Votre conseillère en immobilier: Aurélie FRANÇOIS

Maison

Ref. 433895FRAA

 ROMILLY-SUR-SEINE (10100)

Découvrez cette maison typiquement Romillonne à deux pas de la gare (accès Paris gare de l'Est 1h15) au prix de 118 000 Euros Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Nichée dans une rue calme, cette maison vous offre un cadre de vie idéal .
Proche du centre ville et de la gare, vous pourrez profiter de toutes les commodités à pied.
Au rez de chaussée, une belle entrée donne sur le salon, une cuisine avec accès à une petite véranda et une salle à manger.
A l'étage un palier dessert deux chambres et une salle de bain avec toilette.
Les combles sont entièrement aménageables et offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires.
Un sous-sol total compartimenté en chaufferie et cave idéal pour stocker vos meilleurs crus.
Une jolie cour permet de profiter de l'extérieur en toute simplicité et sans contraintes.
Le plus de cette maison? Partiellement rénovée, le plus gros des travaux est fait et vous n'aurez qu'à terminer pour mettre à votre goût et faire de cette maison votre cocon.
De plus, elle dispose d'une grande dépendance d'environ 100m² avec garage à rénover entièrement, idéal pour combler vos envies et donner vie à vos projets (atelier, stockage artisans, ou loft indépendant) .

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANÇOIS, au 0686798525 ou, par courriel à au.francois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANÇOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891 458 036 REIMS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf:433895- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 458 036 REIMS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433786FRAA

 MAIZIERES-LA-GRANDE-PAROISSE (10510)

Située à Maizières-la-grande-Paroisse, découvrez cette maison traditionnelle au prix de 257 000 Euros Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Maizières-la-grande-paroisse est une petite ville dynamique proche de Romilly sur Seine et dessert facilement la D619 pour un accès rapide à Troyes, Nogent-sur-Seine, ou encore Marigny-le-Châtel.
Vous y trouverez toutes les commodités de première nécessité, pharmacie, crèche, école, boulangerie, et zone commerciale à deux minutes.
Construite en 1992 et toujours entretenue, cette maison ne manque pas d'atouts pour vous séduire.
Au réz de chaussée, elle dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée (avec accès au sous-sol), un salon séjour avec cheminée insert.
De plus, le rez de chaussée est complètement autonome avec une chambre, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche et un toilette indépendant.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et offre la possibilité d'optimiser l'espace (création de chambre, salle de jeux, bureau..)
Sous-sol total compartimenté en chaufferie, atelier, garage .
Profitez d'un cadre de vie agréable avec ses 2085m² de terrain clos et arboré () et d'une piscine (6X3) chauffée par pompe à chaleur et couverte avec dôme coulissant.
Fenêtres bois double vitrage, volets isolants roulants solaire, alarme, portail et porte de garage motorisés.
Fosse toutes eaux conforme.
Cette maison confortable n'attend que ses nouveaux propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2110 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANÇOIS, au 0686798525 ou, par courriel à au.francois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANÇOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891 458 036 REIMS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433786- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 458 036 REIMS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434515FRAA

 ROMILLY-SUR-SEINE (10100)

Aurélie François vous propose cette maison de ville en très bon état, actuellement louée en vente au prix de 86 000 Euros Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur.
Parfait pour un investissement locatif avec un taux de rentabilité intéressant, cette maison est un placement idéal.
Située au coeur du centre ville, elle comprend au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée et sa pièce de vie, et un toilette.
Au premier étage un palier dessert un toilette et une grande chambre.
Au deuxième étage, un palier dessert une deuxième chambre et une salle de bain avec toilette.
Point positif: Cette maison est indépendante (pas de copropriété) avec un loyer mensuel de 600 Euros, a bénéficié de travaux récents (isolation combles, révision et entretien toiture, chaudière et ballon d'eau chaude, fenêtres pvc double vitrage, etc...) pour un confort optimal, et dispose de l'autorisation du permis de louer obligatoire à Romilly sur Seine.
Située en centre ville, bénéficiez de la proximité avec la gare et les commerces de proximité, ainsi que des écoles, collèges et lycée.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANÇOIS, au 0686798525 ou, par courriel à au.francois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANÇOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891 458 036 REIMS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :434515 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 458 036 REIMS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr