Votre conseillère en immobilier: Christine GAUCI

Maison

Ref. 386870CGAU

 SAINTE-LUCE (97228)

Un bijou caché à Sainte-Luce, entre modernité et authenticité. Avec son architecture atypique et son agencement ingénieux,

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel, où chaque jour s'ouvre sur une vue panoramique à couper le souffle.
"206 m² habitables allient confort moderne, charme authentique et espaces parfaitement optimisés pour une vie en toute sérénité."

Bienvenue à Sainte-Luce : Un village au charme créole
Sainte-Luce, sur la côte sud de la Martinique, incarne l'authenticité à l'état pur. Ce bourg animé regorge de vie avec ses pêcheurs qui rentrent chaque jour avec leurs filets chargés de poissons frais, ses marchés typiques aux saveurs locales et ses ruelles bordées de maisons colorées.

Rez-de-chaussée : Un espace baigné de lumière et d'élégance
Dès l'ouverture de la porte, vous serez captivé(e) par une vue imprenable. la mer des Caraïbes s'étend à perte de vue, avec le rocher du Diamant et l'île de Sainte Lucie.

Pièce de vie principale de 58 m² : Spacieuse et lumineuse, cette pièce s'ouvre directement sur l'extérieur. Parfait pour accueillir ou se détendre en toute quiétude.

Cuisine américaine : Moderne, aménagée et équipée, elle est pensée pour ravir les amoureux de la gastronomie. Tout en cuisinant, profitez de la vue: la cuisine devient un véritable lieu de convivialité.

Deux chambres avec salles d'eau privatives :
La première chambre de 15m2 s'ouvre sur une terrasse en bois précieux, idéale pour siroter un café face au lever du soleil.
La deuxième chambre de 14m2 offre tout le confort nécessaire pour un espace nuit paisible et harmonieux.

Deux studios indépendants : Disposant de leur propre entrée, équipés chacun d'une kitchenette et d'une salle d'eau, il sont idéal pour une activité de location saisonnière. Ces espaces indépendants offrent un excellent potentiel pour la location saisonnière ou les séjours prolongés de vos proches..

Rez-de-jardin : Un espace où sérénité et détente règnent.
Accessible par un escalier depuis l' entrée, le niveau inférieur offre une atmosphère unique, avec un subtil mélange de modernité et de charme tropical.
Une vaste pièce de vie de 40 m², s'ouvrant directement sur l'extérieur.

Une piscine en pierre de Bali : Traitée au, véritable joyau de cette propriété, elle est entourée d'un deck en bois exotique. Imaginez vous plonger dans une eau limpide, avec en arrière-plan la mer des Caraïbes.

Une terrasse secondaire : Plus discrète, elle peut être aménagée selon vos besoins : espace zen, coin repas ou espace jeux pour les enfants.

Une cuisine aménagée : Idéale pour préparer des repas en toute convivialité.
Une chambre supplémentaire avec salle d'eau : Ce cocon intime est parfait pour les invités ou pour les membres de la famille qui souhaitent un peu plus de tranquillité.

Un espace de rangement astucieux : Un débarras pratique vient compléter ce niveau, idéal pour optimiser votre organisation. Une petite salle d'eau et un sanitaire se rajoutent à ce niveau

Points forts de la maison :
Des matériaux de qualité : Bois précieux, pierre de Bali, un style intemporel, huisseries récentes en pvc, volets/stores anti- cyclonique électriques récents
Une vue panoramique époustouflante : Chaque espace de vie s'ouvre sur un paysage enchanteur, entre ciel et mer
Un agencement intelligent : Les espaces sont modulables et parfaitement adaptés pour une grande famille, un projet de location ou un mélange des deux.
Une localisation rêvée : A quelques pas du centre de Sainte-Luce, tout en offrant une intimité totale.

Un accès stratégique : La maison se situe à seulement 2 minutes de la route principale, permettant de rejoindre facilement Fort-de-France, le Marin, ou encore les plages idylliques de Sainte-Anne, au sud de l'ile.

Pourquoi choisir cette maison ?
Elle est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une invitation au voyage, un refuge pour l'âme et un investissement d'exception dans l'une des destinations les plus prisées de la Martinique
Avec ses 6 chambres, 4 salles d'eau, ses terrasses et son esprit modulable, cette maison saura s'adapter à toutes vos envies: résidence principale, maison de vacances ou bien encore activité locative.

Cette maison est un véritable coup de coeur : contactez nous sans attendre pour organiser une visite! DPE : B
Prix : 735 000 euros honoraires 5 % TTC inclus charge acquéreur soit 700 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GAUCI, au +596 696 86 66 03 ou par courriel à c.gauci@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GAUCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FORT DE FRANCE 342 073 848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine GAUCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FORT DE FRANCE 342 073 848 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 357271CGAU

 LES TROIS-ILETS (97229)

A vendre aux Trois Ilets, Martinique :
Coup de coeur pour ce Splendide appartement rez-de-jardin en duplex, offrant trois pièces principales. Une vue imprenable sur la baie de Fort-de-France, offrant une tranquillité absolue grâce à sa mitoyenneté d'un seul côté.
Un accès principal par un charmant escalier au rez-de-chaussée, cette résidence présente un agencement ingénieux pour un confort optimal.
Le niveau supérieur accueille une entrée lumineuse, un spacieux séjour, une loggia de 8,5m2, pour profiter des douces brises tropicales, une cuisine équipée, donnant sur la pièce de vie, une buanderie séchoir pratique, des toilettes, un espace de rangement et l'accès à l'escalier menant au niveau inférieur.
Le niveau inférieur offre un dégagement généreux, des toilettes supplémentaires, une salle de bain moderne, ainsi que deux chambres climatisées, chaleureuses pour garantir des nuits paisibles. Une loggia supplémentaire de 8,5m2, complète cet espace de vie agréable.
Avec une superficie totale de 67 mètres carrés, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre.
Profitez d'une place de parking privative et d'un accès rapide à la plage de l'Anse Mitan en moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'aux commerces, au village créole et aux restaurants animés pour des soirées inoubliables.
Pour les amateurs d'activités nautiques, des expériences sensationnelles telles que le jet ski, le parachute ascensionnel et les bouées tractées vous attendent.
En seulement 5 minutes en voiture, rejoignez la marina de la Pointe du Bout et ses plages pour des sorties en catamaran et une multitude d'autres divertissements. Opportunité à ne pas manquer pour vivre pleinement l'art de vivre martiniquais !
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception aux Trois Îlets.

Superficie du bien : 67 m2.
DPE : C
Prix : 296 800 euros honoraires 6% TTC inclus charge acquéreur soit 280 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GAUCI, au +596 696 86 66 03 ou par courriel à c.gauci@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GAUCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FORT DE FRANCE 342 073 848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 357271
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots ().

Charges annuelles : 1372 euros.
Christine GAUCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FORT DE FRANCE 342 073 848 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 366960CGAU

 SAINT-PIERRE (97250)

Découvrez cette magnifique maison de ville de 50 ans, entièrement restaurée, en pierre située à moins de 100 mètres de la mer et de la superbe place du marché de Saint-Pierre. Nichée dans une petite rue traversante, cette maison est un véritable nid de tranquillité, alliant charme créole et modernité.
Caractéristiques Principales :
Superficie : 170 m² sur deux niveaux
Style : Esprit créole avec cour intérieure
3 chambres
Annexe : 30 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement
Espaces de vie : Grands espaces ouverts, à l'étage cloisons intérieures en bois dur
Vue Mer : Vue sur la mer depuis le 1er étage
Escalier : Escalier central
En franchissant la porte de cette maison, vous serez immédiatement séduit par l'immensité de l'espace, qui se prolonge jusque dans la cour intérieure, créant une atmosphère unique et conviviale. L'annexe de 30 m² offre d'incroyables possibilités d'aménagement, parfaites pour un bureau, un atelier ou un espace de vie supplémentaire.
Profitez de la tranquillité et du confort tout en étant à proximité de la mer et du dynamique marché de Saint-Pierre. Cette maison est une invitation à un nouveau style de vie, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère, idéalement située et prête à vous accueillir dans un cadre enchanteur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Petite Histoire...

Saint Pierre ville d'art et d'histoire, reste un repère essentiel de l'attractivité touristique de la Martinique.
Merveille sous-marine, porte d'entrée de la Montagne Pelée et des Pitons.

La culture unique des habitants de Saint-Pierre, sa gastronomie exotique, ses grandes plages et son couché de soleil exceptionnel, en font un lieu typique de la Martinique.

Superficie du bien : 170.24
DPE : Non communiqué
Prix : 244 950 euros honoraires 6.5 % TTC inclus charge acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GAUCI, au +596 696 86 66 03 ou par courriel à c.gauci@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GAUCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FORT DE FRANCE 342 073 848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366960
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine GAUCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FORT DE FRANCE 342 073 848 - .

Maison

Ref. 362342CGAU

 DUCOS (97224)

A la recherche d'un havre de paix familial à Ducos, cette magnifique maison créole d'une superficie de 120 m2, vous accueille dans un quartier serein, imprégné de tranquillité. Idéalement située, elle offre un accès facile à toutes les commodités pour une vie pratique et agréable au quotidien.
Nichée sur un terrain généreux de 1233 m2, cette propriété comprend une maison à usage d'habitation, dont la déclaration d'achèvement des travaux est en règle. Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère chaleureux de cette demeure, mettant en valeur l'authenticité de l'architecture créole.
A l'intérieur, vous découvrirez un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Trois chambres spacieuses offrent des espaces privés pour chacun, tandis que deux salles d'eau garantissent praticité et intimité. La cuisine aménagée, véritable pièce maîtresse, invite à la convivialité et à la préparation de délicieux repas. Un cellier pratique et fonctionnel complète cet espace.
Le séjour avec sa hauteur sous plafond en toit cathédrale, lumineux et accueillant est le lieu idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse couverte offre un espace extérieur supplémentaire, où il fait bon se retrouver pour profiter de la douceur du climat martiniquais.
Pour des instants de rafraîchissement et de convivialité, un bac à punch au sel de dimensions 3x4 mètres promettent des moments de plaisir et de détente en toute saison.
Côté sécurité, un système de sécurité et cinq caméras assurent la tranquillité d'esprit des occupants. De plus, quatre réserves d'eau de 600 litres chacune, alimentées par un système d'eaux pluviales, garantissent une autonomie appréciable en cas de besoin.
Le jardin luxuriant, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des cocotiers nains, des citronniers, des bananiers, des goyaviers et même un pommier, invite à la découverte et à la cueillette de délicieux fruits tropicaux.
Enfin, la proximité des écoles, des collèges, des magasins, des hypermarchés et des administrations facilite le quotidien et offre une qualité de vie incomparable. De plus, l'accès facile aux grandes routes permet de rejoindre aisément Fort-de-France et les superbes plages du sud de la Martinique, pour des escapades inoubliables.
Cette maison créole familiale, véritable oasis de calme et de confort, n'attend plus que vous pour écrire de nouveaux chapitres de bonheur en Martinique.
DPE : C
Prix : 498 200 euros honoraires 6 % TTC inclus charge acquéreur soit 470 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GAUCI, au +596 696 86 66 03 ou par courriel à c.gauci@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GAUCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FORT DE FRANCE 342 073 848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362342
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christine GAUCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FORT DE FRANCE 342 073 848 - .