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Christian GUEGAN
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Votre conseiller en immobilier: Christian GUEGAN

Photo Christian GUEGAN

Christian GUEGAN

LocalisationBARBIZON et alentours

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Présentation
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Passionné d’immobilier et résidant à Fontainebleau, j’aurai le plaisir d’accompagner votre projet au cœur de cette région attrayante en capitalisant sur ma parfaite connaissance de Fontainebleau ainsi que de ses communes voisines : Barbizon, Grez-sur-Loing, Reclose, Samois, Arbonnes-la-Forêt, Cély-en-Bière, Fleury-en-Bière, Perthes, Saint-Sauveur-sur-Ecole...

Vous voulez vendre votre bien : Je vous propose une approche personnalisée et les nombreux outils visant à accélérer le processus de vente de votre bien.
Le Groupe Propriétés-Privées, que je représente sur la région, vous offre la garantie et la sécurité d’une transaction en toute sérénité.

Vous souhaitez acquérir un bien : Ce secteur préservé, au caractère rural saura vous séduire par la beauté de ses villages qui invitent à la découverte. Aussi, vous serez en accès direct aux nombreuses commodités ainsi qu’aux réseaux routiers A5, A6 et gares SNCF.
Je vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier par une solide maîtrise du marché local.

A très bientôt et bonne visite du site.
Professionnel de l’immobilier et membre de la FNAIM
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6 biens disponibles

Appartement Champagne Sur Seine 2 pièce(s) 50 m2
Exclusivité

Appartement

Ref. 353781GGD

Localisation CHAMPAGNE-SUR-SEINE (77430)

139 500 €

2 790 €/m²

Situé au calme à Champagne-sur-Seine (77430), proche gare, bel appartement T2 de 50m² au 1er étage d'une petite résidence contemporaine de 3 étages avec accès sécurisé, au prix de 139 500 euros.
Ce bien est composé d'un espace salon/cuisine (ouverte et équipée) de 30m² environ, 1 chambre, SDB, wc séparé et 1 garage ouvert en s/sol. Situé à 7mn à pied de la gare et à deux pas des commerces, cet appartement de type T2 en orientation Ouest, dispose d'un bel ensoleillement avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Les atouts de ce bien : Situé dans une petite copropriété de 28 lots d'habitation, dans un environnement calme, en proximité gare et commerces, faibles charges et d'un bon rapport énergétique.
Estimation des coûts d'énergie du logement pour les usages recensés entre 530 euros/an et 770 euros/an.
Pas de procédure encours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : C 161kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : A 4CO2/kg/m²/an
Diagnostics du 28/09/23
Prix : 139 500 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881 601 124 Melun, sous le mandat 353781 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.
Copropriété de 28 lots ().
Charges annuelles : 859 euros.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

50 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Maison Dammarie Les Lys 4 pièce(s) 114.59 m2

Maison

Ref. 349588GGD

Localisation DAMMARIE-LES-LYS (77190)

275 000 €

2 412 €/m²

A saisir! Maison de 146m² (114m²Carrez) 5 pièces. Rdc + 1 étage + combles au prix de 275 000 euros. Cette maison dispose d'une belle pièce de vie traversante, d'environ 30m² avec accès sur le jardin de 300m² environ agrémenté d'un petit cabanon de 5m² ainsi que d'un espace barbecue couvert.
Au Rdc : Un grand dégagement équipé d'une penderie + placard intégré, vous ouvre sur une belle pièce de vie de 30m², une cuisine séparée avec accès direct au garage et un wc avec lave-mains.
Au 1er étage : Un palier mezzanine distribue 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 wc et l'accès aux combles aménagés.
Ces combles aménagés, d'une surface de 30m², proposent un espace nuit, une salle d'eau avec wc et un grand espace détente ou bureau.
Ainsi, vous disposerez d'une surface totale particulièrement intéressante pour développer en son sein un confort de vie adapté à la famille.
Seuls, quelques travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir notamment pour actualiser la décoration.
La maison est mitoyenne d'un côté. Son garage de 20m² accolé est équipé d'une porte motorisée.
Côté environnement, vous profiterez des agréments de ce quartier résidentiel, au calme, à quelques mètres à pied de la forêt de Fontainebleau ainsi que toutes les commodités d'un secteur dynamique : Piscine, Stade, Commerces, Ecoles?
Bus à 3mn à pied pour la gare de Melun située à 2km (trains directs pour Paris Gare de Lyon).
Chaudière gaz de ville Frisquet récente. Fenêtres et portes-fenêtre PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Piscine et cours de tennis dans la résidence.
La présente annonce concerne 1 lot principal situé dans une copropriété formant 168 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38 euros/mois, déclaré par le vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 euros et 3200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 275 000 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°349588 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024
Copropriété de 168 lots ().
Charges annuelles : 456 euros.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

