Votre conseillère en immobilier: Sylvie GUEDJ

Immeuble

 BORDEAUX (33000)

Bordeaux Chartrons, à vendre immeuble en pierre de 200m2 environ, entièrement libre depuis plus de deux ans. Composé de 2 niveaux de 100 m2 environ chacun.
Au rez de chaussée se trouve un local commercial, un jardin de 60 m2, et possibilité de réhabiliter une dépendance de 18m2 au fond du jardin. A l'étage se trouvent 3 appartements avec belle hauteur sous plafond.
Pour investisseurs, ou à réorganiser en maison d'habitation.
Prix : 624.000 euros HAI dont 24.000 euros TTC d'honoraires (charge acquéreur) soit 4% du prix de vente 600.000 euros.
Pour organiser une visite, contactez Sylvie Guedj agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.83.65.62.53 ou s.guedj@proprietes-privees.com Mandat n°160012 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier RCS 127 100 479 dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Appartement

 BORDEAUX (33000)

33000 Bordeaux centre, à vendre appartement T2 bis de 50m2 environ, dans une rue calme du vieux Bordeaux proche de la Grosse Cloche, dans immeuble ancien en pierre. Au troisième et dernier étage d'une petite copropriété (7 lots), il comprend une entrée, une chambre, un salon-séjours avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de douche avec wc, et une mezzanine idéale pour une seconde chambre. Amoureux du calme, de la lumière et du charme de la pierre, vous serez comblés. Vue dégagée sur les toits. Habitable en l'état.
Budget 260.000 euros (dont 10.000€ honoraires agence charge acquéreurs). Pour visiter cet appartement, contactez-moi : Sylvie GUEDJ, 06.83.65.62.53 ou s.guedj@proprietes-privees.com. Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 149418. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777 Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 7. Charges annuelles payées par le vendeur : 800€. Surface utile : 50m².

Maison

 BORDEAUX (33200)

33200 Bordeaux Cauderan, à proximité du centre de Cauderan, de la Place de Moscou, proche des écoles (publiques,Grand Lebrun), à vendre maison d'architecte construite en 1990, de 190 m2 environ. Elle est constituée de 4 chambres et un bureau, agréable extérieur avec piscine, dans un environnement calme. Cours d'accueil où 2 voitures peuvent être garées. Entrée qui mène à l'espace de réception avec cheminée et accès sur un patio orienté sud sans aucun vis à vis, avec petite piscine. Cuisine séparée aménagée avec accès sur un autre agréable extérieur pour les repas. Un salon TV séparé, un wc, une chambre avec salle de bain, une autre chambre, un bureau, une suite parentale dotée de placards dressing et de sa salle de douche/WC complètent le rez de chaussée. A l'étage, se trouve une chambre, une salle de douche et un wc. Une vaste cave ajoute à la praticité. Un lieu de vie baigné de lumière, idéal pour les amoureux du calme. Excellent état, habitable immédiatement. Budget 890.000 euros (dont 3,61% honoraires agence réduits charge acquéreurs) soit 859.000 € hors honoraires . Pour visiter cette maison familiale, contactez-moi : Sylvie GUEDJ, 06.83.65.62.53 ou s.guedj@proprietes-privees.com. Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 131593. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777 Surface utile : 190m².

Maison

 BORDEAUX (33000)

33000 Bordeaux, proche Barrière Judaïque, à vendre maison en pierre R+1 de 170 m2, 6 chambres, jardin sud, dans un environnement calme, proche des écoles (Saint Seurin, Internationale, La Benauge, Tivoli...) à 15 min à pieds de la Place Gambetta. Jolie façade traditionnelle en pierre. Un couloir distribue 2 chambres au rez de chaussée dont une avec salle de bain puis WC. L'autre est dotée d'une cheminée. Le vaste salon/séjours avec une belle luminosité procurée par des baies vitrées a accès vers le jardin/terrasse de 65 m2 sans aucun vis à vis. La cuisine est séparée et aménagée et permet la prise des repas en famille.
A l'étage se trouvent 4 chambres avec placards, une salle de douche avec Wc.
Un vaste sous sol ajoute à la praticité et comporte un espace buanderie.
Adresse idéale pour cette maison qui ravira une famille citadine. Selon vos exigences, certaines pièces mériteront un rafraichissement.
Budget 746.800 euros (dont 3,48% honoraires agence réduits charge acquéreurs). Pour visiter cette maison, contactez-moi : Sylvie GUEDJ, 06.83.65.62.53 ou s.guedj@proprietes-privees.com. Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 1133932. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777 Surface utile : 170m².

Appartement

 BORDEAUX (33200)

33200 Bordeaux Cauderan, à proximité immédiate des bus, 5 min de l'église, des écoles et des commerces, quartier calme, à vendre appartement T4 de 84,32 m2 Carrez. Situé au premier étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière comprend une entrée avec placard, un cellier-buanderie, une cuisine séparée aménagée avec accès vers une loggia, un triple salon séjour, 2 chambres, un wc, et une salle de bain récente. L'ensemble est en parfait état, aménagé et décoré avec goût : aucun travaux à prévoir, tout est récent. Parking disponible dans les jardins extérieurs de la résidence. Copropriété 48 lots répartis sur 2 bâtiments.
Budget 249.600 euros (dont 3,99 honoraires agence réduits) soit 9.600 € TTC d'honoraires à charge acquéreurs. Pour visiter cet appartement, contactez-moi : Sylvie GUEDJ, 06.83.65.62.53 ou s.guedj@proprietes-privees.com. Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf 132080. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777 Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 48. Charges annuelles payées par le vendeur : 1372€. Surface utile : 84m².

