Votre conseiller en immobilier: Denis CHÂTELAIS

Maison

Ref. 450611DENC

 LAGORD (17140)

A VENDRE en Exclusivité, Maison familiale près de La Rochelle, de 113 m² avec jardin et garage à Lagord , quartier calme et verdoyant.

Située dans le centre de Lagord, dans un environnement recherché pour son calme, ses espaces verts et la proximité immédiate des services, cette maison de 113 m² habitables de 1993 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité.

3 chambres dont 1 en RDC avec sa SDE + Mezzanine de 10m2

Édifiée sur une parcelle d'environ 200 m², elle bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un beau potentiel après rafraîchissement.

Au rez-de-chaussée
Entrée accueillante ouverte sur séjour

Séjour salon traversant, lumineux, ouvert sur le jardin

Cuisine séparée avec accès direct au garage

1 chambre avec salle d'eau privative

Jardin clos et agréable avec terrasse pour profiter des beaux jours

A l'étage
2 chambres supplémentaires, dont une avec balcon,

Mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau, un coin jeu ou un espace détente

Salle de bain

Petite pièce de rangement pratique

Atouts et potentiel
Quartier très calme, verdoyant, proche commerces, écoles et transports

Maison saine, bien agencée, construire en mitoyenneté des 2 côtés ce qui améliore le DPE.

Rafraîchissements à prévoir (sols, peintures...) permettant de la personnaliser selon vos goûts

Rare sur le secteur : 3 chambres dont 1 en RDC + mezzanine + garage + extérieur

Un emplacement premium, un cadre de vie recherché, un beau potentiel d'évolution : une opportunité à saisir en exclusivité.

Prix de vente 337 000 euros honoraires à charge vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 450341DENC

 LA ROCHELLE (17000)

A VENDRE dans La Rochelle centre Appartement de 85 m² avec Balcon + Parking + Cave ,

A deux pas du marché et des commerces, spacieux appartement de 85 m², situé dans une résidence calme et bien entretenue.

Description
Grande pièce de vie lumineuse

2 chambres + pièce aménageable en dressing confortable.

Balcon agréable avec vue dégagée

Cuisine séparée

Salle de bain + WC séparés

Cave privative

Place de parking dédiée (rare en centre-ville)

Atouts
Emplacement premium : tout à pied

Belle luminosité et beaux volumes

Résidence sécurisée

Idéal résidence principale, retraite, famille ou investisseur

Prix : 338 500 euros honoraires charge vendeur
Bien rare sur le secteur.
Dossier complet et visite sur demande.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1110 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450341- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 2625 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 450520DENC

 ANGERS (49000)

Appartement d'Exception de 138 m² + Terrasse 67 m² situé en 4e et Dernier Étage ,avec Vue Panoramique sur la ville d'Angers .

Découvrez ce bien rare Avenue Pasteur à ANGERS : un appartement de 138 m², situé au dernier étage, offrant une terrasse périphérique exceptionnelle de 67 m² permettant d'admirer les soleils levants et couchants , avec une vue panoramique imprenable sur toute la ville d'Angers.
Un cadre de vie unique, baigné de lumière, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Description détaillée :
Entrée principale avec placards (4,97 m²)

Vaste Séjour / Salon / Cuisine ouverte de 60,80 m², exposition SE, vue panoramique, cuisine aménagée et équipée

Bureau (13,07 m²), exposition SE et SO, vue panoramique. prévu pour être aménagé en chambre si besoin

Dressing équipé (10,26 m²), exposition SO, vue panoramique ,peut devenir une chambre enfant ou un bureau

Chambre Parents (14,69 m²), exposition SO, vue panoramique, avec penderie

Salle d'eau (6,17 m²) avec grand meuble double vasque et douche de 2m * 1m

Chambre 2 avec placards (14,59 m²), exposition NO, vue panoramique,
avec Salle d'eau secondaire (2,58 m²)
cette partie de l'appartement peut être utilisée séparément puisqu'elle bénéficie d'une seconde entrée indépendante

Cellier (5,21 m²) avec WC

WC séparé avec lave-mains

Dégagement avec rangements

Terrasse exceptionnelle
67,17 m², périphérique, du Sud Est au Sud Ouest.
Vue totalement dégagée sur Angers
Espace idéal pour repas, détente, aménagement paysager ou coin lounge

Stationnement et confort :
2 places de parking sécurisées en sous-sol
Équipées de prise électrique individuelle pour recharge véhicule

Appartement climatisé

Résidence récente (2023) et sécurisée

Accès centre-ville très rapide

Ce qui rend ce bien unique :
Dernier étage + terrasse XXL plein SUD

Vue panoramique sur toute la ville

Volumes rares : 138 m² + 67 m² d'extérieur

Multiples possibilités d'aménagement (bureau, dressing, chambres supplémentaires)

Confort haut de gamme : climatisation, parkings sécurisés, recharge électrique

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1260 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450520 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 569 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 2650 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450631DENC

 BRISSAC-QUINCE (49320)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du Château de Brissac et du centre commercial LECLERC, cette propriété rare offre un cadre privilégié en zone agricole, sur un vaste terrain d'environ 10 000 m².

Description du bien
Cette ancienne propriété agricole se compose de :

Une maison d'habitation d'environ 182 m², aujourd'hui aménagée en 3 appartements indépendants ( 2 T3 et 1 T2 ) tous loués.

Un ancien hangar agricole d'environ 1000M2 transformé en différents box de stockage et stationnements, également entièrement loués.

Le tout sur un terrain de 1 hectare, idéal pour projets agricoles, loisirs, maraîchage, chevaux ou développement complémentaire (selon réglementation).

Atouts majeurs
Rendement locatif déjà en place, stable et attractif

Emplacement stratégique : campagne immédiate + commerces à proximité

Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités :

Maintien du modèle locatif

Recomposition en grande habitation familiale

Environnement naturel préservé, sans vis-à-vis

Accès rapide aux axes principaux et à Angers

Travaux à prévoir
Le bien nécessite quelques travaux pour lesquels des devis sont en cours , permettant d'optimiser encore la valeur patrimoniale et le rendement.

? Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, porteurs de projets ou amoureux de l'authentique cherchant un ensemble à fort potentiel.

Un audit énergétiques est en cours de réalisation.

DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix : 339 0000 euros honoraires charge vendeur
Mandat réf : 450631 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr