pêcher.
Cette propriété composée de différentes plantation de bois ( de pins DOUGLAS, de pins LARICIO ou de CÈDRES...) permet outre le plaisir de s'y promener à pieds, en VTT, à cheval ou autres engins motorisés, des revenus très lucratifs sont perçus lors de la vente des coupes de bois .
Ce domaine forestier est soumis à un plan de gestion du bois permettant d'entretenir la forêt , de la faire vivre et se développer.
Nous ne sommes pas en pleine montagne loin de tout dans ce superbe site mais à 5 mn des commerces de 2 villages à moins de 15 km de CASTRES.
Pour l'organisation de séminaires d'entreprises , d'évènementiels , de fêtes de famille, (mariage, baptème , cousinade etc...) la capacité d'accueil est importante près de 200 personnes dans la salle avec une capacité d'une cinquantaine de couchages dans les bungalows.
Les accès à TOULOUSE vers la Rocade sont rapides comme vers l'aéroport de CASTRES-MAZAMET permettant de rejoindre tous les jours l'aéroport de PARIS ORLY.
Ce bien est en parfait état et ne nécessite pas de travaux, une visite s'impose rapidement pour apprécier le site et son environnement.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 263253- prix 1 850 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

100000 m²

Pièces

24 p

A vendre Maison de campagne rénovée avec étang privé sur 10 ,7 HA
Vendu

Maison

Localisation AIGUEFONDE (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à AIGUEFONDE 81200 avec 8 pièces, dont 6 chambres, cette ancienne ferme rénovée isolée en pleine nature aussi belle à chaque saison de l'année avec près de 240 m2 à 420000 euros .
Pour les amoureux de la nature, sur plus de 10 ha de prairie et de bois avec un étang intérieur (idéale en résidence secondaire pour grandes familles) ou professionnels dans le bien être.
Elle peut être proposée partiellement meublée, autonome en électricité produite par un groupe électrogène et des panneaux photovoltaïques , récemment installés et l'eau provient d'une source.
Le chauffage au bois (grande cheminée et cuisinière au bois dans la cuisine ) et au gaz avec radiateurs indépendants vous apporteront un agréable confort .
Composée d'une cuisine avec arrière cuisine , d'un salon-séjour de 90 m2 avec une grande cheminée, une suite parentale au rdc avec salle d'eau et wc, à l'étage 3 chambres avec cabinet de toilette individuel , les deux dernières chambres se partagent une salle d'eau avec wc.
Il y a aussi un autre wc séparé au premier étage pour plus de confort de vie.
Une grande grange de 100 m2 environ permet de garer plusieurs véhicules, même un camping car et le bois sera stocké au sec avec tout le mobilier et matériels d'extérieur. Cet espace de plus de 7 m de haut pourrait être aménagé en chambres d'hôtes ou gîte de groupe.
Il y a un deuxième garage pour une voiture ou motos et vélos.
La toiture est neuve et l'état de la maison est bon avec du rafraîchissement à faire
Cette maison isolée en pleine nature est aussi confortable en été qu'en hiver avec ses murs épais, son isolation.
Idéale comme résidence secondaire pour une grande famille, les regroupements familiaux cette maison peut également être une résidence principale avec des activités professionnelles ou télé travail sur place, de tourisme et nature, animalières (élevage) ou artistiques. La vente du bois pourra amener également des revenus complémentaires.
Elle vous permettra l'accueil de vacanciers en chambres d'hôtes avec table d'hôtes pour la convivialité,
Les amateurs et passionnés de pêche ou de botanique, les randonneurs à pieds ou à vélos trouveront un espace de 10 ha boisés avec un étang intérieur de 3000 m2 autorisant la baignade, la pêche .
A 6 km à Labrespy il y a l' école primaire de la maternelle au cm2, le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Mazamet, le boulanger ambulant vous amènera le pain tous les jours et l'épicier viendra tous les samedis vous proposer ses produits.
A Mazamet, se trouve la gare pour Toulouse , des commerces et grandes surfaces, Castres est à 30 mn environ pour des activités scolaires, universitaires ou professionnelles.
Des activités professionnelles vous obligent encore à vous rendre à Paris, l'aéroport de Castres-Mazamet vous permettra de faire des allers retours sur Paris-Orly tous les jours de la semaine.
A 3,5 km du Lac des Montagnès avec sa base de loisirs multi-activités d'avril à novembre , son restaurant ouvert toute l'année et le boulanger ambulant 3 fois/semaine vous amènera du pain frais.
Tout autour de la propriété la montagne noire avec tous ses chemins de randonnées à pieds ou à vélos, raviront les vacanciers qui pourraient y séjourner.
Un lieu de vacances idéalement placé, 45 mn de la Cité de Carcassonne, 1h 30 de la mer, le gouffre de Cabrespine à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le Pic de Nore 1211 m d'altitude à 1/2 heure, la cathédrale d'Albi à 1 h 30 , Castres et le musée Goya à 1/2 h, les festivals tout l'été etc...
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 249 653 prix 420 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

237 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

A vendre Maison de village  180 m2, 5 chambres et jardinet
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

REMISE EN VENTE ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à LABRUGUIÈRE aux portes de CASTRES 81100, une grande maison mitoyenne de 5 chambres possibilités 2 logements avec un petit espace extérieur à 121 000 euros.
Ayant subie une rénovation importante , elle est composée au rdc d'une grande cuisine séparée, un salon-séjour avec insert donnant sur une véranda et un jardinet.
Une chambre parentale avec salle d'eau, un wc séparé, un débarras, une buanderie et l'espace chaufferie (au fioul) complètent ce niveau.
A l'étage l'espace nuit , avec un grand palier qui dessert 4 grandes chambres dont certaines avec placard, une salle d'eau avec wc.
Au dessus un grand grenier pourrait être aménagé partiellement.
Cette maison est en super état avec parquet bois au sol, menuiseries pvc au rdc, avec volet roulant électrique, à l'étage menuiserie bois simple vitrage, avec volet roulant électrique.
Proche du centre du village, avec écoles, collèges et commerces, transports scolaires pour les lycées de CASTRES, elle est située dans un environnement calme, très près de l'hôpital possibilité d'y aller à pieds ou à vélo
Des primo-accédants, des familles avec enfants , trouveront un lieu de vie très confortable et agréable .
A 5 mn de la Rocade, pour aller à CASTRES, vers TOULOUSE, ALBI ou MAZAMET, les professions médicales travaillant à l'hôpital, pourront s'y rendre à vélo.
Cette grande maison pourrait être un bon investissement locatif car adaptée à de la co-location avec ses 5 chambres, des sanitaires à chaque étage.
En plus le quartier est familial et très convivial, c'est une maison à visiter sans tarder.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 enregistré au tribunal de CASTRES, vous propose cette maison ( mandat n° 219827à 121 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail c.couzinie@proprietes-privees.com pour en savoir plus.

Superficie

180 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

A vendre villa plain pied de 144 m2 , 4 chambres sur 1365 m2
Vendu

Maison

Localisation SOUAL (81580)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 proche de CASTRES 81100 , une villa de plain pied avec 5 chambres sur un terrain de 1365 m2 avec piscine à 195 000 euros.
Dans un quartier calme à 10 mn à pieds du village avec tous les commerces de proximité et à 10 mn de la Rocade de CASTRES sortie NAVÈS.
Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour, mais elle très agréable à vivre avec sa cuisine ouverte sur un grand séjour-salon avec cheminée-insert donnant accès à une grande mezzanine .
L'espace nuit est composé de 5 chambres, dont une avec en mezzanine une surface supplémentaire au sol de 12 m2 idéale pour chambre d'enfant, une salle de bain avec baignoire et douche , il y a deux wc, le chauffage est assuré par un combiné bois-électricité avec une clim réversible, un insert dans la pièce de vie , des convecteurs électriques dans les chambres, il y a 2 ans l'isolation du toit a été faite.
Les fenêtres sont en bois et double vitrage, les volets en bois sont récents et la toiture a été vérifiée et nettoyée.
Cette maison permet d'accueillir une grande famille, un regroupement familial et conviendrait également à une famille d'accueil avec ses nombreuses chambres.
Il y a un garage qui sert de buanderie , de rangements avec sa mezzanine et d'atelier, à coté un double abri de près de 35 m2
peut recevoir deux voitures et autres motos et vélos
Le terrain de 1365 m2 est entièrement clôt sans vis à vis avec une piscine à remettre en état qui ravira petits et grands.
Cette maison est à visiter sans tarder vu son prix et sa situation, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par mail à c.couzinie@proprietes-privees.com pour avoir plus de détails et pour visiter.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian COUZINIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Tribunal de commerce de Castres RSAC N° 478 422 082.
Il vous propose cette maison avec un mandat de vente n° 249941 au prix de 195 000 euros honoraires charge vendeur.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré , 44 allée des cinq continents
44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS
NANTES 487 624 777.
Garantie par AXA n° 313 Terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE CEDEX, au contrat d'assurance Responsabilité Civile Professionnelle n°10509582404.

Superficie

150 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

A vendre Maison de ville à Mazamet avec jardin et 2 garages
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 proche du centre de MAZAMET 81200, une maison de ville de 90 m2 à rénover très lumineuse à 44000 euros avec 2 chambres, une terrasse, un jardinet et 2 garages .
Au rdc l'entrée avec un grand couloir permet d'accéder à une cuisine donnant sur le séjour , à la terrasse et au jardin ainsi qu' à l' escalier pour monter l'étage.
Au 1er étage se trouvent une grande salle de bain avec wc, deux grandes chambres dont une avec un dressing.Un accès à un grenier aménageable se fait par une échelle de meunier.
A l'extérieur une terrasse permet de rejoindre un petit jardin en espalier par lequel on accède aux garages donnant sur une autre rue.
Cette maison est à rénover entièrement mais peut être très sympa avec une belle surface habitable de près de 90 m2 plus un grenier aménageable de près de 30 m2 utiles.
La terrasse permettra de profiter d'un extérieur au calme et l'espace jardin pour un petit potager, les deux garages sont grands dont un est loué actuellement.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 237222 à 44000 euros, honoraires charge vendeur.
Une visite s'impose et si vous souhaitez devenir propriétaire de cette maison à petit prix ce bien est idéal, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com .

Superficie

90 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Villa plain pied de 175 m2  avec sous-sol et piscine
Vendu

Maison

Localisation LABRUGUIERE (81290)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 proche de Castres 81100, à LABRUGUIERE 81290 l'opportunité de vous installer dans une villa de plain pied de 4 chambres avec grand espace aménagé à l'étage, sous sol aménagé, 2 terrasses , piscine sur un terrain plat paysagé de 3500 m2 sans vis à vis, à 319 000 euros .
L'espace de vie est composé d'une grande entrée distribuant une cuisine équipée, une arrière cuisine , un séjour-salon avec cheminée, offrant une superbe vue sur le jardin et la montagne noire.
A l'étage se trouve un espace indépendant à finir d'aménager de 80 m2 en salle de jeux, de sports, bureau, ou espace de musique ou un T2 indépendant pourrait y être aménagé.
L'espace nuit emprunte un long couloir desservant un wc séparé avec lave mains et placard, 4 chambres dont 3 avec un point d'eau, un dressing et une grande salle de bains avec baignoire, douche et wc.
Très confortable avec son chauffage central fioul avec une chaudière à condensation, couplée à un ballon solaire de 300L et sa cheminée, cette belle maison sera idéale pour une grande famille ou un regroupement familial.
A l'extérieur une grande terrasse de 60 m2 plein sud permettra de prendre ses repas une bonne partie de l'année, la piscine de 6 mx 12 m ravira petits et grands.
Le grand jardin plat, en herbe parsemé d' arbres avec son chalet bois propose de beaux espaces de jeux pour les enfants .
Cette villa est à proximité du centre ville de LABRUGUIÈRE et ses nombreux commerces ou de CASTRES à 10 mn par la Rocade.
Avec les gares SNCF vous pourrez aller à TOULOUSE si votre travail vous le demande mais également l'aéroport de CASTRES-MAZAMET à 10 mn permettra des allers retours sur PARIS ORLY si vos activités professionnelles vous y obligent toujours.
Pour les enfants les établissements scolaires sont à proximité à pieds et pour les lycées de CASTRES le bus passe dans le village.
Une maison à voir absolument pour bien apprécier le cadre de vie qu'elle vous offre , n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email à c.couzinie@propriétes-privees.com.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n°224581 ) à 319 000 euros honoraires charge vendeur.

Superficie

175 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

A vendre 2 Maisons de village 7 pièces 260 m2
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le Tarn 81 sur les hauteurs de MAZAMET 81200 un ensemble immobilier de deux maisons de village à rénover , avec 7 pièces et 5 chambres qui offrent , près de 140 m2 habitables sur un terrain de près 750 m2. pour seulement 45 000 euros.
Avec plus de 90 m2 de dépendances aménageables (des greniers avec fenêtres , des pièces avec belle hauteur sous plafonds en sous-sol avec portes et fenêtres donnant sur l'extérieur utilisées comme cave par les anciens,) ont un accès direct dans les parties habitables. Elles peuvent être aménagées en chambres d'd'hôtes ou gîtes.
La description ne présume pas des possibilités offertes par ces deux maisons avec un budget de rénovation de plus de 50 000 euros.
Elles conviendraient à une grande famille, un regroupement familial, investisseurs , aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
A 1 km il y a une école primaire de la maternelle au CM2, le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de MAZAMET, le boulanger ambulant vous amènera le pain tous les jours et l'épicier viendra tous les samedis vous proposer ses produits.
MAZAMET avec sa gare, ses commerces et grandes surfaces est à 8 km environ, CASTRES à 30 mn pour d'autres activités scolaires ou professionnelles.
A proximité du Lac des MONTAGNÈS avec sa base de loisirs mais aussi la montagne noire avec tous ses chemins de randonnées à pieds ou à vélos, raviront les vacanciers qui pourraient y séjourner.
Un lieu de séjour idéalement placé, 45 mn de la Cité de CARCASSONNE, 1h 30 de la mer, le gouffre de CABRESPINE à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le PIC de NORE 1211 m d'altitude à 1/2 heure etc...
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 enregistré au tribunal de commerce de CASTRES, vous propose cette maison ( mandat n° 220290) à seulement 45 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter très vite au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.

Superficie

260 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Terrain constructible 5397 m2 , garage et source
Vendu

Terrain

Localisation MAZAMET (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à MAZAMET 81200 un beau terrain de 5397 m2 avec un garage et une source sur les hauteurs de Mazamet 81200, à 55 000 euros.
Prêt à être viabilisé car eau, électricité et téléphone sont sur place avec un accès routier jusqu'à l'entrée du terrain.
Superbe endroit dans un hameau proche de la nature sans être isolé, le terrain se compose d'une partie prairie avec un grand garage fermé et d'une partie boisée avec une source naturelle.
Le garage avec une fenêtre pourrait permettre d'aménager une partie habitable provisoire pour ceux qui construiraient leur maison eux mêmes en l'adossant à la maison .
La première partie du terrain en prairie est relativement plate, avec une bonne exposition l'autre partie boisée est légèrement en pente et donnera du bois pour chauffer la maison et de l'eau de source pour la culture ou l'aquaculture.
Proche de LABRESPY avec une école maternelle et primaire à 1 km , le réseau de bus scolaire pour les collèges et lycées de Mazamet, une famille avec enfants pourrait y construire leur maison et vivre proche de la nature.
Même si les commerces ne sont pas sur place , le boulanger vous apporte le pain tous les 3 jours et l'épicier ambulant vous proposera ses produits chaque semaine sur la place du village.
Mazamet est à 7 KM avec ses commerces et grandes surfaces , Castres à 20 mn pour les activités scolaires ou professionnelles, et pour les loisirs.
Une résidence secondaire ou des logements saisonniers pourraient également y être construits , à proximité vous profiterez de la base de loisirs des Montagnès, de nombreuses randonnées à pieds ou en vélo, la rivière pour la pêche, la cueillette des champignons et de différents sites touristiques à proximité.
Pour les vacanciers, un lieu de séjour idéalement placé, 45 mn de la Cité de Carcassonne, 1h 30 de la mer, le gouffre de Cabrespine à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le Pic de Nore 1211 m d'altitude à 1/2 heure, le musée Goya de Castres , tous les festivals d'été etc...
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour le voir car Le prix est très attractif compte tenu de sa composition et situation avec une source naturelle .
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose ce terrain ( mandat n° 219641 à 55 000 euros , honoraires charge vendeur vendeur.
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Superficie

5397 m²

CASTRES - PIZZERIA RESTAURATION
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié, vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100, une pizzeria avec vente à emporter de 70 m2 .
Affaire idéalement placée, très rentable ouverte toute l'année sans interruption 7J/7, le local commercial est en deux parties, la première partie est utilisée pour la fabrication et vente de pizzas à emporter uniquement.
La deuxième partie sert de stockage aujourd'hui mais pourrait permettre de reprendre une autre activité traiteur à emporter en chaud ou froid, plats préparés ( paellas, couscous, soupes, pâtes fraiches , tapas , crèpes, cassoulet, daube, etc....).
Installée à CASTRES depuis près de 20 ans la clientèle est importante et fidèle.
Les CA sont réguliers et en augmentation cette année, les résultats positifs permettent de proposer des revenus confortables au gérant et aux salariés en faisant travailler 4 personnes.
Les installations sont professionnelles, complètes et en bon état, très bien entretenues, le matériel de fabrication est récent (fours électriques tunnel
40 pizzas à l'heure moins de 2 ans sous garantie).
Une moyenne de 150 pizzas /jour vendues dans cette affaire spécialisée depuis toujours dans la vente à emporter.
Le prix de vente est de 390 000 euros honoraires charge vendeur pour ce fonds de commerce très rentable, avec un loyer de près de 1850 euros/mois... Cette affaire conviendrait à un couple ou deux couples pour la vente sur place sur chaque local avec deux ou trois employés pour assurer les livraisons à domicile. Une expérience dans la restauration, un apport personnel de 30 % et un bilan prévisionnel seront nécessaires pour être suivis par les banques afin d'obtenir un financement.
Ces conditions doivent être réunies pour obtenir des renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 206367

Superficie

70 m²

A vendre maison Castres T5 garage terrasse jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à CASTRES 81100, cette maison mitoyenne de 100 m2 avec 3 chambres, sous-sol aménagé, grand garage donnant sur terrasse et jardin à 90 000 euros.
Située dans une impasse au calme, avec commerces à proximité à pieds et proche du centre ville, cette maison a bénéficié en 2017 d'une rénovation énergétique complète , (chaudière économique à condensation au gaz de ville, isolation des combles, changement des fenêtres en PVC double vitrage).
Très lumineuse et confortable elle est composée au rdc d'une vaste entrée, une buanderie, un local chaufferie, un grand garage avec porte automatique, donnant sur la terrasse et le jardin.
Le 1 er niveau, est aménagé d'un dégagement alimentant une cuisine aménagée à moderniser, une séjour-salon traversant très lumineux avec balcon de chaque coté, un vestiaire avec lave main, un wc séparé. L'espace nuit se trouve au 2ème niveau avec 3 chambres, une salle d'eau avec wc.
Cette maison nécessite une rafraîchissement général et une mise au goût du jour, mais le résultat sera idéal pour une personne seule ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire avec un investissement modéré.
Pour du locatif un rendement de près de 8 % pourra être réalisé.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 197459) à seulement 90 000 euros, honoraires charge vendeur.
Une maison à visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com

Superficie

100 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

SECTEUR CASTRES - MURS COMMERCIAUX 1200 m2
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

CASTRES - URGENT BAISSE DE PRIX ÉNORME Je vous propose à la vente LES MURS D'UN HÔTEL RESTAURANT loués depuis 8 ans à des professionnels de l'hôtellerie-restauration dans le TARN 81, proche de Castres 81100, à 5 mn du site touristique du SIDOBRE et de nombreuses curiosités touristiques de la région. L'immeuble comprend un ensemble immobilier de 1200 m2 avec un Hôtel-restaurant familial et un logement privatif.
Il est en bon état de fonctionnement avec un gros potentiel de développement commercial (accueil de pèlerins, séminaires, fêtes de famille, restauration sur place et à emporter).
Les prix de vente est de 290 000 euros honoraires charges vendeur pour ces murs commerciaux, loyer de 2050 euros HT. Taxe foncière au preneur du bail.
UNE GROSSE BAISSE SERAIT ACCEPTÉE APPELEZ MOI TRÈS VITE !
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06.
Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM.
email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 183647

Superficie

1200 m²

Fonds de commerce Hôtel,restaurant Castres 1200 m2
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

CASTRES -URGENT Je vous propose une belle opportunité pour des professionnels de l'hôtellerie-restauration dans le TARN 81, aux portes de Castres 81100, à 5 min du site touristique du SIDOBRE et de nombreuses curiosités touristiques de la région, un Hôtel-restaurant familial avec logement privatif.
Énorme potentiel professionnel sur 1200 m2 avec une partie hôtellerie de prés de 20 chambres avec sanitaires privatifs, télé et wifi pour près de 50 couchages, un bar restaurant de 80 couverts en intérieur, terrasse extérieure de 40 places.
Actuellement accueil régulier en semaine de personnes en déplacement professionnel venant travailler dans le secteur du bois, du granit, des personnels techniques d'entretien des centrales hydrauliques d'EDF.
Le week-end sur place de nombreuses activités liées à la nature sont possibles (pêches, randonnées pédestres, vtt, activités de canoë kayak ou accueil de pèlerins).
Possibilité de diversifier l'activité avec accueil de séminaires d'entreprises ou d'associations, salles indépendantes, organisation de repas ou fêtes de famille avec animation musicale, une salle annexe semi-équipée en extérieur pouvant être aménagée pour proposer des pizzas à emporter, ou à manger sur place en été.
Conviendrait à des professionnels de l'hôtellerie-restauration voulant travailler sur leur lieu de résidence pour préserver la vie de famille.
Sur place il y a l'école maternelle et primaire, transports scolaires pour les collèges et lycées de CASTRES.
Actuellement, le site n'est pas exploité au maximum de ses possibilités, l'activité pourrait augmenter de près de 50 % car actuellement à temps choisi.
Le prix de vente est de 88.000 euros honoraires charge vendeur pour le fonds de commerce rentable...
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06.
Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM.
email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 183769

Superficie

1200 m²

A vendre Villa Lagarrigue 7 pièces 143 m2
Vendu

Maison

Localisation LAGARRIGUE (81090)

BAISSE DE PRIX ! Christian Couzinié vous propose dans le Tarn 81 proche de Castres 81100 dans un lotissement à LAGARRIGUE 81090 cette villa T7 de 143 m2 avec sous-sol total aménagé , garage et piscine à183 000 euros.
Très confortable grâce à la clim réversible, des moustiquaires à chaque fenêtre, elle est en très bon état, composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé.
Le sous sol total en partie habitable avec un accès par un escalier et palier intérieur, est aménagé d'une buanderie, une salle d'eau avec wc et une chambre indépendante avec penderie.
Un très grand garage pour plusieurs véhicules (voitures, motos, vélos, bateaux etc...) complète le sous sol total.
À l'extérieur, un jardin sans vis à vis, paysager et arboré avec deux terrasses et une piscine avec espace barbecue raviront petits et grands.
Les bus gratuits et le ramassage scolaire pour Castres se trouvent à 200 m, un centre médical à proximité ainsi que la boulangerie.
L'école maternelle et primaire se trouve dans le village, des commerces et grandes surfaces à 2 minute de voiture Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette jolie villa ( mandat n° 217343 à 183000 euros , honoraires charge vendeur.
L'environnement est résidentiel, une maison à visiter sans tarder., n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com

Superficie

143 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

A vendre Maison 4 chambres avec jardin
Vendu

Maison

Localisation AUSSILLON (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 entre CASTRES 81100 et MAZAMET 81200 une maison avec plus de 115 m2 disponibles , 3 chambres et un bureau ou chambre supplémentaire à 110 000 euros.
Au rdc une grande entrée distribue, une cuisine équipée ouverte sur séjour et salon donnant sur la terrasse et le jardin.
Un bureau ou chambre, un wc séparé, complètent le rdc avec une arrière cuisine et une buanderie aménagées dans l'ancien garage.
À l'étage un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau avec douche et wc.
L'extérieur propose un terrasse avec un petit espace couvert rejoignant l'arrière cuisine, un jardin avec un cabanon pour ranger le matériel ou faire un petit atelier.
Cette maison est très confortable avec un chauffage central, au gaz de ville, des menuiseries en pvc double vitrage et volets roulants électriques récents. au rdc
L'isolation a été refaite la maison est bien entretenue et aucun travaux ne sera à prévoir.
Elle est dans un quartier calme de maisons mitoyennes dont un coté l'est par le garage, sa situation est proche du marché d'AUSSILLON .
La maison est louée en ce moment et sera libre pour la vente d'ici 3 mois, c'est un investissement locatif intéressant car louée 650 euros/mois le rendement dépasse les 6%.
Une maison qui se visite pour apprécier son aménagement, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email c.couzinie@proprietes-privees.com pour plus de renseignements.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 208931 à 110 000 euros honoraires charges vendeur.

Superficie

96 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

A vendre ancienne école à Castres 9 pièces avec 2 garages et jardin
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 aux portes de CASTRES 81100, une maison atypique entièrement rénovée avec 4 chambres , terrasse sur un terrain de plus de 780 m2 pouvant recevoir une piscine hors sol ou enterrée à 240 000 euros.
Maison de maître en parfait état avec des matériaux de qualité composée au RDC d'une entrée avec vestiaire qui accède vers un grand espace de vie ouvert (avec cuisine, séjour, salon et mezzanine), une buanderie et un wc séparé complètent le rdc.
Un grand escalier en bois monte à l'étage vers un palier qui alimente l'espace nuit avec 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et une chambre double avec mezzanine, une autre chambre , une grande salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé.
Au dessus vous pourrez aménager un grenier en salle de jeux pour les enfants.
A l'extérieur une grande terrasse , un triple garage avec mezzanine et cave à vin permettra tous types d'aménagements, (atelier, salle de jeux habitation annexe etc...)
Le jardin peut recevoir une piscine et le puit permettra d'arroser son potager.
Idéal pour une grande famille, artisan, artiste, ou profession libérale ou professionnel médical travaillant à l'hôpital (possibilité d'y aller à pied ou à vélo).
Une maison à visiter pour apprécier son aménagement, son espace de vie confortable loin de l'agitation et du bruit de la ville, tout en étant à moins de 5 mn des commerces de proximité, les grandes surfaces commerciales se trouvent à CASTRES à 5 mn avec l'aéroport permettant le télé travail pour ceux dont le travail leur demande d'aller encore à PARIS.
N'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email c.couzinie@proprietes-privees.com pour plus de renseignements.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com immatriculé au tribunal de commerce de CASTRES, R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 214303 ) à 240000 euros honoraires charges vendeur.

Superficie

161 m²

Pièces

9 p

Chambres

4 ch

A vendre 2 Maisons  11 pièces avec grand garage et jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation AIGUEFONDE (81200)

Je vous propose dans le Tarn 81 , proche de Castres 81100, deux maisons de village avec une surface habitable de près de 250 m2 avec 11 pièces, 6 chambres, grand garage de 66 m2 et jardin de près de 400 m2.
Cté jardin la première maison à l'étage est composée de 3 chambres, séjour ,cuisine équipée, salle d'eau , wc séparé une grande terrasse de près de 20 m2 avec un store.
Au rdc une cuisine d'été avec un jardin et son barbecue maçonné, un cabanon avec lavoir ancien et un très grand garage , elle est habitable mais à rénover et rafraichir au goût du jour.
La deuxième coté rue et donnant aussi sur le jardin est entièrement à rénover avec 9 pièces pour près de 170 m2.
Idéal pour du locatif (2 appartements T3 possibles), colocation pour étudiants, regroupement familial, activités de location saisonnière meublée et table d'hôtes.
Du travail mais le résultat peut être surprenant avec au total plus de 300 m2 utiles.
Sur place il y a le boulanger et à proximité Mazamet avec sa gare, ses écoles, commerces et grandes surfaces , Castres à 10 mn pour des d'autres activités scolaires , universitaires ou professionnelles.
Une visite s'impose pour apprécier toutes les possibilités de ce bien.
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com .
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 186292 à 75000 euros , honoraires à la charge des vendeurs.

Superficie

250 m²

Pièces

11 p

Chambres

6 ch

A vendre Maison de village avec dépendances et jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Je vous propose dans le Tarn à LABRESPY sur les hauteurs de Mazamet 81200 une maison de village à rénover de près de 90 m2 habitables , avec 3 chambres, un grenier aménageable de 38 m2 de nombreuses dépendances et un jardin.
La maison est composée au rez de chaussée d'une cuisine, un séjour, une chambre, un wc, un espace douche et un cellier.
A l'étage une pièce palière ou bureau, 2 chambres composent l'espace nuit, au dessus le grenier aménageable en salle de jeux ou grande chambre parentale.
En rez de jardin une pièce avec cheminée pour servir de cuisine d'été à coté 2 caves de belle hauteur aménageables comme ateliers.
Le jardin de plus de 200 m2 se prolonge vers un petit ruisseau qui coule toute l'année.
Un espace rangement pour vélos ou différents matériels se trouve sur le coté de la maison pouvant être également aménagé en espace de vie..
C'est près de 220 m2 utiles qui sont accessibles avec cette maison de village.
Proche de la nature au calme sans être isolée elle serait Idéale comme résidence secondaire., elle peut convenir aussi comme résidence principale .
Elle vous permettra d'aménager à votre goût un grand espace de vie familial , pour un jeune couple avec enfants, des primo accédants, ou bien de jeunes retraités.
Une rénovation importante sera à prévoir ( près de 50 000 euros) mais le résultat donnera une maison très agréable à vivre.
L'école maternelle et primaire avec péri-scolaire est sur place, avec également le bus scolaire ainsi que le taxi-bus gratuit Libellus pour Mazamet à proximité.
Même si les commerces ne sont pas sur place , le boulanger vous apporte le pain tous les 3 jours et l'épicier ambulant vous proposera ses produits chaque semaine devant la maison.
Mazamet avec ses commerces et grandes surfaces est à 7 km environ, Castres à 30 mn avec accès direct par la Rocade.``
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 au tribunal de CASTRES, vous propose cette maison ( mandat n° 203829) à seulement 29 000 euros, honoraires à la charge vendeur.

Superficie

90 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

A vendre  proche de Castres maison en pleine nature
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, proche de CASTRES 81100 , un ancien corps de ferme au calme sans être isolé sur presque 4 Ha à 177 000 euros.
Une rénovation à terminer avec un rafraichissement général et vous profiterez de cette ancienne maison en pierre sur près de 150 m2 avec 200 m2 de dépendances dans la nature à seulement 5 km de la ville.
Un voisin discret pour ne pas être isolé en cas de besoin et le grand terrain avec des espaces de prairies et la forêt.
La maison est composée au rdc d'une entrée directe vers la salle à manger et le salon avec la cheminée insert qui chauffe une partie de la maison.
Ensuite une cuisine équipée avec arrière cuisine et buanderie, un wc avec lave mains complètent la partie jour.
A l'étage un palier servant de salon de lecture ou bureau dessert l'espace nuit composé de 4 chambres, une salle de bain avec wc.
A ce niveau on sort vers l'espace extérieur d'un coté avec une grande terrasse pouvant être aménagée en véranda avec coin terrasse .
Par une autre porte on part en ballade sur son terrain superbement agrémenté de prairies et de forêt.
De nombreuses dépendances se rajoutent à cet espace de vie, un atelier, un hangar (parking pour voitures et camping car), des box pour accueillir des animaux, un four à pain, une maisonnette en pierre etc....
Ce bien serait idéal pour une grande famille ou regroupement familial, des projets agricoles ou d'élevage, projets de locations saisonnières ( chambres et table d'hôtes, avec hébergements insolites dans la forêt) , accueil d'animaux etc...
Au calme sans être isolé vous pourrez profiter de la nature environnante tout en étant en 10 mn à la rocade de CASTRES.
L'école primaire, les transports scolaires pour les collèges de Labruguière et lycées de CASTRES sont à proximité ainsi que quelques commerces .
Vous devez vous rendre à TOULOUSE, 11 trains par jour au départ de la gare à 5 mn, vous faites du télé-travail et vous devez aller encore quelques jours par semaine à PARIS , 4 vols par jour de l'aéroport de CASTRES-MAZAMET à PARIS-ORLY , l'aéroport est 10 mn environ.
L'environnement est très agréable, en pleine nature , une maison à visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com .
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 enregistré au tribunal de CASTRES vous propose cette ancienne ferme ( mandat n° 207540) à 177 000 euros , honoraires charge vendeur.

Superficie

150 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Baisse de prix : 2 Maisons de village  avec garage et jardin
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Urgent étudie toutes propositions dans le Tarn 81 sur les hauteurs de Mazamet 81200 pour un ensemble immobilier de deux maisons de village anciennes à rénover , avec 7 pièces et 5 chambres qui offrent un gros potentiel près de 140 m2 habitables et un jardin de 750 m2.
Avec plus de 90 m2 aménageables des greniers avec fenêtres , des pièces avec belle hauteur sous plafonds en sous-sol avec portes et fenêtres donnant sur l'extérieur utilisées comme cave par les anciens, ont un accès direct dans les parties habitables.
La description ne présume pas des possibilités offertes par ces deux maisons avec un budget de rénovation de plus de 50 000 euros.
Elles conviendraient à une grande famille, un regroupement familial, investisseurs , aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
A 1 km il y a une école primaire de la maternelle au cm2, le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Mazamet, le boulanger ambulant vous amènera le pain tous les jours et l'épicier viendra tous les samedis vous proposer ses produits.
Mazamet avec sa gare, ses commerces et grandes surfaces est à 8 km environ, Castres à 30 mn pour les activités scolaires ou professionnelles.
A proximité du Lac des Montagnès avec sa base de loisirs mais aussi la montagne noire avec tous ses chemins de randonnées à pieds ou à vélos, raviront les vacanciers qui pourraient y séjourner.
Un lieu de séjour idéalement placé, 45 mn de la Cité de Carcassonne, 1h 30 de la mer, le gouffre de Cabrespine à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le Pic de Nore 1211 m d'altitude à 1/2 heure etc...
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 186161) à 42790 euros honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.

Superficie

135 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

A VENDRE MAISON 100 M2,  3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Je vous propose secteur TARN 81100 Castres-Mazamet, 81200 une maison mitoyenne T4 de 100 m2 de plein pied avec 3 chambres, garage et un jardin de près de 350 m2 dans quartier calme dans une impasse proche commerce et écoles.
Avec deux entrées, la partie habitable se compose d'une entrée avec grands rangements, une cuisine aménagée, un séjour donnant sur une véranda avec store et accès au jardin, 3 chambres dont 2 avec penderie, une salle d'eau avec douche et un wc séparé.
Une cuisine d'été -buanderie de 20 m2 complète la partie habitable avec accès au jardin de part et d'autre de la maison, à visiter sans tarder avec travaux de rénovation et de rafraîchissements à prévoir.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 188107 à 70000 euros , les honoraires charge vendeur.
N'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com

Superficie

100 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

A vendre Appartement  T2 à Castres ,49 m2 avec terrasse et  parking
Vendu

Appartement

Localisation CASTRES (81100)

Je vous propose dans le TARN 81, à CASTRES 81100, un investissement locatif intéressant , avec une bonne rentabilité.
Ce T2 de 49 m2 est très lumineux et agréable à vivre donnant sur une terrasse sans vis à vis au dernier étage.
Il est composé d' une grande entrée avec placard, une salle de bain, un wc séparé , une chambre avec penderie et une cuisine séparée, un séjour-salon donnant sur la terrasse bien exposée.
Cet appartement est très confortable et continuellement loué vu son aménagement et sa situation, dès qu'un locataire part, il est remplacé, nouveau bail de 3 ans depuis octobre 2018.
Situé au calme, proche des commerces, la résidence est sécurisée, en copropriété d'un peu plus de 80 lots. Grace à une place de parking située en sous-sol, la voiture est à l'abri des intempéries et on peut accéder à l'appartement rapidement.
Les charges de copropriété représentent près de 1000 euros par an, la taxe foncière est de 1003 euros, le loyer charges comprises est de 474 euros.
Déjà loué il n'y a pas de travaux à faire dans le logement car bien entretenu.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 188833 à 64900 euros , honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail c.couzinie@proprietes-privees.com pour en savoir plus.
Copropriété de 51 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.

Superficie

49 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

A vendre aux portes de Castres 81100, villa rénovée avec garage et jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation LAGARRIGUE (81090)

Je vous propose dans le Tarn aux portes de Castres 81100 villa de 86 m2 sur un terrain de 560 m2 .
Cette villa en très bon état avec une grosse rénovation faite depuis 2015 est constituée de 2 chambres , d'un grand séjour/salon, (possibilité 3 ème chambre) d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau , un wc séparé et d'un grand garage.
Le jardin avec un cabanon pour les outils et un barbecue est constitué d'arbres fruitiers avec possibilité de faire son potager.Le terrain permet de mettre une piscine.
Située dans un lotissement résidentiel calme, à 10 minutes du centre ville de Castres et à 5 mn à pieds des commerces du village ( pharmacie, cabinet médical , coiffure et boulangerie..) . Supermarché et petite zone commerciale à 1,5 km.
L'école primaire est dans le village, les bus gratuits et les transports scolaires à 200 m de la maison.
Les travaux effectués sont : (isolation, fenêtres pvc, volets roulants électriques avec commande centrale, mise aux normes de électricité, vmc, chaudière avec radiateurs conforts, portail électrique etc....).
Rien à faire vous posez vos valises et vous installez tranquille sur la terrasse!
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 175716 à 129 990 euros , dont 5990 euros )d'honoraires à la charge des acquéreurs, soit 124 000 euros net vendeur.
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com .
dont 4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

86 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Photo Christian COUZINIE

Christian COUZINIE

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