Votre conseiller en immobilier: Guillaume ZIMMERMANN

Maison

Ref. 355118ZGM

 VALLEIRY (74520)

VALLEIRY - A quelques minutes de la douane de Chancy - Grande maison édifiée sur un terrain arboré de 2000 m2 avec piscine chauffée. Idéal investisseur ou famille nombreuse. Peut très bien convenir pour un projet de location courte durée avec la possibilité de créer plusieurs appartements indépendants.
Cette ancienne ferme au charme authentique offre de grands volumes et beaucoup de cachet sur une surface de 347m2 habitables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon de 41m2 avec bar, une salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine équipée, un bureau. Une salle d'eau (avec WC) en marbre complète ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez de vastes chambres : une suite parentale avec chambre d'enfant attenante (ou dressing) et salle d'eau, une autre belle chambre avec salle d'eau / WC, un salon avec un bureau attenant, WC séparés, et enfin un petit appartement de deux pièces qui peut être indépendant.
Au 2e étage, deux grandes pièces complétées par une salle de bains en marbre avec jacuzzi.
La maison comprend également une jolie cave à vin et un grand garage avec une partie buanderie.
A l'extérieur, c'est un magnifique terrain de 2000m2 avec piscine chauffée, tonnelle, terrasses, fontaines, puits, arbres fruitiers, et un grand parking où l'on peut garer cinq voitures. Grande cour pavée de porphyre. Deux abris de jardin et une pool-house offrent un grand volume de rangement.
Possibilité de construire une deuxième maison (division parcellaire) sous conditions.
Située à 1km de la frontière Suisse (douane de Chancy).
Toutes commodités à 5 mn : centre médical et laboratoire d'analyses, poste, banques, supermarchés, école, collège, boulangeries, restaurants, gare (Léman Express, TPG...)
DPE : classe E
GES : classe E
Consommation énergétique : 224 KWh / m2 / an. GES : 69 Kg CO2 / m2 / an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6 111 euros et 8 267 euros
Prix de vente : 995 000 euros FAI honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933 Mandat 319341
Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .

Maison

Ref. 330129ZGM

 SAVIGNY (74520)

Maison Savigny - Exclusivité Propriétés-Privées.com
Venez découvrir cette charmante maison de village de 111m2 habitables avec terrasse et jardinet offrant de nombreuses possibilités ! Elle comprend au rez-de-chaussée un beau salon avec poêle à bois, un garage, un atelier donnant sur une cour privative sans vis-à-vis. Au 1er étage se trouvent un bel espace cuisine - salon - salle à manger donnant sur une grande terrasse avec vue sur les Alpes, une chambre avec porte-fenêtre et une salle de bains. Au 2e étage vous trouverez une chambre qui donne sur une pièce ouverte pouvant être aménagée en chambre ou en bureau. Cette maison chaleureuse offre de beaux volumes. Elle a été bien entretenue avec des travaux récents (nombreuses factures : Velux avec volets roulants solaires, porte d'entrée, poêle, équipements cuisine...). Chaudière électrique (chauffage au sol, eau chaude sanitaire et cuisson électriques). Charges EDF mensuelles actuelles : env. 250 euros / mois (montant indicatif et pouvant évoluer selon les besoins). Deux places de parking extérieures et un garage couvert complètent ce bien. Située à 15 mn de la frontière Suisse (douane de Chancy). Toutes commodités à 10 mn (Frangy ou Valleiry) : centre médical, supermarché, écoles, collège (Valleiry).
DPE : classe G
GES : classe C
Consommation énergétique : 442 KWh / m2 / an. GES : 14 Kg CO2 / m2 / an
Prix de vente : 349 000 euros FAI honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Numéro mandat 330129
Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933 Mandat 330129
Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .

Appartement

Ref. 346901ZGM

 BELLEGARDE-SUR-VALSERINE (01200)

Exclusivité Propriétés-privées.com - Nous vous proposons à la vente ce bel appartement de 5 pièces / 100 m2 idéalement situé à Valserhône dans une copropriété en impasse, calme et arborée, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville. Situé au 5e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, il est traversant SE/NO et offre une belle vue dégagée sur les montagnes. Sa terrasse avec vue imprenable vous permettra de profiter du moindre rayon de soleil.
L'appartement, en très bon état, se compose d'une pièce à vivre donnant sur une première terrasse, d'une salle à manger, de trois chambres dont une avec terrasse, une autre avec dressing, d'une cuisine indépendante équipée (four, table cuisson, hotte, lave-vaisselle) et d'une salle d'eau refaite récemment. Ce bien offre de beaux volumes, de nombreux rangements (grand dressing, nombreux placards) et un cachet certain. Un garage fermé d'une place ainsi qu'une cave complètent l'appartement. Chauffage collectif au gaz. Charges de copropriété : 4067 euros / an. Les charges comprennent l'eau, l'eau chaude sanitaire, le chauffage, l'entretien de l'ensemble des parties communes. A 5 minutes des commodités (zone commerciale, gare...), à 30 minutes de Genève par le train ou l'autoroute, 35 minutes d'Annecy, 1h10 de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Immeuble de 10 appartements, avec ascenseur.
Pas de procédure en cours.
DPE : classe F
GES : classe F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1873 euros et 2535 euros
Logement à consommation énergétique excessive.
Prix de vente : 250 000 euros FAI honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Numéro mandat 346901
Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933 Mandat no 339708
Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .