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Daniel MARÉCHAL
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Votre conseiller en immobilier: Daniel MARÉCHAL

Daniel MARÉCHAL

LocalisationSAINT JOIRE

Barème d'honoraires
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Agent Immobilier & Conseiller en Transactions

Passionné par l’immobilier et fort d’une expérience en négociation et en relation client, j’accompagne mes clients dans la réalisation de leurs projets, qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre un bien. Mon approche repose sur l’écoute, la transparence et l’efficacité pour garantir une expérience fluide et sereine.

💼 Mes atouts
✔️ Négociation efficace : Maximiser les opportunités et défendre au mieux les intérêts de mes clients.
✔️ Relation client de qualité : Un suivi personnalisé et un accompagnement à chaque étape.
✔️ Prospection ciblée : Recherche et mise en avant des meilleures opportunités du marché.
✔️ Conseils pratiques et accessibles : Des explications claires sans jargon technique pour simplifier les démarches.

🔑 Pourquoi travailler avec moi ?

Une approche humaine et centrée sur vos besoins.
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Un accompagnement pragmatique pour avancer sans stress.

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2 biens disponibles

Maison de ville à potentiel avec grenier aménageable VAUCOULEURS ? MAISON ? 82,85 m² ? 4 PIÈCES

Maison

Ref. 402397DANM

Localisation VAUCOULEURS (55140)

33 000 €

366 €/m²

Située dans une petite ville agréable, avec écoles, collège, commerces de proximité, cette maison de ville offre une surface confortable, un grenier aménageable, et la possibilité de s'y installer immédiatement.
A seulement 20 km d'un accès à la voie rapide, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement.

Elle comprend :
Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une salle d'eau fonctionnelle
Plusieurs pièces spacieuses à réorganiser selon vos besoins
Un grand grenier pouvant être aménagé en chambres ou bureau
Un espace de stockage ou atelier au rez-de-chaussée

Quelques travaux de mise à jour sont à prévoir pour en faire un lieu de vie moderne, mais la maison est sèche, saine, et fonctionnelle.

DPE : E 254 kWh/m²/an
GES : D 45 gCO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 350 euros et 1 890 euros
Année de référence : 2021

Prix : 33 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Mandat simple n°402397

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel MARÉCHAL
07 82 28 34 14 ? da.marechal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel MARÉCHAL, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAR LE DUC 382 873 255, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.

Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel MARÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 382873255 - .

Superficie

90 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Maison  de maître, Gondrecourt-le-Chateau, 8 pièces 172 m2 pour le corps du logement, 345 m2 pour l'ensemble
Exclusivité

Maison

Ref. 401087DANM

Localisation GONDRECOURT-LE-CHATEAU (55130)

139 000 €

808 €/m²

Exclusivité

Belle maison de maître avec dépendance et jardinet clos - 8 pièces - idéale famille, artiste ou profession libérale située dans un quartier calme et recherché, à deux pas de tous commerces, poste, pharmacie, maison médicale, écoles et collège, cette authentique maison de maître allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Un intérieur chaleureux et raffiné.
Passé le seuil, vous découvrez un vaste hall d'entrée habillé de lambris, mettant en valeur un superbe escalier en bois massif.
La cage d'escalier et le premier étage sont décorés de papiers peints d'époque, témoignant du cachet ancien soigneusement conservé.

Le rez- de- chaussée propose de belles pièces de réception en enfilade, où se côtoient moulures, parquet ancien, plafonds hauts et cheminées décoratives.
Une belle salle à manger/ salon TV, un petit bureau, une grande pièce à usage de salon-bibliothèque donnant directement sur la terrasse et le jardinet complètent cet espace généreux.

La cuisine familiale, équipée d'un poêle à granulés, propice aux repas partagés.

Un étage tout en douceur.
A l'étage quatre grandes chambres confortables aux parquets d'origine, bénéficiant chacune d'une belle lumière naturelle. Une salle de bains fonctionnelle complète cet espace nuit où règne une ambiance feutrée et reposante.

Au fond du jardin, une dépendance de caractère sur deux niveaux de +/- 70 m2 chacun : au 1° étage un large espace partiellement rénové, type Loft à la charpente apparente idéale comme atelier d'artiste, un studio indépendant, une salle de jeux ou un bureau personnel.
Le rez de cette annexe se compose d'un atelier de travail et d'une cave voûtée.

Un jardinet sans vis-à-vis offre un coin de verdure paisible.
Confort moderne, équipements récents ( moins de 4 ans ).

La maison est équipée de deux pompes à chaleur et de dix splits réversibles froid/chaleur, installés dans toutes les pièces pour un confort optimal en toute saison.

Le chauffage central est assuré par une chaudière à pellets avec réservoir, un réseau de radiateurs majoritairement en fonte, dont plusieurs ont été remplacés il y a 4 ans. Tous les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques réglables.

La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 260 litres.

Une maison unique, pleine de charme et de potentiel, pouvant accueillir une grande famille, une entreprise ou profession libérale.

Informations énergétiques
DPE : D 233 kWh/m²/an
GES : B 6 kgCO/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 300 euros et 2800 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Années de référence : 2021, 2022, 2023
Prix et mandat
Prix : 139 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°402150
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Contact
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel MARÉCHAL,
07 82 28 34 14 da.marechal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Mentions légales
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel MARÉCHAL, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAR LE DUC 382 873 255, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ? 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467, BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'Allianz Actif Pro, n° de police 64174674.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel MARÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 382873255 - .

Superficie

172 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

Mes biens vendus

Photo Daniel MARÉCHAL

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