Votre conseiller en immobilier: Cyril BIGEY

Maison

Ref. 399217CBIG

 BEAULIEU-SUR-SONNETTE (16450)

Charmante maison de village à Beaulieu-sur-Sonnette (16450)
100m2 plain pied, 175 750 euros FAI

Découvrez cette maison de 100 m² environ, idéale pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité.
Niché dans un village au calme, loin du bruits des voitures, au plus près de la nature.

Elle se compose d'une cuisine de 10 m², d'une entrée spacieuse de 13 m², d'un séjour lumineux de 34 m², d'une chambres confortables (19 m2 et 17m2) et d'une salle d'eau moderne avec double vasque (8 m²).

Profitez du confort du double vitrage PVC avec moustiquaires et du chauffage au fuel ainsi qu'une cheminée.
Le tout sur un terrain de 15933 m² avec une partie "verger" clôturée (cerisier, prunier, figuier...) , une partie "jardin" donnant accès au bien ainsi qu'une partie engazonnée et boisée entourant la propriété .

De plus, cette propriété dispose d'une grange de plus de 140 m², d'une dépendance de plus de 40 m², d'une cave de 37 m² et d'un débarras avec grenier de 76 m² .

Beaucoup de travaux ont été effectués depuis l'ancien DPE, un nouveau sera réalisé dès que possible par les propriétaires, ce qui sera plus en adéquation avec l'état du bien actuel. N'hésitez à me contacter pour de plus amples informations.

Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 22/01/2023.
Logement classé F ( 342kwh/m2/an) dont émissions de gaz à effet de serre F (89kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard établi à partir des prix du 01/01/2021 : entre 2590 euros et 3550 euros par an
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 07-55-55-25-20 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 399217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397641CBIG

 LA FAYE (16700)

Charmante maison à La Faye (16700) proche Ruffec - 132m2 - 3 garages, jardin et cour - 4 chambres - 176 990 euros FAI - Honoraires charge vendeur

Venez découvrir cette agréable maison familiale située dans le paisible village de La Faye (16700)
Cette maison offre un cadre de vie confortable et convivial. Située dans un village calme, elle bénéficie de la proximité des commerces, commodités et des services avec la ville de Ruffec située à 4km ainsi que la gare TER desservant Poitiers et Angoulême.
Idéale pour une famille à 200m d'une école primaire (collège et lycée sur Ruffec) ou pour les amoureux d'espace, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, ainsi que de nombreux atouts extérieurs.

Caractéristiques principales :
- 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage
- Une salle d'eau avec WC
- 2 WC indépendant supplémentaire (RDC et étage)
- Une cuisine d'été pour profiter des beaux jours
- Une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux
- 2 greniers pour le stockage
- 3 garages pour vos véhicules ou pour du stockage supplémentaire
- Un petit jardin pour vos moments de détente
- Une grande cour, idéale pour les enfants ou pour recevoir
- Un terrain extérieur agréable avec portail électrique
- Une terrasse au 1er étage pouvant accueillir table et chaises ou bien transat pour l'été
- Une cave de 20m2
- Une citerne pluviale de 80m3 enterrée pour l'arrosage et pour alimenter un WC au RDC.

Le bien est équipé de fenêtre double vitrage et un poêle à bois de 16kwh qui chauffera à lui seul le rez-de-chaussée.
Des radiateurs électriques sont aussi installés pour rassurer et assurer un éventuel manque de bois ou autres...

Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 23/09/2024.
Logement classé E (266kwh/m2/an) dont émissions de gaz à effet de serre B (8 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 2440 euros et 3370 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 07-55-55-25-20 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 397641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 387711CBIG

 SAINT-CLAUD (16450)

16450 - SAINT-CLAUD - 210 m² - 206 990 euros Honoraires charge vendeur
7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 2 SALONS - 2 CUISINES - 2 SALLES DE BAIN - 3 GARAGES - DEPENDANCE AVEC STUDIO - JARDIN CLOS -

Cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Claud à 10 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et à 20 minutes de Confolens et/ou la Rochefoucauld.

Idéal pour famille recomposée ou multigénérationnelle ! Cette maison vous offre deux niveaux ( communicants ou indépendants) dont chacun dispose de sa propre cuisine, pièce de vie et salle de bain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, un salon spacieux et une salle à manger conviviale, deux chambres, une salle de bain, un WC, un garage et une véranda.

A l'étage : une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, une salle de bain, un WC et une grande véranda.

Ce bien dispose aussi d'une grande dépendance de 118m2 avec étage se composant d'un double garage, une cave et une partie aménagée avec pièce de vie et salle d'eau avec WC.

Le jardin arboré et clos de 10 126 m² est un véritable havre de paix où il fait bon se relaxer en toute tranquillité. Idéal pour les amoureux de la nature et les familles recherchant espace et sérénité.

Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 05/12/2024.
Logement classé D (212kwh/m2/an) dont émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Entre 2240 euros et 3090 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 07-55-55-25-20 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .

Maison

Ref. 395698CBIG

 RUFFEC (16700)

Maison d'habitation de 66 m2 avec garage et grand jardin à Ruffec (16700) - 136 990 euros charge vendeur.

Vous cherchez une maison lumineuse et confortable à Ruffec, proche des commodités. ? Ne manquez pas cette opportunité !

Cette maison sur 1 niveau offre :
- Un double salon/salle à manger lumineux et convivial
- Deux chambres confortables
- Une salle d'eau
- un WC indépendant
- Une cuisine fonctionnelle
Mais ce n'est pas tout ! Vous profiterez également :
- D'un garage accessible depuis la maison et/ou l'extérieur avec cuisine d'été, idéal pour les repas estival.

Maison bien entretenu comprenant :
- Un système de PAC pour le chauffage
- Huisseries double vitrage pvc
- volet roulant électrique
- Assainissement refait à neuf récemment

Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 19/11/2024.
Logement classé E (261kwh/m2/an) dont émissions de gaz à effet de serre B (8 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Entre 1260 euros et 1740 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 07-55-55-25-20 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .

Maison

Ref. 382736CBIG

 VILLOGNON (16230)

Maison 5 pièces avec potentiel à Villognon 16230, proche Mansle et Aigre, 59 990 euros FAI

Venez découvrir cette maison de 5 pièces offrant de belles possibilités d'aménagement.

Le bien se compose ainsi :

-Terrain de 420m² avec portail donnant directement sur la rue.
-Étage: 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau et loggia avec accès direct au jardin.
-Rez-de-chaussée: 2 chambres et une pièce supplémentaire avec accès rue pouvant servir de chambre, salon ou bureau.

-Le potentiel de ce bien:
Cette maison nécessite plusieurs travaux de rénovation dont l'assainissement (travaux de fosse septique). Son grand terrain et ses multiples pièces en font un projet idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent créer leur cocon.
Les plus:
* Emplacement calme
* Terrain spacieux
* Fenêtres PVC double vitrage
* Volet roulant électrique
* Possibilités d'aménagement

Le bien se situe à 5 minutes de la ville de Luxé et sa gare qui dessert Ruffec, Poitiers ainsi que Angoulême.

Prix 59 990 euros charge vendeur

Bien sans chauffage, non soumis au DPE.
Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 29/10/2024.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 0755552520 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr