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Christian COUZINIE
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Votre animateur et conseiller en immobilier: Christian COUZINIE

Photo Christian COUZINIE

Christian COUZINIE

Chasseur immobilier

LocalisationCASTRES - MAZAMET

Présentation
Ouverture de citation
Bonjour,

J'ai choisi Propriétés-Privées.com, un des principaux réseaux immobiliers par internet en France, pour vous proposer des maisons et terrains à vendre sur mon secteur dans le TARN 81.

De Castres 81100 à Mazamet 81200 et ses nombreux villages limitrophes comme ( Lagarrigue 81090 et Labruguières 81290 ) vous réserveront de bonnes surprises avec des lieux de vie très agréables.

Le Sud Ouest une des plus belles régions de France où il fait bon vivre, idéalement situés Castres et Mazamet à une heure de voiture, vous profiterez des joies de la plage.

A moins de 2h30 heures, c'est la montagne "Les Pyrénées" avec ses activités de plein air, en hiver comme en été.

Aux alentours à moins d'une heure de nombreux sites de loisirs (lacs, rivières, forêts, grottes) et Culturels (cathédrale d'Albi, cité de Carcassonne, chemins de Saint Jacques de Compostelle) sur place à Castres , (le musée Goya, le Centre National et musée Jean Jaurès) vous raviront sans aucun doute.

Des animations, festivals, spectacles gratuits tout au long de l'année raviront petits et grands (le marché de Noël, le Carnaval Vénitien, les Extravadanses, le Festival Couleurs du Monde etc...)

N'oublions pas la gastronomie qui fait partie de la culture locale (les marchés de Castres 81100 , Aussillon 81200, Labruguière 81290 et des villages environnants 81660, le marché au gras et de la truffe, les marchés nocturnes en été, etc...).

Toulouse est à une heure si votre activité professionnelle vous y conduit, vous pourrez choisir de vivre dans notre communauté de communes de Castres-Mazamet, afin de privilégier une qualité de vie.

Vous bénéficierez d' un réseau de bus très étendu et gratuit, pour vos loisirs ( piscines couvertes, patinoire, golfs, bowling, les voies vertes pour marcher ou pédaler, cinémas, théâtre) et pour la scolarité , de nombreux établissements scolaires publics ou privés de qualité etc...)

A la fois négociateur et chasseur immobilier je pourrai vous épauler pour vendre et acheter votre future propriété avec tous les services et moyens mis à votre disposition.

Je suis également Chargé d'affaires indépendant dans le secteur " commerces et entreprises" spécialisé pour la vente de ( locaux commerciaux, fonds de commerce etc...) sur Castres et ses environs.

Depuis deux ans, je me suis spécialisé dans la vente en VIAGER sur tout le secteur du TARN, que ce soit en VIAGER LIBRE ou OCCUPÉ mais aussi LA VENTE À TERME LIBRE ou OCCUPÉE, je pourrai vous étudier toutes les options qui vous intéressent.

Nouvelle activité cette année je me suis spécialisé dans le NEUF grâce au partenariat de PROPRIETES-PRIVEES.COM et de la sté INEUF je serai en mesure de proposer tous les nouveaux programmes de constructions neuves sur le secteur du TARN voir TARN ET GARONNE.

Animateur aussi d'une petite équipe de négociateurs sur CASTRES je recherche de nouveaux conseillers pour étoffer notre équipe et devenir plus présent sur le secteur pour représenter notre réseau qui se rapproche de la première place des réseaux de mandataires immobiliers en FRANCE.

A très bientôt pour que vous puissiez réaliser vos projets de vente ou d'achat rapidement ou rejoindre notre équipe.
N'hésitez pas à me contacter.

Cordialement, Christian Couzinié.
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13 biens disponibles

Biens résidentiels

MAISON D'ARCHITECTE 240 m 2 + JARDIN -PLEIN CENTRE VILLE de MAZAMET

Maison

Ref. 413541CZN

Localisation MAZAMET (81200)

220 000 €

916 €/m²

RARE ET UNIQUE MAISON ATYPIQUE A VOIR AU COEUR DE MAZAMET

A vendre Maison d'architecte avec patio et jardin PLEIN Centre-ville de Mazamet avec près de 240 m² habitables au prix de 220000 euros FAI, possibilité de tout faire à pieds

Située dans une rue calme à sens unique, cette maison d'architecte construite en 1975, au style résolument moderne à l'époque, est agencée en forme de U autour d'un patio arboré, sans aucun vis-à-vis.
Avec environ 240 m² habitables, elle offre 9 pièces dont certaines avec de grandes ouvertures donnant directement sur le patio,.
L'ensemble est à personnaliser selon vos envies.

Description détaillée :
Grand séjour-salon avec cheminée, ouvrant sur le patio

Cuisine atypique avec accès direct terrasse , îlot central inox circulaire agrémenté d'un espace cuisson sous hotte aspirante,

actuellement au rez-de-chaussée 2 chambres avec dressing et salle d'eau ou salle de bain privative .

1 bureau et 1 atelier de couture donne la possibilité de faire une chambre supplémentaire

à l'étage se trouve une chambre avec salle d'eau

la maison comporte 3 salles d'eau/bains et 3 WC ainsi qu'une buanderie , un cellier et une pièce de 4 m2 et une cave avec accès de l'intérieur

Parquets en bois d'olivier, moquettes dans certaines pièces

Revêtements muraux d'époque (tissu, et tapisserie décoration prisée des années 70)

Chauffage : PAC air/air possible (bouches de diffusion en place)

Radiateurs électriques toujours présents

Travaux à prévoir : rafraîchissement, mise au goût du jour,

Extérieur et stationnement :
Patio central et jardinet arboré sans vis-à-vis

Stationnement intérieur pour 2 véhicules en enfilade, derrière portail fermé

Location de garage possible à proximité

Pour qui ?
Ce bien est parfaitement adapté pour : Familles, primo-accédants, retraités, Télétravail ou personnes exerçant une activité à domicile Artistes, auto-entrepreneurs, professions libérales

Informations complémentaires :
Maison inhabitée depuis près d'un an, sans consommation récente de chauffage

DPE : D (201 kwh/m2/an / GES : B (6 kgCo2/m2/an)

Dépenses annuelles estimées : 3620 à 4940 euros/an (base 2021-2023 abonnement compris)

Prix : 220 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Mandat n°413541

Mentions légales obligatoires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.

Christian Couzinié, exerçant sous le statut d'agent commercial indépendant, est immatriculé au RSAC n°478 422 082 du tribunal de commerce de CASTRES, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES (conformément à l'article L.324-11-2 du Code du travail).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant en tant qu'agent commercial indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur internet, situé au :
44 allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré ? 44120 Vertou
SIRET : 487 624 777 00040
Carte professionnelle Transactions et Gestion CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de NANTES-SAINT-NAZAIRE
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle et Garantie Financière GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Transaction (T) : 1 500 000 euros

Gestion (G) : 120 000 euros

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite (sur présentation d'un accord de principe de financement).
Tél : 06 47 86 79 06 , email c.couzinie@proprietes-privees.com

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

240 m²

Pièces

9 p

Chambres

3 ch

INVESTISSEMENT  MAISON  A VENDRE 88 m2 PROCHE LIMOUX

Maison

Ref. 417586CZN

Localisation LIMOUX (11300)

53 175 €

604 €/m²

VENTE SPÉCIALE INVESTISSEURS VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 2 TÊTES (75 ANS)
LA DIGNE D'AVAL (proche LIMOUX) Maison de plain-pied avec grand terrain arboré
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT FINANCIER UNIQUEMENT
ATTENTION : cette maison reste occupée à vie par les vendeurs (75 ans chacun).
L'acquéreur ne peut ni l'habiter, ni la louer, tant que les occupants sont en vie ou ne libèrent pas volontairement le bien.

Il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé et décoté, sans jouissance immédiate.

? DESCRIPTIF DU BIEN (POUR INFORMATION)
Maison de plain-pied de 88 m² habitables

Véranda fermée de 35 m² avec cheminée

Terrain arboré et calme de 1 123 m²

Séjour lumineux avec cuisine ouverte

2 chambres, salle de bains avec douche et baignoire

WC séparé, garage

Confort et performances énergétiques :

Pompe à chaleur AIR/AIR

Ballon thermodynamique (300 L)

16 panneaux photovoltaïques en autoconsommation

DPE : B (82) / GES : B (2)

Dépenses annuelles estimées : 630 à 920 euros/an (base 2021-2023)

CONDITIONS DE LA VENTE A TERME OCCUPÉE
Type : Vente à terme occupée sur 2 têtes (homme et femme de 75 ans)

Occupation : Les vendeurs restent dans le bien à vie ou jusqu'à libération volontaire

Valeur en pleine propriété : 155 000 euros

Valeur occupée : 73 288 euros

Prix d'achat :

Bouquet (capital initial HAI) : 53 175 euros

Net vendeur : 40 000 euros

Honoraires à charge acquéreur : 13 175 euros

Mensualités indexées : 333 euros/mois pendant 10 ans (soit 120 mois)
Total des mensualités : 39 960 euros
Coût total prévisionnel : 93 135 euros (hors frais de notaire)

Important :
En cas de libération anticipée du bien, la mensualité sera majorée de 30 %, soit 432,90 euros/mois, pour la durée restante.

DROITS ET DEVOIRS DE L'ACQUÉREUR
Le bien est occupé à vie ? pas d'usage personnel ni locatif pendant l'occupation

Les vendeurs assurent l'entretien courant

L'acquéreur prend en charge les gros travaux (art. 605 et 606 C. Civil)

Taxe foncière à la charge de l'acquéreur : 900 euros/an

Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (73 288 euros)

POURQUOI INVESTIR DANS CETTE VENTE A TERME OCCUPÉE ?
Décote immédiate de plus de 53 %

Rendement immobilier sans gestion locative

Potentiel de plus-value à terme

Diversification patrimoniale avec effort financier maîtrisé

Aucune gestion locative, aucun entretien courant

Fiscalité et transmission optimisées

UN PLACEMENT IDÉAL POUR :
Les investisseurs à long terme

Les expatriés anticipant leur retour

Les parents souhaitant transmettre un bien à moindre coût

Les épargnants recherchant un investissement sûr et tangible

VOTRE CONTACT VIAGER
Christian COUZINIÉ ? Conseiller immobilier spécialisé en viager
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

INFORMATIONS LÉGALES

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint Nazaire

RCS NANTES 487 624 777

Garantie AXA 313 Terrasses de l'Arche, 92727 NANTERRE CEDEX

Contrat RCP n°10509582404
Mandat de vente n° 417586 Prix : 53 175 euros dont 13 175 euros Honoraires charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

88 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

MAISON DE PLAIN PIED EN VIAGER OCCUPE PROCHE LIMOUX
Exclusivité

Maison

Ref. 394903CZN

Localisation LA DIGNE-D'AVAL (11300)

85 175 €

967 €/m²

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES monsieur et madame ont 75 ans
MAISON DE PLAIN-PIED à LA DIGNE D'AVAL proche de LIMOUX IDÉAL INVESTISSEURS ou EXPATRIÉS
Christian Couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé sans rente avec bouquet sec , une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de 1 123 m², pour un bouquet sec unique de 85 175 euros honoraires inclus.

Descriptif du bien :
Cette maison de plain-pied de 88 m² habitables est organisée comme suit :

Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, avec cuisine équipée ouverte sur séjour-salon

2 chambres

Une grande salle de bains avec baignoire et douche

WC séparé

Une véranda de 35 m² avec cheminée, parfaite pour les repas toute l'année, avec vue sur le jardin

Garage

Terrain de 1 123 m² arboré, au calme

Maison très économe et confortable :
Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR

Ballon d'eau chaude thermodynamique (300 L)

16 panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation

DPE : B ? GES : B

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 630 euros et 920 euros (d'après prix 2021-2023)

Qu'est-ce qu'un viager occupé ?

C'est une vente immobilière avec une forte décote, car les vendeurs (75 ans chacun) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement.

Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé.

pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais.

l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant

selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière.

Type de viager : Viager occupé sur 2 têtes avec un Bouquet sec sans rente (pas de rente à verser)
Valeur du bien en pleine propriété estimée : 155 000 euros
Valeur occupée retenue : 72 000 euros
Prix d'achat (bouquet HAI) : 85 175 euros
Net vendeur : 72 000 euros
Honoraires (8,5 %) : 13 175 euros à la charge de l'acquéreur
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (72 000 euros
Taxe foncière : 900 euros / an

Un placement idéal pour :
Les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés

Les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demain

Les acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative

Les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle

Les avantages clés :
Réduction immédiate de plus de 53 % sur le prix du bien

Aucun effort financier mensuel (pas de mensualités à verser )

Pas de gestion locative, pas de risque d'impayé

Entretien et réparations courantes assurés par les occupants

Seuls les gros travaux (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreur

Droits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée)

Possibilité d'occuper ou de louer le bien à terme

Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits

Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé

Cela en fait une solution idéale pour :

Les investisseurs à long terme

Les familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaire

Les épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorable

Un placement sécurisé avec un effort financier maîtrisé

Le viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant :

Un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique

En cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente).