Appartement

 BORDEAUX (33000)

33000 Bordeaux, proche Barrière Saint Genès et Institut Bergonié, à vendre studio de 26 m2 dans une résidence de 1996. Situé au premier étage, il se compose d'une entrée, une salle de bain avec wc, un coin cuisine aménagé, espace de vie clair avec placard. La résidence dispose d'un local à vélo et d'un ascenseur. Tramway St Genès à quelques mètres (Accès facultés facile). Propre, il est habitable sans travaux. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus. Faibles charges de co-propriété. Bon investissement locatif.
Budget 117.990 euros (dont 5.990€ honoraires agence réduits charge acquéreurs). Pour visiter ce studio, contactez-moi : Sylvie GUEDJ, 06.83.65.62.53 ou s.guedj@proprietes-privees.com. Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 120195. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777 Ce bien est soumis au statut de copropriété. Charges annuelles payées par le vendeur : 1096€. Surface utile : 26m².

Maison

 BORDEAUX (33200)

Bordeaux Cauderan, à vendre, à proximité du Parc Bordelais, de l'église et des écoles, Maison d'architecte de 170 m2 avec 4 chambres, un bureau et jardin.
Elle vous est présentée par Sylvie Guedj : s.guedj@proprietes-privees.com ou 06.83.65.62.53.
Nichée au fond d'une allée privée, cette maison non mitoyenne à l'architecture moderne est construite sur une parcelle de 680 m2 au milieu d'un havre de verdure. Edifiée en rez-de chaussée avec un étage, elle se compose : d'une entrée, un salon/séjour avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, une suite parentale avec une salle de bain, un wc. A l'étage, se trouvent un vaste palier idéal pour un bureau ou un espace de jeux, 3 chambres avec placard, une salle de douche et un wc séparé.
Depuis la cuisine, accès direct vers une terrasse pour les repas extérieurs dans le luxuriant jardin paysager sans vis-à-vis. Emplacements voitures et abri à vélo assurent un confort supplémentaire. Calme assuré ! Une maison agréable à proximité de toutes les commodités pour faciliter une vie de famille. Piscine possible.
Si vous voulez la visister, contactez moi : Sylvie Guedj au 06.83.65.62.53, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.
Mandat réf : 111711. Honoraires d'agence réduits 3,73 % inclus charge acquéreur. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777

Maison

 BRUGES (33520)

Bruges, (Sylvie Guedj - 06 83 65 62 53) à proximité de Bordeaux, à vendre maison de 90 m2 en R+1, 3 chambres avec garage et jardin clos. Située dans une rue calme à proximité du centre ville (6 min à pieds), d'un arrêt de bus (30 min des Quinquonces), et de la clinique Jean Villar. Passé le jardin d'accueil, l'entrée comprend un placard vestiaire, et distribue vers un wc, une cuisine séparée récente équipée, et le salon séjour avec poêle doté d'un accès direct vers la terrasse et le jardin clos orienté ouest. A l'étage, se trouvent 3 chambres avec placard et une salle de bain avec wc. Jolie maison dans laquelle on peut s'installer sans travaux et où fonctionnalité rime avec clarté tout au long de la journée. Venez la visiter sans tarder, et contacter Sylvie Guedj : 06.83.65.62.53 ou www.proprietes-privees.com.
agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RC Pro Galian 127 100 479. Mandat réf : 105494. Honoraires d'agence réduits 3,99 % inclus charge acquéreur. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777

Appartement

 BORDEAUX (33000)

A vendre Bordeaux Triangle, Place des Grands Hommes, appartement T3 de 82 m2, que vous présente Sylvie Guedj : www.proprietes-privees.com ou 06.83.65.62.53.
Situé au second étage d'un petit immeuble de 4 étages avec ascenseur, cet appartement traversant est composé d'une entrée avec placards, un salon-séjours avec cuisine ouverte aménagée, une salle de bains, un wc séparé et 2 chambres avec placard. L'appartement est propre et habitable sans travaux. Il est particulièrement calme, et bénéficie d'une double exposition lui procurant une luminosité tout au long de la journée. Tous les commerces et restaurants sont aux pieds de l'immeuble : vous êtes au cœur du Triangle si convoité !
Pour le visiter, contactez Sylvie Guedj au 06.83.65.62.53, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES
Mandat réf : 99764. Honoraires d'agence réduits 3,75% inclus charge acquéreur. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 8. Charges annuelles payées par le vendeur : 1200€. Surface utile : 82m².

Appartement

 MERIGNAC (33700)

A vendre, Appartement T3 (60m2), Mérignac limite Bordeaux-Caudéran centre, avec jardin privatif 68m2, garage et parking. Il vous est présenté par Sylvie Guedj : www.proprietes-privees.com ou 06.83.65.62.53.
Dans une résidence de 2004, cet appartement est situé au rez de chaussée d'un immeuble d'un étage. Il se compose d'une entrée avec placards, une salle de bain, un wc séparé, 2 chambres avec placard, une cuisine séparée et un salon/séjour avec accès direct sur une terrasse avec jardin privatif de 66m2 plein sud sans vis à vis. Un box fermé et une place de parking extérieure complètent cet appartement propre et habitable en l'état. Bus vers Bordeaux centre à proximité immédiate. Résidence calme et agréable.
Pour le visiter, contactez Sylvie Guedj : 06.83.65.62.53., agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES
Mandat réf : 100918. Honoraires d'agence réduits 4% inclus charge acquéreur. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777 Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 70. Charges annuelles payées par le vendeur : 1020€. Surface utile : 60m².