Maison
Ref. 435730FBOS
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Située dans un environnement privilégié, cette superbe villa d'architecte de 210 m² (T9) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue remarquable sur les Pyrénées et la Cité de Carcassonne.La maison propose quatre chambres, dont deux véritables suites parentales, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts et baignés de lumière.L'ensemble bénéficie de superbes baies vitrées aluminium double vitrage à galandage, offrant une ouverture totale vers l'extérieur, complétées par des volets roulants centralisés pour un confort et une sécurité optimale.La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception.Atout rare et recherché, une salle de cinéma d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble, offrant un véritable espace dédié aux loisirs et au confort, idéal pour des soirées cinéma en famille ou entre amis.Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité :climatisation, chauffage central, cheminée avec insert, beaux volumes et finitions soignées.A l'extérieur, le jardin paysagé, sublimé par de superbes arbres et des oliviers, offre une atmosphère paisible et élégante.Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine 4 x 8, accompagnée d'une belle terrasse d'été, d'un barbecue et d'un jardin d'hiver, véritables espaces de détente et de convivialité.Atout supplémentaire : une parcelle constructible d'environ 1 000 m² peut être détachée, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou un investissement.Un bien d'exception alliant architecture, confort, prestations haut de gamme et potentiel, dans un secteur recherché.A découvrir sans tarder...Prix 629 900 euros honoraires charge acquéreur 4 % inclus. Prix hors honoraires 605 673 euros.DPE 111 Lettre C GES 15 Lettre CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées à l'année 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 435730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .
SAINT MARTIN LALANDE ET ALENTOURS