Votre contact viager :
Christian COUZINIÉ conseiller immobilier spécialisé en viager
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales et informations réglementaires :

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres ? RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
? ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint Nazaire

RCS NANTES 487 624 777

Garantie AXA ? 313 Terrasses de l'Arche, 92727 NANTERRE CEDEX

Contrat RCP n°10509582404

? Mandat de vente n° 394903 ? Prix : 85 175 euros ? dont 13 175 euros Honoraires charge acquéreur

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
? www.georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

88 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

MAISON DE PLAIN-PIED - PISCINE CHAUFFEE - TERRASSE - ENVIRONNEMENT CALME - DPE C

Maison

Ref. 405557CZN

Localisation SAIX (81710)

295 000 €

2 543 €/m²

BELLE OPPORTUNITE - MAISON DE PLAIN-PIED - PISCINE CHAUFFEE - GRAND TERRAIN - ENVIRONNEMENT CALME - DPE C

Christian Couzinié vous propose dans le TARN (81), proche de CASTRES 81100, sur la commune de SAîX (81710), , au calme au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied construite en 1977.
Très bien entretenue, elle set agréable à vivre avec piscine chauffée, grande pièce de vie, 3 chambres, sur un terrain de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis au prix de 295 000 euros.

LES ATOUTS DE LA MAISON :

Surface habitable d'environ 120 m² de plain pied, répartie en 6 pièces, dont une vaste pièce de vie de près de 55 m² avec cuisine ouverte équipée, séjour et salon avec accès direct à la terrasse.

3 chambres dont une avec dressing , une salle d'eau avec wc et une salle de bain

Poêle à bois, climatisation réversible dans la pièce principale, radiateurs électriques dans les chambres , la salle d'eau et la salle de bain

Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres.

Assainissement individuel par fosse septique.

Orientation sud-ouest/nord-est offrant une luminosité naturelle optimale.

EXTÉRIEURS et CONFORT :
Terrain de plus de 3 000 m², en pente, avec aménagements en paliers à l'avant menant à un espace piscine.

Piscine chauffée 4x9 m avec plage et vestiaire.

Grande terrasse (à rénover), idéale pour profiter de la vue et du calme.

Garage à réaménager selon les besoins.

Cuve de récupération des eaux de pluie de près de 3 000 litres.

Terrain arrière en pente et difficilement accessible, préservé et naturel.

LOCALISATION :

Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre un cadre de vie paisible,.

L'accès au centre du village est à 5 minutes ainsi qu'aux axes routiers vers Toulouse, Albi, Mazamet ou Béziers.

Prix de vente : 295 000 euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Informations complémentaires :

Maison économe en énergie et peu polluante

Diagnostics réalisés :
DPE : C135 kwh/m2/an - GES en C 4 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 1150 euros et maximum 1620 euros selon le prix des énergies de 2021,2022,2023 abonnement compris.

taxe foncière 1153 euros

Maison en excellent état général.

Travaux extérieurs à prévoir : terrasse à refaire, garage à aménager.

Conditions pour organiser une visite :

Présentation obligatoire d'une pièce d'identité valide.

Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405

Mandat réf : 405557 Prix : 295 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

116 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

APPARTEMENT T3  DE 65 M2 INVESTISSEMENT LMNP CASTRES

Appartement

Ref. 386459CZN

Localisation CASTRES (81100)

304 500 €

4 684 €/m²

Investissez dans un bien immobilier meublé en LMNP Patrimoine sécurisé et revenus garantis
Tarn (81) ? A deux pas du centre-ville, dans un secteur prisé et dynamique, Christian Couzinié vous propose en exclusivité un appartement T3 meublé de 39,80 m² à partir de 304500 euros, sans frais d'agence, disponible à partir du 2 ème trimestre 2026.

L'appartement sera Loué en longue durée à des séniors.

Pourquoi choisir le statut LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est l'un des dispositifs les plus avantageux pour les investisseurs, car il permet de cumuler rentabilité et optimisation fiscale. Voici pourquoi :

Amortissement du bien immobilier : vous pouvez déduire l'amortissement du bien et du mobilier de vos revenus locatifs, ce qui réduit considérablement vos bases imposables. Cela signifie que vous payez moins d'impôts pendant la durée de votre investissement.

Déduction des charges : toutes les charges liées à l'entretien du bien (taxe foncière, assurances, frais de gestion, intérêts d'emprunt, etc.) peuvent être déduites de vos revenus locatifs. Cela vous permet de réduire votre impôt sur les loyers perçus.

Récupération de la TVA (20%) : sur l'achat du bien, la TVA est récupérable, ce qui peut représenter une économie substantielle au moment de l'acquisition.

Exonération de l'impôt sur le revenu locatif grâce à l'amortissement : si l'amortissement du bien et du mobilier couvre les loyers perçus, vous pouvez ne pas être imposé sur ces loyers pendant plusieurs années. Cela constitue un réel avantage fiscal, particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité.

Optimisation fiscale pour les sportifs professionnels
Pour les sportifs professionnels, le LMNP permet une optimisation de la fiscalité personnelle tout en se constituant un patrimoine immobilier sans alourdir les revenus. Ce statut peut donc constituer une solution idéale pour préparer votre après-carrière, sécuriser vos revenus futurs et capitaliser sur un investissement sûr et rentable.

La récupération de la TVA et l'amortissement permettent de diminuer vos impôts tout en obtenant des revenus réguliers et sécurisés grâce à la gestion locative professionnelle.

L'investissement en LMNP est également une stratégie pour diversifier votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un revenu passif et garanti, sans la contrainte de gestion.

Un placement idéal pour les sportifs professionnels
Footballeurs, rugbymans, basketteurs, handballeurs... vous avez une carrière courte, intense et riche en opportunités. Le LMNP est une solution clés en main pour :

Sécuriser vos revenus futurs sans alourdir votre fiscalité actuelle

Construire un patrimoine immobilier solide, sans contrainte de gestion ni de locataires

Préparer sereinement votre reconversion et votre retraite

Diversifier vos investissements avec un actif tangible et stable

Atouts de ce bien immobilier
A moins de 10 minutes à pied du centre-ville

Transports publics gratuits à proximité immédiate

Appartements entièrement meublés et équipés

Modalités du bail commercial :

Bail long terme (généralement 9 à 12 ans)

Loyer garanti indépendamment de l'occupation (même si le bien reste vacant)

Loyer payé mensuellement, sans variation, pendant toute la durée du contrat

Réévaluation régulière du loyer en fonction de l'inflation ou des indices du marché

Gestion locative assurée par un gestionnaire professionnel qui s'occupe de la location, de l'entretien et de la gestion quotidienne du bien. Vous n'aurez aucune contrainte de gestion.

Autres typologies disponibles : T1 et T3 selon vos objectifs

Prix à partir de 304 500 euros ? sans frais d'agence
Disponibilité à partir du 2 ème trimestre 2026
Pour recevoir la documentation ou être accompagné(e) dans votre projet :
Christian Couzinié ? 06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales :
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES (article L.324-11-2 du Code du travail).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
PRIX DE VENTE SANS FRAIS D'AGENCE à partir de 207 600 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investir en LMNP comporte des risques. Le traitement fiscal dépend de votre situation et peut évoluer. Consultez un professionnel pour un accompagnement personnalisé.
Copropriété de 125 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

65 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison Labruguiere 6 pièces  170 m2 terrasse et 2 jardins

Maison

Ref. 397545CZN

Localisation LABRUGUIERE (81290)

105 000 €

617 €/m²

A vendre Maison familiale mitoyenne avec jardin et 4 chambres ? Labruguière (81) 105 000 euros FAI
Christian Couzinié vous propose dans le Tarn (81290 Labruguière), à seulement 5 minutes du centre-ville, une maison mitoyenne d'un seul côté, offrant une grande surface habitable d'environ 170 m², idéale pour une famille nombreuse ou un projet d'habitation principale à fort potentiel.

Descriptif du bien :
Située dans un environnement calme, cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec dégagement

Une cuisine ouverte sur le séjour-salon

Un bureau

Deux salles d'eau, dont une avec WC

Une cuisine d'été donnant sur une terrasse couverte et un jardinet clos

A l'étage :
Deux couloirs de distribution

Quatre chambres spacieuses

Un grand placard de rangement

Espaces extérieurs :
Une terrasse couverte avec vue dégagée sur la campagne

Un appentis et un cabanon de jardin pour le rangement

Un deuxième jardin indépendant d'environ 250 m², à une trentaine de mètres ? idéal pour un potager, une aire de jeux, ou un espace détente

Travaux à prévoir et informations techniques :
Des travaux de rénovation seront nécessaires pour mettre le bien au goût du jour et améliorer sa performance énergétique.
Un audit énergétique est en cours, afin de préconiser les améliorations possibles et accompagner les futurs travaux.

CLASSE ÉNERGIE : G (437 kWh/m²/an) ? GES : G (13 kg CO?/m²/an)
Bien classé en passoire énergétique, potentiellement éligible à certaines aides à la rénovation

Pour qui ?
Famille à la recherche d'un bien spacieux à personnaliser

Projet de résidence principale avec terrain

Environnement paisible tout en étant proche des écoles, commerces et transports

Prix de vente : 105 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur
Mandat réf : 397545

A noter : Une justification d'un accord de financement bancaire ou de courtier sera demandée avant toute visite.

Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Christian Couzinié :
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales obligatoires :
Christian Couzinié, exerçant sous le statut d'agent commercial indépendant, est immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES (conformément à l'article L.324-11-2 du Code du travail).

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur internet, situé à :
ZAC du Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU

RCS NANTES n°487 624 777

Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire

Garantie financière GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris

Transaction : 1 500 000 euros

Gestion : 120 000 euros

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

170 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Terrain Constructible SAINT SALVY DE LA BALME DE 2268 m2
Exclusivité

Terrain

Ref. 410452CZN

Localisation SAINT-SALVY-DE-LA-BALME (81490)

30 000 €

13 €/m²

EXCLUSIVITÉ ! TERRAIN A BÂTIR SAINT-SALVY-DE-LA-BALME (81)
2 268 m² avec CU Exposition sud 30 000 euros FAI
BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR !
Christian Couzinié vous propose dans le Tarn (81), sur la commune de Saint-Salvy-de-la-Balme (81490), un beau terrain à bâtir de 2 268 m², composé de deux parcelles contiguës (n°1935 et 1936), avec certificat d'urbanisme (CU) renouvelé en août 2024, au prix très compétitif de 30 000 euros honoraires inclus.

Emplacement idéal
Situé à seulement 2 minutes à pied du centre du village (avec supérette de proximité) et à 15 minutes de Castres, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel calme et familial, parfait pour une construction individuelle ou un projet à deux logements selon vos besoins.

Caractéristiques du terrain
Surface totale : 2 268 m² (2 parcelles côte à côte)

Non viabilisé, mais les réseaux (eau, électricité) sont en bordure de terrain

Assainissement individuel à prévoir

Étude de sol G1 réalisée

CU valide jusqu'en 2025

Pente légère, idéale pour maison de plain-pied ou avec sous-sol partiel ou total

Exposition plein sud, garantissant ensoleillement toute la journée

Servitude de canalisation présente
Une canalisation souterraine traverse la partie gauche du terrain. Elle réceptionne :

Les eaux traitées issues de deux assainissements individuels voisins

Les eaux pluviales de la rue

L'eau d'une source souterraine

Cette canalisation s'écoule dans un fossé pluvial longeant la route.
Un regard accessible permet de récupérer l'eau lorsque le débit le permet, notamment pour l'arrosage d'un potager ou d'un espace vert.
Cette canalisation est soumise à une servitude, sans impact majeur sur la constructibilité.

Un terrain rare à prix accessible
Avec ses 2 268 m² de surface constructible et un prix de seulement 30 000 euros, ce terrain représente une véritable opportunité dans le secteur.

Que vous souhaitiez construire une maison familiale, une résidence secondaire, ou réaliser un projet d'investissement, ce terrain est une base idéale à très faible coût foncier.

Informations pratiques et réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Avant toute visite, il faudra justifier d'une capacité de financement (accord bancaire ou courtier).
Conformément à l'article L 561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité est requise pour toute organisation de visite.
Cette vente est garantie 12 mois.

Pour toute information ou visite :
Christian Couzinié
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales obligatoires :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, au capital de 44 920 euros
? ZAC le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

RCS NANTES n°487 624 777

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire

Compte séquestre n°30932508467 BPA SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)

Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris

Garantie Transactions (T) : 2 000 000 euros

Garantie Gestion (G) : 120 000 euros

Mandat de vente : 410452 Prix : 30 000 euros ? Honoraires charge vendeur

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

2268 m²

Terrain Constructible Saint Salvy De La Balme 1121 m2
Exclusivité

Terrain

Ref. 410442CZN

Localisation SAINT-SALVY-DE-LA-BALME (81490)

15 000 €

13 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ ! BAISSE DE PRIX !
Terrain constructible avec CU 1121 m² Saint-Salvy-de-la-Balme (81) 15 000 euros FAI

Christian Couzinié vous propose, dans le Tarn (81490 Saint-Salvy-de-la-Balme), un terrain non viabilisé de 1121 m², référencé parcelle n°1936, avec certificat d'urbanisme (CU) renouvelé cet été, au prix exceptionnel de 15 000 euros.

Une vraie opportunité pour construire votre maison à moindre coût, dans un secteur calme, ensoleillé et naturellement préservé !

Localisation idéale :
A seulement 2 minutes à pied du centre du village

A 15 minutes de Castres en voiture

Commerces de proximité accessibles à pied (supérette, mairie)

Caractéristiques du terrain :
Superficie : 1121 m²

Terrain non viabilisé mais avec réseaux à proximité immédiate (eau et électricité)

Assainissement individuel à prévoir

Étude de sol G1 déjà réalisée

Nouveau bornage effectué avec plan de surface validé

Exposition plein sud : idéal pour une maison lumineuse et économe en énergie

Terrain à pente légère permettant différents types de construction :

Maison de plain-pied

Maison avec demi-sous-sol ou sous-sol total

Suggestion locale : selon le voisinage, des sources naturelles traverseraient le secteur. Un forage pourrait permettre un accès à de l'eau pour le jardin ou le potager.

Un prix très bas et une belle opportunité foncière :
A seulement 15 000 euros, ce terrain représente une exception rare dans le secteur.
Une belle opportunité pour bâtir une maison neuve à budget maîtrisé, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif.

Coût foncier imbattable, environnement calme et familial, proximité de la nature et des commodités. Ce terrain est une base parfaite pour construire un projet sur mesure à petit prix.

Informations pratiques :
Mandat de vente : 410442

Prix : 15 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ou en savoir plus :
Christian Couzinié ? 06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Avant toute visite, il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement (accord de principe d'une banque ou d'un courtier).

Conformément à l'article L 561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de la visite.

Cette vente est garantie 12 mois.

Mentions légales obligatoires :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, au capital de 44 920 euros
ZAC le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

RCS NANTES n° 487 624 777

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire

Compte séquestre n°30932508467 BPA SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)

Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris

Garantie Transactions (T) : 2 000 000 euros

Garantie Gestion (G) : 120 000 euros

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

1121 m²

Terrain  Constructible Saint Salvy De La Balme
Exclusivité

Terrain

Ref. 410410CZN

Localisation SAINT-SALVY-DE-LA-BALME (81490)

14 500 €

12 €/m²

Un prix de terrain exceptionnellement bas
A 14 500 euros, ce terrain constitue une véritable opportunité dans le secteur, où les prix du foncier constructible sont rarement aussi accessibles.
? Idéal pour construire une maison neuve à budget maîtrisé, en bénéficiant d'un cadre naturel et d'une belle exposition.

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Avant toute visite, il faudra justifier d'une capacité d'achat (accord de principe bancaire ou courtier).
Selon l'article L 561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité est obligatoire pour organiser une visite.
Pour visiter ou en savoir plus :
Christian Couzinié
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales obligatoires :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, au capital de 44 920 euros
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

RCS NANTES n° 487 624 777

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire

Compte séquestre n° 30932508467 BPA SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)

Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris

Garantie Transactions (T) : 2 000 000 euros

Garantie Gestion (G) : 120 000 euros

?Mandat de vente n°410410 ? Prix : 14 500 euros Honoraires à la charge du vendeur

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

1147 m²

Entreprises et Commerces

CASTRES CENTRE VILLE - RESTAURANT  85 COUVERTS et TERRASSE

Local commercial

Ref. 417111B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

165 000 €

717 €/m²

A VENDRE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT PREMIUM CENTRE DE CASTRES

Christian Couzinié vous propose dans le TARN (81), idéalement situé à deux pas de la place JEAN JAURES et du coeur commerçant de CASTRES, ce très bel établissement de restauration, au charme certain et aux performances économiques solides.

Localisation stratégique : en plein centre-ville, à proximité immédiate des flux piétons et de parkings. Quartier dynamique et attractif à fort passage.

Un cadre exceptionnel et modulable :

4 salles intérieures totalisant 137 m², entièrement rénovées, ambiance chaleureuse et décor soigné

Patio intérieur (20 couverts), petite terrasse extérieure

Capacité totale jusqu'à 85 couverts

Espace indépendant pouvant accueillir un atelier de cuisine, une épicerie fine ou un coin vente à emporter

Cave aménagée avec plusieurs espaces, dont un coin dégustation intimiste

Cuisine fonctionnelle et équipée : Une bonne équipe de professionnels en place et à reprendre avec 1 chef de cuisine , 1commis, 1 serveur et une serveuse

Cuisine spacieuse (73 m² avec réserve et vestiaire)

Matériel professionnel en excellent état

Climatisation réversible, normes respectées, aucun travaux à prévoir

Performances économiques en progression année mobile de juillet à juin :
CA HT mobile 2022-2023 : 237 800 euros pour 10464 cv

CA HT mobile 2023-2024 : 256 500 euros pour 11565 cv

CA HT mobile 2024-2025 : 268 600 euros

Hausse régulière sur 3 ans : +13 % depuis 2023

Résultat positif sur les 2 derniers exercices

Couverts servis en hausse continue : 12 290 couverts sur la dernière année mobile

Bail commercial 3/6/9 en cours, loyer de 1 880 euros HT / mois

Opportunité rare :
Cet établissement est idéal pour un couple de professionnels ou un chef ambitieux souhaitant exploiter un outil de travail clé en main dans une ville attractive du Sud-Ouest.

Prix de vente du fonds de commerce : 165 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Un apport personnel de 30 % minimum sera requis pour l'obtention d'un financement bancaire. Prévisionnels, EBE et plan de trésorerie disponibles pour présentation à votre établissement bancaire.

Une visite s'impose pour saisir le potentiel de cette affaire rentable.
Contact : Christian Couzinié ? 06 47 86 79 06
Agent commercial indépendant, spécialiste cession FDC ? Propriétés-Privées.com
Mail : c.couzinie@proprietes-privees.com
Mandat n°417111? Prix 165 000 euros HAI
Dossier complet disponible après une première visite auprès de :

Préalablement à toute visite, seront demandés :

Une pièce d'identité (conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier)

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44 000 euros,
44 allée des Cinq Continents ? ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777 00040 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire ? Garantie financière GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

230 m²

CENTRE VILLE BRASSAC - IMMEUBLE MIXTE APPARTEMENT T6  + FDC de BOULANGERIE

Local commercial

Ref. 387767B-CZN

Localisation BRASSAC (81260)

155 000 €

688 €/m²

BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC BON RENDEMENT !
FDC + IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRE EN PLACE A BRASSAC (81)
Christian Couzinié vous propose dans le TARN, au coeur du centre-ville de BRASSAC, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant :

Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie,

Aux étages : un spacieux logement de fonction T6 de 131 m²,

Le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate.

Un investissement sécurisé dans une commune dynamique
Brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre Castres et Lacaune, au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année.

Malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. Le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité.

Un bien à forte rentabilité locative
L'ensemble immobilier est loué 1 500 euros TTC/mois :

840 euros TTC/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce),

660 euros TTC/mois pour le logement T6 spacieux et lumineux.

Soit un loyer annuel de près de 18 000 euros TTC, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu).

Détails du bien
Surface habitable : 131 m²

RDC : cuisine

1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé

2e étage : 3 chambres, salle d'eau, cellier

Grenier aménageable au-dessus

Surface commerciale (RDC) : 94 m²

Boutique + locaux de fabrication, stockage, réserve

Matériel complet en excellent état, aucun frais à prévoir

Taxe foncière 2023 : 1 053 euros

DPE : E (293 kWh/m²/an) ? GES : E (9 kg CO?/m²/an)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 373 euros et 3 211 euros/an

Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
Un projet clé en main, à fort potentiel
Investissement sécurisé avec locataire sérieux en place
Pérennité de l'activité professionnelle garantie par la clientèle locale et touristique
Rentabilité immédiate via les loyers perçus
Possibilité de revalorisation du bien dans les années à venir
Travaux d'isolation à prévoir les préconisations seront données par un audit énergétique

Prix de l'ensemble immobilier (fonds de commerce + murs + logement) :
155 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
La vente de l'immeuble est liée à celle du fonds de commerce.

Dossier complet sur demande après une première visite auprès de Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de cession des murs 155 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat 387767
Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

225 m²

Pièces

6 p

CENTRE VILLE BRASSAC - BOULANGERIE PÂTISSERIE SNACKING avec LOGEMENT

Local commercial

Ref. 387765B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

110 000 €

392 €/m²

Belle opportunité à saisir Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie avec logement + possibilité achat des murs
Christian Couzinié vous propose au coeur du TARN (81), dans la charmante commune touristique de BRASSAC (81260), le fonds de commerce d'une boulangerie-pâtisserie traditionnelle, idéalement située en plein centre-ville, sur un axe très passant, avec forte visibilité et stationnement à proximité.

Brassac est une ville dynamique et vivante, située dans un cadre verdoyant exceptionnel, aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Elle attire chaque année résidents, familles, touristes, randonneurs et amoureux de nature, assurant ainsi un flux constant de clientèle locale et de passage.

Un commerce reconnu, rentable et bien implanté
Cette boulangerie-pâtisserie jouit d'une belle notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Malgré la présence de deux autres boulangeries à Brassac, la demande est largement suffisante pour faire vivre plusieurs établissements, preuve de la vitalité commerciale du secteur. Le chiffre d'affaires actuel avoisine les 150 000 euros, avec de vraies possibilités de développement (ouverture l'après-midi, seconde tournée, livraisons.

L'activité est tenue par un couple, avec un jour de fermeture hebdomadaire le mercredi, des horaires matinaux (6h à 14h), et près de 4 semaines de congés annuels : un équilibre vie pro / perso rare dans le métier !

Un outil de travail complet, prêt à l'emploi
La partie professionnelle, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, se compose :

d'une boutique accueillante,

de laboratoires bien équipés,

de zones de stockage et réserve,
pour une surface totale d'environ 100 m².

Matériel complet, entretenu, en très bon état, aucun investissement à prévoir. L'outil de travail est opérationnel immédiatement.

Logement spacieux sur place + bail avantageux
Autre atout rare : un logement de fonction T6 de près de 120 m², avec 4 chambres, idéal pour habiter sur place en famille ou loger un salarié.
Bail commercial 3/6/9 signé en 2017, avec un loyer mensuel très raisonnable de 1 500 euros TTC logement inclus.

Conditions d'acquisition
Prix du fonds de commerce : 110 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Possibilité d'acheter les murs : nous consulter.

Apport personnel conseillé : 20 à 30 % minimum.

Accompagnement possible via notre courtier partenaire pour le financement.
CONTACT et MENTIONS LÉGALES
Mandat n° 387765 Prix : 110 000 euros honoraires charge vendeur

Dossier complet disponible après une première visite auprès de :

Christian Couzinié ? Agent commercial
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Préalablement à toute visite, seront demandés :

Une pièce d'identité (conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier)

Un accord de principe bancaire ou une attestation d'apport personnel minimum de 20 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros,
44 allée des Cinq Continents ? ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777 00040 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire ? Garantie financière GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

280 m²

CASTRES -  GARAGE,  RAPID PARE-BRISE

Local commercial

Ref. 414972B-CZN

Localisation CASTRES (81100)

99 000 €

301 €/m²

En EXCLUSIVITE A VENDRE Fonds de commerce RAPID PARE-BRISE à Castres (81100)
Opportunité Clé en Main Activité rentable, franchise performante et locaux stratégiques dans le Tarn (81)

Localisation Premium Surface 328 m² ?Franchise Nationale de Référence

UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR ENTREPRENEUR OU INVESTISSEUR
Vous souhaitez vous lancer à votre compte avec un concept solide ou investir dans une activité rentable à fort potentiel . Ce centre franchisé Rapid Pare-Brise situé à Castres, dans le département du Tarn (81), est une véritable opportunité.

Prix de cession du fonds de commerce : 99 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 414972
Reprise de la Sté en place ( SASU)

Un prix de vente très attractif au regard des excellentes performances :

Chiffre d'affaires 2022 : 327 500 euros

Chiffre d'affaires 2023 : 479 600 euros

Chiffre d'affaires 2024 : 348 700 euros (activité volontairement ralentie pour anticiper un nouveau projet)

Rentabilité prouvée avec des résultats nets positifs sur 3 ans : de 40 000 euros à plus de 83 000 euros

DESCRIPTION DES LOCAUX
Surface totale : 328 m²

RDC (200 m²) : Accueil client + Atelier équipé pour voitures, utilitaires et poids lourds

Étage (128 m²) : A aménager en bureaux de direction, salle de pause ou stockage

Loyer mensuel TTC : 3 563 euros ? Bail commercial 3/6/9 en cours

ENSEIGNE NATIONALE RECONNUE : RAPID PARE-BRISE
Crée en 2014 et reprise par le Groupement Les Mousquetaires en 2018, Rapid Pare-Brise est aujourd'hui une valeur sûre du vitrage automobile, avec près de 300 centres en France.

Les + de l'enseigne :

Garantie casse 1 an

Réparation à vie des pare-brises posés en centre

Véhicule de prêt, nettoyage offert

Franchise ou bon d'achat pour le client

Service plébiscité : élue Meilleure Enseigne en qualité de service (Capital) 3 années consécutives

ACCOMPAGNEMENT et CONDITIONS FRANCHISE
Formation initiale d'une semaine (commerciale, administrative, technique)

Accès à des outils de gestion, communication et fournisseurs référencés

Investissement de départ :

Droit d'entrée : 10 000 euros HT

Redevance mensuelle d'enseigne : 990 euros HT/mois

IDÉAL POUR :
Entrepreneurs indépendants motivés

Professionnels de l'automobile en diversification

Investisseurs recherchant un projet rentable et structuré

FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Complément actuel de CA avec :

Lavage moteur à l'hydrogène

Recharge climatisation

Pose de films solaires

Activités complémentaires possibles : lavage auto, pneus, carrosserie, centre auto etc ...

CONTACT et MENTIONS LÉGALES
Mandat n° 414972 ? Prix : 99 000 euros honoraires charge vendeur

Dossier complet disponible après une première visite auprès de :

Christian Couzinié ? Agent commercial
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Préalablement à toute visite, seront demandés :

Une pièce d'identité (conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier)

Un accord de principe bancaire ou une attestation d'apport personnel minimum de 20 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros,
44 allée des Cinq Continents ? ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777 00040 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire ? Garantie financière GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

328 m²

Mes biens vendus

MAISON  CASTRES 6 PIECES AVEC TERRASSE  GARAGE ET JARDIN
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation CASTRES (81100)

BAISSE DE PRIX 89 000 euros ET ELIGIBLE AU DISPOSITIF DENORMANDIE !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100 une maison des années 1970 (3 chambres) avec travaux , mitoyenne des 2 cotés avec au rdc le garage, une cuisine d'été donnant sur la terrasse et le jardin, 2 pièces à aménager, un petit cellier ( possibilité de faire un petit logement indépendant ou local professionnel ).
Au premier niveau avec accès par escalier extérieur , un entrée distribue une cuisine aménagée semi-équipée, une salle à manger avec balcon, un salon et un wc avec lave mains.
Au niveau 2 un dégagement dessert 3 chambres et une grande salle de bain.
Travaux réalisés :
- toiture remaniée
- isolation des combles perdus DPE en D ( pas d'audit énergétique à prévoir en 2025)- chaudière au gaz de ville à condensation
- plafonds repeints

Des travaux importants sont encore à prévoir pour rénover et mettre au goût du jour cette maison .
Idéalement située, dans une impasse au calme à proximité du centre commercial de LAMEILHÉ avec , pharmacie, poste, boulangerie pâtisserie, opticien, banque, clinique vétérinaire, coiffeur- barbier, tabac journaux etc....
Un marché tous les mercredis matin bien achalandé propose des produits régionaux ( fruits, légumes, fromages, etc....).
Une école est aussi très proche, ainsi que le nouveau collège THOMAS PESQUET à 10 mn à pieds , des installations sportives stade, gymnase, et un grand espace de loisirs pour les enfants sont à moins de 500 m de la maison.
Le voisinage est calme et sympathique , les transports scolaires et publics gratuits passent à proximité de la maison.
L'accès à la Rocade pour rejoindre ALBI, TOULOUSE, BÉZIERS est proche à 5 mn, le centre ville de CASTRES est à 10 mn
Une visite s'impose pour voir les possibilités avec près de 140 m2 utiles .
Une fois rénovée pour les investisseurs les locations sur le secteur peuvent être proposées entre 650 euros et 750 euros/mois.
Il faudra justifier d'une capacité d'achat avec travaux et frais de Notaire d'au moins 125 000 euros avec un bon apport personnel et d'un accord d'une banque ou d'un courtier avant toute visite,
N'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en juillet 2023 énergie classe D 177 kwh/m2/an , GES: classe D 38kg de co2/m2/an, montant estimé pour un usage standard entre 1110 euros et 1540 euros avec des prix moyens indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, au capital de 44 920 euros ZAC le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire,.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T : et 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA entreprise n° de police120.137.405
Mandat 381498 : prix 89000 euros HAI honoraires charge vendeur .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

135 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

MAISON DE PLAIN PIED SUR SOUS SOL TOTAL ET TERRAIN  DE 2500m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation CASTRES (81100)

NOUVEAU PRIX BELLE OPPORTUNITE! !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES une maison de plain pied sur sous sol total d'une surface totale de 234 m2 avec plus de 4 chambres, un grand balcon -terrasse et un grand garage atelier de 95 m2 au prix de 265 000 euros.
De construction traditionnelle cette maison propose d'abord 114 m2 de plain pied , avec une vaste entrée et meuble vestiaire desservant une cuisine équipée séparée donnant sur le balcon-terrasse avec vue sur le jardin et la campagne.
Un grand couloir avec 2 placards alimente le reste du rez de chaussée avec un salon-séjour équipé d'un poêle à pellets donnant également sur un grand balcon , quatre chambres chacune avec penderie, un wc séparé avec lave mains et une salle d'eau avec fenêtre.
Un sous sol de près de 120 m2 est aménagé et habitable avec un espace extérieur pour prendre ses repas avec vue sur la nature .
La maison est située sur un terrain de 2500 m2 avec une vue dominante sur la campagne , il est aménagé, d'arbustes, plantes ,d' arbres d'ornements et un potager ( avec 3 m3 de réserve d'eau de pluie ce grand espace est indépendant et clôturé ).
Cette maison est très agréable à vivre et très confortable avec un poêle à pellets et des radiateurs électrique sur chaque niveau complété par une cheminée dans une des pièces aménagées du sous sol.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- terrain de 2500 m2 entièrement clôturé avec portail électrique
- plusieurs systèmes de chauffage ( poêle à pellets, cheminée, radiateur électrique) cumulus de 300 l pour ECS
- grand balcon- terrasse sur le devant de la maison et espace extérieur à l'arrière de la maison sans vis à vis
- portes fenêtres et baie vitrée rendant les pièces lumineuses et permettant l'accès direct vers l'extérieur.
- store banne manuel à l'arrière de la maison pour prendre ses repas à l'abri du soleil ou de l'humidité en été.
- sous sol complet isolé aménagé et habitable
- grand parking pour plusieurs véhicules ( voitures, camping-car, caravane, bateau, camion )
- grand garage atelier pour bricoleur, collectionneur ou artistes et artisans
- située au calme de la campagne tout en étant à 5 mn du centre ville.
- à 300 m du chemin de SAINT JACQUES DE COMPOSTELE DE L'ETAPE BOISSEZON-CASTRES)
- une taxe foncière de 2281 euros.
- idéale pour grande famille ou regroupement familial
- possibilité d'avoir 2 logements indépendants
La maison est située proche des commerces à 5 mn de la zone commerciale du SIALA avec supermarchés (LECLERC, ALDI), boulangerie-pâtisserie, magasin GRAND FRAIS, une clinique vétérinaire, un grand magasin de bricolage et de sports etc ...
Il y a également à proximité tous les services médicaux (la clinique du Sidobre, dentistes, Kinés, podologue- pédicure, pharmacie etc... l'accès au centre ville de Castres se fait en moins 5 mn en voiture.
Des ballades à pieds ou à vélos peuvent se faire au départ de la maison.
On peut également rejoindre rapidement la Rocade pur aller vers Albi, Mazamet ou Toulouse.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en septembre 2023 énergie classe D 217 kwh/m2/an , GES: classe D 6kg de co2/m2/an. Estimations des coûts annuels entre 2840 euros et 3890 euros par an prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 350558- prix 265 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

234 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

MAISON T2 - 52 m2 AVEC JARDINET AU CENTRE DU VILLAGE
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation VIVIERS-LES-MONTAGNES (81290)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 au centre d'un village proche de CASTRES 81100 une agréable petite maison T2 indépendante et rénovée d'une surface habitable de 52m2 avec une chambre au prix de 79 000 euros HAI.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- maison rénovée sans travaux et libre immédiatement
- maison agréable et confortable avec les deux climatisations réversibles une au RDC et l'autre à l'étage
- maison au calme dans une rue peu passante à sens unique utilisée surtout par les riverains
- raccordée au tout à l'égout
- porte et fenêtres en PVC DV .
- une pièce de vie donnant accès directement au jardinet de 50 m2 sans vis à vis
- une grande chambre à l'étage avec son coin douche et lavabo
- une place de parking devant la maison
- une taxe foncière de 380 euros.
- idéale pour primo-accédants jeune couple ou personne célibataire
- la maison est située proche des commerces à pieds boulangerie, supérette, pharmacie etc...
- l'accès à CASTRES se fait en 10 mn en voiture.
- l'accès à l'autoroute sera aussi très rapide pour aller à TOULOUSE
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 361272 prix 79 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

52 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

EXCLUSIVITE MAZAMET - PETIT IMMEUBLE AVEC LOCAL + LOGEMENT
Vendu
Exclusivité

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

BELLE OPPORTUNITÉ BAISSE DE PRIX 39 500 euros A SAISIR !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 en plein centre ville place PLACE NOTRE DAME à MAZAMET 81200 , un petit immeuble de 2 étages avec au rdc un local commercial ou professionnel de près de 50 m2 et à l'étage une partie habitable possible T2 de 45,5 m2 et un grenier aménageable de plus de 40 m².
Le rdc est composé d'une entrée indépendante avec accès au premier étage à un logement aménageable T2 composé dune cuisine ouverte sur séjour, un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Au niveau 2 un grenier composé de deux parties qui pourraient être aménageables en chambres supplémentaires ou autre T2 moyennant travaux de rénovation.
Le reste du rdc avec deux autres entrées indépendantes est composé d'un espace commercial ou professionnel , d'une petite pièce indépendante (coin cuisine) , deux dégagements et un wc.
L'ensemble est vendu vide et libre de toute occupation depuis la fin décembre 2022.
L'emplacement est idéal au centre ville de MAZAMET, proche d'un établissement scolaire, facilité de parking pour les clients
gros potentiel de développement d'un commerce , de restauration à emporter et métiers de bouche ou bureaux .
Idéal investisseur ou marchand de biens avec la possibilité de création d'un FDC ou local professionnel au rdc et deux appartements T2 aux étages.
Avec un autre immeuble attenant en vente il y aurait une surface au sol de près de 180 m2 sur 3 niveaux à exploiter en créant des appartements.
Il faudra justifier d'un apport personnel de 20 à 30 % et d'un accord de principe d'une banque pour ce projet.
Contacter Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06, Chargé d'Affaires pour la sas PROPRIETES PRIVEES ***, . E-mail : c.couzinie@proprietes-privees.com ....
PRIX DE VENTE : 39 500 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat : 354167
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

60 m²

CASTRES - CENTRE VILLE-RESTAURANT 100 COUVERTS AVEC TERRASSE
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose idéalement placé en plein centre ville de CASTRES dans le TARN 81 ce restaurant traditionnel de plus de 100 couverts avec la terrasse.
Cette affaire est tenue en famille depuis plus de 10 ans, avec une clientèle fidélisée depuis de nombreuses années mais également avec les touristes de passage aux beaux jours avec sa grande terrasse pouvant accueillir plus de 60 couverts.
Malgré une exploitation à mi-temps car ouvert seulement 5 j/semaine à midi et 2 soirs le WE le CA devrait se rapprocher des 300 KF avec une moyenne de 40 couverts le midi et près de 50 couverts le soir de la fin de semaine.
Les 2 loyers cumulés représente près de 1500 euros/mois avec bail de 3/6/9 .
Les locaux bien entretenus dont une partie rénovée récemment les futurs exploitant n'auront aucun travaux à faire juste mettre le tablier et commencer à cuisiner.
Il y a 3 employés à reprendre dont la compagne du gérant qui pourra accompagner les nouveaux pendant 3 à 6 mois si besoin pour transmettre le relais.
Cette affaire est réservée à de vrais professionnels de la restauration qui pourront atteindre de très bon résultats en ouvrant
normalement midi et soir toute la semaine.
Une visite s'impose pour voir la qualité de l'emplacement et des locaux plus de 100 m2 , mais il faudra justifier d'une expérience et d'un apport personnel suffisant ( 30 %) et d'un accord de principe d'une banque pour s'engager à visiter cette affaire.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 349716-PRIX 180000 euros honoraires charge vendeur
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