114 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison Saint Fargeau Ponthierry 5 pièce(s) 120 m2

Maison

Ref. 331259GGD

Localisation SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY (77310)

374 000 €

3 116 €/m²

RARE, au coeur de Saint-Fargeau VILLAGE et de son charme rural avec ses commerces de proximité situés à 3mn à pied!!! A 5mn en voiture de la gare SNCF (Ligne RER D) et à 5mn de l'accès à l'autoroute A6, Christian Guégan vous propose au prix de 374 000 euros cette maison de 5 pièces d'une surface de 120m² (106m² Carrez) complétés par 74m² de surfaces annexes.
Côté extérieur, un charmant terrain clos boisé d'une superficie de 840m² environ, apporte une note champêtre à cet ensemble situé dans une impasse vous assurant une tranquillité absolue, sans mitoyenneté ni vis-à-vis.
Côté intérieur, au rdc, vous disposerez d'un grand salon cathédrale de 27m² avec sa cheminée, d'une cuisine fermée, de 2 chambres, 1 salle de bain et 1wc.
A, l'étage une mezzanine de 20m² environ offrant une belle perspective des lieux, 1 salle de bain, 2 chambres mansardées, 1wc.
Le sous-sol, vous offre un garage double-entrée pour le stationnement de 2 véhicules, une chaufferie (fioul) ainsi qu'une partie buanderie.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour rendre toute la splendeur aux lieux.
La présente annonce concerne 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 80 euros environ par an, déclaré par le vendeur
Succombez à l'esprit « maison de campagne » à moins d'1h de paris !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 euros et 3610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 374 000 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°331259 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024
Copropriété de 8 lots ().
Charges annuelles : 80 euros.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison Varennes Sur Seine 3 pièce(s) 85 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 331083GGD

Localisation VARENNES-SUR-SEINE (77130)

159 900 €

1 881 €/m²

Opportunité à saisir!!! Maison, 3 pièces de 85m² dont 68m² habitables élevée sur 2 niveaux complétés par un sous-sol de 30m² ainsi qu'un garage accolé de 10m² environ, proposée au prix de 159 900 euros.
Au rdc vous disposerez d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine fermée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le 1er étage vous offre 1 belle chambre mansardée de 10m² complétée par un bureau pouvant servir de petite chambre enfant de 5m².
Côté extérieur, le terrain de 402m² permet de profiter d'une belle exposition en toute quiétude.
Les + de ce bien : Située à 6mn en voiture de la gare de Montereau-Fault-Yonne. Commerces à pied. Centre commercial et base de loisirs à 10mn en voiture.
L'intérieur a été rénové récemment, exceptée la cuisine et les extérieurs à aménager.
Chauffage par chaudière fuel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usages standard : entre 1180 euros et 1660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : Non communiquée. Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 159 900 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°331083 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

85 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison  5 pièce(s) 88 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 331084GGD

Localisation VARENNES-SUR-SEINE (77130)

209 000 €

2 375 €/m²

Située dans un quartier pavillonnaire agréable, à 6mn en voiture de la gare de Montereau-Fault-Yonne, cette maison de 116m² dont 88m² habitables, 5 pièces, élevée sur 3 niveaux ainsi qu'un sous-sol total de 50m² vous est proposée au prix de 209 000 euros.
Au rdc vous disposerez d'un beau séjour de 38m², une cuisine fermée, une salle de bain et un wc séparé.
Le 1er étage vous offre 2 chambres de 11 et 13m² et au 2ème étage, 2 chambres mansardées de 15m² et 12m² avec lavabo.
Côté extérieur, le terrain de 370m² sans vis-à-vis vous permet de profiter du jardin en toute quiétude. Un garage accolé de 12m² ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien.
Les + de ce bien : Jardin sans vis-à-vis, proximité gare et commerces à pied. Centre commercial et base de loisirs à 10mn en voiture.
Chauffage par chaudière à gaz de ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 euros et 2170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : Non communiquée. Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 209 000 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°331084 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

88 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison d'architecte Nemours 8 pièce(s) 200 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 323667GGD

Localisation NEMOURS (77140)

485 000 €

2 425 €/m²

Nemours à 14mn, Fontainebleau à 22mn. Paris à 1h10 en transilien R, Autoroute A6 à 10mn, à Treuzy-Levelay, petit village au charme rural, Christian Guégan vous propose au prix de 485 000 euros cette splendide maison d'architecte récente (2020) aux volumes généreux, composée d'un vaste séjour traversant/cuisine de 50m² avec une vue imprenable donnant sur des cultures exclusivement BIO!
Sans vis-à-vis, ni mitoyenneté, vous apprécierez le calme extérieur depuis la terrasse en surplomb orientée Sud-Ouest.
Vous découvrirez au rdc une magnifique suite parentale de 25m², une buanderie, un wc. Ensuite, au 1er étage un vaste palier, pouvant accueillir un bureau par exemple, donnant accès aux 5 autres chambres. Dans ces espaces baignés de lumière naturelle, vous apprécierez la douceur du lieu ainsi que les finitions incontestables. Il vous suffira de poser vos valises!
Un vaste garage intégré, une aire de stationnement extérieure, ainsi qu'une remise sous la terrasse complètent cet ensemble.
Du point de vue technique :
Volets roulants intégrés à commande centralisée. Fenêtres et baies vitrées en double vitrage. Chauffage électrique avec climatisation réversible. Conduit de cheminée existant pour l'installation d'un poêle.
Consommation énergétique : C-129kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : B-6kg/m²/an
Coûts des consommations d'énergie 1619 euros/an.
Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 485 000 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°323667 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024. Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC MELUN 881601124
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

200 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

Mes biens vendus

Appartement TERRASSE Grisy Suisnes 3 pièce(s) 71 m2
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation BRIE-COMTE-ROBERT (77170)

En exclusivité secteur Brie-Comte-Robert à 12mn de la gare RER D et E (Paris à 30mn), dans le village recherché de Grisy-Suisnes, Christian Guégan vous propose au prix de 275 000euros ce bel appartement de standing de construction récente, d'une surface de 71m² complété par une terrasse de 17m², au 2ème étage d'une petite résidence de 12 appartements. L'ensemble situé dans un environnement particulièrement calme et verdoyant à 2mn à pied du centre-village et de ses commerces de proximité.
Cet appartement 3 pièces se compose, d'un beau séjour traversant et très lumineux équipé de sa climatisation réversible, d'une cuisine aménagée sur-mesure avec ses équipements de qualité, 2 WC, une salle de bain, une salle de douche, 2 chambres. L'accès terrasse se fait depuis le salon avec un accès direct également depuis la cuisine pour profiter avec aisance des repas pris en extérieur!
Viennent compléter ce bien, une belle cave de 6m² environ, ainsi que 2 places de parking privées, l'une boxable en sous-sol et un emplacement privé (PMR) en extérieur.
Vous serez ainsi séduits, par des espaces fonctionnels et très lumineux, un intérieur entretenu de façon impeccable, l'agrément d'une climatisation réversible, d'une belle terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée orientée Ouest.
Charges annuelles de 1400euros environ.
Pas de procédure en cours
Copropriété de 12 appartements
Chauffage au gaz. Consommation énergétique : C-121kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : C-24Co2/kg/m²/an
Estimation des coûts d'énergie du logement pour les usages recensés entre 710euros/an et 1010euros/an.
Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix hors honoraires : 265 450euros. Les honoraires agence de 3.6% soit 9 550euros sont à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°315874 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. RSAC 881 601 124. dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 38 lots ().
Charges annuelles : 1400 euros.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

71 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison  5 pièce(s) 96 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation MORET-SUR-LOING (77250)

En exclusivité secteur Fontainebleau (à 14mn), dans le village historique de MORET-SUR-LOING, à 5mn en voiture de la gare de Moret-Veneux-les-Sablons (Paris à 45mn en Transilien R), Christian Guégan vous propose au prix de 329 000euros cette charmante maison de 1987 offrant une surface de 96m² environ, édifiée sur un terrain de 753m² située dans un environnement particulièrement calme à 3mn des remparts et de la célèbre rue commerçante du centre-ville.
Cette maison de 90m² habitables environ, 5 pièces, sans vis-à-vis et non mitoyenne, parfaitement entretenue intérieurement et extérieurement, se compose au rdc d'un salon double de 33m² équipé d'un poêle à granule récent, une cuisine fermée (avec possibilité d'ouverture) et d'un wc. A l'étage, 3 chambres, et 1 salle de bain avec wc.
Un garage clos attenant à la maison, complète ce bien en offrant dans ses combles la possibilité d'une pièce supplémentaire de 20m² environ avec plancher déjà existant.
A l'extérieur, vous disposerez d'une belle terrasse de 30m² semi couverte pour profiter à tout instant de l'agrément du jardin tout en bénéficiant de son accès direct depuis le salon et la cuisine.
Les plus de ce bien : Maison en parfait état, jardin très bien entretenu, proche école et commerces à pied. Célèbre cité médiévale, le village au patrimoine historique particulièrement riche est doté d'une vie associative, sportive et culturelle dynamique. Centre aquatique. Marché alimentaire 2 fois par semaine, Forêt de Fontainebleau à 5mn
http://moret-sur-loing.avendre-maison.com
Consommation énergétique : E-272kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : B-8CO2/kg/m²/an
Estimation des coûts d'énergie du logement pour les usages recensés, entre 1470euros et 2040euros/an.
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2022.
Diagnosctic ERP réalisé en date du 21/11/2022 également disponible.
Prix : 329 000euros dont honoraires agence de 13127euros à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°317557 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. RSAC 881 601 124.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

96 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison Brie-Comte-Robert 5 pièce(s) 137m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation BRIE-COMTE-ROBERT (77170)

En exclusivité secteur de Brie-Comte-Robert à 12mn gare RER D et E (Paris à 30mn), dans le village recherché de GRISY-SUISNES, située à proximité de la place de la mairie, Christian Guégan vous propose au prix de 439 000euros cette charmante maison de construction récente offrant un total de 137m² environ, édifiée sur un terrain de 1022m² et située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant.
Au rdc, la maison est composée d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau.
A l'étage, 3 autres chambres, 1 bel espace bureau et une salle d'eau.
Viennent ensuite compléter ce bien, un cellier de 17m² environ ainsi qu'un préau de 34m² (disposant sous combles d'une possibilité d'aménagement d'une pièce supplémentaire de 15m² environ).
Vous serez ainsi séduits, en intérieur par des espaces très lumineux, puis en extérieur par son jardin agrémenté de belles plantations et sa terrasse généreuse qui vous invitera à la détente.
Les plus de ce bien : Maison en parfait état, magnifique jardin, possibilité de stationnement pour 4 véhicules, proche école et commerces à pied, village doté d'une vie associative sportive et culturelle dynamique.
Consommation énergétique : C143 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : D34 CO2/kg/m²/an
Consommation d'énergie pour les usage recensés 1148euros par an.
Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2020.
Prix : 439 000euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881 601 124 Melun. Réf mandat : 312142 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

137 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison FONTAINEBLEAU 6 pièce(s)  164 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation FONTAINEBLEAU (77300)

Exclusivité, à 10 mn de Fontainebleau, dans le village recherché de GREZ-SUR-LOING à 5mn de la gare de Bourron-Marlotte-Grez, Christian GUEGAN vous propose au prix de 429 000euros cette magnifique maison très lumineuse au charme intérieur indéniable de 160m² environ, 6 pièces, 4 chambres, édifiée sur beau terrain plat de 1337m².
Au rdc, vous serez séduit par sa cuisine disposant d'équipements de qualité et aménagée avec goût, ouverte sur son salon double et traversant de 33m² vous permettant ainsi de profiter d'un environnement spacieux et d'une belle lumière naturelle à toute heure de la journée. Une chambre, un wc ainsi qu'une buanderie complètent les volumes du rdc.
Au premier étage, 3 autres belles chambres avec placards intégrés dont 1 suite parentale avec dressing, 1 salle de bain de 13m² avec baignoire et douche, 1 wc séparé.
Vous disposerez de l'agrément d'un grand terrain plat de 1337m² avec une terrasse de 60m² environ qui seront à aménager selon vos envies.
La maison, située à 600 mètres du coeur de ce village au caractère rural préservé, vous offre un cadre de vie particulièrement attractif au coeur d'un site naturel protégé et en bordure immédiate de la forêt de Fontainebleau.
Les plus de ce bien : Etat intérieur irréprochable et composé avec goût.
Village avec commerces et nombreux services (Transports, école, professionnels de santé, équipements sportifs, vie associative dynamique). Proximité de Fontainebleau. Paris à 1h. A6 à 10mn.
Chauffage et eau chaude sanitaire GAZ.
http://fontainebleau9.avendre-maison.com
Consommation énergétique : D133 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : D33 CO2/kg/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230euros et 3090euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021.
Date de réalisation du diagnostic : 24/12/21.
Prix : 429 000euros. Les honoraires agence de 3,6% sont à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires de 413556euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial sous le mandat 308005 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. RSAC 881 601 124 Melun. dont 3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

164 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison  8 pièce(s) 250 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation FONTAINEBLEAU (77300)

Exclusivité sur secteur calme et préservé à 20 minutes de FONTAINEBLEAU dans un village avec sa GARE. A 1h environ de Paris-Gare-de-Lyon en RER-R ou de Paris Porte d'Orléans en voiture (80 km). Christian GUEGAN vous propose au prix de 380 000euros cette propriété de 250m² environ ainsi que ses dépendances, sur terrain de 1580m² environ. Vous serez séduits par les volumes généreux des pièces de vie ainsi que du potentiel attractif de ce bien, idéal pour donner vie à vos projets d'habitat au charme rural.
La maison principale de 8 pièces, SANS MITOYENNETÉ, est composée au rdc, d'un espace parental (1 chambre, wc, salle d'eau) de 22m², d'un séjour de 50m², d'une salle à manger de 30m², d'une cuisine de 15m².
A l'étage, une mezzanine de 40m² environ, 5 chambres de 10 à 12m² environ, 1 salle de bain, dressing, wc.
La configuration du lieu et ses différentes dépendances A RÉNOVER par vos soins, vous offre d'extraordinaires possibilités d'aménagement (activités professionnelles libérales ou artisans, chambres d'hôtes, grande maison familiale). Chauffage gaz de ville.
Les + de ce bien : Grandes pièces de vie. Ensemble bénéficiant d'une belle exposition sans vis-à-vis. Terrain piscinable. Puits alimenté en eau. Commerces et école dans le village ainsi qu'une Gare SNCF. Accès A5 à 7mn. Base de loisirs aquatiques proche. Situation attractive, à proximité de Fontainebleau.
Consommation énergétique : 201 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 47 CO2/kg/m²/an
Prix : 380 000euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. RSAC 881 601 124. Mandat réf. : 284511
SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.
Christian GUEGAN-DJERFAF Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .

Superficie

250 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

Terrain Milly La Foret 426 m2
Vendu

Terrain

Localisation MILLY-LA-FORET (91490)

Secteur Milly-La-Forêt à 9mn en voiture, au coeur du village préservé de Videlles, Propriétés-privées.com - Christian GUEGAN-DJERFAF vous propose ce terrain à bâtir de 426m2 environ, au prix de 135 990euros dont honoraires de 5 990euros à la charge de l'acquéreur. Soit un prix net vendeur de 130 000euros.
Terrain totalement plat et dégagé, situé dans une petite rue calme. Façade de 20 mètres environ.
Les raccordements Gaz/Eau/Electricité/EU (disponibles sur rue) sont à prévoir.
Ce village de charme au caractère rural, dispose notamment d'une école maternelle et primaire, d'un bureau de Poste,.. Collège et Lycée à proximité. Gare SNCF/RER et accès A6 à 10mn.
Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, pour me contacter : 0677277727 ou par mail à c.guegan@proprietes-privees.com. RSAC MELUN 881601124. Mandat réf. : 269131 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Non soumis à DPE.
dont 4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

426 m²

Maison Montigny Sur Loing 4 pièce(s) 73 m2
Vendu

Maison

Localisation MONTIGNY-SUR-LOING (77690)

MONTIGNY-SUR-LOING à 1h environ de Paris en voiture. En toute proximité de Moret-sur-Loing et de Fontainebleau, à 3mn de la gare, Christian GUEGAN vous propose au prix de 179 900 euros cette maison sans vis-à-vis et non-mitoyenne de 73m² élevée sur un terrain de 1553m².
Cette maison de plain-pied sur sous-sol total et semi-enterré dispose d'un séjour de 24m² avec son grand balcon, 2 chambres avec possibilité d'une 3ème, cuisine, salle de bain, wc.
Les plus de ce bien :
En proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau.
Accès gare Transilien R à 3mn. Paris Gare de Lyon à 1h15
Avec quelques petits TRAVAUX DE RENOVATION (à prévoir), vous pourrez disposer d'une charmante maison pour un petit budget.
Consommation énergétique : 369 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 12 CO2kg/m²/an
Diagnostic réalisé le 22/07/2021
Prix : 179 900 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. RSAC 881 601 124. Mandat réf. : 273625
SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.

Superficie

73 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Terrain à Nainville Les Roches 1340 m2
Vendu
Exclusivité

Terrain

Localisation NAINVILLE-LES-ROCHES (91750)

RARE sur le secteur. Au coeur du village préservé de Nainville-Les-Roches, dans un environnement particulièrement calme, Christian GUEGAN vous propose en exclusivité, ce terrain de 1340 m2 environ. Libre choix de constructeur, totalement plat et dégagé, d'une façade de près de 29m et 49m de profondeur.
Votre projet immobilier pourra ainsi s'inscrire dans ce village au charme rural, situé à 15mn de Milly La Forêt et 20mn de Barbizon. Ecole primaire dans le village. Collège, Lycée et commerces proches.
Accès A6 et Gare SNCF/RER D à 10mn.
Terrain non viabilisé. Les travaux de viabilisation seront à faire réaliser par l'acquéreur (possibilité gaz de ville. Fibre en cours de déploiement).
Prix : 215 000euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Annonce non soumise à DPE
Pour vous accompagner dans ce projet immobilier, vous pouvez me contacter au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial immobilier RSAC 881 601 124 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Mandat réf. : 259260. Adhérent FNAIM.

Superficie

1340 m²

Terrain à bâtir Milly La Forêt 623 m2
Vendu

Terrain

Localisation MILLY-LA-FORET (91490)

Milly-La-Forêt à 9km, au coeur du village préservé de Videlles, Propriétés-privées.com - Christian GUEGAN-DJERFAF vous propose ce terrain à bâtir de 623m2 environ, au prix de 135 990euros.
Terrain totalement plat et dégagé, situé dans une petite rue calme.
Les raccordements Gaz/Eau/Electricité/EU (disponibles sur rue) sont à prévoir, à la charge de l'acquéreur.
Ce village de charme au caractère rural situé à 9km de MILLY LA FORET, dispose notamment d'une école maternelle et primaire, d'un bureau de Poste. Collège et Lycée à proximité. Gare SNCF/RER et accès A6 à 10mn.
Pour vous accompagner sans plus tarder dans ce projet immobilier, vous pouvez me contacter au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. RSAC 881 601 124. Mandat réf. : 256391 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire
Les honoraires Agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis à DPE.

Superficie

623 m²

Appartement Saint Fargeau Ponthierry 4 pièce(s) 87 m2
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY (77310)

Exclusivité Saint-Fargeau-Ponthierry Centre. Christian Guégan vous propose au prix de 173 000euros cet appartement spacieux de 87m2 environ, offrant un grand espace de vie de 31m2, très lumineux avec accès balcon de 7m2 plein Sud. Cet espace se décompose d'un séjour de 17m2, d'une cuisine de 11m2 avec son cellier et d'une entrée de 5m2. La seconde partie de cet appartement traversant se compose de 3 chambres (12,5m2 , 10m2 et 9,5m2 environ) chacune disposant d'un accès individuel sur le balcon de 10m2. Un bureau/dressing de 9m2 environ vient compléter cette distribution ainsi qu'une SDB et WC.
Véritable atout de ce bien par ses 17m de balcons, vous disposez d'une communication directe avec l'extérieur, d'une vue dégagée sur le parc boisé et d'un environnement calme à deux pas de la gare et des commodités ; Commerces, écoles, centre commercial?
Le confort de vie de cet appartement sécurisé (digicode et gardien résident) situé au 2ème étage avec parking privatif et cave de 4m2 saura vous séduire par son environnement verdoyant et parfaitement entretenu.
A propos de la copropriété : 136 lots. Les charges mensuelles sont de 295euros environ incluant le chauffage. Le ravalement a été réalisé en 2019.
Information d'affichage énergétique : DPE E indice 281 et GES F indice 65.
Prix : 173 000euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour vous accompagner sans plus tarder dans ce projet immobilier, vous pouvez me contacter au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. RSAC 881 601 124. Mandat réf. : 248614 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.
Copropriété de 136 lots ().
Charges annuelles : 3546 euros.

Superficie

87 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Terrain Saint Sauveur Sur Ecole 870 m2
Vendu

Terrain

Localisation SAINT-SAUVEUR-SUR-ECOLE (77930)

Au coeur du village de Saint Sauveur Sur Ecole, Propriétés-privées.com - Christian GUEGAN-DJERFAF vous propose ce terrain de 870m2 environ, totalement plat et dégagé. Situé dans une petite rue résidentielle et calme.
Gaz/Eau/Electricité/EU sur rue.
Vous serez à 10mn du centre commercial, de la gare SNCF et de l'accès A6.
Agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, pour me contacter : 0677277727 ou par mail à c.guegan@proprietes-privees.com. RSAC 487 624 777. Mandat réf. : 216420 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.
Prix : 155 990 euros. Les honoraires sont à la charge vendeur.
Non soumis à DPE

Superficie

870 m²

Maison  6 pièce(s) 191 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY (77310)

EXCLUSIVITE. Au coeur du VILLAGE très recherché de Saint-Fargeau, Propriétés-Privées.com vous propose au prix de 442 000euros, cette belle maison familiale de 191m2, édifiée sur un terrain de 850m2 environ, dans un petit lotissement de 10 propriétaires.
La qualité des finitions et le niveau des équipements permettent une installation immédiate dans cette charmante maison.
Au rez-de-chausée, elle se compose d'une suite parentale de 17m2 environ avec salle d'eau, d'une magnifique cuisine de 17m2 aménagée et équipée, d'un salon-séjour de 45m2, le tout ouvert sur l'espace jardin clos de mur. A l'étage, 3 belles chambres, dressing et 1 salle de bain avec douche et baignoire. Complétée en sous-sol d'une cave de 89m2.
Surface loi Carrez : 142m2
Les + de ce bien : Exposition Sud-Ouest sans aucun vis-à-vis, Volets électriques, Poêle à bois, Aspirateur centralisé, Vidéo, Portail électrique, Alarme, Accès sécurisé au lotissement, commerces de proximité, Cars à 3mn, Gares RER/SNCF ou Accès A6 à 5mn. Centre commercial à 15mn. Ecoles, complexes sportifs.
Information d'affichage énergétique : DPE C indice 147 et GES D indice 26.
Prix : 442 000euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. RSAC 881 601 124. Mandat réf. : 233290 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.
Copropriété de 10 lots ().
Charges annuelles : 300 euros.

Superficie

191 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison Nainville-les-roches 6 pièce(s) 160 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation NAINVILLE-LES-ROCHES (91750)

EXCLUSIVITE. Très recherché, secteur nord de Milly-La-Forêt, Christian Guegan-Djerfaf vous propose au coeur du village de Nainville-Les-Roches cette belle propriété au prix de 380 000euros, offrant le charme de l'ancien dans un secteur calme et disposant d'un large potentiel. La maison de 160m2 environ est composée, au rdc d'un vaste espace séjour double/cheminée (ainsi qu'un poêle) d'environ 40m2 et d'une cuisine ouverte et équipée, d'une suite parentale spacieuse de 37m2 avec sdb attenante et espace dressing bureau de 20m2 ! Le tout ouvert sur l'espace jardin clos de mur.
A l'étage, 3 chambres, 2 salles de bains, dont 1 privative et wc. Travaux de rafraîchissement à prévoir.
A l'extérieur, cet ensemble édifié sur un terrain d'environ 1000m2, propose également 2 dépendances de 50m2 au sol + grenier à rénover pour l'une et de 30m2 environ pour la seconde.
Le jardin est agrémenté de 2 puits fonctionnels.
Ecole primaire dans le village/Cars scolaires pour le collège/Train direct Paris gare de Lyon à 15mn/Accès A6 à 10mn/Commerces de proximité à 5mn et centre commercial Villiers à 15mn
Information d'affichage énergétique : DPE F indice 414 et GES C indice 13
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com
Agent immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RSAC 487 624 777. Mandat réf. : 222289 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.

Superficie

160 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Appartement Melun 2 pièce(s) 44m2
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation MELUN (77000)

Exclusivité, idéale investisseurs. Au prix de 107 000euros dans le secteur centre de Melun, face à l'ile, dans le secteur de la cité administrative, Christian Guégan-Djerfaf vous propose cet appartement de 44m2 environ (en Rdc d'une maison R+1) dont l'intérieur a été entièrement rénové, se compose d'un vaste espace séjour de 20m2, d'un espace cuisine ouverte de 6m2, d'une chambre, salle d'eau, wc et d'un hall d'entrée privatif.
Sa situation, en toute proximité des commerces, à 7mn de la gare de Melun/30mn Paris-Gare de Lyon, 6mn de la francilienne, à 3mn du magnifique complexe sportif (centre aquatique, stade, fitness) constitue un réel atout locatif pour les investisseurs.
Ce bien est vendu loué avec une fin de bail au 01 avril 2022 et un loyer mensuel de 550euros.
A propos de la copropriété : Composée de 7 lots, les charges mensuelles estimées sont de 15euros environ.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : en cours.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RSAC 88101124 MELUN. Mandat réf. : 223418 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.
Copropriété de 8 lots ().
Charges annuelles : 180 euros.

Superficie

44 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Maison Rubelles 7 pièce(s) 160 m2
Vendu

Maison

Localisation RUBELLES (77950)

Secteur Melun à RUBELLES, dans un quartier recherché au calme et résidentiel, Propriétés-Privées vous propose cette maison familiale, spacieuse et lumineuse d'environ 160m2 / 7pièces, au prix de 365 000euros. Elle se compose au rdc d'un grand espace traversant, ouvert salon/salle à manger/cuisine équipée, d'environ 70m2, d'une chambre, d'une sdb et d'un WC.
A l'étage : 4 belles chambres dont une de 23m2 (disposant toutes de placards intégrés, de larges fenêtres PVC avec volets roulants électriques), un bureau, une sdb et un WC.
Cette maison, édifiée sur un sous-sol total d'environ 80m2, dispose d'un grand garage, d'une chaufferie, d'un dégagement et d'une grande pièce pouvant convenir à une activité de type artisan.
Le terrain de 1300m2 environ, est judicieusement aménagé pour vous offrir l'agrément d'une grande terrasse carrelée de 80m2 et d'un espace paysager clos. Une partie stationnement vient compléter ces vastes extérieurs.
La proximité des écoles, des commerces et des transports (gare de Melun à 12mn, A105 et A5 à 5mn) font de cette maison, un lieu de vie pratique et agréable à vivre. (Maison "non-fumeur")
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian GUEGAN (tél : 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com) agissant en tant que conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES. RSAC 487 624 777. Mandat réf. 218485 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents. 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Superficie

160 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Maison 5 pièce(s) 105 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation ECUELLES (77250)

EXCLUSIVITE, sur secteur MORET-SUR-LOING, Propriétés-privées.com - Christian GUEGAN-DJERFAF vous propose en bordure d'un vaste espace de verdure de 9ha cette belle maison contemporaine de 105m2 environ, au prix de 250 000euros TTC. Maison composée d'une grande et lumineuse pièce à vivre de 60m2 environ comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée, 3 chambres,1 bureau, salle de bain, salle d'eau, lingerie, rangements, garage isolé et petite dépendance aménagée en atelier. Sa situation privilégiée vous ouvre sur un magnifique jardin clos de près 500m2 sans vis-à-vis, agrémenté d'une belle terrasse de 40m2, l'ensemble dans un environnement particulièrement calme.
La proximité des écoles, des commerces, des espaces culturels et de loisirs font de cet endroit un lieu de vie agréable.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 291 et GES C indice 15.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez M. Christian GUEGAN-DJERFAF (0677277727), agissant sous le statut de Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ou par mail à c.guegan@proprietes-privees.com. RSAC 487 624 777. Mandat réf. : 198758 Adhérent FNAIM. SAS PROPRIETES PRIVEES, 15 rue de l'Atlantique. 4415 BASSE GOULAINE, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Superficie

105 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Photo Christian GUEGAN

Christian GUEGAN

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