Votre conseiller en immobilier: Emmanuel LECLESVE

Appartement

 NANTES (44100)

Situé entre Mellinet et la butte Sainte Anne, cet appartement de 77m2 est au premier étage d'un bâtiment de 2003 composé de 12 lots d'habitation avec ascenseur.
Sa terrasse d'environ 10m2 sans vis-à-vis, exposée au sud-est offre une vue dégagée sur un parc.
Cet appartement est composé d'un séjour salon cuisine de 32 m2, un cellier, un couloir qui dessert 3 chambres dont la principale de 12 m2, une salle d'eau équipé d'un sèche serviettes et un WC séparé. La cuisine est entièrement aménagée d'équipements haut de gamme.
Un garage boxé en sous-sol avec accès sécurisé par télécommande et une cave complètent ce bien.
Au pied du tram LIGNE 1, station DU CHAFFAULT, vous êtes dans le centre de Nantes en 10 mn. Un arrêt de chrono bus C1 est à 250 mètres.
La proximité des commerces et des écoles vous permet de faire la plupart de vos démarches à pied.
Bien en copropriété comprenant 48 lots d'habitation
Copropriété avec jardin collectif à accès sécurisé.
Charges de copropriété : 1450 euros/an (eau froide incluse)
Chauffage individuel électrique.
Aucuns travaux à prévoir. Ravalement réalisé récemment.
DPE C, GES A
Consommation énergétique primaire de 135 kWh/m2 par an et valeur gaz à effet de serre de 4 Kg CO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2024
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670 et 940 euros
Prix 318 000 TTC dont 3,99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 305 800 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 376 860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots ().
Charges annuelles : 1450 euros.
Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .

Parking

 NANTES (44100)

Au pied de la station de Tramway « Du Chaffault » Tram Ligne 1.
Garage boxé d'environ 15 m² en sous-sol dans une copropriété bien entretenue.
Fermeture par porte basculante individuelle
Accès sécurisé au sous-sol avec portail électrique commandé par Bip / télécommande
Idéal pour entreposer votre véhicule ou pour investir.
Bien rare sur le secteur !
Bien en copropriété comprenant 48 lots d'habitation
Charges de copropriété : 62 euros/an
Prix 33 990 TTC honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 354248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (13.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots ().
Charges annuelles : 62 euros.
Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .

Appartement

 NANTES (44000)

Appartement 3 pièce(s) 71 m2
En exclusivité, dans une résidence de 2004 sur l'Ile de Nantes, un appartement T3 de 71,33m² sans vis-à-vis, au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée équipée d'un placard desservant une pièce de vie d'environ 35m² avec sa cuisine aménagée et équipée, le salon-séjour bénéficie d'une belle luminosité en s'ouvrant sur un balcon d'environ 11m² exposé à l'Ouest avec vue sur un grand parc. Côté nuit, un dégagement dessert 2 chambres équipées d'un placard, une salle de bain, et un wc. Un grand emplacement de parking de 18m² au sous-sol sécurisé et une cave viennent agrémenter ce logement. Toutes commodités à pieds : commerces de proximité, transports busway 5 (gare sud - hangar à bananes), accès rapide périphérique est et sud, A83. Aucun travaux à prévoir sur ce bel appartement bien distribué.
DPE : C - GES : A
Date de réalisation du diagnostic : 07/08/2015
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 492 euros
Prix 296 400euros TTC dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 291870 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 34 lots ().
Charges annuelles : 1904 euros.
Emmanuel LECLESVE Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .

Appartement

 NANTES (44000)

Entre CANCLAUX et GUIST'HAU, appartement type 4 d'environ 90 m2 calme et lumineux.
Dans un immeuble de standing, sa proximité de la Chézine permet d'accéder au parc de Procé par un chemin à travers bois.
Commerces, Transports et Ecoles à moins de 300 m
Au 3ème étage avec ascenseur.
Sans vis-à-vis direct, son grand séjour traversant d'environ 40m2 offre une très grande luminosité. Son balcon prolonge le séjour côté sud.
Entrée avec placard, un couloir distribue les 2 chambres dont une avec placard, le séjour, la cuisine avec sa véranda / loggia de 4,5 m2, la salle de bains avec baignoire et les WC séparés.
Parquets en marqueterie dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides.
Possibilité de créer une chambre ou un bureau de 16 m2 en divisant le séjour de 40 m2.
Fenêtres double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.
Emplacement de parking privatif couvert. Cave de 7,5 m2
Résidence sécurisée : accès par digicode, vigik et télécommande pour le portail automatique.
Parc arboré et clôturé.
Copropriété de 24 lots principaux
Charges prévisionnelles annuelles : 2310 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuel LECLESVE agissant en tant que Conseiller Immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 525 007 134. Référence annonce : 274968LVU. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624.
PRIX de vente 430 000 euros.
Prix hors honoraires : 413 500 euros dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 24 lots ().
Charges annuelles : 2310 euros.

Maison

 SAINT-JEAN-DE-BOISEAU (44640)

Saint Jean de Boiseau 44640 - Maison récente 3 chambres pour investir. Prix : 177 300 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 170 500 euros hors honoraires.
Pour un investissement durable à proximité de Nantes. Maison de 78 m2 très récente et fonctionnelle, recherchée en location avec sa terrasse exposée plein sud et son jardin clôturé. Au RDC : Salon séjour cuisine ouverte, WC avec lave main, garage. A l?étage : 3 Chambres, dégagement, SDB avec WC. Garage attenant + parking privatif. Accès au jardin depuis la rue. Loyer 8880 euros HC/an. Rentabilité brute de 5%. Garantie Dommage Ouvrage. Charges de lotissement env. 30 euros/an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuel LECLESVE au 06 56 68 06 56 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant en tant que Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat réf : 235979LVU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.