120 m²

Pièces

2 p

A vendre grand Terrain constructible 7582 m2 CASTRES
Vendu

Terrain

Localisation CASTRES (81100)

NOUVELLE BAISSE DE PRIX ET RÉELLE AFFAIRE ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100, un superbe terrain constructible non viabilisé , avec CU de 7582 m2 à 140 000 euros soit moins de 18,5 euros du m2.
Proche du centre ville dans un quartier résidentiel hors lotissement , au calme proche de la nature, ce terrain plat bordé d'arbres sur deux cotés avec accès par une impasse est proche d'une piste cyclable et chemin de promenade vers le PARC de GOURJADE ou le village de BURLATS.
Un projet de 6 lots avait été étudié et approuvé par la Mairie avec un certificat d'urbanisme délivré , pour la vente de lot individuel à des particuliers une fois viabilisé. Mais un autre projet pourra être étudié en déposant un nouveau CU au service de l'urbanisme de CASTRES par exemple prendre un terrain de 3000 m2 pour construire sa maison et commercialiser le reste de la surface en plusieurs lots individuels.
Idéal pour des investisseurs et promoteurs , mais également pour des particuliers pour un regroupement familial , le terrain n'est pas encore viabilisé mais les réseaux sont à proximité, le gaz de ville passe devant .
Les bus scolaires passent dans le quartier à proximité.
Accès rapide au centre commercial et commerces proches du SUPER U , au centre ville de CASTRES mais également on rejoint en quelques minutes les différents accès vers ALBI, MAZAMET-BEZIERS et TOULOUSE par la Rocade.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 273534- prix 140 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

7582 m²

MAISON 200 Mm2 AVEC SOUS SOL TOTAL  CASTRES
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, proche centre ville de CASTRES, une maison sur sous sol total de 200 m2 avec garage, balcon à l'étage, terrasse et jardin au prix de 210 000 euros.
Maison indépendante avec la partie principale à l'étage 97 m2, qui est composée, d'une entrée par véranda , une cuisine équipée, , un séjour-salon avec cheminée donnant sur un balcon, un couloir avec placard , 3 chambres et une salle de bain.
Le sous sol de plus de 100 m2 est aménagé, avec possibilité appartement indépendant, un grand garage, chaufferie et cellier.
Une terrasse est aménagée coté jardin avec un BBQ, le terrain est clôturé et l'on peut faire le tour de la maison.
La maison a été rénovée, les fenêtres sont en aluminium DV, et les volets également en aluminium sont électriques.
Le portail extérieur ainsi que le portail du garage sont électriques, la cuisine récente est équipée, et la maison est protégée par une alarme . Les écoles sont à proximité ainsi que le ramassage scolaire et le bus de ville gratuit.
On peut rejoindre le centre ville à pieds en 20 mn et le parc de GOURJADE, en moins de 10 mn on est sur la Rocade pour aller vers ALBI, TOULOUSE ou MAZAMET.
Cette maison peut convenir à une grande famille ou un regroupement familial mais également pour un espace professionnel avec un espace aménagé au sous sol .
DPE classé E 223 Kwhep/m2/an et E 69 Kg ep co2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard étable à partir des prix des énergies de l'année au 1er janvier 2021 : entre 2630 euros et 3620 euros
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 281600 - prix 210 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

200 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

GRANDE MAISON DE MAÎTRE  DE  400 m2 EN  VILLE SUR 4700 M2 DE TERRAIN
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose une maison d'exception de près de 400 m2 avec sous sol total, dont 290 m2 habitables refaits entièrement en 2020 avec des matériaux haut de gamme sur plus de 4700 m2 de terrain arboré et fleuri très proche du centre de CASTRES, au prix de 675 000 euros.
Edifiée sur un grand sous sol semi-enterré , le rdc de plus de 170 m2 avec une grande entrée et un long couloir qui desservent un bureau avec salle d'eau wc, (possibilité chambre) un espace bureau ou de musique, une bibliothèque, un salon indépendant et une très grande cuisine ouverte sur séjour de près de 60 m2.
L'accès à l'étage se fait par un dégagement avec wc séparé rejoignant un bel escalier en marbre et fer forgé.
Le couloir permet d'accéder à 3 chambres avec une salle d'eau et deux salles de bains et deux dressings dont un pouvant devenir une petite chambre d'enfant.
La plus grande chambre de 23 m2 est aménagée en suite parentale avec une salle de bains avec douche et baignoire et un dressing. la deuxième chambre avec salle d'eau attenante a un accès direct à une grande terrasse de plus 18 m2 surplombant le jardin. la troisième chambre a aussi sa propre salle de bain..
Le sous sol de près de 110 m2 est aménagé de 5 pièces avec des fonctions différentes ( salle de gym et méditation, salle de jeux et télé, un atelier , une chaufferie et une buanderie avec accès au jardin ).
Deux grands espaces terrasse de 60 m2 et 55 m2 sont répartis devant et derrière la maison permettant de prendre ses repas en fonction de l'ensoleillement pendant la journée.
La maison très agréable à vivre avec son exposition Nord-Est/ Sud- Ouest est très lumineuse ,sa rénovation soignée et réfléchie la rend très confortable avec 4 salles d'eau et salles de bains idéale pour une grande famille.
Le grand jardin permet de faire le tour de la maison des 4 cotés, il est entièrement clôt de murs et de clôtures, il est simple d'entretien et propose un bel espace boisé sur l'arrière de de la propriété.
Enfin un garage triple de plus de 50 m2 avec 3 accès indépendants et 3 fenêtres permet de garer voitures, motos, vélos etc....
La situation de cette propriété est idéale pour une famille avec des enfants, les écoles, collèges et lycées sont proches, les transports scolaires et le réseau gratuit de bus de ville passent devant.
L'accès au centre ville se fait en 5 mn en voiture et 20 mn à pieds, le site de Gourjade avec (golf, piscine, patinoire et parc) ainsi que le chemin des fontaines pour aller vers Burlats sont accessibles également à pieds .
La Rocade Nord pour aller vers ALBI ou TOULOUSE est à 10 mn et pour rejoindre la direction de Mazamet- Béziers il faut à peine 10 mn également.
Cette maison doit se visiter pour apprécier, son aménagement et la qualité de la rénovation effectuée, aucun travaux n'est à prévoir.
DPE classé D 226 Kwhep/m2/an et D 45 Kg ep co2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard étable à partir des prix des énergies de l'année au 1er janvier 2021 : entre 3710 euros et 5070 euros.
Pour visiter il faudra justifier d'un accord d'une banque pour le financement, pour ne pas faire de visite inutile, n'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail à c.couzinie@proprietes-privvees.com pour vous accompagner dans votre projet ou pour visiter.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 281429 - prix 675 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

400 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

MAISON 100 M2 AVEC 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN
Vendu

Maison

Localisation AUSSILLON (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, proche du marché à AUSSILLON 81200 une maison mitoyenne rénovée avec 3 chambres garage et jardin au prix de 100 000 euros.
Grosse rénovation effectuée depuis plusieurs années ( toiture refaite, isolation des combles, installation chauffage neuve avec chaudière à condensation au gaz de ville , électricité refaite, changement de toutes les menuiseries en PVC DV avec volets roulants électriques etc...).
Cette maison sur plusieurs niveaux avec au rdc un grand garage avec ouverture automatique, une entrée avec penderie, une buanderie qui permet d'accéder à la grande terrasse dont une partie couverte et au jardin.
Au niveau 1 un dégagement permet d'accéder à la cuisine aménagée, au séjour-salon avec cheminée "insert", un wc et une salle d'eau.
Au niveau 2 se trouvent un palier , les trois chambres et la salle de bain avec wc.
Cette maison est très confortable et agréable à vivre grâce au chauffage central performant, au double vitrage des fenêtres et l'isolation récente des combles perdus.
Très bien située au calme dans une rue à sens unique avec peu de circulation, vous pourrez vous rendre à pieds faire les courses au marché .
L'accès à la route direction CASTRES est rapide, et pour aller se promener dans la nature environnante c'est très facile.
la maison est performante en énergie avec un DPE classe C 141 Kwh/m2 et /an et GES en C28 Kg de co2/m2/an.Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 ( abonnement compris) est situé entre 1040 euros et 1480 euros/an.
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail
N'hésitez pas à me contacter très vite au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 292806 - prix 100 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

100 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

CASTRES - RESTAURANT  160 COUVERTS
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100, idéalement placé avec un grand parking et beaucoup de passage, un restaurant de près de 160 couverts avec une grande salle de restauration de plus de 300 m² au prix de seulement 56 000 euros.
Une grande surface de fabrication et cuisson , du stockage et des rangements permettent de pouvoir travailler confortablement.
Ce site conviendrait à des professionnels de la restauration voulant travailler en famille ou deux couples car très grosse capacité d'accueil et un emplacement avec beaucoup de passage.
Le prix de vente est de seulement 56.000 euros honoraires charge vendeur pour le fonds de commerce rentable avec des CA autour de 300 000 euros .
Le Bail 3/6/9 a été renouvelé en 2018 avec un loyer de 3235,euros /mois. actuellement spécial COVID.
Il n'y a qu'a s'installer pour travailler tout reste en place pour continuer l'activité.
Avant toute visite il faudra justifier d'un professionnalisme dans la restauration et d'une bonne capacité financière.
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 275146
Christian COUZINIE Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Superficie

640 m²

A vendre Maison 4 pièces louée  à Aussillon Village
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation AUSSILLON (81200)

En exclusivité , Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81à AUSSILLON VILLAGE 81200, une maison de 78 m2 avec 2 chambres louée depuis de nombreuses années 350 euros/mois charges comprises au prix de 48 000 euros.
La locataire, une personne seule règle son loyer régulièrement qui est sécurisé par un organisme public ce qui fait de ce bien un bon investissement locatif avec un rendement très intéressant à plus de 8 %.
Elle est composée au 1er niveau d'une cuisine, un séjour- salon avec cheminée insert, donnant sur un balcon fermé avec vue sur le village et la nature environnante.
Ensuite au 2ème niveau, un bureau et deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Au dessus il y a un grenier qui pourrait être partiellement aménageable.
Le plus une cave de 28 m2 avec une fenêtre composée de 2 pièces avec entrée indépendant donnant sur une ruelle .
Il n'y a pas de garage mais un parking public se trouve à 50 m pour se garer .
Ce bien est intéressant pour des investisseurs qui souhaitent une rentabilité immédiate.
Peu de frais à engager car la toiture a été refaite, un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente et un cumulus de 150 l pour l'ECS.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 238091 prix 48 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

78 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

A VENDRE GRANDE PROPRIÉTÉ DE 100 Ha
Vendu

Terrain

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le Tarn 81, proche de CASTRES, une grande propriété avec une résidence principale , une salle de réception, un dôme , 6 bungalows meublés, une piscine, une bergerie sur plus de 100 Ha bois et de prairies au prix de 1 850 000 euros.
La résidence principale est composée au rdc d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, salon avec cheminée insert.
De cette grande pièce de vie , on peut accéder à deux terrasses dont une couverte qui rejoint le jardin et l'autre rejoint la piscine et son pool-house.
L'étage est aménagé de quatre chambres, trois sont équipées de salle d'eau privative et la dernière est une grande suite parentale avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche et wc.
Il y a un wc par étage, et deux chambres bénéficient d'une terrasse privative.
Un garage double est attenant à la maison et à coté une grande salle d'activité avec un espace aménagé avec chambre froide et équipements de restauration et de traiteur.
Cette salle peut accueillir, des séminaires, des fêtes de famille ou manifestations évènementielles.
À proximité un dôme de 110 m2 permet également tout type d'activités commerciales, culturelles ou sportives.
Une activité de location saisonnière est possible sur place avec 6 bungalows meublés d'une capacité de 4 à 6 personnes de 32 m2 chacun et terrasse privative avec une superbe vue sur la nature.
Plus de 20 km de pistes ont été aménagées pour se déplacer dans le domaine et rejoindre différents lieux de vie calmes et en pleine nature.
D'un coté on trouve un petit étang, d'un autre vers l"extrémité de la propriété une ancienne bergerie permet de se retrouver en petits groupes pour y passer des journées ou des soirées loin de tout et en toute tranquillité.
Un peu plus loin encore la rivière L'AGOUT permet de s'y baigner, d'y naviguer en cannoé kayak ou bien d'y pêcher.
Cette propriété composée de différentes plantation de bois ( de pins DOUGLAS, de pins LARICIO ou de CÈDRES...) permet outre le plaisir de s'y promener à pieds, en VTT, à cheval ou autres engins motorisés, des revenus très lucratifs sont perçus lors de la vente des coupes de bois .
Ce domaine forestier est soumis à un plan de gestion du bois permettant d'entretenir la forêt , de la faire vivre et se développer.
Nous ne sommes pas en pleine montagne loin de tout dans ce superbe site mais à 5 mn des commerces de 2 villages à moins de 15 km de CASTRES.
Pour l'organisation de séminaires d'entreprises , d'évènementiels , de fêtes de famille, (mariage, baptème , cousinade etc...) la capacité d'accueil est importante près de 200 personnes dans la salle avec une capacité d'une cinquantaine de couchages dans les bungalows.
Les accès à TOULOUSE vers la Rocade sont rapides comme vers l'aéroport de CASTRES-MAZAMET permettant de rejoindre tous les jours l'aéroport de PARIS ORLY.
Ce bien est en parfait état et ne nécessite pas de travaux, une visite s'impose rapidement pour apprécier le site et son environnement.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 263253- prix 1 850 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

100000 m²

Pièces

24 p

A vendre Maison de campagne rénovée avec étang privé sur 10 ,7 HA
Vendu

Maison

Localisation AIGUEFONDE (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à AIGUEFONDE 81200 avec 8 pièces, dont 6 chambres, cette ancienne ferme rénovée isolée en pleine nature aussi belle à chaque saison de l'année avec près de 240 m2 à 420000 euros .
Pour les amoureux de la nature, sur plus de 10 ha de prairie et de bois avec un étang intérieur (idéale en résidence secondaire pour grandes familles) ou professionnels dans le bien être.
Elle peut être proposée partiellement meublée, autonome en électricité produite par un groupe électrogène et des panneaux photovoltaïques , récemment installés et l'eau provient d'une source.
Le chauffage au bois (grande cheminée et cuisinière au bois dans la cuisine ) et au gaz avec radiateurs indépendants vous apporteront un agréable confort .
Composée d'une cuisine avec arrière cuisine , d'un salon-séjour de 90 m2 avec une grande cheminée, une suite parentale au rdc avec salle d'eau et wc, à l'étage 3 chambres avec cabinet de toilette individuel , les deux dernières chambres se partagent une salle d'eau avec wc.
Il y a aussi un autre wc séparé au premier étage pour plus de confort de vie.
Une grande grange de 100 m2 environ permet de garer plusieurs véhicules, même un camping car et le bois sera stocké au sec avec tout le mobilier et matériels d'extérieur. Cet espace de plus de 7 m de haut pourrait être aménagé en chambres d'hôtes ou gîte de groupe.
Il y a un deuxième garage pour une voiture ou motos et vélos.
La toiture est neuve et l'état de la maison est bon avec du rafraîchissement à faire
Cette maison isolée en pleine nature est aussi confortable en été qu'en hiver avec ses murs épais, son isolation.
Idéale comme résidence secondaire pour une grande famille, les regroupements familiaux cette maison peut également être une résidence principale avec des activités professionnelles ou télé travail sur place, de tourisme et nature, animalières (élevage) ou artistiques. La vente du bois pourra amener également des revenus complémentaires.
Elle vous permettra l'accueil de vacanciers en chambres d'hôtes avec table d'hôtes pour la convivialité,
Les amateurs et passionnés de pêche ou de botanique, les randonneurs à pieds ou à vélos trouveront un espace de 10 ha boisés avec un étang intérieur de 3000 m2 autorisant la baignade, la pêche .
A 6 km à Labrespy il y a l' école primaire de la maternelle au cm2, le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Mazamet, le boulanger ambulant vous amènera le pain tous les jours et l'épicier viendra tous les samedis vous proposer ses produits.
A Mazamet, se trouve la gare pour Toulouse , des commerces et grandes surfaces, Castres est à 30 mn environ pour des activités scolaires, universitaires ou professionnelles.
Des activités professionnelles vous obligent encore à vous rendre à Paris, l'aéroport de Castres-Mazamet vous permettra de faire des allers retours sur Paris-Orly tous les jours de la semaine.
A 3,5 km du Lac des Montagnès avec sa base de loisirs multi-activités d'avril à novembre , son restaurant ouvert toute l'année et le boulanger ambulant 3 fois/semaine vous amènera du pain frais.
Tout autour de la propriété la montagne noire avec tous ses chemins de randonnées à pieds ou à vélos, raviront les vacanciers qui pourraient y séjourner.
Un lieu de vacances idéalement placé, 45 mn de la Cité de Carcassonne, 1h 30 de la mer, le gouffre de Cabrespine à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le Pic de Nore 1211 m d'altitude à 1/2 heure, la cathédrale d'Albi à 1 h 30 , Castres et le musée Goya à 1/2 h, les festivals tout l'été etc...
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 249 653 prix 420 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

237 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

A vendre Maison de village  180 m2, 5 chambres et jardinet
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

REMISE EN VENTE ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à LABRUGUIÈRE aux portes de CASTRES 81100, une grande maison mitoyenne de 5 chambres possibilités 2 logements avec un petit espace extérieur à 121 000 euros.
Ayant subie une rénovation importante , elle est composée au rdc d'une grande cuisine séparée, un salon-séjour avec insert donnant sur une véranda et un jardinet.
Une chambre parentale avec salle d'eau, un wc séparé, un débarras, une buanderie et l'espace chaufferie (au fioul) complètent ce niveau.
A l'étage l'espace nuit , avec un grand palier qui dessert 4 grandes chambres dont certaines avec placard, une salle d'eau avec wc.
Au dessus un grand grenier pourrait être aménagé partiellement.
Cette maison est en super état avec parquet bois au sol, menuiseries pvc au rdc, avec volet roulant électrique, à l'étage menuiserie bois simple vitrage, avec volet roulant électrique.
Proche du centre du village, avec écoles, collèges et commerces, transports scolaires pour les lycées de CASTRES, elle est située dans un environnement calme, très près de l'hôpital possibilité d'y aller à pieds ou à vélo
Des primo-accédants, des familles avec enfants , trouveront un lieu de vie très confortable et agréable .
A 5 mn de la Rocade, pour aller à CASTRES, vers TOULOUSE, ALBI ou MAZAMET, les professions médicales travaillant à l'hôpital, pourront s'y rendre à vélo.
Cette grande maison pourrait être un bon investissement locatif car adaptée à de la co-location avec ses 5 chambres, des sanitaires à chaque étage.
En plus le quartier est familial et très convivial, c'est une maison à visiter sans tarder.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 enregistré au tribunal de CASTRES, vous propose cette maison ( mandat n° 219827à 121 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail c.couzinie@proprietes-privees.com pour en savoir plus.

Superficie

180 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

A vendre villa plain pied de 144 m2 , 4 chambres sur 1365 m2
Vendu

Maison

Localisation SOUAL (81580)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 proche de CASTRES 81100 , une villa de plain pied avec 5 chambres sur un terrain de 1365 m2 avec piscine à 195 000 euros.
Dans un quartier calme à 10 mn à pieds du village avec tous les commerces de proximité et à 10 mn de la Rocade de CASTRES sortie NAVÈS.
Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour, mais elle très agréable à vivre avec sa cuisine ouverte sur un grand séjour-salon avec cheminée-insert donnant accès à une grande mezzanine .
L'espace nuit est composé de 5 chambres, dont une avec en mezzanine une surface supplémentaire au sol de 12 m2 idéale pour chambre d'enfant, une salle de bain avec baignoire et douche , il y a deux wc, le chauffage est assuré par un combiné bois-électricité avec une clim réversible, un insert dans la pièce de vie , des convecteurs électriques dans les chambres, il y a 2 ans l'isolation du toit a été faite.
Les fenêtres sont en bois et double vitrage, les volets en bois sont récents et la toiture a été vérifiée et nettoyée.
Cette maison permet d'accueillir une grande famille, un regroupement familial et conviendrait également à une famille d'accueil avec ses nombreuses chambres.
Il y a un garage qui sert de buanderie , de rangements avec sa mezzanine et d'atelier, à coté un double abri de près de 35 m2
peut recevoir deux voitures et autres motos et vélos
Le terrain de 1365 m2 est entièrement clôt sans vis à vis avec une piscine à remettre en état qui ravira petits et grands.
Cette maison est à visiter sans tarder vu son prix et sa situation, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par mail à c.couzinie@proprietes-privees.com pour avoir plus de détails et pour visiter.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian COUZINIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Tribunal de commerce de Castres RSAC N° 478 422 082.
Il vous propose cette maison avec un mandat de vente n° 249941 au prix de 195 000 euros honoraires charge vendeur.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré , 44 allée des cinq continents
44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS
NANTES 487 624 777.
Garantie par AXA n° 313 Terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE CEDEX, au contrat d'assurance Responsabilité Civile Professionnelle n°10509582404.

Superficie

150 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

A vendre Maison de ville à Mazamet avec jardin et 2 garages
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 proche du centre de MAZAMET 81200, une maison de ville de 90 m2 à rénover très lumineuse à 44000 euros avec 2 chambres, une terrasse, un jardinet et 2 garages .
Au rdc l'entrée avec un grand couloir permet d'accéder à une cuisine donnant sur le séjour , à la terrasse et au jardin ainsi qu' à l' escalier pour monter l'étage.
Au 1er étage se trouvent une grande salle de bain avec wc, deux grandes chambres dont une avec un dressing.Un accès à un grenier aménageable se fait par une échelle de meunier.
A l'extérieur une terrasse permet de rejoindre un petit jardin en espalier par lequel on accède aux garages donnant sur une autre rue.
Cette maison est à rénover entièrement mais peut être très sympa avec une belle surface habitable de près de 90 m2 plus un grenier aménageable de près de 30 m2 utiles.
La terrasse permettra de profiter d'un extérieur au calme et l'espace jardin pour un petit potager, les deux garages sont grands dont un est loué actuellement.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 237222 à 44000 euros, honoraires charge vendeur.
Une visite s'impose et si vous souhaitez devenir propriétaire de cette maison à petit prix ce bien est idéal, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com .

Superficie

90 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Villa plain pied de 175 m2  avec sous-sol et piscine
Vendu

Maison

Localisation LABRUGUIERE (81290)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 proche de Castres 81100, à LABRUGUIERE 81290 l'opportunité de vous installer dans une villa de plain pied de 4 chambres avec grand espace aménagé à l'étage, sous sol aménagé, 2 terrasses , piscine sur un terrain plat paysagé de 3500 m2 sans vis à vis, à 319 000 euros .
L'espace de vie est composé d'une grande entrée distribuant une cuisine équipée, une arrière cuisine , un séjour-salon avec cheminée, offrant une superbe vue sur le jardin et la montagne noire.
A l'étage se trouve un espace indépendant à finir d'aménager de 80 m2 en salle de jeux, de sports, bureau, ou espace de musique ou un T2 indépendant pourrait y être aménagé.
L'espace nuit emprunte un long couloir desservant un wc séparé avec lave mains et placard, 4 chambres dont 3 avec un point d'eau, un dressing et une grande salle de bains avec baignoire, douche et wc.
Très confortable avec son chauffage central fioul avec une chaudière à condensation, couplée à un ballon solaire de 300L et sa cheminée, cette belle maison sera idéale pour une grande famille ou un regroupement familial.
A l'extérieur une grande terrasse de 60 m2 plein sud permettra de prendre ses repas une bonne partie de l'année, la piscine de 6 mx 12 m ravira petits et grands.
Le grand jardin plat, en herbe parsemé d' arbres avec son chalet bois propose de beaux espaces de jeux pour les enfants .
Cette villa est à proximité du centre ville de LABRUGUIÈRE et ses nombreux commerces ou de CASTRES à 10 mn par la Rocade.
Avec les gares SNCF vous pourrez aller à TOULOUSE si votre travail vous le demande mais également l'aéroport de CASTRES-MAZAMET à 10 mn permettra des allers retours sur PARIS ORLY si vos activités professionnelles vous y obligent toujours.
Pour les enfants les établissements scolaires sont à proximité à pieds et pour les lycées de CASTRES le bus passe dans le village.
Une maison à voir absolument pour bien apprécier le cadre de vie qu'elle vous offre , n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email à c.couzinie@propriétes-privees.com.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n°224581 ) à 319 000 euros honoraires charge vendeur.

Superficie

175 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

A vendre 2 Maisons de village 7 pièces 260 m2
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le Tarn 81 sur les hauteurs de MAZAMET 81200 un ensemble immobilier de deux maisons de village à rénover , avec 7 pièces et 5 chambres qui offrent , près de 140 m2 habitables sur un terrain de près 750 m2. pour seulement 45 000 euros.
Avec plus de 90 m2 de dépendances aménageables (des greniers avec fenêtres , des pièces avec belle hauteur sous plafonds en sous-sol avec portes et fenêtres donnant sur l'extérieur utilisées comme cave par les anciens,) ont un accès direct dans les parties habitables. Elles peuvent être aménagées en chambres d'd'hôtes ou gîtes.
La description ne présume pas des possibilités offertes par ces deux maisons avec un budget de rénovation de plus de 50 000 euros.
Elles conviendraient à une grande famille, un regroupement familial, investisseurs , aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
A 1 km il y a une école primaire de la maternelle au CM2, le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de MAZAMET, le boulanger ambulant vous amènera le pain tous les jours et l'épicier viendra tous les samedis vous proposer ses produits.
MAZAMET avec sa gare, ses commerces et grandes surfaces est à 8 km environ, CASTRES à 30 mn pour d'autres activités scolaires ou professionnelles.
A proximité du Lac des MONTAGNÈS avec sa base de loisirs mais aussi la montagne noire avec tous ses chemins de randonnées à pieds ou à vélos, raviront les vacanciers qui pourraient y séjourner.
Un lieu de séjour idéalement placé, 45 mn de la Cité de CARCASSONNE, 1h 30 de la mer, le gouffre de CABRESPINE à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le PIC de NORE 1211 m d'altitude à 1/2 heure etc...
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 enregistré au tribunal de commerce de CASTRES, vous propose cette maison ( mandat n° 220290) à seulement 45 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter très vite au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.

Superficie

260 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Terrain constructible 5397 m2 , garage et source
Vendu

Terrain

Localisation MAZAMET (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à MAZAMET 81200 un beau terrain de 5397 m2 avec un garage et une source sur les hauteurs de Mazamet 81200, à 55 000 euros.
Prêt à être viabilisé car eau, électricité et téléphone sont sur place avec un accès routier jusqu'à l'entrée du terrain.
Superbe endroit dans un hameau proche de la nature sans être isolé, le terrain se compose d'une partie prairie avec un grand garage fermé et d'une partie boisée avec une source naturelle.
Le garage avec une fenêtre pourrait permettre d'aménager une partie habitable provisoire pour ceux qui construiraient leur maison eux mêmes en l'adossant à la maison .
La première partie du terrain en prairie est relativement plate, avec une bonne exposition l'autre partie boisée est légèrement en pente et donnera du bois pour chauffer la maison et de l'eau de source pour la culture ou l'aquaculture.
Proche de LABRESPY avec une école maternelle et primaire à 1 km , le réseau de bus scolaire pour les collèges et lycées de Mazamet, une famille avec enfants pourrait y construire leur maison et vivre proche de la nature.
Même si les commerces ne sont pas sur place , le boulanger vous apporte le pain tous les 3 jours et l'épicier ambulant vous proposera ses produits chaque semaine sur la place du village.
Mazamet est à 7 KM avec ses commerces et grandes surfaces , Castres à 20 mn pour les activités scolaires ou professionnelles, et pour les loisirs.
Une résidence secondaire ou des logements saisonniers pourraient également y être construits , à proximité vous profiterez de la base de loisirs des Montagnès, de nombreuses randonnées à pieds ou en vélo, la rivière pour la pêche, la cueillette des champignons et de différents sites touristiques à proximité.
Pour les vacanciers, un lieu de séjour idéalement placé, 45 mn de la Cité de Carcassonne, 1h 30 de la mer, le gouffre de Cabrespine à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le Pic de Nore 1211 m d'altitude à 1/2 heure, le musée Goya de Castres , tous les festivals d'été etc...
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour le voir car Le prix est très attractif compte tenu de sa composition et situation avec une source naturelle .
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose ce terrain ( mandat n° 219641 à 55 000 euros , honoraires charge vendeur vendeur.
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Superficie

5397 m²

CASTRES - PIZZERIA RESTAURATION
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié, vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100, une pizzeria avec vente à emporter de 70 m2 .
Affaire idéalement placée, très rentable ouverte toute l'année sans interruption 7J/7, le local commercial est en deux parties, la première partie est utilisée pour la fabrication et vente de pizzas à emporter uniquement.
La deuxième partie sert de stockage aujourd'hui mais pourrait permettre de reprendre une autre activité traiteur à emporter en chaud ou froid, plats préparés ( paellas, couscous, soupes, pâtes fraiches , tapas , crèpes, cassoulet, daube, etc....).
Installée à CASTRES depuis près de 20 ans la clientèle est importante et fidèle.
Les CA sont réguliers et en augmentation cette année, les résultats positifs permettent de proposer des revenus confortables au gérant et aux salariés en faisant travailler 4 personnes.
Les installations sont professionnelles, complètes et en bon état, très bien entretenues, le matériel de fabrication est récent (fours électriques tunnel
40 pizzas à l'heure moins de 2 ans sous garantie).
Une moyenne de 150 pizzas /jour vendues dans cette affaire spécialisée depuis toujours dans la vente à emporter.
Le prix de vente est de 390 000 euros honoraires charge vendeur pour ce fonds de commerce très rentable, avec un loyer de près de 1850 euros/mois... Cette affaire conviendrait à un couple ou deux couples pour la vente sur place sur chaque local avec deux ou trois employés pour assurer les livraisons à domicile. Une expérience dans la restauration, un apport personnel de 30 % et un bilan prévisionnel seront nécessaires pour être suivis par les banques afin d'obtenir un financement.
Ces conditions doivent être réunies pour obtenir des renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 206367

Superficie

70 m²

A vendre maison Castres T5 garage terrasse jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à CASTRES 81100, cette maison mitoyenne de 100 m2 avec 3 chambres, sous-sol aménagé, grand garage donnant sur terrasse et jardin à 90 000 euros.
Située dans une impasse au calme, avec commerces à proximité à pieds et proche du centre ville, cette maison a bénéficié en 2017 d'une rénovation énergétique complète , (chaudière économique à condensation au gaz de ville, isolation des combles, changement des fenêtres en PVC double vitrage).
Très lumineuse et confortable elle est composée au rdc d'une vaste entrée, une buanderie, un local chaufferie, un grand garage avec porte automatique, donnant sur la terrasse et le jardin.
Le 1 er niveau, est aménagé d'un dégagement alimentant une cuisine aménagée à moderniser, une séjour-salon traversant très lumineux avec balcon de chaque coté, un vestiaire avec lave main, un wc séparé. L'espace nuit se trouve au 2ème niveau avec 3 chambres, une salle d'eau avec wc.
Cette maison nécessite une rafraîchissement général et une mise au goût du jour, mais le résultat sera idéal pour une personne seule ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire avec un investissement modéré.
Pour du locatif un rendement de près de 8 % pourra être réalisé.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 197459) à seulement 90 000 euros, honoraires charge vendeur.
Une maison à visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com

Superficie

100 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

SECTEUR CASTRES - MURS COMMERCIAUX 1200 m2
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

CASTRES - URGENT BAISSE DE PRIX ÉNORME Je vous propose à la vente LES MURS D'UN HÔTEL RESTAURANT loués depuis 8 ans à des professionnels de l'hôtellerie-restauration dans le TARN 81, proche de Castres 81100, à 5 mn du site touristique du SIDOBRE et de nombreuses curiosités touristiques de la région. L'immeuble comprend un ensemble immobilier de 1200 m2 avec un Hôtel-restaurant familial et un logement privatif.
Il est en bon état de fonctionnement avec un gros potentiel de développement commercial (accueil de pèlerins, séminaires, fêtes de famille, restauration sur place et à emporter).
Les prix de vente est de 290 000 euros honoraires charges vendeur pour ces murs commerciaux, loyer de 2050 euros HT. Taxe foncière au preneur du bail.
UNE GROSSE BAISSE SERAIT ACCEPTÉE APPELEZ MOI TRÈS VITE !
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06.
Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM.
email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 183647

Superficie

1200 m²

Fonds de commerce Hôtel,restaurant Castres 1200 m2
Vendu

Local commercial

Localisation CASTRES (81100)

CASTRES -URGENT Je vous propose une belle opportunité pour des professionnels de l'hôtellerie-restauration dans le TARN 81, aux portes de Castres 81100, à 5 min du site touristique du SIDOBRE et de nombreuses curiosités touristiques de la région, un Hôtel-restaurant familial avec logement privatif.
Énorme potentiel professionnel sur 1200 m2 avec une partie hôtellerie de prés de 20 chambres avec sanitaires privatifs, télé et wifi pour près de 50 couchages, un bar restaurant de 80 couverts en intérieur, terrasse extérieure de 40 places.
Actuellement accueil régulier en semaine de personnes en déplacement professionnel venant travailler dans le secteur du bois, du granit, des personnels techniques d'entretien des centrales hydrauliques d'EDF.
Le week-end sur place de nombreuses activités liées à la nature sont possibles (pêches, randonnées pédestres, vtt, activités de canoë kayak ou accueil de pèlerins).
Possibilité de diversifier l'activité avec accueil de séminaires d'entreprises ou d'associations, salles indépendantes, organisation de repas ou fêtes de famille avec animation musicale, une salle annexe semi-équipée en extérieur pouvant être aménagée pour proposer des pizzas à emporter, ou à manger sur place en été.
Conviendrait à des professionnels de l'hôtellerie-restauration voulant travailler sur leur lieu de résidence pour préserver la vie de famille.
Sur place il y a l'école maternelle et primaire, transports scolaires pour les collèges et lycées de CASTRES.
Actuellement, le site n'est pas exploité au maximum de ses possibilités, l'activité pourrait augmenter de près de 50 % car actuellement à temps choisi.
Le prix de vente est de 88.000 euros honoraires charge vendeur pour le fonds de commerce rentable...
Renseignements complémentaires sur demande auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06.
Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM.
email : c.couzinie@proprietes-privees.com...Mandat 183769

Superficie

1200 m²

A vendre Villa Lagarrigue 7 pièces 143 m2
Vendu

Maison

Localisation LAGARRIGUE (81090)

BAISSE DE PRIX ! Christian Couzinié vous propose dans le Tarn 81 proche de Castres 81100 dans un lotissement à LAGARRIGUE 81090 cette villa T7 de 143 m2 avec sous-sol total aménagé , garage et piscine à183 000 euros.
Très confortable grâce à la clim réversible, des moustiquaires à chaque fenêtre, elle est en très bon état, composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé.
Le sous sol total en partie habitable avec un accès par un escalier et palier intérieur, est aménagé d'une buanderie, une salle d'eau avec wc et une chambre indépendante avec penderie.
Un très grand garage pour plusieurs véhicules (voitures, motos, vélos, bateaux etc...) complète le sous sol total.
À l'extérieur, un jardin sans vis à vis, paysager et arboré avec deux terrasses et une piscine avec espace barbecue raviront petits et grands.
Les bus gratuits et le ramassage scolaire pour Castres se trouvent à 200 m, un centre médical à proximité ainsi que la boulangerie.
L'école maternelle et primaire se trouve dans le village, des commerces et grandes surfaces à 2 minute de voiture Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette jolie villa ( mandat n° 217343 à 183000 euros , honoraires charge vendeur.
L'environnement est résidentiel, une maison à visiter sans tarder., n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com

Superficie

143 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

A vendre Maison 4 chambres avec jardin
Vendu

Maison

Localisation AUSSILLON (81200)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 entre CASTRES 81100 et MAZAMET 81200 une maison avec plus de 115 m2 disponibles , 3 chambres et un bureau ou chambre supplémentaire à 110 000 euros.
Au rdc une grande entrée distribue, une cuisine équipée ouverte sur séjour et salon donnant sur la terrasse et le jardin.
Un bureau ou chambre, un wc séparé, complètent le rdc avec une arrière cuisine et une buanderie aménagées dans l'ancien garage.
À l'étage un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau avec douche et wc.
L'extérieur propose un terrasse avec un petit espace couvert rejoignant l'arrière cuisine, un jardin avec un cabanon pour ranger le matériel ou faire un petit atelier.
Cette maison est très confortable avec un chauffage central, au gaz de ville, des menuiseries en pvc double vitrage et volets roulants électriques récents. au rdc
L'isolation a été refaite la maison est bien entretenue et aucun travaux ne sera à prévoir.
Elle est dans un quartier calme de maisons mitoyennes dont un coté l'est par le garage, sa situation est proche du marché d'AUSSILLON .
La maison est louée en ce moment et sera libre pour la vente d'ici 3 mois, c'est un investissement locatif intéressant car louée 650 euros/mois le rendement dépasse les 6%.
Une maison qui se visite pour apprécier son aménagement, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email c.couzinie@proprietes-privees.com pour plus de renseignements.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 208931 à 110 000 euros honoraires charges vendeur.

Superficie

96 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

A vendre ancienne école à Castres 9 pièces avec 2 garages et jardin
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 aux portes de CASTRES 81100, une maison atypique entièrement rénovée avec 4 chambres , terrasse sur un terrain de plus de 780 m2 pouvant recevoir une piscine hors sol ou enterrée à 240 000 euros.
Maison de maître en parfait état avec des matériaux de qualité composée au RDC d'une entrée avec vestiaire qui accède vers un grand espace de vie ouvert (avec cuisine, séjour, salon et mezzanine), une buanderie et un wc séparé complètent le rdc.
Un grand escalier en bois monte à l'étage vers un palier qui alimente l'espace nuit avec 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et une chambre double avec mezzanine, une autre chambre , une grande salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé.
Au dessus vous pourrez aménager un grenier en salle de jeux pour les enfants.
A l'extérieur une grande terrasse , un triple garage avec mezzanine et cave à vin permettra tous types d'aménagements, (atelier, salle de jeux habitation annexe etc...)
Le jardin peut recevoir une piscine et le puit permettra d'arroser son potager.
Idéal pour une grande famille, artisan, artiste, ou profession libérale ou professionnel médical travaillant à l'hôpital (possibilité d'y aller à pied ou à vélo).
Une maison à visiter pour apprécier son aménagement, son espace de vie confortable loin de l'agitation et du bruit de la ville, tout en étant à moins de 5 mn des commerces de proximité, les grandes surfaces commerciales se trouvent à CASTRES à 5 mn avec l'aéroport permettant le télé travail pour ceux dont le travail leur demande d'aller encore à PARIS.
N'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email c.couzinie@proprietes-privees.com pour plus de renseignements.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com immatriculé au tribunal de commerce de CASTRES, R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 214303 ) à 240000 euros honoraires charges vendeur.

Superficie

161 m²

Pièces

9 p

Chambres

4 ch

A vendre 2 Maisons  11 pièces avec grand garage et jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation AIGUEFONDE (81200)

Je vous propose dans le Tarn 81 , proche de Castres 81100, deux maisons de village avec une surface habitable de près de 250 m2 avec 11 pièces, 6 chambres, grand garage de 66 m2 et jardin de près de 400 m2.
Cté jardin la première maison à l'étage est composée de 3 chambres, séjour ,cuisine équipée, salle d'eau , wc séparé une grande terrasse de près de 20 m2 avec un store.
Au rdc une cuisine d'été avec un jardin et son barbecue maçonné, un cabanon avec lavoir ancien et un très grand garage , elle est habitable mais à rénover et rafraichir au goût du jour.
La deuxième coté rue et donnant aussi sur le jardin est entièrement à rénover avec 9 pièces pour près de 170 m2.
Idéal pour du locatif (2 appartements T3 possibles), colocation pour étudiants, regroupement familial, activités de location saisonnière meublée et table d'hôtes.
Du travail mais le résultat peut être surprenant avec au total plus de 300 m2 utiles.
Sur place il y a le boulanger et à proximité Mazamet avec sa gare, ses écoles, commerces et grandes surfaces , Castres à 10 mn pour des d'autres activités scolaires , universitaires ou professionnelles.
Une visite s'impose pour apprécier toutes les possibilités de ce bien.
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com .
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 186292 à 75000 euros , honoraires à la charge des vendeurs.

Superficie

250 m²

Pièces

11 p

Chambres

6 ch

A vendre Maison de village avec dépendances et jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Je vous propose dans le Tarn à LABRESPY sur les hauteurs de Mazamet 81200 une maison de village à rénover de près de 90 m2 habitables , avec 3 chambres, un grenier aménageable de 38 m2 de nombreuses dépendances et un jardin.
La maison est composée au rez de chaussée d'une cuisine, un séjour, une chambre, un wc, un espace douche et un cellier.
A l'étage une pièce palière ou bureau, 2 chambres composent l'espace nuit, au dessus le grenier aménageable en salle de jeux ou grande chambre parentale.
En rez de jardin une pièce avec cheminée pour servir de cuisine d'été à coté 2 caves de belle hauteur aménageables comme ateliers.
Le jardin de plus de 200 m2 se prolonge vers un petit ruisseau qui coule toute l'année.
Un espace rangement pour vélos ou différents matériels se trouve sur le coté de la maison pouvant être également aménagé en espace de vie..
C'est près de 220 m2 utiles qui sont accessibles avec cette maison de village.
Proche de la nature au calme sans être isolée elle serait Idéale comme résidence secondaire., elle peut convenir aussi comme résidence principale .
Elle vous permettra d'aménager à votre goût un grand espace de vie familial , pour un jeune couple avec enfants, des primo accédants, ou bien de jeunes retraités.
Une rénovation importante sera à prévoir ( près de 50 000 euros) mais le résultat donnera une maison très agréable à vivre.
L'école maternelle et primaire avec péri-scolaire est sur place, avec également le bus scolaire ainsi que le taxi-bus gratuit Libellus pour Mazamet à proximité.
Même si les commerces ne sont pas sur place , le boulanger vous apporte le pain tous les 3 jours et l'épicier ambulant vous proposera ses produits chaque semaine devant la maison.
Mazamet avec ses commerces et grandes surfaces est à 7 km environ, Castres à 30 mn avec accès direct par la Rocade.``
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 au tribunal de CASTRES, vous propose cette maison ( mandat n° 203829) à seulement 29 000 euros, honoraires à la charge vendeur.

Superficie

90 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

A vendre  proche de Castres maison en pleine nature
Vendu

Maison

Localisation CASTRES (81100)

Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, proche de CASTRES 81100 , un ancien corps de ferme au calme sans être isolé sur presque 4 Ha à 177 000 euros.
Une rénovation à terminer avec un rafraichissement général et vous profiterez de cette ancienne maison en pierre sur près de 150 m2 avec 200 m2 de dépendances dans la nature à seulement 5 km de la ville.
Un voisin discret pour ne pas être isolé en cas de besoin et le grand terrain avec des espaces de prairies et la forêt.
La maison est composée au rdc d'une entrée directe vers la salle à manger et le salon avec la cheminée insert qui chauffe une partie de la maison.
Ensuite une cuisine équipée avec arrière cuisine et buanderie, un wc avec lave mains complètent la partie jour.
A l'étage un palier servant de salon de lecture ou bureau dessert l'espace nuit composé de 4 chambres, une salle de bain avec wc.
A ce niveau on sort vers l'espace extérieur d'un coté avec une grande terrasse pouvant être aménagée en véranda avec coin terrasse .
Par une autre porte on part en ballade sur son terrain superbement agrémenté de prairies et de forêt.
De nombreuses dépendances se rajoutent à cet espace de vie, un atelier, un hangar (parking pour voitures et camping car), des box pour accueillir des animaux, un four à pain, une maisonnette en pierre etc....
Ce bien serait idéal pour une grande famille ou regroupement familial, des projets agricoles ou d'élevage, projets de locations saisonnières ( chambres et table d'hôtes, avec hébergements insolites dans la forêt) , accueil d'animaux etc...
Au calme sans être isolé vous pourrez profiter de la nature environnante tout en étant en 10 mn à la rocade de CASTRES.
L'école primaire, les transports scolaires pour les collèges de Labruguière et lycées de CASTRES sont à proximité ainsi que quelques commerces .
Vous devez vous rendre à TOULOUSE, 11 trains par jour au départ de la gare à 5 mn, vous faites du télé-travail et vous devez aller encore quelques jours par semaine à PARIS , 4 vols par jour de l'aéroport de CASTRES-MAZAMET à PARIS-ORLY , l'aéroport est 10 mn environ.
L'environnement est très agréable, en pleine nature , une maison à visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com .
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 enregistré au tribunal de CASTRES vous propose cette ancienne ferme ( mandat n° 207540) à 177 000 euros , honoraires charge vendeur.

Superficie

150 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Baisse de prix : 2 Maisons de village  avec garage et jardin
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Urgent étudie toutes propositions dans le Tarn 81 sur les hauteurs de Mazamet 81200 pour un ensemble immobilier de deux maisons de village anciennes à rénover , avec 7 pièces et 5 chambres qui offrent un gros potentiel près de 140 m2 habitables et un jardin de 750 m2.
Avec plus de 90 m2 aménageables des greniers avec fenêtres , des pièces avec belle hauteur sous plafonds en sous-sol avec portes et fenêtres donnant sur l'extérieur utilisées comme cave par les anciens, ont un accès direct dans les parties habitables.
La description ne présume pas des possibilités offertes par ces deux maisons avec un budget de rénovation de plus de 50 000 euros.
Elles conviendraient à une grande famille, un regroupement familial, investisseurs , aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
A 1 km il y a une école primaire de la maternelle au cm2, le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Mazamet, le boulanger ambulant vous amènera le pain tous les jours et l'épicier viendra tous les samedis vous proposer ses produits.
Mazamet avec sa gare, ses commerces et grandes surfaces est à 8 km environ, Castres à 30 mn pour les activités scolaires ou professionnelles.
A proximité du Lac des Montagnès avec sa base de loisirs mais aussi la montagne noire avec tous ses chemins de randonnées à pieds ou à vélos, raviront les vacanciers qui pourraient y séjourner.
Un lieu de séjour idéalement placé, 45 mn de la Cité de Carcassonne, 1h 30 de la mer, le gouffre de Cabrespine à 3/4 d'heure , la montagne noire et son point culminant le Pic de Nore 1211 m d'altitude à 1/2 heure etc...
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 186161) à 42790 euros honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com pour la visiter.

Superficie

135 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

A VENDRE MAISON 100 M2,  3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN
Vendu

Maison

Localisation MAZAMET (81200)

Je vous propose secteur TARN 81100 Castres-Mazamet, 81200 une maison mitoyenne T4 de 100 m2 de plein pied avec 3 chambres, garage et un jardin de près de 350 m2 dans quartier calme dans une impasse proche commerce et écoles.
Avec deux entrées, la partie habitable se compose d'une entrée avec grands rangements, une cuisine aménagée, un séjour donnant sur une véranda avec store et accès au jardin, 3 chambres dont 2 avec penderie, une salle d'eau avec douche et un wc séparé.
Une cuisine d'été -buanderie de 20 m2 complète la partie habitable avec accès au jardin de part et d'autre de la maison, à visiter sans tarder avec travaux de rénovation et de rafraîchissements à prévoir.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 188107 à 70000 euros , les honoraires charge vendeur.
N'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou c.couzinie@proprietes-privees.com

Superficie

100 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

A vendre Appartement  T2 à Castres ,49 m2 avec terrasse et  parking
Vendu

Appartement

Localisation CASTRES (81100)

Je vous propose dans le TARN 81, à CASTRES 81100, un investissement locatif intéressant , avec une bonne rentabilité.
Ce T2 de 49 m2 est très lumineux et agréable à vivre donnant sur une terrasse sans vis à vis au dernier étage.
Il est composé d' une grande entrée avec placard, une salle de bain, un wc séparé , une chambre avec penderie et une cuisine séparée, un séjour-salon donnant sur la terrasse bien exposée.
Cet appartement est très confortable et continuellement loué vu son aménagement et sa situation, dès qu'un locataire part, il est remplacé, nouveau bail de 3 ans depuis octobre 2018.
Situé au calme, proche des commerces, la résidence est sécurisée, en copropriété d'un peu plus de 80 lots. Grace à une place de parking située en sous-sol, la voiture est à l'abri des intempéries et on peut accéder à l'appartement rapidement.
Les charges de copropriété représentent près de 1000 euros par an, la taxe foncière est de 1003 euros, le loyer charges comprises est de 474 euros.
Déjà loué il n'y a pas de travaux à faire dans le logement car bien entretenu.
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 188833 à 64900 euros , honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à m'appeler au 06 47 86 79 06 ou me contacter par mail c.couzinie@proprietes-privees.com pour en savoir plus.
Copropriété de 51 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.

Superficie

49 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

A vendre aux portes de Castres 81100, villa rénovée avec garage et jardin
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation LAGARRIGUE (81090)

Je vous propose dans le Tarn aux portes de Castres 81100 villa de 86 m2 sur un terrain de 560 m2 .
Cette villa en très bon état avec une grosse rénovation faite depuis 2015 est constituée de 2 chambres , d'un grand séjour/salon, (possibilité 3 ème chambre) d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau , un wc séparé et d'un grand garage.
Le jardin avec un cabanon pour les outils et un barbecue est constitué d'arbres fruitiers avec possibilité de faire son potager.Le terrain permet de mettre une piscine.
Située dans un lotissement résidentiel calme, à 10 minutes du centre ville de Castres et à 5 mn à pieds des commerces du village ( pharmacie, cabinet médical , coiffure et boulangerie..) . Supermarché et petite zone commerciale à 1,5 km.
L'école primaire est dans le village, les bus gratuits et les transports scolaires à 200 m de la maison.
Les travaux effectués sont : (isolation, fenêtres pvc, volets roulants électriques avec commande centrale, mise aux normes de électricité, vmc, chaudière avec radiateurs conforts, portail électrique etc....).
Rien à faire vous posez vos valises et vous installez tranquille sur la terrasse!
Christian Couzinié agent commercial Proprietes-privees.com R.S.A.C 478 422 082 vous propose cette maison ( mandat n° 175716 à 129 990 euros , dont 5990 euros )d'honoraires à la charge des acquéreurs, soit 124 000 euros net vendeur.
N'hésitez pas à me contacter au 06.47.86.79.06 ou par e mail : c.couzinie@proprietes-privees.com .
dont 4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

86 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Photo Christian COUZINIE

Christian COUZINIE

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