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Pauline FOURRE
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Votre conseillère en immobilier: Pauline FOURRE

Photo Pauline FOURRE

Pauline FOURRE

LocalisationMont-près-Chambord, Bracieux, Vineuil

Présentation
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Je me présente, je m'appelle Pauline Fourré, et je suis agent immobilier indépendant passionnée par mon métier. Pour moi, l’immobilier n’est pas qu’un simple métier : c’est une vocation. Mon engagement ? Que vous trouviez le bien d’exception qui vous ressemble, ou que je vende votre propriété dans les meilleures conditions possibles.

Au-delà de simples transactions, je m’investis pleinement dans chaque projet. Mon rôle englobe plusieurs missions essentielles :

- Évaluation rigoureuse des biens : j’établis une estimation juste et réaliste, en prenant en compte le marché local, les caractéristiques du bien, et les atouts spécifiques.

- Négociation optimale : que vous soyez acheteur ou vendeur, je mets tout en œuvre pour obtenir les meilleures conditions (prix, délais, clauses) en votre faveur.

- Conseils juridiques et fiscaux : je vous guide dans les aspects réglementaires de la transaction, afin que votre projet soit sécurisé et optimisé.

- Accompagnement à chaque étape : je vous accompagne de la définition de vos besoins jusqu’à la remise des clés, en passant par les visites, les démarches administratives et la finalisation du dossier.

Mon secteur d’activité : Vineuil, Mont-prè­s-Chambord, Bracieux et environs

J’ai choisi d’exercer mon activité dans un secteur aux multiples atouts, au cœur de la beauté de la vallée de la Loire et de la Sologne.

Vineuil (Loir-et-Cher, agglomération de Blois) est une commune dynamique et verdoyante, idéalement située à quelques kilomètres de Blois.

Le secteur de Mont-près-Chambord et Bracieux offre une qualité de vie authentique, entre villages charmants, proximité de châteaux réputés comme Chambord, et un marché immobilier à la fois accessible et riche en opportunités : on y trouve maisons de charme, propriétés rurales, et biens d’exception.

Ce territoire présente de nombreux atouts : la tranquillité de la campagne, des paysages naturels préservés, la proximité des grands sites touristiques de la Loire, et une vie locale riche en services.

Mon objectif premier est votre réussite, non seulement dans la transaction mais aussi dans votre installation. Voici ce que je vous promets :

Un accompagnement personnalisé et humain, fondé sur l’écoute de vos besoins, de vos rêves et de vos contraintes.
Une co-construction de vos critères de recherche : ensemble, nous définirons ce qui est essentiel pour vous (localisation, style, surface, budget, potentiel).
Une sélection rigoureuse des biens présentés : je ne vous propose que ce qui correspond réellement à vos attentes.
Une présence à chaque étape : visites, démarches, négociations, financement, suivi administratif, conseils après-vente.
Une volonté que votre intégration soit harmonieuse : je peux vous aider à prendre vos marques localement, à comprendre les spécificités du territoire, à anticiper les aspects pratiques.

Je mets mon professionnalisme, mon énergie et ma passion au service de vos projets immobiliers. Ensemble, transformons vos rêves en réalité.

N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet — je serais ravie de le bâtir avec vous.

Pauline FOURRÉ
07 43 61 25 39
pa.fourre@proprietes-privees.com
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1 bien disponible

Biens résidentiels

Maison Vineuil 11 pièce(s) 180 m2

Maison

Ref. 424728PAFO

Localisation VINEUIL (41350)

339 600 €

1 886 €/m²

41350 - Spacieuse maison familiale de 180 m² à Vineuil

Environnement calme ? Vue sur le Cosson ? Idéal pêcheurs et amoureux de nature

Située dans un secteur résidentiel paisible de Vineuil, sans aucun passage et entourée de verdure, cette belle maison familiale de 180 m² habitables séduira par ses volumes généreux, son cadre privilégié et ses nombreuses prestations.

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Description du bien :

- Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux :

Grande pièce de vie lumineuse, comprenant salon et salle à manger avec cheminée ouverte,
Cuisine conviviale équipée. Idéale pour les moments en famille,
Véranda accueillante côté entrée Sud,
Trois chambres spacieuses sur le même niveau,
Salle de bain + WC séparé.

- Étage au charme authentique :

Superbe mezzanine ouverte offrant un espace détente ou bureau,
Couloir desservant 2 grandes chambres,
Salle de bain, WC.

- Sous-sol complet aménagé :

Grand garage avec porte électrique,
Cave,
Salle de sport,
Salle de jeux,
Accès direct à la terrasse extérieure avec vue imprenable sur le Cosson ? Parfait pour les amateurs de pêche ou de nature !

Extérieurs :

Terrain totalement clôturé, sécurisé et sans vis-à-vis
Parcelles agréable et arborée
Environnement calme, nature et sans circulation
Maison idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte.

Localisation recherchée : Proche de Blois, commerces, écoles et accès rapide aux axes principaux tout en conservant une vraie tranquillité.

Les + du bien : grands volumes | 5 chambres | sous-sol total | cheminée | vue rivière | terrain clos | environnement calme | belles prestations.

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Diagnostic DPE fait le 24/02/2025
C 160 kwh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 2180 et 3010 euros.

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Budget : 339600 euros frais d'agence de 14600 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,49% ) soit
325000 euros hors honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

180 m²

Pièces

11 p

Chambres

5 ch

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Pauline FOURRE

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