Votre conseillère en immobilier: Coralie ESTRELLA

Maison

Ref. 375775CEST

 GRUFFY (74540)

Découvrez cette superbe maison T4 de 80 m² à Gruffy, idéalement située face au château. Construite en 1974, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel !
En entrant, laissez-vous séduire par le double salon lumineux, avec ses poutres apparentes qui respirent l'authenticité. Imaginez-vous confortablement installé près de la cheminée, une tasse de thé à la main, profitant de la vue apaisante sur le jardin orienté à l'ouest.
La cuisine, orientée à l'est pour profiter du lever du soleil et de la vue sur le Semnoz, est à la fois pratique et bien agencée. Ses 3 belles chambres vous offriront tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux. Une charmante salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce bien.
Le sous-sol, de la même superficie que l'étage, est un véritable trésor caché. Il offre un potentiel incroyable : un appartement indépendant, un espace de loisirs, ou même un atelier. Une pièce est déjà équipée d'une douche et d'un WC, et l'atelier, chauffé, est parfait pour bricoler en toute tranquillité.
Le terrain de 1 262 m², piscinable, est une véritable invitation à la détente.
A 5 minutes à pied du centre de Gruffy, cette maison à 499 000 euros honoraires charge vendeur est une opportunité à saisir. Frontaliers, frontalières, seulement 10 minutes vous séparent de l'autoroute direction Genève?!
Imaginez-vous déjà y vivre, entouré de nature et de tranquillité, tout en restant proche de tout !
DPE : E (272) / GES : E (66) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450 et 2020 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie ESTRELLA, au 0663285908 ou par courriel à c.estrella@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 889 767 265 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Coralie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 889 767 265 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr