Votre conseillère en immobilier: Elodie ROVELLO

Maison

Ref. 416362EROV

 VILLERS-SEMEUSE (08000)

Vous cherchez une maison où vous sentir bien dès l'entrée ? Un lieu accueillant, bien agencé, avec de l'espace, du potentiel et un vrai confort de vie ? Cette maison est faite pour vous.

Située dans un quartier calme et recherché de Villers-Semeuse, à seulement 5 minutes de Charleville-Mézières, cette maison semi mitoyenne offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple.

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée indépendante
- Bureau lumineux, idéal pour télétravail ou profession libérale
- Pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (salle de jeux, détente, sport, etc.)
- Buanderie
- Cave saine
- Grand garage pouvant accueillir deux véhicules + petit atelier

A l'étage principal :

- Salon/salle à manger chaleureux
- Cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle
- Deux chambres avec placards intégrés
- Une troisième chambre donne directement accès à un balcon exposé plein sud
- Salle d'eau
- WC indépendant

Extérieurs :

- Jardin clos et agréable
- Balcon ensoleillé
- Environnement calme, familial et recherché

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 471 euros

Maison saine, bien entretenue, à rafraîchir selon vos goûts

Prix : 155 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Un bien rare à ce prix sur le secteur. Idéal pour une première acquisition, une famille ou un projet de vie serein à proximité immédiate de la ville.

DPE : F - GES : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2780 euros et 3810 euros . Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415314 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408812EROV

 ROCQUIGNY (08220)

Bâtisse de 1930 - Rénovation de qualité - Jardin - Garage

Il y a des maisons qui abritent des murs ?
Et puis, il y a celles qui racontent une histoire, celles dans lesquelles on entre et où l'on se dit : ? C'est ici. C'est chez moi.'

Cette maison là fait partie de ces lieux rares, pleins d'âme et de douceur, qui vous accueillent comme une évidence. Une belle bâtisse des années 30, rénovée avec soin, patience et respect. Ici, chaque espace a été repensé avec coeur pour allier le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

Actuellement en cours de rénovation, elle sera vendue avec les sols posés et les murs blancs, pour vous permettre de créer un intérieur à votre image. Une maison prête à vous accueillir, mais où vous resterez l'auteur de l'histoire à venir.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée chaleureuse
- Une cuisine neuve, équipée avec des matériaux de qualité, prête à accueillir vos recettes et vos rires
- Une salle à manger pleine de lumière
- Deux salons (ou un salon + une chambre selon vos envies)
- WC indépendant

A l'étage :

- Trois chambres douillettes, dont une belle suite parentale avec dressing
- Une salle de douche moderne, fonctionnelle, pensée pour les matins pressés comme les soirées cocooning
- Une grenier totalement aménageable

Et à l'extérieur :

- Une cour intime, à l'abri des regards, pour les petits-déjeuners ensoleillés et les soirées d'été
- Un grand jardin arboré, pour que vos enfants courent, que vos fleurs s'épanouissent, que vos week-ends prennent goût
- Un garage indépendant, pratique pour stationner, bricoler ou rêver d'un atelier

Ce que cette maison vous offre, ce n'est pas seulement un toit.
C'est un lieu pour vous poser, respirer, aimer.
Un lieu pour créer des souvenirs, recevoir vos proches, vivre pleinement.

Située à Rocquigny (08220), dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, elle vous offre la qualité de vie d'un village, à moins de 30 minutes de Rethel et de Reims.

Prix : 169 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE : D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1800 euros et 2480 euros.

Ne laissez pas passer ce bien unique, chargé de charme et de potentiel.

Contactez moi pour en savoir plus ou planifier une visite.
Et peut-être, simplement? tomber amoureux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408812 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415344EROV

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Vous cherchez un bien au fort potentiel, chargé de charme et entouré de verdure ? Cette maison semi mitoyenne située dans le secteur du Theux, a tout pour faire battre votre coeur. Boiseries, poutres apparentes, volumes modulables. Elle n'attend que votre projet de vie !

Une maison pleine de cachet - 108 m² habitables sur 2 niveaux

Rez-de-chaussée :

- entrée
- 2 grandes chambres
- un bureau
- salle de bains
- WC indépendant

A l'étage :

- chaleureux salon/séjour avec insert
- cuisine indépendante
- pièce de 8,2 m² (parfaite en chambre d'appoint ou dressing)

Grenier aménageable : possibilité d'y créer jusqu'à 4 chambres supplémentaires, ou un étage complet dédié à vos envies

Un jardin attenant, intime et bucolique
Le jardin attenant de la maison est un véritable petit coin de paradis, à la fois atypique et chaleureux. Plusieurs espaces intimistes, ombragés ou ensoleillés, offrent un cadre idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir. Un espace unique, plein de charme et de tranquillité.

Une opportunité rare : terrain agricole non attenant avec garage (option)
A proximité immédiate de la maison (quelques minutes à pied), vous bénéficiez d'un second terrain de ±700 m², classé agricole, comprenant un garage fermé.

Important : ce terrain est non attenant à la maison, mais situé à deux pas, dans un environnement calme et facilement accessible.

Il peut être utilisé pour :

- Jardin potager ou loisirs
- Stationnement (garage fermé)
- Stockage ou petit projet agricole/artisanal

Deux options de vente selon vos besoins :

Option 1 : Maison seule avec jardin attenant
Prix : 151.000 euros FAI
Terrain de 490 m² ? Pas de garage inclus
Idéal pour une résidence de charme, chaleureuse et fonctionnelle

Option 2 : Maison + terrain agricole non attenant avec garage
Prix : 166.000 euros FAI
Maison avec son jardin + terrain agricole de ±700 m² avec garage fermé
Parfait pour ceux qui cherchent de l'espace supplémentaire ou un projet complémentaire.

Ce qu'on aime :

- Le cachet de l'ancien (poutres, boiseries)
- Le jardin atypique, agréable et verdoyant
- Le potentiel d'aménagement (combles)
- Le calme, la proximité des commodités
- La flexibilité avec ou sans le second terrain

A visiter sans tarder !

Prix : 151.000 euros (maison seule) ou 166.000 euros (avec terrain agricole et garage). Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe F - GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 1958 euros et 2648 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413988EROV

 SAINT-PIERRE-SUR-VENCE (08430)

Un lieu qui attend de revivre. Peut-être avec vous ?

A Saint-Pierre-sur-Vence, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, ce corps de ferme ancien ne demande qu'à être réveillé.
Rien n'est habitable aujourd'hui, tout est à repenser? mais c'est justement là que tout devient possible.

? Que vous soyez bâtisseur dans l'âme, rêveur d'un nouveau mode de vie, ou investisseur en quête d'un lieu unique, ce projet est une vraie promesse.

? Deux maisons ? une belle base à retravailler :
Les structures sont là, les volumes sont généreux, la configuration pleine de potentiel :

Maison 1 : pièce de vie, cuisine, 2 chambres

Maison 2 sur 3 niveaux : pièce de vie, 2 chambres, grenier aménageable
? A rénover entièrement, du sol au plafond, pour créer jusqu'à 184 m² habitables à votre goût.

?? Trois granges ? environ 300 m² de volumes bruts à imaginer :
Pas de surface habitable ici? mais de l'espace, du charme, des murs en pierre et une hauteur sous plafond qui donnent envie de créer.
? Gîtes, ateliers, salle de réception, espace bien-être, garages, showroom, tiers-lieu? les idées sont infinies.
C'est le genre de volumes qu'on ne construit plus aujourd'hui, et qui donnent un vrai supplément d'âme à un projet.

? Terrain de 1000 m² autour du bâti :
De quoi jardiner, recevoir, respirer. Et laisser vos projets prendre racine.

? Bien non soumis au DPE (pas de système de chauffage actuellement)
? Prix : 147 290 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)

? Ce bien, c'est une invitation.
Pas une maison toute faite, mais un lieu à rêver, à construire, à aimer.
Un chantier, oui ? mais aussi une chance rare de créer quelque chose d'unique.

? Prêt(e) à visiter ? Envie d'en parler ?
Je suis disponible pour vous accompagner dans ce projet ambitieux et passionnant.

Non soumis au DPE (absence de système de chauffage)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Terrain

Ref. 408642EROV

 LA NEUVILLE-AUX-JOUTES (08380)

Terrain rare à La Neuville-aux-Joutes

Un écrin de verdure pour donner vie à votre projet

Vous rêvez de calme, d'espace et de nature pour construire la maison qui vous ressemble ? Ce terrain de 2064 m² d'un seul tenant, situé dans un charmant village verdoyant, est l'opportunité que vous attendiez.

Ses atouts :

Surface constructible de 300 m² ? Laissez libre cours à vos idées

Dépendance existante, viable, pouvant être conservée pour un atelier, un studio ou du stockage

Maison ancienne d'environ 150 m² à démolir, avec possibilité de reconstruire sur la même emprise : un vrai plus pour optimiser votre permis de construire

Terrain plat et facile à aménager

Environnement paisible, sans vis-à-vis direct, idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou une maison de campagne.

La Neuville-aux-Joutes ? Un cadre rural recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, à quelques minutes des commodités essentielles.

Visites tous les samedis de 14 h à 18 h sur RDV.

Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du 21/05/2025 à 12h00 au 22/05/2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.

Intéressé(e,s) par cette maison familiale, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 25990 euros (1). Prix idéal vendeur : 33990 euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (honoraires de 3990 euros à charge vendeur).
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères
terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 408642 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 404963EROV

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Un lieu plein d'âme, un cadre rare, un potentiel infini

Vous rêvez d'une maison authentique, individuelle, avec du terrain, du cachet, et surtout... du potentiel ? Ce bien est fait pour vous.

Située à Prix-lès-Mézières, dans un secteur calme et prisé, cette maison de caractère développe 72 m² habitables et coche toutes les cases pour un projet de vie unique :

L'intérieur offre :

- Un séjour double baigné de lumière, au charme d'antan

- Une cuisine équipée

- Deux chambres, une salle de bain, et WC indépendant

- Une cave saine

Et surtout !! Des combles aménageables, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire et un bureau, un vrai atout pour télétravailler ou accueillir la famille

A l'extérieur :

Un terrain rare de 2 500 m², entièrement clos, dont :

- 1 400 m² constructibles : extension, dépendance, garage, piscine... laissez libre cours à vos projets

- Le reste en terrain agricole, idéal pour un jardin nature, un potager, un verger ou quelques animaux

A noter :

DPE F, mais audit énergétique déjà réalisé et transmis, vous offrant une vision claire des améliorations à prévoir

Aides potentielles à la rénovation selon profil et projet

Prix : 199 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi ce bien est exceptionnel ?
Parce qu'il ne s'agit pas simplement d'une maison ?
C'est un lieu de vie, un cocon à personnaliser, un projet pour ceux qui cherchent autre chose qu'un bien standardisé. Une maison avec une histoire, et surtout un avenir à écrire.

DPE : F GES : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 euros et 3580 euros prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 415100EROV

 FAGNON (08090)

Vous cherchez du volume, du cachet, un extérieur de rêve et des possibilités infinies ? Vous souhaitez vivre, investir, accueillir, construire ou créer ? Cette pépite est faite pour vous.

- Maison principale de 166 m²
- Annexe indépendante de 83 m² avec jardin privatif
- Piscine chauffée et sécurisée
- Terrain constructible avec plans déjà prêts
- 3 terrasses, cuisine d'été, cave voûtée
- Garage attenant
- Grenier aménageable

Le tout situé dans un village prisé à 10 minutes de Charleville.

MAISON PRINCIPALE ? CHARME et ESPACE XXL

Au rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante
- Séjour cathédrale de 51 m² avec pierres et poutres apparentes
- Cuisine familiale de 22 m² avec accès direct à la terrasse
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant
- Lingerie / buanderie
- Garage intégré de 21 m²
- Cave voûtée pleine de caractère

A l'étage 1 :

- Palier
- 2 grandes chambres de 14 et 18 m² avec rangements

A l'étage 2 :

- Mezzanine ouverte
- Chambre de 14 m² (21 m² au sol)
- Grenier exploitable pour encore plus de potentiel

EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

- Terrain clos et arboré
- 3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée
- Cuisine d'été toute équipée
- Piscine chauffée et sécurisée
- Coin barbecue idéal pour les soirées entre amis
- Zone constructible prête à accueillir un pavillon indépendant avec garage (plans disponibles)

L'ANNEXE ? 83 M² A EXPLOITER

Entièrement indépendante

- Jardin et terrasse privative
- Cuisine de 12 m²
- Séjour/salle à manger de 33 m²
- 2 chambres à l'étage
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC, lingerie

Chauffage électrique, double vitrage, volets roulants

Actuellement vide, idéale pour gîte, Airbnb, logement familial ou bureau indépendant

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- 249 m² habitables au total
- Taxe foncière globale : 938 euros
- Plans de construction pour extension disponibles

Prix : 365 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur).

S'agissant de la maison principale :

DPE : Classe C - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1490 euros et 2070 euros.

S'agissant de l'annexe :

DPE : Classe C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 960 euros et 1340 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415100 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408656EROV

 VILLERS-SEMEUSE (08000)

Sous offre

Une atmosphère unique, des volumes généreux, et un confort de vie remarquable. Prêt(e) à tomber sous le charme ?

Vous cherchez une maison qui a du style, de l'âme, et qui ne ressemble à aucune autre ? Ne cherchez plus. Ce magnifique ancien corps de ferme entièrement rénové, mitoyen des deux côtés, est une vraie pépite qui mêle cachet authentique et prestations modernes.

Ici, chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et praticité.

Au rez-de-chaussée, le ton est donné :

- Une entrée accueillante vous guide vers...
- Une cuisine moderne et entièrement équipée, fonctionnelle et chaleureuse
- Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse : parfaite pour vos repas d'été, vos soirées cocooning ou vos retrouvailles familiales
- Une salle d'eau contemporaine, pensée pour un quotidien fluide

A l'étage, le charme continue :

- Une mezzanine ouverte, idéale pour un coin lecture, un bureau ou une bibliothèque suspendue avec vue plongeante sur le salon
- Trois chambres confortables où chacun pourra créer son univers
- Un bureau fermé, parfait pour le télétravail ou les projets personnels
- Une deuxième salle d'eau, pratique et élégante

Et ce n'est pas tout :

- Un grenier aménageable, pour laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace créatif?
- Une terrasse et un jardin spacieux parfaitement exposé, un garage attenant, une cave, autant d'espaces pour vos projets, votre rangement, votre sérénité

Côté confort, vous êtes servis :

Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, aspirateur centralisé

Double vitrage, volets électriques centralisés, isolation optimisée

Et un excellent DPE pour un foyer économe en énergie

Cette maison, c'est bien plus qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de vie inspirant, spacieux, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs.
Un lieu qui allie le cachet de l'ancien à tout le confort moderne, pour vivre pleinement chaque instant.

Elle est rare. Elle est prête. Et elle n'attend que vous.
Contactez moi dès aujourd'hui pour la visiter et découvrir tout ce qu'elle a à offrir.

DPE : Classe B - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1010 euros et 1430 euros.

Prix : 229 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408656 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414682EROV

 MATTON-ET-CLEMENCY (08110)

Maison à rénover ? 3 pièces ? Matton-et-Clémency (08110)

En exclusivité, découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté, située dans un environnement calme à Matton-et-Clémency, à proximité des commodités et axes principaux.

Ce bien, à rénover, est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou un projet de résidence secondaire. Il offre une base saine et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Disposition :

- Rez-de-chaussée : cuisine, salle de bains avec WC
- Étage : palier desservant une chambre lumineuse
- Combles aménagés : une seconde chambre pleine de charme

Extérieurs :

- Terrasse couverte agréable pour les soirées d'été
- Jardin en longueur, idéal pour un potager ou un coin détente
- Remise avec grenier, pouvant être transformée en garage, atelier ou studio

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est bien présent pour en faire un lieu à votre image.

Caractéristiques techniques :

? Classe énergie : E
? Classe climat : B
? Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 330 euros et 1 840 euros (abonnements compris ? base 2021-2023)
? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

? Une exclusivité à visiter rapidement !

?? Prix : 70 590 euros (honoraires à la charge du vendeur).

DPE : Classe E - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1330 euros et 1840 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414682 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Appartement

Ref. 413692EROV

 SEDAN (08200)

Sous offre

18,3 m² ? A rénover entièrement ? Idéal investisseur ou projet Airbnb

Le bon plan de l'été !

Situé en plein coeur de Sedan, ce studio lumineux de 18,3 m² au 4e étage avec ascenseur offre un fort potentiel pour un projet locatif, Airbnb ou premier investissement.

Travaux à prévoir : une opportunité idéale pour créer un espace optimisé et moderne selon vos goûts.

Le bien comprend :

- Une entrée
- Un WC indépendant
- Une douche
- Une cuisine
- Une pièce de vie
- Une cave
- Un grenier

Atouts supplémentaires :

- Résidence avec ascenseur
- Hyper centre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités
- Très faible budget d'achat
- Forte rentabilité possible après rénovation

Prix de vente : 13 990 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Ce type d'opportunité est rare à ce prix. Soyez réactif !

DPE : Classe F - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés au 01/01/ 2021 : entre 520 euros et 760 euros.
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413692 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 24 lots ().

Charges annuelles : 800 euros.
Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395019EROV

 SIGNY-L'ABBAYE (08460)

Vous cherchez une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou un projet Airbnb ? Cette maison spacieuse avec jardin, située dans une rue calme à Signy-l'Abbaye, offre un fort potentiel d'aménagement et de rentabilité.

Une maison fonctionnelle et adaptable

Au rez-de-chaussée :

- Salon et salle à manger, parfaits pour créer un espace de vie convivial
- Cuisine indépendante, à aménager selon vos besoins
- Cellier, idéal pour le stockage et l'organisation
- Salle d'eau et WC
- Bureau ou salle de jeux, pouvant être transformé en chambre selon le projet.

A l'étage :

- Trois chambres , parfaites pour une famille ou plusieurs locataires
- Une pièce supplémentaire, idéale en bureau, salle de jeux ou dressing.

Atouts supplémentaires

- Jardin privatif, un vrai plus pour attirer des locataires ou des voyageurs en quête de tranquillité.

Située dans une rue calme, tout en étant proche des commodités.

Beau potentiel de personnalisation, parfaits pour optimiser la rentabilité.

Située à Signy-l'Abbaye, cette maison offre un cadre de vie agréable, avec un fort potentiel pour un projet locatif ou saisonnier (Airbnb).

Prix : 91 590 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : Classe B - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 750 euros et 1070 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395019. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 397423EROV

 MAUBERT-FONTAINE (08260)

Du volume, du charme, un extérieur, et surtout... un fort potentiel

Vous rêvez de créer votre chez-vous à votre image ? Cette maison semi-mitoyenne, nichée dans un quartier calme de Maubert-Fontaine, est une belle opportunité à saisir. Ici, tout est réuni pour laisser parler votre imagination et concrétiser un projet qui vous ressemble.

Au rez-de-chaussée, les volumes généreux vous accueillent :

Une entrée ouvrant sur un salon double spacieux et lumineux, idéal pour une grande pièce de vie

Une cuisine indépendante, à repenser selon vos goûts

Un local technique et une salle de bain complètent ce niveau

A l'étage, le potentiel continue de s'exprimer :

Trois belles chambres, dont deux avec la possibilité d'aménager des rangements

Un WC indépendant et une pièce d'eau à rénover

Et un grenier aménageable, parfait pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une suite parentale

Côté extérieur :

Une allée privative permet de stationner facilement

Un jardin clos de 200 m² pour profiter des beaux jours

Et un second terrain de 180 m², juste derrière la maison, à défricher : potager, coin détente ou aire de jeux, tout est possible

Pourquoi visiter cette maison ?
Parce qu'elle offre de beaux volumes, un potentiel rare et un cadre paisible, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisé.

Prix : 75 590 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Vous avez des idées plein la tête ? Cette maison vous offre le terrain de jeu parfait pour les réaliser. Pour une visite ou plus d'informations, contactez moi dès maintenant.

DPE : Classe F - GES : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3440 euros et 4700 euros. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 397423 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 406012EROV

 BOGNY-SUR-MEUSE (08120)

Située à Bogny-sur-Meuse, cette maison semi mitoyenne allie confort, charme et fonctionnalité dans un environnement paisible. Proche de la voie ferrée, elle bénéficie d'un cadre calme tout en restant bien desservie.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :

- Salon chaleureux avec poutres apparentes, offrant une ambiance cosy
- Salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- Véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la lumière naturelle
- WC indépendants
- Garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules

A l'étage :

- Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain, WC et placards intégrés
- Salle de douche indépendante avec WC.
- Combles aménageables selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux, etc.)

Extérieur :

- Grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en plein air
- Jardin paysager, soigneusement entretenu
- Dépendance en dur avec abri, offrant un espace de rangement ou la possibilité de réaliser un projet extérieur

Confort :

- Chauffage au gaz avec chaudière récente (moins de 3 ans)
- Adoucisseur d'eau

Prix : 149 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Un bien de qualité, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable et chaleureux. A visiter sans tarder.

DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430 euros et 3320 euros prix moyen des énergies indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406012 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 407825EROV

 SAINT-LAURENT (08090)

Imaginez...

Vous poussez la porte d'une maison au charme irrésistible, sa façade en pierre vous raconte une histoire d'authenticité et d'élégance.

Dès l'entrée, une sensation de bien-être vous envahit : lumière naturelle, atmosphère chaleureuse, espace fluide.

Un intérieur pensé pour votre bonheur.

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie de 31 m², baignée de lumière, où le salon, le séjour et la cuisine entièrement équipée s'ouvrent à vous comme une invitation à créer des souvenirs inoubliables. La cuisine moderne est prête à accueillir vos talents culinaires, des dîners en famille aux soirées entre amis.
- Une suite parentale, véritable cocon, avec son dressing spacieux et sa salle de bain privative, vous promet des réveils doux et des nuits paisibles.
- Un WC indépendant complète ce niveau, pour plus de confort.

A l'étage :

- Trois chambres lumineuses, parfaites pour que chacun trouve son espace,
- Une salle de bain élégante avec WC, prête à accueillir toute la famille.

Le sous-sol aménagé vous offre une buanderie fonctionnelle et un espace de rangement généreux, pour que votre quotidien soit organisé et serein.

Un extérieur qui invite à la détente et à la liberté
Sur un terrain de 751 m², laissez-vous séduire par :

- Une terrasse de 40 m², baignée de soleil, où chaque repas devient un moment magique
- Un jardin splendide, véritable écrin de verdure, parfait pour les enfants, les fêtes, ou simplement savourer la nature en toute tranquillité

Des équipements modernes pour un confort maximal.

Chauffage électrique performant, qui assure chaleur et économie

DPE D et GES B, gage d'une maison bien isolée et respectueuse de l'environnement

Une rénovation récente, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez !

Ici tout est fait pour que votre vie soit facile, agréable et douce.

Prix exceptionnel : 219 000 euros (honoraires à charge vendeur)

Ce bien est un véritable coup de coeur, un mélange parfait entre charme ancien et confort contemporain.

Ici, la vie s'écrit en grands moments, en rires, en calme et en bonheur.

Ne laissez pas passer cette chance incroyable !

DPE : D - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1730 euros et 2400 euros prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Appartement

Ref. 408932EROV

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Imaginez... un espace lumineux, grand, ouvert, où chaque matin commence avec le soleil qui entre par la fenêtre.

81 m² de liberté, avec un open space de 45 m² qui respire, prêt à accueillir vos moments de vie, vos rires, vos envies.

- Un salon immense, hyper lumineux, parfait pour se poser ou recevoir
- Une cuisine ouverte, équipée, qui invite à cuisiner, partager, créer
- Deux vraies chambres avec dressing, pour que chacun ait son cocon à soi
- Une salle de bain avec baignoire pour les soirées détente
- Des WC séparés, pratiques au quotidien
- Un balcon filant qui pourrait bien devenir votre QG du matin au soir

Tout ça dans une petite copropriété calme, pleine de charme, à deux pas du centre-ville.

Commerces, écoles, transports, espaces verts, tout est là, accessible, facile.

Pourquoi celui-là ?

Parce qu'il a ce je-ne-sais-quoi qui vous parle.

Parce que ce n'est pas un appartement comme les autres, mais celui qui va devenir votre chez-vous, votre projet, votre fierté.

Que vous soyez premier achat, investisseur ou rêveur prêt à transformer un espace, ici, c'est le bon choix.
Pas de compromis, que du potentiel. Que des possibles.

Vite, venez découvrir ce lieu où votre histoire peut commencer.

Prix : 139 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : E - GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2360 euros et 3250 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408932 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 409817EROV

 SEDAN (08200)

Idéal investisseur, projet Airbnb, jeune couple ou personne seule avec enfant

Et si vous trouviez enfin ce lieu où tout devient simple ?
Ce joli appartement T2 de 54 m² vous ouvre ses portes à Sedan, et il a tout pour vous séduire?

Lumineux, bien agencé, chaleureux, il vous accueille au 1er étage d'un petit immeuble. Dès l'entrée, on s'y sent bien.
Le salon-séjour de 18,5 m² invite à la détente, à partager des instants doux ou à créer un espace cocooning à votre image.

La cuisine équipée n'attend plus que vos recettes préférées.
Une grande salle de bains, confortable et fonctionnelle.
Et ce balcon, un petit coin d'air pour les cafés du matin ou les soirées d'été.

En bonus, une cave, bien pratique pour stocker, s'organiser, libérer l'espace de vie.

Double vitrage, chauffage individuel, agencement malin : ici, pas de mauvaises surprises, pas de travaux à prévoir. Il ne reste qu'à poser ses valises ou à rentabiliser son investissement.

Pourquoi c'est un bien qui coche toutes les cases ?
Pour un investisseur, c'est un placement sûr et rentable.
Pour un projet Airbnb, c'est clé en main, à deux pas des commodités.
Pour une première acquisition, c'est un cadre de vie accessible, fonctionnel et rassurant.
Pour une personne seule ou un parent avec enfant, c'est l'équilibre parfait entre confort et simplicité.

Situé dans un secteur calme de Sedan, tout est à proximité : commerces, écoles, transports. Vous gagnez en confort de vie, au quotidien.

Et si vous veniez le visiter ? Il a ce petit quelque chose qu'on ne trouve pas partout.

Prix : 49 900 euros (honoraires à la charge du vendeur).

DPE : F - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 1489 euros et 2015 euros. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 409817 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 777 euros.
Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Terrain

Ref. 408931EROV

 SEDAN (08200)

Vous rêvez de construire ou d'investir intelligemment ? Ce terrain est une belle opportunité à ne pas manquer !

Situé dans le quartier calme et recherché de Torcy à Sedan, ce terrain à bâtir de 140 m² vous offre le cadre idéal pour concrétiser un projet immobilier à taille humaine.

Les points forts :

Terrain plat et bien situé

Quartier résidentiel apprécié

Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports

Environnement calme et accessible

Parfait pour une construction individuelle, un investissement locatif, ou un projet de petite résidence. Libre de constructeur.

Prix : 23 990 euros Honoraires à la charge du vendeur

Opportunité rare dans le secteur.
Ne laissez pas passer ce terrain prêt à accueillir vos projets !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 408660EROV

 NOUZONVILLE (08700)

Vous cherchez un bien à fort potentiel ? Un projet stimulant ? Une belle histoire à écrire ?

Ne cherchez plus. Cette maison est votre prochaine réussite.

Située dans un secteur pratique et recherché, proche de toutes les commodités, cette maison pleine de caractère n'attend qu'un oeil visionnaire et quelques travaux pour briller à nouveau.
Investisseur, amateur de rénovation, primo-accédant ambitieux : ce bien est fait pour vous.

Ce qu'elle offre déjà :

- Deux grandes chambres de 17 m², lumineuses et pleines de charme
- Une pièce attenante, parfaite pour un bureau, un dressing ou un coin nuit supplémentaire
- Un bel espace de vie : salon et salle à manger
- Une cuisine équipée, à personnaliser selon vos goûts
- Deux WC séparés
- Une salle de bain
- Un grenier aménageable pour encore plus d'espace ou de rendement
- Une cour privative, idéale pour un extérieur agréable
- Une cave saine, parfaite pour le stockage ou un atelier

Et ce qu'elle peut devenir :

- Une maison familiale chaleureuse et rénovée
- Un investissement locatif intelligent (colocation, location meublée, courte durée?)
- Un bien valorisé avec une vraie plus-value à la revente

Les travaux à prévoir :

- Rénovation de la façade arrière
- Réfection d'une chambre et de la salle de bain suite à un incident isolé
- Un projet concret, accessible, et à très fort potentiel.

Ce bien, c'est plus qu'une maison. C'est un tremplin, un projet à forte valeur ajoutée. Et peut-être, votre prochaine réussite.

Prix : 50 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : Classe E - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 euros et 3410 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408660 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 394905EROV

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Spacieux - Lumineux - Idéalement situé - Prêt à vivre

Imaginez-vous poser vos valises dans cet appartement de 88 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports? Tout est accessible à pied pour un quotidien simple et agréable.

- Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse vous attend pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Trois chambres vous offrent de multiples possibilités : coin nuit, bureau, chambre d'amis, selon vos besoins.
- Une entrée avec placard intégré vous permet d'optimiser le rangement dès l'arrivée.
- Un espace buanderie et un cagibi ajoutent une vraie praticité au quotidien.
- Une salle de douche meublée, moderne et fonctionnelle, complète l'ensemble.
- Une cave privative est également incluse, idéale pour stocker sans encombrer.
- Et pour stationner en toute sécurité : un garage individuel fermé et sécurisé.

Côté confort :

- Fenêtres PVC double vitrage pour une bonne isolation
- Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel (chaudière neuve installée en 2022)

Résidence propre, bien entretenue avec ascenseur

Trois lots sont inclus dans la vente :

- L'appartement
- Le garage sécurisé
- La cave privative

Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, famille ou investisseur, cet appartement coche toutes les cases pour un projet serein et pérenne.

Prix de vente : 133 990 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : Classe D - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1293 euros et 1749 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 394905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 409772EROV

 BOULZICOURT (08410)

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Deux logements déjà loués, générant 1 100 euros mensuels hors charges (13 200 euros/an)

Localisation favorable, avec un bon potentiel de stabilité locative

Description des logements :

Au Rez-de-chaussée ? F2 de 70?m², loué 430? euros/mois :

- Entrée avec placard
- Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour
- Chambre avec rangement intégré
- Salle de bains fonctionnelle + WC séparés
- Cave privative

1er étage F5 duplex de 100?m², loué 670 euros/mois HC

- Entrée indépendante
- Salon / séjour
- Cuisine équipée avec accès terrasse et jardin
- Trois chambres (dont une à l'étage)
- Salle de douches, WC séparés
- Grenier aménageable

Confort et équipements :

- Chauffage électrique performant dans les deux appartements
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets persiennes
- Toiture neuve couverte par garantie décennale

Prix de vente : 172 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Avantages clés :

- Rendement locatif immédiat et stable
- Aucun travaux à prévoir, pas de frais toiture

Potentiel d'optimisation : aménagement du grenier, amélioration énergétique

Prêt à franchir le pas ?

Contactez moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Résumé express :

- Immeuble rentable avec 2 logements
- Revenus locatifs : 1 100? euros/mois HC
- Zéro travaux requis
- Toiture neuve, confort assuré
- Potentiel d'évolution

F2 RDC - DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2310 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

F5 Duplex 1ER DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1700 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 406957EROV

 AIGLEMONT (08090)

Vous cherchez de l'espace, du calme, et du potentiel ? Ne cherchez plus. Cette maison semi mitoyenne, située dans un quartier paisible d'Aiglemont, est une belle opportunité.

Avec ses beaux volumes, son grand jardin sans vis-à-vis, et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Des pièces de vie généreuses :

- Entrée fonctionnelle
- Salon chaleureux avec insert bois, parfait pour l'hiver
- Vaste salle à manger pour les repas en famille
- Cuisine aménagée avec du potentiel à moderniser
- WC indépendant
- Local technique / buanderie

ÉTAGE

Fonctionnel et modulable :

- Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire
- Trois chambres, dont une passante (possibilité de la rendre indépendante avec un sas ou une autre ouverture)
- WC séparé
- Dressing
- Greniers aménageables pour créer de nouveaux espaces

EXTÉRIEUR

Calme et intimité :

- Terrasse ensoleillée
- Jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour les enfants ou les moments de détente

A SAVOIR :

DPE : E / GES : D
Possibilité d'amélioration énergétique avec les aides de l'État actuellement en vigueur

ON AIME :

- Les grandes pièces de vie lumineuses
- Le calme du quartier
- Le jardin et la terrasse
- Le fort potentiel d'évolution du bien

Vous avez de l'imagination ? Envie d'espace ? Cette maison est une base saine à personnaliser selon vos envies.

Prix 145 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE E - GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2600 euros prix moyen des énergies indexées aux 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406957 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408934EROV

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Sous offre

MAISON SEMI-MITOYENNE 95 M² TERRAIN 530 M² 150 000 euros

Vous rêvez d'un lieu chaleureux, fonctionnel, avec un bel extérieur et sans travaux à prévoir ? Cette maison semi mitoyenne des années 40, située dans le quartier recherché de Mohon, a tout pour vous séduire.

Dès l'entrée, on sent que c'est une maison qui a été aimée et bien pensée. Les volumes sont agréables, la lumière entre à flots, et chaque espace a été optimisé pour le confort du quotidien.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante
- Un salon/salle à manger spacieux, idéal pour les soirées cocooning ou les repas entre amis
- Une cuisine ouverte, moderne et toute équipée, pour libérer votre créativité
- Une véranda lumineuse, à vivre toute l'année
- Une buanderie discrète et pratique

A l'étage :

- Deux chambres confortables, parfaites pour la vie de famille
- Une salle de douche contemporaine
- Un grenier aménagé en troisième chambre, avec placards intégrés : idéal pour un ado, un bureau ou une chambre d'amis

Et côté extérieur, c'est un vrai bonheur :

- Terrain clos de 530 m², sans vis-à-vis, calme et ensoleillé
- Garage indépendant pour stationner ou bricoler en toute tranquillité
- Cave pour stocker ce que vous voulez, loin des regards
- Abri de jardin en dur pour les outils, les vélos, les projets
- Potager prêt à planter pour ceux qui rêvent de tomates maison et d'aromates à portée de main

Confort et technique :

- Chauffage gaz avec chaudière récente (2019)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue

Emplacement :

Dans un secteur calme et recherché, proche des commerces, écoles, transports, avec une vraie vie de quartier.

Prix : 150 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

DPE : D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1700 euros et 2330 euros.

Une maison qui a du charme, du confort, de la lumière, et un extérieur comme on les aime.

Un vrai coup de coeur pour une vie simple, douce et bien ancrée.

A visiter sans tarder. Vous allez vous y projeter en un instant.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 408934 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 398541EROV

 VIVIER-AU-COURT (08440)

Sous offre

Un lieu où poser ses valises et construire de beaux souvenirs

Vous rêvez d'un chez-vous à la fois chaleureux, lumineux et prêt à accueillir vos projets ? Cette maison semi mitoyenne de 105 m² vous ouvre ses portes, nichée dans un quartier paisible de Vivier-au-Court, à deux pas des commodités. Ici, on se sent tout de suite bien.

Au rez-de-chaussée, la vie s'organise en toute simplicité autour de beaux espaces :

- Une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, pour partager des repas, des rires, des instants qui comptent
- Une buanderie pratique qui facilite le quotidien
- Un WC séparé, pour plus de confort

A l'étage, l'ambiance devient intime et reposante :

- Deux chambres douillettes pour des nuits paisibles
- Un bureau lumineux, parfait pour télétravailler, étudier ou laisser libre cours à votre créativité
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC : l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée

A l'extérieur, le charme continue :

- Une cour à l'avant, accueillante dès le premier regard
- Une terrasse ensoleillée et un jardin à l'arrière, à paysager selon vos envies : coin détente, espace jeux pour les enfants, petit potager...

Le tout dans un environnement calme et agréable, où il fait bon vivre toute l'année.

Côté confort : un chauffage électrique combiné à un poêle à bois pour des hivers doux et économiques.

Une maison qui a une âme, du potentiel, et qui n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Prix : 150 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi !

DPE : D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1450 euros et 2000 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398349EROV

 RAILLICOURT (08430)

Ce bien est sous offre.

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison moderne construite en 2017, d'une surface habitable de 115 m², dispose d'un garage et d'un terrain bien aménagé.

Composée comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée
- Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée
- Chambre
- Salle de douche
- WC séparé
- Buanderie

A L'ÉTAGE :

- Couloir desservant 2 chambres sous toit dont une parentale avec dressing
- Bureau
- Salle de bain
- WC séparé

AU SOUS-SOL :

- Garage double avec portes électriques
- Cellier
- Atelier

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :

- Fenêtres en double vitrage PVC, volets électriques et manuels
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau
- Poêle à bois
- Climatisation réversible à l'étage

EXTÉRIEUR :

- Terrain avec abri de jardin
- Terrasse bois de 60 m²
- Fosse septique microstation

Prix de vente : 273 684 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : Classe A - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 610 euros et 900 euros.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison au charme unique.

Votre futur chez-vous vous attend à Raillicourt !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 398349. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr