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Eric MICHEL
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Votre conseiller en immobilier: Eric MICHEL

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Eric MICHEL

LocalisationAix-les-Bains et alentours

Barème d'honoraires
Présentation
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Je me présente : je suis Eric MICHEL de l'agence "Propriétés privées" d'AIX les Bains ,
agence du réseau national "Propriétés privées" réputé et adhérant FNAIM , gage de sérieux et de qualité pour vous.

Je vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier , de vous accompagner et d'apporter mon professionnalisme , ma disponibilité à concrétiser votre projet : l'acquisition d'un bien immobilier , la vente de votre bien immobilier (maison , appartement, terrain, local professionnel, garage, local commercial...etc ), l'estimation du bien avec sa pertinence, et la recherche d'un bien en France et à l'International .

J'interviens pour vous sur un territoire que je connais parfaitement : le bassin d'Aix les Bains (Savoie) avec toutes les communes attachées : Tresserve, Brison St innocent , Trevignin , pugny chatenod,mouxy,méry ,sonnaz .. le massif des bauges, Lescheraines , le Chatelard , jarsy , la compote, cusy, st ours , st offenge , Entrelacs , Le Bourget du lac, et les communes proches jusqu' à ANNECY , RUMILLY etc

Il y règne sur ce territoire une qualité de vie, une beauté des paysages lacs et montagnes . Il existe tout au court de l'année de nombreux événements culturel et sportif. Lieu de villégiature facilité aussi par les nombreuses infrastructures administratives , sportives , de santé , de cures , scolaires, de transport (aéroport Chambéry Savoie mont blanc , gares SNCF Aix les bains , gares routières ...)

Notre beau lac du Bourget (Aix les bains) sera bien là pour agrémenter vos loisirs aquatiques , vos ballades et le remarquable massif des bauges sera là avec ses pâturages , ses rivières , ses stations de ski ... Ce massif des bauges est un territoire naturel d'exception préservé (parc naturel régional) et reconnu par le label mondial Géoparc de l'UNESCO depuis 2011 .

Je peux intervenir et vous accompagner sur toute la SAVOIE , la Hte SAVOIE , l'ISERE , l'AIN que je connais bien :-) ,
mais aussi en FRANCE et à l'INTERNATIONAL , notre réseau dense et nos partenariats le permet,
avec nos mandats de vente et de recherche de bien(s) , selon vos critères et souhaits .

N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille.
Je serai ravi de pouvoir échanger et partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier .
Je vous dis , à très bientôt ! :-))
Chaleureusement.
Eric MICHEL

Information personnelle : "Chaque année une partie de mes honoraires agence seront reversés à l' ASSOCIATION
les " Amis des bêtes" crée par Anne Askevis , une femme remarquable , afin de la soutenir dans ses actions au sein du "refuge - fourrière pour animaux" ( Aix-les-Bains (Savoie)) , permettant de prendre en charge les animaux abandonnés ou maltraités, de leur donner une seconde chance d'être adopté ,de n'être pas euthanasié, de lutter contre les souffrances animales, d'agir auprès des pouvoirs publics afin de faire progresser la cause animale. Un véritable défi aujourd'hui pour protéger tous nos animaux ! ils ont droit à une vie digne et heureuse ! Tous ensemble, nous pouvons faire la différence dans la vie de ces animaux que nous aimons. "
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1 bien disponible

Manoir  (ancien château du comte de Mouxy ) 21 pièce(s)  550 à 620 m2  + 8484 m2 de terrain + option construire 2 maisons dans parc

Maison

Ref. 365734ERIM

Localisation AIX-LES-BAINS (73100)

2 569 280 €

4 671 €/m²

Belle et solide bâtisse : château du comte de MOUXY du 14 ème siècle entièrement rénovée
au 18 ème . Orienté SUD à 205 degré environ. Édifiée sur un tènement constitué de trois parcelles pour une surface totale de 8484 m².
Situation : Au calme à 5 mn du centre Aix les bains et gare SNCF , à 2 mn sortie autoroute, à 10 mn du lac du Bourget , au pied du massif des bauges ,15 mn aéroport Chambéry Savoie mont blanc ,
25 mn d'Annecy , 45 mn de Genève et 80 mn de Lyon.
Désignation du bien : il s'agit d'un beau manoir T 21 de 550 à 620 m² environ (à confirmer) surface habitable à rénover (le détail de la totalité et affectation des pièces actuelles pourra vous être adresser par mail) .
Synthèse : soit 21 pièces habitables dont 11 chambres ( grandes et moyennes chambres) + 5 grands séjours + 1 piscine moderne avec poolhouses + 1 grande cour parking + 1 grande cave voûtée +2 larges puits fonctionnels etc. + terrain : belle surface de 8484 m2 dans un parc arboré d'arbres centenaires ! Configuration rare en Savoie. (voir à classer les Arbres / cadastre ensuite)
1er Bonus de valorisation immo : grandes combles aménageables en surface habitable 188 m2 carrez environ et reste 27 m2 hors carrez environ . Combles type charpente bateau inversé de belles hauteurs (5 à 6m) . Aménageables par exemple en : 6 chambres supplémentaires, avec sdb 1 cellier , 2 salons , 1 terrasse , 1 cuisine, bar, cave vins ? Ou autres types logements envisageables (voir les 2 plans avant projet d' architecture)
2-ème Bonus valorisation immo (permis d'aménager 2 lots en cours )  construction de :
- 2 maisons (172 m2 + 180m2 habitable) dans le grand parc coté Est . Soit 352 m2 habitables supplémentaires / surface habitable du manoir.
exemple de destinations des 2 maisons à construire : en logements luxueux ou non indépendants qui rajouteront 12 chambres supplémentaires. Ou pour établir des bureaux gestionnaires du manoir pour maison 1 et des chambres supplémentaires pour la maison 2 (ex : logement du personnel si hôtel - restaurant ) ou chambres pour retraités dans ce beau parc au calme.
Architecture : 2 avants projets d'architecture valorisent ce bien immobilier selon 2 agencements différents , à faire étudier pour une maison retraite et hôtel-restaurant ...etc
PS : Le détail de toutes les surfaces m2 annoncées proviennent du métré avant projet du cabinet architectural MICHEL VIAN architecte DPLG urbaniste SFU (aix les bains) 01/04/2022 du PROJET version : 1 "les grands prés " ; ces surface habitable m² sont après travaux en information temporaire car nous allons recevoir le métré surface habitable actuel (avant travaux) par 1 architecte ces jours , nous corrigerons ensuite ces informations m2) :
Conclusion : Ce bien au final peut intéresser des acquéreurs particuliers qui souhaitent vivre dans une belle bâtisse chargée d'histoire dans un grand parc + piscine + grand jardin potager au calme après rénovation ou pour des investisseurs qui souhaitent créer une activité économique type « hôtellerie-restauration » ,"maison retraite luxe " dans un bâtiment pittoresque ou pour d'autres activités envisageables compte tenu du cadre bucolique et de la proximité du centre ville Aix les bains (5mn) .
Prix: 2 569 280 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 3,60 % d'honoraires, soit un prix net vendeur de : 2 480 000 EUR. 
DPE: vierge - GES: vierge - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2023: entre 0 euros et 11000 euros (à confirmer)  
- " Logement à consommation énergétique excessive : classé vierge
" Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G)
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf : 365734 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .

Superficie

550 m²

Pièces

21 p

Chambres

11 ch

Mes biens vendus

Photo Eric MICHEL

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