Votre conseillère en immobilier: Florence ASTIER

Maison

 LOVAGNY (74330)

Idéalement située, au calme, sur un terrain entièrement clôturé de 970 m2 , avec une belle vue,, portail électrique avec digicode, à Lovagny, proche de toutes commodités,
cette maison construite en 2014 de 114.05 m2 de surface habitable (125 m2 de surface utile + près de 83 m2 en annexes)
avec au RDC un magnifique et lumineux espace de vie (cuisine ouverte aménagée , salon, salle à manger) de 45.65 m2 ouvert sur 2 terrasses bien exposées (sud et ouest) , une chambre parentale avec sa salle de douche et WC) , à l'étage 3 belles chambres , une salle de bains (douche italienne) et WC
En annexes en sous sol une cave ; Adossé à la maison 1 garage fermé, 2 carports avec auvent ;
belles prestations ; chauffage plancher rayonnant électrique avec régulation terminale, en appoint un poêle à bois (bûches) label "flamme verte" avec programmateur sans réduit, convecteurs électriques , eau chaude cumulus 300 litres
A l'extérieur, jardin , système récupération eau pluviale, grande cour
réseaux : fibre, prise TV antenne satellite
DPE du 30/3/2024 = D (224 Kwh/m2/an ) GES : B (7kgCO2/m2/an)
les coûts annuels d'énergie sont estimés ente 1510 euros et 2100 euros par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1/1/2021
A louer : 2000 euros /mois + provisions charges : 35 euros/mois
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ASTIER, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :363736- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr