Votre conseiller en immobilier: Gilbert KALI

Bienvenus sur ma page, où j’ai le plaisir de vous présenter la ville de Nice et sa Riviera que vous découvrirez au fil de ces lignes.
Sur le bord de la Méditerranée avec ses plages de galets, Nice est idéalement située dans le département des Alpes Maritimes, en région Provence Alpes Côte d’Azur.
En 2021, la population niçoise était de 348 000 habitants; ceci la classe en 5ème rang des communes de France et au 7ème en terme d’agglomération.
A Nice on peut vivre pleinement ses loisirs, qu’ils soient sportifs, culturels ou artistiques car les occasions ne manquent pas : activités nautiques à la base nautique ou à la plage, de nombreux clubs sportifs dans plusieurs disciplines. Des musées salles de spectacles pour divers gouts. Ou des festivals réguliers tout au long de l’année. La ville dispose d’infrastructures de qualité pour satisfaire tout un chacun pour la pratique de son hobby.
Mais avant de faire l’inventaire des atouts de Nice, faisons un petit retour en arrière pour nous rappeler que des traces de vie ont été découvertes sur le territoire niçois plusieurs siècles avant J-C. Plus précisément, sur les collines de Cimiez et du Château, les traces d’un peuplement continu ont été mises au jour, les Védiantiens, tribu ligure.
Si le commerce avec les Grecs remonte au VIe siècle av. J-C, c’est seulement entre les IVe et IIe siècle av. J-C que des Phocéens venus de Massalia (Marseille) créent Nikaïa (la Victorieuse) d’où Nice tire son nom. Son emplacement correspond probablement à une partie du Vieux-Nice.
Au début de notre ère, les Romains fondent la cité de Cemenelum (Cimiez), capitale de la province des Alpes-Maritimes, détrônée par Embrun au IIIe siècle. Cependant, la chute de l’empire romain sera une période de grande confusion dans la région.
Débutera une période de renaissance puis à nouveau de turbulence au moyen âge alors que Nice faisait partie de plusieurs royaumes.
En 972 Guillaume le libérateur, un des comtes , nommé par le roi Conrad pour diriger la Provence, chasse les Sarrasins et en profite pour libérer Nice de sa tutelle bourguignonne.
Pendant cinq siècle Nice sera sous administration Romaine mais quasi indépendante. Et la cité de Cimiez sera abandonnée pour la sécurité du Château.
Puis au XIIIe siècle se développe la ville basse, enclavée entre la mer et le Paillon, l’actuel Vieux-Nice.
Nice étant soumise au contrôle de sa capitale de l’époque, le 16 juillet 1773, la ville de Turin créa le consiglio d’Ornato, (Conseil d’Ornement), organe directeur de la mise en application du plan d’agrandissement et d’embellissement. Cela permis à la ville de Nice de connaitre le début de sa transformation et de sa modernisation, entre 1832-1860. Mission confié en 1825 à Jean-Antoine Scoffier, architecte de la ville, qui va développer la ville de manière cohérente et harmonieuse.
Enfin le rattachement de Nice à la France sera adopté les 15 et 16 avril 1860, par une forte majorité d'électeurs.
Aujourd'hui la ville ne cesse de poursuivre sa transformation. Par la modernisation de ses équipements, l’embellissement de ses espaces (la coulée verte) le développement des transports dits verts (tramways, bus électriques, le vélo partage (vélo bleu)). Ou en facilitant l’arrivée de nouveaux acteurs ( cinéma Megarama, magasin d’ameublement Ikéa ).
La ville étant le chef-lieu du département, on y trouve de très nombreuses administrations (publique et privée) et services de santé (Centre Hospitalier Régional, l’Hôpital pour enfant Lanval) un aéroport (le 3ème de France) un port maritime qui désert la Corse. L’autoroute A8 contourne la ville facilitant le déplacement de l’est vers l’ouest.
On peut y trouver également de très nombreux commerces, dans le secteur: du tourisme (2ème capacité d’hébergement au niveau national plus 2 palais des congrès), la restauration, le bâtiment, l'industrie est peu représentée.
Sans oublier que la ville est inscrite au patrimoine Mondial à l’Unesco depuis 2021.
Enfin, on peut se faire une idée de l’occupation des sols avec ce tableau qui a bien sur évolué sensiblement depuis :
Occupation des sols en 2018
Type d’occupation Pourcentage Superficie (en hectares)
Tissu urbain continu 11,6 % 860
Tissu urbain discontinu 47,8 % 3536
Zones industrielles ou commerciales et installations publiques 5,9 % 438
Réseaux routier et ferroviaire et espaces associés 1,4 % 104
Aéroports 4,7 % 351
Espaces verts urbains 2,4 % 181
Équipements sportifs et de loisirs 1,6 % 121
Vignobles 0,5 % 39
Systèmes culturaux et parcellaires complexes 4,3 % 320
Surfaces essentiellement agricoles interrompues
par des espaces naturels importants 1,6 % 120
Forêts de feuillus 0,4 % 29
Forêts de conifères 1,8 % 132
Forêts mélangées 11,9 % 878
Pelouses et pâturages naturels 3,7 % 163
Forêt et végétation arbustive 0,7 % 54
Plages, dunes et sable 1,9 % 142
Cours et voies d'eau 0,4 % 28
Mers et océans 0,3 % 20
Source : Corine Land Cover



Quant au secteur de l’immobilier :
La présence de la noblesse, puis celle des riches hivernants, a doté la ville d'un riche patrimoine de résidences privées : châteaux, palais et villas. Qui se trouve sur les collines qui entourent Nice.
Il est bien sur inutile de préciser que ces biens intemporels son hors de prix pour le commun du mortel.
Cependant en 2024, selon la FNAIM, le prix moyen à Nice serait plutôt les suivants :
Maison T3 : 6.720 €/m²
Maison T4 : 6.741 €/m²
Maison T5 : 6.708 €/m²
Maison T6 et + : 6.544 €/m²
Appartement T1 : 5.523 €/m²
Appartement T2 : 5.071 €/m²
Appartement T3 : 4.843 €/m²
Appartement T4 et + : 4.899 €/m²