Maison
VALENCAY (36600)A Valençay, cette charmante maison est située au calme dans un petit village à la campagne, dans une région touristique proche du zoo de Beauval et des châteaux, à 3 mn du centre-ville de Valençay avec son célèbre château, ses commerces et son centre commercial, à 30 mn de l'autoroute A20 et de Châteauroux. Belle longère atypique avec ses colombages, la surface habitable est de 117 m² - 5 pièces dont 3 chambres, elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec terrasse extérieure de 26 m², un salon, une grande salle à manger/salon, une très grande chambre avec grande salle d'eau/WC et porte fenêtre avec petite terrasse extérieure, une autre chambre avec salle de bain et WC et une chambre/bureau et porte fenêtre avec petite terrasse extérieure. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques anciens. Quelques travaux sont à prévoir : certains ouvrants à simple vitrage sont à remplacer ainsi que les radiateurs pour améliorer considérablement la performance énergétique (murs de 50 cm), un petit rafraichissement intérieur et le système d'assainissement individuel (fosse septique) qui n'est plus aux normes. Beaucoup de dépendances intégrées à la maison, une cave, un grand garage et un local de stockage pour le bois de chauffage. A l'étage deux greniers indépendants et aménageables d'une surface totale de 150 m² avec une terrasse de 19 m². Vous pourrez augmenter la surface habitable de la maison pour éventuellement créer un ou plusieurs gîtes ou chambres d'hôtes. La surface totale avec greniers aménageables et les dépendances inclus est de 310 m² environ. A l'extérieur, un charmant terrain clos et arboré de 2074 m² donnant sur la campagne.------------------------------------------------------Budget : 117990 Euros honoraires d'agence inclus d'un montant de 5990 Euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 112000 Euros.------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 30/04/2024.Energie primaire « G » avec 415 KW/h/m² et GES « C » avec 15 Kg CO²/m², montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830 Euros et 3890 Euros, prix de l'énergie au 01/01/2021 abonnement compris. Logement à consommation énergétique excessive classe "G".------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.------------------------------------------------------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 365009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
117 m²
5 p
3 ch
Maison
MEHERS (41140)Pour vous installer ou créer un gîte, cette maison est prête. Située à Méhers, dans un environnement calme, à 3 mn de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon), à 20 mn du célèbre zoo de Beauval et à proximité des châteaux, à 10 mn du centre commercial et des commerces, cette belle maison de plain-pied de 130 m² et 5 pièces construite en 2006 est en parfait état. Elle comprend une grande pièce à vivre (62 m²) avec cuisine ouverte aménagée et équipée plus une arrière cuisine donnant sur l'extérieur, un couloir distribuant l'accès aux 3 chambres de 12 m² plus une de 10 m² actuellement utilisée en dressing, la salle de bain et le WC séparé. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est mixte, il est assuré par un poêle à granulés situé dans la pièce à vivre et des radiateurs électriques récents, les ouvrants sont à double vitrage. Depuis la pièce à vivre, l'escalier permet l'accès aux combles de 75 m² très facilement aménageables, 5 fenêtres de toit y sont déjà installées (une pour pièce humide). A l'arrière de la maison un espace vert clôturé (avec espace potager clos) contenant une terrasse et 2 cabanes de jardin et à l'avant une cour ouverte pour le stationnement des véhicules.--------------------------------------------------------------------------------------------Budget : 199960 Euros honoraires d'agence inclus d'un montant de 8610 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 191350 Euros.--------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 15/04/2024.Energie primaire « C » avec 149 KW/h/m² Et GES « A » avec 4 Kg CO2/m², montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1490 euros, prix de l'énergie au 01/01/2021 abonnement compris.--------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 362445 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
130 m²
5 p
4 ch
Terrain
NOYERS-SUR-CHER (41140)EN EXCLUSIVITÉA Noyers sur cher, au calme, proche du centre-ville et des commerces, à 15 mn du zoo de Beauval et de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et à proximité des châteaux. Ce terrain à bâtir de 3223 m² est plat avec vue sur le canal sur la grande longueur, il est borné et non viabilisé. Tous les raccordements sont disponibles dans la rue.Budget : 33990 euros honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur.Non soumis au DPE.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 357188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
3223 m²
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Noyers sur Cher - 41140 - Maison de plain-pied 5 pièces 85 m² - 2 chambres - véranda - terrasse couverte - terrasse extérieure - terrain 1413 m².......................................................................................................................................................Dans un cadre agréable et calme, situé à 5 mn à pied du centre-ville de St-Aignan et du centre commercial de Noyers sur Cher, à 10 mn en voiture du zoo de Beauval et à proximité des châteaux de la Loire, aucuns travaux à prévoir dans cette charmante et agréable maison de plain-pied avec une véranda et deux terrasses dont une couverte, posez vos valises et profitez. Entrée de la maison depuis la grande terrasse extérieure par un préau dans une cuisine d'été aménagée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, la pièce à vivre avec accès à une belle véranda remarquable avec ses poutres en chêne puis une petite terrasse couverte du même style, deux chambres dont l'une aménagée en bureau, par un petit palier, une salle de douche et un WC indépendant, un dressing et une buanderie. Travaux effectués récemment : le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs et un poêle à bois neuf également, le chauffe-eau électrique est neuf. La fibre est installée. L''extérieur est éclairé automatiquement avec une grande terrasse coté préau, un garage aménagé en atelier, un espace couvert sur le côté de la maison pour stocker le bois ou les matériels de jardin, un très grand garage-hangar neuf de 83 m² pour le stationnement de plusieurs véhicules dont possibilité pour camping-car, une grande partie gravillonnés pour la circulation des véhicules, un espace vert détente arboré et fleuri avec possibilité d'y mettre une piscine, un coin jardin, le tout est clos et occulté pour une meilleure confidentialité avec portail motorisé et interphone (motorisation et interphone neufs), la parcelle cadastrale est de environ 1400 m².-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 8/11/2021.Energie primaire « D » avec 192 KWh/m²/an et GES « B » avec 6 KgCO²/m², montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1180 euros, prix de l'énergie au 01/01/2021 abonnements compris........................................................................................................................................................Budget : 151990 euros honoraires inclus de 5990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 146000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Gagnan au 06 14 33 79 34 ou par mail à jl.gagnan@propriétés-privées.com.......................................................................................................................................................Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 367495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
85 m²
5 p
2 ch
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Située à Noyers sur Cher dans un secteur très calme, proche des commerces, des services de santé, à proximité de la gare, à 10 mn du zoo de Beauval et de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et très proche des châteaux, cette maison neuve de plain-pied va vous permettre de vous installer confortablement.Vous y trouverez une très grande pièce à vivre (60 m²) ouverte sur un espace vert, une terrasse couverte et une autre terrasse non couverte, 3 chambres dont 2 avec dressing intégré, une salle d'eau équipée, un WC avec lave mains et une buanderie. Les équipements installés sont une pompe à chaleur Air/Air (clim réversible) et un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à granulés, l'assainissement est collectif. A l'extérieur, un garage de 26 m² avec porte motorisée. Le tout est édifié sur un terrain de 1113 m².Budget : 244 377 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 235 000 euros hors honorairesDiagnostic de Performance Energétique réalisé le 03/08/2023. Energie primaire « B » avec 3 KWh/m² et GES « A » avec 3 Kg CO²/m², Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établir à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre : 620 euroset 920 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 341977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
115 m²
5 p
3 ch
Maison
CHATILLON-SUR-CHER (41130)Maison 6 pièces de 115 m² à Châtillon sur Cher, à quelques minutes du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, l'autoroute A85 (Tours/Vierzon) est proche, cette belle maison sur 3 niveaux est constituée de 2 logements indépendants et bénéficie d'un cadre de vie agréable avec son grand terrain arboré de jeunes arbres fruitiers, le tout situé au coeur d'une petite ville dynamique avec commerces, écoles et autres services tout proche. Vous pourrez vous y installer pour vivre en famille immédiatement ou en faire un immeuble à vocation d'hébergements touristiques ou locatifs après quelques petits travaux.A l'étage le 1er logement accessible de l'extérieur par un escalier avec entrée dans le couloir desservant la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger et le salon, le WC un petit couloir permet l'accès aux 2 chambres et à la salle de bain. Les portes et fenêtres sont à double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage central est actuellement assuré par une chaudière fuel à condensation complété récemment par 2 pompes à chaleur air/air (clim réversibles). Les Pompes à Chaleur ayant été installées après la réalisation du DPE en cours de validité, la note serait meilleure si ce dernier était refait aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, le 2e logement à rafraîchir avec accès indépendant, vous y trouverez une ancienne cuisine, une chambre, un WC, le tout chauffé par le chauffage central. Cette partie indépendante pourrait être utilisée pour une activité artisanale, commerciale ou libérale très facilement. Une partie sous-sol avec un garage dont l'ouverture est motorisée, la chaufferie, une cave, une buanderie et une salle d'eau.Le grenier qui est complètement isolé (actuellement accessible par un escalier escamotable) est aménageable, il comporte 3 pièces de 16 m² environ avec 1,80 m de hauteur, ce 3e niveau pourrait bénéficier d'un accès indépendant facilement afin de vous permettre de créer un 3e logement. A l'extérieur, vous profiterez de l'espace vert entièrement clos de 1547 m², vous y trouverez quelques petites dépendances pour stocker du matériel et outils de jardin. L'espace disponible pourra vous permettre d'y installer une piscine et autres jeux pour le plus grand plaisir des enfants.Budget : 124990 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.DPE « E » indice 324 et GES « F » indice 78.Consommation énergie primaire : 324Kwh/m²/anConsommation énergie finale non communiquée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2019.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 330040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
115 m²
6 p
3 ch
Maison
VALENCAY (36600)A l'abri des regards, dans un jardin arboré, cette charmante maison atypique pleine de charme avec ses colombages est située à 5 mn du château de Valençay et des commerces, proche du zoo de Beauval et des châteaux dans une région particulièrement touristique. Si vous êtes à la recherche de calme et de dépaysement au coeur du Berry cette maison va vous séduire. La surface habitable est de 145 m² avec au RDC : une grande entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon avec cheminée et sa fenêtre en saillie, une grande salle à manger avec cheminée, un cellier, un immense garage pouvant contenir plusieurs véhicules, un WC. A l'étage : 3 chambres (dont une avec balcon et cheminée et une avec un grand dressing et cheminée), un grand palier/mezzanine, une petite chambre sous pente pouvant servir de bureau ou autre, une salle de bain avec douche et WC. Les volumes existants permettraient de modifier la distribution actuelle. Légèrement à l'écart du village sans être complètement isolée, toutes les ouvertures offrent une vue sur la campagne uniquement. La maison est chauffée par de gros radiateurs en fonte style 1900. Attenant à la maison (avec ancien accès condamné depuis le salon qui ne demande qu'à s'ouvrir), une entrée donnant accès à un grand bureau ainsi qu'à la chaufferie contenant la chaudière à fuel du chauffage central et sa citerne. A l'arrière de la maison, une cave enterrée avec ancienne terrasse au-dessus. Quelques travaux sont à prévoir pour rafraîchir cette belle maison avant d'y résider ainsi que l'assainissement individuel à mettre aux normes.------------------------------------------------------------------------DPE « E » 213 Kwh/m²/an GES « E » 54 kg Co²/m²/an Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, entre 2190 euros et 3000 euros/an------------------------------------------------------------------------Budget : 115990 euros honoraires d'agence inclus de 5990 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 110000 euros------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 331555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
145 m²
6 p
3 ch
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Au coeur du val de cher, Châteauvieux remarquable par son patrimoine historique, petite cité dynamique avec son restaurant et sa boulangerie, le château renaissance, la bibliothèque, le musée de la vigne et du vin, le balancier hydraulique du Moulin Forêt. A 5 mn du zoo de Beauval, 10 mn de Saint-Aignan, proche des zones commerciales, dans un cadre calme et agréable au coeur d'une région très touristique.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Maison de 59 m² avec étage. Entrée par la cuisine de 13 m² avec accès à la cave dans le rocher de 8 m². Nous entrons ensuite dans la pièce à vivre de 14 m², un WC avec lave mains est accessible depuis cette pièce. L'escalier nous permet d'accéder à l'étage dans le couloir desservant une chambre de 13 m², une salle de douche avec WC, une deuxième chambre de 9 m². Un escalier pour l'accès aux combles aménageables de 12 m². Un parking de la commune est disponible à quelques mètres pour garer vos véhicules. Le chauffage est électrique avec des convecteurs anciens. La salle de douche est à rénover ainsi que les WC. Un rafraîchissement est à prévoir au niveau des murs et des plafonds. Une VMC est installée dans le grenier. Toutes les fenêtres sont à double vitrage avec volets roulants manuels. Une petite partie du toit à l'arrière du bâtiment est à revoir. La performance énergétique et climatique est de 297KWh/m²/an (classe E) et 9Kg CO2/m²/an (classe B). L'estimation des couts d'énergie du logement se situe entre 1090 euros et 1520 euros/an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris).Prix : 41990 euros Honoraires charge vendeur.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 326826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
59 m²
3 p
2 ch
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Ce pavillon en parfait état est idéalement situé, proche des commerces, des services de santé, de la gare, à 10 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux. Le bien est distribué comme suit : entrée, séjour/salon, cuisine aménagée et équipée donnant sur la véranda qui possède son accès extérieur vers le jardin et la terrasse, une chambre avec dressing, la salle de douche et un WC séparé. A l'étage, une pièce palière pouvant servir de bureau et un couloir avec sous pente (possibilité de mettre deux lits d'une personne), une chambre avec un placard intégré, une autre chambre, une salle de bain avec WC. Tous les ouvrant sont neufs avec volets roulants. Le sous-sol total de 60 m² est ouvert sur l'avant et sur l'arrière de la maison avec le garage accessible par l'avant, la chaufferie avec chaudière à fuel récente, une buanderie, une cave, un atelier et en plus une douche et un WC. Pour les optimiseurs d'espace, le sous-sol pourrait être aménagé en logement indépendant. Le tout est édifié sur un terrain de 645 m².DPE E GES EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1860 euros et 2570 euros---------------------------------------------Budget de 145 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros soit un prix net vendeur de 140 000 euros.---------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 303113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
95 m²
5 p
3 ch
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Cette maison neuve (RT 2012) est située sur la commune de Châtillon sur Cher dans un environnement calme, à proximité du zoo de Beauval et des châteaux, à 5 mn de l'autoroute A85 et proche de tous commerces et services. Au rez-de-chaussée, une grande pièce comprenant la cuisine, le salon et le séjour, 3 chambres, une salle de douche, un WC et une buanderie avec le chauffe-eau thermodynamique et à l'avant de la maison une terrasse couverte. Pour mieux vous permettre de personnaliser cette maison, il n'y a pas de meubles dans la cuisine et dans la salle de douche. A l'étage, les combles de 37 m² au total sont constitués de 2 espaces aménageables de 19,5 m² et 16 m². Le terrain est d'une superficie de 3728 m².Le DPE est classé « C » et le GES « A ».Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610 euros et 870 euros.Le budget est de 188460 euros, honoraires d'agence inclus de 8460 euros soit un prix net vendeur de 180000 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation - achat - vente - location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 06 14 33 79 34 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 313560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
81 m²
4 p
3 ch
Maison
CHABRIS (36210)Vous êtes investisseur ou primo accédant souhaitant rentabiliser son 1er investissement, situé au centre de Chabris, cet Immeuble locatif constitué de 2 logements actuellement loués est fait pour vous. Les accès aux 2 logements sont indépendants depuis la cour fermée par un portail. La taxe foncière est de 1040euros dont 257 euros pour la taxe ordures ménagères. Le revenu locatif annuel de 10080 euros (T2 de 4320 euros et T3 de 5760 euros) permet de garantir la bonne rentabilité de l'investissement.Les logements sont indépendants concernant les raccordements de l'eau et de l'électricité.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Au RDC, le T2 de 56 m² avec entrée dans un couloir desservant la chambre, le séjour, la cuisine, la salle de bain et le WC plus un garage de 16 m² accessible par la voiture depuis la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par ballon électrique. La classe énergie est D et le gaz à effet de serre est B avec une conso annuelle estimée entre 800euros et 1140euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A l'étage, le T3 de 84 m² avec entrée de l'escalier situé au fond de la cour, un dégagement desservant les 2 chambres, le séjour, la cuisine puis la salle de bain, le locataire du T3 dispose en plus d'un bungalow dans la cour. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air + panneaux rayonnants et la production d'eau chaude par ballon électrique. La classe énergie est C et le gaz à effet de serre est B avec une conso annuelle entre 880euros et 1240euros (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Budget: 115590 euros honoraires inclus de 5590 euros à la charge de l'acquéreur soit 110000 euroshors honoraires.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 303622- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
140 m²
5 p
3 ch
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Situé au sud val de Loire, proche de Saint-Aignan sur Cher et du zoo de Beauval, à proximité des châteaux de Chambord, de Chenonceau, de Cheverny et de Valençay , à l'intersection de la Sologne, du Berry et de la Touraine et à 2h30 de Paris.Venez découvrir cette ancienne ferme constituée de 2 longères de type Tourangelle en meulière (tuffeau) et crépis, situées face à face l'une de l'autre avec une cour intérieure comprenant un puits avec pompe électrique puis un jardin potager et fruitier sur le côté.La première longère comprend l'ancienne habitation de 100 m² à rénover avec au rez-de-chaussée 4 pièces dont la cuisine et un ancien four à pain dissimulé qui ne demande qu'à réapparaitre puis à l'étage 2 chambres, les fenêtres sont récentes, une grange, un cellier, une grande surface de grenier est aménageable, la toiture en ardoise a été révisée et la charpente est en très bon état. En face la deuxième longère qui comprend l'ancien chai, la remise et une buanderie, le gros oeuvre est à réaménager.Hangar bardé de 70 m² avec toiture en ardoise et un autre hangar bardé de 50 m² avec mur sur un côté, ancien poulailler et clapier.Tout à l'égout à raccorder et fibre optique en cours de déploiement. Cet ensemble immobilier présente beaucoup de possibilités pour le tourisme en très forte activité sur la région, surface aménageable de 130 m² en plus de l'habitation existante et de 67 m² dans la deuxième longère. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1467 m². Possibilité d'adjoindre en sus, terre, prairie et bois (non attenant).................................................................................................................................................................................Budget : 168000 euros honoraires inclus de 8000 euros à la charge de l'acquéreur soit 160000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Gagnan au 06 14 33 79 34 ou par mail à jl.gagnan@propriétes-privees.com................................................................................................................................................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc Gagnan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 282073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Jean-Luc GAGNAN Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
100 m²
5 p
3 ch
Maison
SAINT-AIGNAN (41110)Noyers sur Cher - 41140 - Maison de plain-pied 5 pièces 85 m² - 2 chambres - véranda - terrasse couverte - terrasse extérieure - terrain 1413 m²................................................................................................................................................................................Dans un cadre agréable et calme, situé à 5 mn à pied du centre-ville de St-Aignan et du centre commercial, à 10 mn en voiture du zoo de Beauval et à proximité des châteaux de la Loire, Charmante maison de plain pied avec une véranda et une terrasse couverte. Entrée depuis la terrasse extérieure par un patio couvert dans une pièce aménagée en cuisine d'été, la pièce à vivre avec cuisine ouverte au centre qui ouvre l'accès à une belle véranda remarquable avec ses poutres en chêne puis une petite terrasse couverte du même style, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant et un cellier. A l'extérieur, une grande terrasse, un garage aménagé en atelier, un très grand garage-hangar neuf de 83 m² pour le stationnement de plusieurs véhicules, un espace vert détente ombragé pour les barbecues, un coin jardin, le tout sur une parcelle close de 1413 m².DPE D 181 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2243 euros................................................................................................................................................................................Budget : 126990 euros honoraires inclus de 6990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 120000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Gagnan au 06 14 33 79 34 ou par mail à jl.gagnan@propriétés-privées.com................................................................................................................................................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 279033 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Jean-Luc GAGNAN Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
85 m²
5 p
2 ch