Votre conseiller en immobilier: Cyril BIGEY

Maison

Ref. 387711CBIG

 SAINT-CLAUD (16450)

16450 - SAINT-CLAUD - 210 m² - 219 440 euros FAI
7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 2 SALONS - 2 CUISINES - 2 SALLES DE BAIN - 3 GARAGES - DEPENDANCE AVEC STUDIO - JARDIN CLOS -

Cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Claud à 10 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et à 20 minutes de Confolens et/ou la Rochefoucauld.

Idéal pour famille recomposée ou multigénérationnelle ! Cette maison vous offre deux niveaux ( communicants ou indépendants) dont chacun dispose de sa propre cuisine, pièce de vie et salle de bain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, un salon spacieux et une salle à manger conviviale, deux chambres, une salle de bain, un WC, un garage et une véranda.

A l'étage : une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, une salle de bain, un WC et une grande véranda.

Ce bien dispose aussi d'une grande dépendance de 118m2 avec étage se composant d'un double garage, une cave et une partie aménagée avec pièce de vie et salle d'eau avec WC.

Le jardin arboré et clos de 10 126 m² est un véritable havre de paix où il fait bon se relaxer en toute tranquillité. Idéal pour les amoureux de la nature et les familles recherchant espace et sérénité.

Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 05/12/2024.
Logement classé D (212kwh/m2/an) dont émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Entre 2240 euros et 3090 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 07-55-55-25-20 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .

Maison

Ref. 382736CBIG

 VILLOGNON (16230)

Maison 5 pièces avec potentiel à Villognon 16230, proche Mansle et Aigre, 65 590 euros FAI

Venez découvrir cette maison de 5 pièces offrant de belles possibilités d'aménagement.

Le bien se compose ainsi :

-Terrain de 420m² avec portail donnant directement sur la rue.
-Étage: 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau et loggia avec accès direct au jardin.
-Rez-de-chaussée: 2 chambres et une pièce supplémentaire avec accès rue pouvant servir de chambre, salon ou bureau.

-Le potentiel de ce bien:
Cette maison nécessite plusieurs travaux de rénovation dont l'assainissement (travaux de fosse septique). Son grand terrain et ses multiples pièces en font un projet idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent créer leur cocon.
Les plus:
* Emplacement calme
* Terrain spacieux
* Fenêtres PVC double vitrage
* Volet roulant électrique
* Possibilités d'aménagement

Le bien se situe à 5 minutes de la ville de Luxé et sa gare qui dessert Ruffec, Poitiers ainsi que Angoulême.

Prix 65 590 euros FAI charge vendeur

Bien sans chauffage, non soumis au DPE.
Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 29/10/2024.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BIGEY, au 0755552520 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BIGEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 927636852 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BIGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 927636852 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr