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Gwenaëlle GIUSSANI
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Votre animatrice et conseillère en immobilier: Gwenaëlle GIUSSANI

Photo Gwenaëlle GIUSSANI

Gwenaëlle GIUSSANI

LocalisationLA GAUDE

Barème d'honoraires
Présentation
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Mon parcours professionnel m’a permis de maîtriser toutes les facettes de l’immobilier. Je suis fier d’avoir aidé de nombreux clients à réaliser leurs rêves, en trouvant la maison parfaite, en vendant leurs biens aux meilleures conditions ou en les guidant vers des investissements rentables.

Ce qui me distingue en tant qu'agent immobilier, c’est mon engagement à fournir un service personnalisé et à l’écoute des besoins spécifiques de chacun. Chaque transaction est unique, et je prends le temps de comprendre les attentes de mes clients pour leur offrir des solutions sur mesure.
Mon objectif est de rendre le processus immobilier aussi fluide et agréable que possible, en étant disponible et réactif à chaque étape.
Implanté dans de nombreuses villes ou régions de France, le Groupe Propriétés-Privées auquel j'appartiens vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier.

En choisissant de travailler avec moi, vous bénéficiez non seulement de mon expérience et de mes compétences, mais aussi de ma passion pour l’immobilier et de mon engagement à vos côtés. Ensemble, nous réaliserons vos projets immobiliers avec succès et sérénité.

Je suis à votre disposition pour toute question ou pour discuter de votre projet. N’hésitez pas à me contacter, je serais ravi de vous accompagner.
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3 biens disponibles

Appartement Vallauris 4 pièce(s) 77.28 m2 Balcon

Appartement

Ref. 385236GGIU

Localisation VALLAURIS (06220)

245 000 €

3 181 €/m²

Appartement 4 pièces, 3 chambres, au premier étage d'une copropriété bien entretenue.
Il se compose comme suit: entrée, rangement, WC avec lave mains, cuisine ouverte sur le séjour balcon filant sur toute les pièces avec portes fenêtres de l'appartement et sans aucun vis-à-vis, salle de bains et dressing. L'appartement dispose d'un garage et d'une cave.
L'appartement est loué 900 euros plus 190 euros de provisions sur charges et jusqu'au 14/08/2026.
Prix de vente : 245 000 euros - (honoraires charge vendeur).
DPE : Classe D GES D : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1332 euros et 1802 euros.
Copropriété de 248 lots ().
Charges annuelles : 2940 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gwenaëlle GIUSSANI, au 0647265249 ou par courriel à g.giussani@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwenaëlle GIUSSANI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC GRASSE 521 955 666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 ?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 248 lots ().

Charges annuelles : 2940 euros.
Gwenaëlle GIUSSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 521 955 666 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

77 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

A visiter, villa de 195 m² environ pleine de charme !

Maison

Ref. 387329GGIU

Localisation VENCE (06140)

990 000 €

5 103 €/m²

Découvrez cette magnifique maison de 195 m² environ, nichée dans un écrin de verdure, offrant une vue imprenable sur la mer et les majestueuses montagnes environnantes (Baou de Saint-Jeannet et Baou de La Gaude). Ce bien rare allie confort moderne et charme intemporel, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie enchanteur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par des espaces lumineux et ouverts, où la lumière naturelle inonde chaque pièce. Le vaste salon avec cheminée insert de 75 m² environ avec poutres apparentes, agrémenté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse spacieuse avec une vue à couper le souffle. La cuisine moderne de 22.5m², entièrement équipée, est un véritable espace de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis.

La maison dispose de 3 chambres dont 1 suite parentale avec accès directement sur une terrasse de 25 m² environ ainsi qu'une salle de bains avec wc ainsi qu'un autre toilette indépendant.
Un appartement d'environ 26 m² avec cuisine, pièce de vie, coin nuit, salle d'eau et wc, terrasse privative. Vous trouverez un atelier qui peut être transformer en bureau, poolhouse, espace bien-être ou autre.

A l'extérieur, plongez dans la piscine au sel à débordement et chauffée avec une pompe à chaleur récente, un véritable havre de paix où vous pourrez vous rafraîchir tout en admirant la vue panoramique. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air.

Située à proximité des commodités, cette maison est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et des paysages époustouflants.
Le jardin, arboré d'oliviers, figuiers, et arbustes méditerranéens, inclut également un potager et un terrain de pétanque.

. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
DPE : C GES : A
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est entre 1610 euros et 2240 euros
Prix de vente : 990 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gwenaëlle GIUSSANI, au 0647265249 ou par courriel à g.giussani@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwenaëlle GIUSSANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GRASSE 521 955 666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Gwenaëlle GIUSSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 521 955 666 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Gwenaëlle GIUSSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 521 955 666 - .

Superficie

194 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Maison Vence 2 pièces

Maison

Ref. 387315GGIU

Localisation VENCE (06140)

208 000 €

7 172 €/m²

Dans une copropriété aux airs de vacances, je vous propose cette maison 2 pièces comprenant séjour avec cuisine, wc, lave mains ainsi que l'espace nécessaire pour y placer un lave-linge. A l'étage, chambre avec salle d'eau.
L'ensemble à été rénové avec goût et aucune anomalie électrique. Terrasse et place de parking ainsi que l'accès piscine dans la copropriété .
Pas de procédures en cours
Charges 322 euros/trimestre
DPE : C GES : A
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est entre 400 euros et 600 euros /an
Prix de vente : 208 000 euros - (honoraires charge vendeur).
Copropriété de 320 lots (dont 160 lots d'habitations).
Charges annuelles : 1288 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gwenaëlle GIUSSANI, au 0647265249 ou par courriel à g.giussani@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwenaëlle GIUSSANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GRASSE 521 955 666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387315- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 320 lots ().

Charges annuelles : 1230 euros.
Gwenaëlle GIUSSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 521 955 666 - .

Superficie

29 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

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