Votre conseillère en immobilier: Jeanette AUDON

Immeuble

Ref. 426325JAUD

 CHATEAUNEUF-DE-GALAURE (26330)

A vendre, immeuble de rapport composé de 3 appartements T2, 2 appartements T3 et 2 locaux commerciaux, offrant un excellent potentiel de rentabilité locative.
L'ensemble immobilier est bien entretenu et a fait l'objet d'améliorations régulières.
La majorité des lots sont actuellement loués ou en cours de location, garantissant des revenus immédiats pour l'investisseur.
Peu de travaux sont à prévoir pour parfaire ce bien.
Un nouveau local supplémentaire peut être aménagé, permettant d'augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.
Atouts de l'investissement :
Rendement locatif intéressant
Bien entretenu et régulièrement amélioré
Revenus locatifs déjà en place
Potentiel d'extension ou d'aménagement
Prix de vente : 506 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE E et GES B, montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 situé entre 5120 euros et 6960 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeanette AUDON, au 0609842055 ou, par courriel à j.audon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANETTE AUDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 345019392 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 425760- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jeanette AUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 345019392 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407066JAUD

 HAUTERIVES (26390)

A seulement 5 minutes d'Hauterives et à proximité immédiate des commerces de proximité, cette élégante demeure de caractère séduit par son charme authentique, sa qualité de construction et sa vue magnifique sur l'environnement alentour. Offrant le cachet d'une véritable maison bourgeoise, elle permet également de conserver une activité de chambres d'hôtes, idéale pour générer un complément de revenu. Dès l'entrée, vous serez conquis par une distribution intérieure fluide, chaleureuse et confortable. Le vaste salon/salle à manger de 50 m², baigné de lumière grâce à ses multiples orientations, s'ouvre sur une belle cheminée de style château et une élégante mezzanine, renforçant le cachet unique des lieux. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une buanderie, un dressing ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, quatre grandes chambres lumineuses, une salle d'eau et un cabinet de toilette aisément transformable en seconde salle d'eau complètent l'espace nuit.
Le sous-sol complet ajoute un confort remarquable avec deux doubles garages, une cave et de nombreux espaces de rangement.
A l'extérieur, les espaces sont conçus pour profiter pleinement de la vue magnifique : une grande piscine chauffée de 5 x 10 mètres et de vastes terrasses tout autour invitent à la détente tout au long de la belle saison, et même en arrière-saison. Un bien d'exception alliant charme, fonctionnalité et qualité.
prix de vente 399000 euros honoraires charges vendeur,
DPE C et GES C, montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 situé entre 1930 euros et 2660 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeanette AUDON, au 0609842055 ou, par courriel à j.audon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANETTE AUDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 345019392 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 407066- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jeanette AUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 345019392 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425760JAUD

 CHATEAUNEUF-DE-GALAURE (26330)

Fort potentiel locatif à Châteauneuf-de-Galaure,
Située à proximité immédiate du charmant village de Châteauneuf-de-Galaure, cette maison de ville à fort potentiel représente une excellente opportunité d'investissement locatif.
Avec ses volumes généreux et sa configuration adaptable, cette propriété se prête parfaitement à un projet de division en plusieurs appartements, idéal pour générer une rentabilité locative attractive.
Que vous soyez investisseur, promoteur ou particulier à la recherche d'un bien à rénover, cette maison offre un excellent rapport qualité/prix dans un secteur recherché et porteur du nord de la Drôme.
Prix de vente : 137 800 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Emplacement privilégié : calme, proche des commodités, écoles et axes principaux.
Un placement immobilier rentable à découvrir sans tarder ! prix de vente 137 800 ? honoraires charges vendeur,
DPE vierge,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeanette AUDON, au 0609842055 ou, par courriel à j.audon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANETTE AUDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 345019392 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 425760- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jeanette AUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 345019392 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr