Votre conseiller en immobilier: Christian SISTOU

Maison

Ref. 388246CSIS

 MEAULNE (03360)

EXCLUSIVITÉ. PRODUIT RARE. PROPRIÉTÉ DE CHARME, CHAMBRES D'HÔTES??.. Secteur Meaulnes (Allier) - Prix : 399.000 euros Honoraires charge Vendeur. Situé au centre de la France, au coeur de la vallée de l'Aumance et aux portes de la forêt de Tronçais. Situé à la fois en proximité immédiate de toutes les commodités mais aussi implanté sur une parcelle de 4.200 m2 environ, aux abords boisés et doté d'un passage de ruisseau. Cette propriété offre des prestations de qualités. De nombreux travaux d'embellissements harmonieux ont été effectués régulièrement sur l'ensemble. Ce tènement immobilier est composé de 5 parties, toutes rénovés avec goût et offre un potentiel exceptionnel quel que soit le projet futur : La Demeure d'Habitation Principale associée à un espace distinct actuellement dédié à l'exploitation de 2 Chambres d'hôtes ; La Maison Indépendante et son Jardin clos privatif dédié à la location permanente (Locataire en place) ; L'Annexe indépendante constituée d'un Appartement offrant quatre couchages ; L'Annexe technique constituée de sa Lingerie / Buanderie et de son Atelier L'annexe M.J composée d'une pièce de rangement.
La Demeure Principale aux charmes indéniables tant extérieurs qu'intérieur est constituée de deux corps communiquant en interne tout en en offrant des entrées indépendantes entre l'espace privatif et l'espace Chambres d'hôtes.
Une séduisante Maison d'habitation avec jardin clos est louée de façon permanente, ce qui constitue un rendement financier appréciable. Locataire en activité professionnelle en place depuis 4 ans.
L'Annexe indépendante R.D à la façade singulière est constituée d'un Appartement offrant 4 couchages.
L'Annexe technique est constituée de sa Lingerie / Buanderie et de son Atelier. L'annexe M.J, elle aussi à la façade particulièrement singulière constitue une pièce de rangement.
La détente est aussi garantie grâce à un Bassin d'agrément ainsi que plusieurs abris fonctionnels. Un parking privatif attenant permet les stationnements sécurisés.
Le rendement financier déjà en place et peut être accru de façon très importante par l'exploitation des Chambres d'Hôtes au nombre appréciable.
NUMÉRO DE MANDAT : 388246
DPE CLASSE ENERGETIQUE : D (123) ET GES: D (30)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'année 2021: entre 2.130 euros et 2920 euros. DPE fait le 28/11/2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian SISTOU, au 0779820649 ou par courriel à c.sistou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian SISTOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTLUCON 418757753 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Christian SISTOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTLUCON 418757753 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 380203CSIS

 MONTLUCON (03100)

Montluçon (Allier 03) - 20 minutes Autoroute.
Prix : 335.017 euros - Honoraires 1 % : 3.317 euros TTC inclus charge Acquéreurs, soit 331.700 euros hors Honoraires.

PROPRIÉTÉ DANS PARC ARBORE - PISCINE SÉCURISE - VUE IMPRENABLE

Cadre bucolique sans aucun vis-à-vis. Vue panoramique sur la ville et ses environs.

Parc arboré et clos de 3.600m2. Portail électrique et vidéophone. Piscine enterrée sécurisée.

Facilité d'accès pour personne à mobilité réduite. Accès direct possible en voiture pour le niveau Rdc de plain-pied. Pièces de vie principales de plain-pied (180 m2 env) plus 3 accès terrasse périphérique.

Proche de toutes les commodités : Arrêt de Bus à *300 mètres - A *400 mètres Maison Médicale et Pharmacie - A *500 mètres 3 Groupes Scolaires (Maternel, Primaire, Collège) et tous Commerces de proximités dans un rayon de *1 Kilomètre. * (Distances approximatives)

Des travaux d'embellissements sur la quasi-totalité de l'ensemble de la Villa ont été récemment réalisés.

Villa composée de 6 Chambres dont une Suite Parentale / Salle d'eau attenante.
De plain - pied : Entrée / Espace détente - Salon et Salle à Manger - Cuisine Aménagée et Équipée / Espace Repas / Cheminée - 2 Chambres dont 1 Suite Parentale avec Salle d'eau attenante Baignoire et Douche) - Vestiaire / Lingerie - Buanderie - Wc indépendant.

Au 1er étage : 4 Chambres - Salle d'Eau - Wc indépendant. (Potentiel supplémentaire dans comble aménageable de 64 m2 située au même niveau que les chambres de l'étage).

Villa particulièrement lumineuse grâce à ses Baies vitrées et Portes fenêtres.
La Terrasse périphérique est dotée de 3 accès directs de plain-pied.

V.m.c dans toutes les pièces d'eau (5).

Au Sous- Sol : Garage 4 / 5 Emplacements dont 1 espace gros gabarit - Espace Atelier, 2 Caves, Cellier et autres.
Bassin d'agrément.

NUMÉRO DE MANDAT : 380203
DPE CLASSE ENERGETIQUE : D (194) ET GES: B (6)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des l'année 2021 - 2022 - 2023 : entre 3.630 euros et 4.960 euros. DPE fait le 17/07/2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian SISTOU, au 0779820649 ou par courriel à c.sistou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian SISTOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTLUCON 418757753 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian SISTOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTLUCON 418757753 - .