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Jean-Luc GAGNAN
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Votre conseiller en immobilier: Jean-Luc GAGNAN

Photo Jean-Luc GAGNAN

Jean-Luc GAGNAN

LocalisationNOYERS SUR CHER, SAINT AIGNAN ET ALENTOURS

Barème d'honoraires
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Implanté dans de nombreuses villes ou régions de France, le Groupe Propriétés-Privées auquel j'appartiens vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier : vente, achat, location, estimation, financement...
N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serai ravi de pouvoir partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier. A très bientôt et bonne visite du site.
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5 biens disponibles

Maison 85 m² - 4 pièces dont 2 chambres + dépendances sur terrain de 856 m²

Maison

Ref. 340577JGA

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

99 990 €

1 176 €/m²

Située sur la commune de Châteauvieux, dans un environnement très calme, cette longère de 85 m² - 4 pièces dont 2 chambres est à 7 mn du zoo de Beauval, à 10 mn des commerces, très proche des châteaux, l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et à 15 mn et Paris à 2h30.
La partie habitation est composée au RDC d'une cuisine-pièce à vivre, un salon, une chambre avec dressing intégré et une salle d'eau avec WC. A l'étage une chambre avec salle de bain et WC.
Les dépendances intégrées au bâtiment ont fait l'objet d'un début d'aménagement, on y trouve au RDC deux pièces indépendantes accessibles de l'extérieur puis un escalier permettant d'accéder à un grand plateau en mezzanine et une pièce chauffée. La surface de ces dépendances permettrait de créer un deuxième logement indépendant de 85 m² pour y créer un gîte ou autre. La distribution actuelle des pièces permettrait aussi de réunir facilement le tout pour obtenir un grand logement de 170 m².
Le tout est édifié sur un terrain constitué d'une pelouse avec des arbres fruitiers, un puits et une petite dépendance pour le stockage du matériel de jardin.
La fibre est installée, le chauffage est assuré par une cheminée ouverte et un chauffage central avec une chaudière au gaz (réservoir extérieur). Quelques travaux sont à prévoir (chaudière en panne-électricité-assainissement individuel) ainsi qu'un rafraichissement général.
Budget : 99990 Euros honoraires d'agence inclus de 5990 Euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 94000 Euros.
Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 06/09/2023. Energie primaire « E » avec 224KWh/m² et GES « E » avec 58 Kg CO²/m², prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 compris entre 2770 Euros et 3790 Euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

85 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Ferme 6 pièces 170 m2 + longère de 160 m² avec travaux + 33 ha de terres et vignes + matériels

Maison

Ref. 339301JGA

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

725 900 €

4 270 €/m²

Située à Saint-Aignan, tout près du zoo de Beauval (le dôme est visible depuis les vignes), à proximité des châteaux et à 10 mn de l'autoroute A85. Cette propriété viticole comprend une belle maison de 6 pièces, 3 chambres pour une surface habitable de 170 m². La maison est en parfait état, il reste encore une grande pièce à aménager selon votre désir. La partie arrière de la maison constitue la cave à vin de l'exploitation.
De l'autre côté du chemin, une belle longère de 160 m² habitable environ avec les combles aménageables, le tout à restaurer complétement (murs sains et toiture refaite), elle présente un excellent potentiel pour la création d'un ou plusieurs gîtes. En complément, des aménagements touristiques sont possibles en extérieur grâce aux 10 ha de terre qui entourent la longère.
Cette magnifique propriété viticole (vignes regroupées autour de la maison) comprend au total 33 ha dont 13 ha de vignes et 20 ha de terres. Ce vignoble AOC Touraine (plantation jeune) est composé de cépages blancs (majorité) et de cépages rouges, la vigne est facile à travailler, très peu exposée au gel et avec un rendement maximum. Le bâtiment d'exploitation (chai) est en parfait état ainsi que le matériel de vinification. De nombreux hangars et dépendances permettent de stocker l'ensemble des matériels utilisés pour cette propriété viticole. L'exploitation est déjà très rentable mais elle présente encore beaucoup de possibilités de développement.
DPE « D » et GES « D »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.
La propriété est à vendre en totalité pour un montant de 725900 euros honoraire d'agence inclus de 25900 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700000 euros.
Une vente par lot séparés est également possible (le lot N° 1 est obligatoire) :
Lot N° 1 : les 13 ha de vignes pour un montant de 220000 euros hors honoraire
Lot N° 2 : la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honoraires
Lot N° 3 : le matériel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.
Lot N° 4 : la longère + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors honoraire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, achat, vente, estimation, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 339301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

170 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Maison neuve  115 m² - 4 pièces dont 3 chambres + garage  sur terrain de 1113 m2

Maison

Ref. 341977JGA

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

244 377 €

2 125 €/m²

Située à Noyers sur Cher dans un secteur très calme, proche des commerces, des services de santé, à proximité de la gare, à 10 mn du zoo de Beauval et de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et très proche des châteaux, cette maison neuve de plain-pied va vous permettre de vous installer confortablement.
Vous y trouverez une très grande pièce à vivre (60 m²) ouverte sur un espace vert, une terrasse couverte et une autre terrasse non couverte, 3 chambres dont 2 avec dressing intégré, une salle d'eau équipée, un WC avec lave mains et une buanderie. Les équipements installés sont une pompe à chaleur Air/Air (clim réversible) et un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à granulés, l'assainissement est collectif. A l'extérieur, un garage de 26 m² avec porte motorisée. Le tout est édifié sur un terrain de 1113 m².
Budget : 244 377 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 235 000 euros hors honoraires
Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 03/08/2023. Energie primaire « B » avec 3 KWh/m² et GES « A » avec 3 Kg CO²/m², Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établir à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre : 620 euroset 920 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 341977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

115 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Longère de 130m² - 6 pièces dont 3 chambres + dépendances sur terrain de 9907 m²
Exclusivité

Maison

Ref. 338055JGA

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

255 000 €

1 961 €/m²

Cette charmante longère récemment rénovée est située à Châteauvieux dans un petit village au calme mais proche du centre bourg, le zoo de Beauval et les centres commerciaux sont très proches, à proximité des châteaux et de l'autoroute A85 Vierzon-Tours et à 2h30 de paris.
Cette maison de plain-pied est très confortable, elle comprends au RDC : une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée et équipée avec porte fenêtre sur cour, une grande pièce salon-séjour avec poêle à bois et accès extérieur, 3 chambres, la salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un bureau avec accès au grenier de 50 m² qui est aménageable facilement (la fenêtre vient d'être installée dans le chien assis). Le chauffage est assuré par une chaudière électrique et un poêle à bois. Tous les ouvrants sont récents et à double vitrage. L'assainissement est individuel.
Ce bien présente un excellent potentiel de développement pour créer 3 logements indépendants en gîtes ou logements de courte durée/saisonniers : le hall d'entrée avec l'escalier accessible de l'extérieur permettrait de rendre indépendant tout l'étage, l'ancienne grange qui est indépendante pourrait être aménagée ainsi que la grande cave dans le rocher avec bâti devant indépendante également.
L'extérieur est clos et très agréable avec une grande cour, un puit et de beaux espaces verts arborés avec en plus un très grand terrain agricole actuellement cultivé. Plusieurs autres dépendances sont présentes : un local avec atelier et buanderie, un autre local de stockage avec espace bois - clapiers et un hangar derrière.
Budget : 276300 Euros honoraires d'agence inclus de 11300 Euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 265000 Euros.
Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 05/06/2023.
Energie primaire « E » avec 289 KWh/m² et GES « B » avec 9 kg CO²/m², prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 compris entre 2010 euros et 2770 euros / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 328264 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

130 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Maison centre-ville 9 pièces - 5 chambres - 260 m² - cave - cour - dépendance et garage

Maison

Ref. 349653JGA

Localisation SELLES-SUR-CHER (41130)

84 990 €

326 €/m²

A 15 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, accessible par l'autoroute A85, cette maison de 9 pièces - 5 chambres sur 2 niveaux est située au centre-ville de Selles sur Cher à proximité de tous commerces et stationnements pour les véhicules.
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Au RDC : 112 m² précédemment affectés au commerce (espace de vente de 62 m² + réserves, atelier et bureau) et en partie arrière le logement avec, cuisine, salon, salle à manger donnant sur la cour.
A l'étage : 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, 2 WC, le logement actuel est sur 2 niveaux est d'une surface de 148 m².
Un grenier, accessible par une simple porte (1 marche), est aménageable très facilement et permettrait de créer 2 pièces. Au fond de la cour une dépendance de 2 pièces à aménager également et un garage de 60 m² donnant sur la rue arrière. Une grande cave accessible depuis l'intérieur et par la cour. Chauffage central mixte (fioul et ancienne pompe à chaleur HS).
Des travaux sont à prévoir (isolation, fenêtres à simple vitrage, volets) + un rafraichissement général. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 435 m². Très beau potentiel pour créer plusieurs logements indépendants pour l'activité location ou meublé de tourisme très recherché dans le secteur.
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Budget de 84990 euros honoraires d'agence inclus de 4990 euros soit un prix net vendeur de 80000 euros.
Le prix de vente est négociable.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 349653 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 6870 euros et 9350 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
(6.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

260 m²

Pièces

9 p

Chambres

5 ch

Mes biens vendus

Maison 115 m² - 6 pièces - 3 chambres - terrain de 1547 m²
Vendu

Maison

Localisation CHATILLON-SUR-CHER (41130)

Maison 6 pièces de 115 m² à Châtillon sur Cher, à quelques minutes du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, l'autoroute A85 (Tours/Vierzon) est proche, cette belle maison sur 3 niveaux est constituée de 2 logements indépendants et bénéficie d'un cadre de vie agréable avec son grand terrain arboré de jeunes arbres fruitiers, le tout situé au coeur d'une petite ville dynamique avec commerces, écoles et autres services tout proche. Vous pourrez vous y installer pour vivre en famille immédiatement ou en faire un immeuble à vocation d'hébergements touristiques ou locatifs après quelques petits travaux.
A l'étage le 1er logement accessible de l'extérieur par un escalier avec entrée dans le couloir desservant la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger et le salon, le WC un petit couloir permet l'accès aux 2 chambres et à la salle de bain. Les portes et fenêtres sont à double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage central est actuellement assuré par une chaudière fuel à condensation complété récemment par 2 pompes à chaleur air/air (clim réversibles). Les Pompes à Chaleur ayant été installées après la réalisation du DPE en cours de validité, la note serait meilleure si ce dernier était refait aujourd'hui.
Au rez-de-chaussée, le 2e logement à rafraîchir avec accès indépendant, vous y trouverez une ancienne cuisine, une chambre, un WC, le tout chauffé par le chauffage central. Cette partie indépendante pourrait être utilisée pour une activité artisanale, commerciale ou libérale très facilement. Une partie sous-sol avec un garage dont l'ouverture est motorisée, la chaufferie, une cave, une buanderie et une salle d'eau.
Le grenier qui est complètement isolé (actuellement accessible par un escalier escamotable) est aménageable, il comporte 3 pièces de 16 m² environ avec 1,80 m de hauteur, ce 3e niveau pourrait bénéficier d'un accès indépendant facilement afin de vous permettre de créer un 3e logement.
A l'extérieur, vous profiterez de l'espace vert entièrement clos de 1547 m², vous y trouverez quelques petites dépendances pour stocker du matériel et outils de jardin. L'espace disponible pourra vous permettre d'y installer une piscine et autres jeux pour le plus grand plaisir des enfants.
Budget : 124990 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE « E » indice 324 et GES « F » indice 78.
Consommation énergie primaire : 324Kwh/m²/an
Consommation énergie finale non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2019.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 330040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

115 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Maison à colombages de 145 m² - 6 pièces - 3 chambres + dépendances sur terrain de 1285 m²
Vendu

Maison

Localisation VALENCAY (36600)

A l'abri des regards, dans un jardin arboré, cette charmante maison atypique pleine de charme avec ses colombages est située à 5 mn du château de Valençay et des commerces, proche du zoo de Beauval et des châteaux dans une région particulièrement touristique. Si vous êtes à la recherche de calme et de dépaysement au coeur du Berry cette maison va vous séduire. La surface habitable est de 145 m² avec au RDC : une grande entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon avec cheminée et sa fenêtre en saillie, une grande salle à manger avec cheminée, un cellier, un immense garage pouvant contenir plusieurs véhicules, un WC. A l'étage : 3 chambres (dont une avec balcon et cheminée et une avec un grand dressing et cheminée), un grand palier/mezzanine, une petite chambre sous pente pouvant servir de bureau ou autre, une salle de bain avec douche et WC. Les volumes existants permettraient de modifier la distribution actuelle. Légèrement à l'écart du village sans être complètement isolée, toutes les ouvertures offrent une vue sur la campagne uniquement. La maison est chauffée par de gros radiateurs en fonte style 1900. Attenant à la maison (avec ancien accès condamné depuis le salon qui ne demande qu'à s'ouvrir), une entrée donnant accès à un grand bureau ainsi qu'à la chaufferie contenant la chaudière à fuel du chauffage central et sa citerne. A l'arrière de la maison, une cave enterrée avec ancienne terrasse au-dessus. Quelques travaux sont à prévoir pour rafraîchir cette belle maison avant d'y résider ainsi que l'assainissement individuel à mettre aux normes.
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DPE « E » 213 Kwh/m²/an GES « E » 54 kg Co²/m²/an Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, entre 2190 euros et 3000 euros/an
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Budget : 115990 euros honoraires d'agence inclus de 5990 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 110000 euros
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 331555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

145 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

A Châteauvieux - maison de 59 m² - 3 pièces - 2 chambres - cave - combles aménageables
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

Au coeur du val de cher, Châteauvieux remarquable par son patrimoine historique, petite cité dynamique avec son restaurant et sa boulangerie, le château renaissance, la bibliothèque, le musée de la vigne et du vin, le balancier hydraulique du Moulin Forêt. A 5 mn du zoo de Beauval, 10 mn de Saint-Aignan, proche des zones commerciales, dans un cadre calme et agréable au coeur d'une région très touristique.
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Maison de 59 m² avec étage. Entrée par la cuisine de 13 m² avec accès à la cave dans le rocher de 8 m². Nous entrons ensuite dans la pièce à vivre de 14 m², un WC avec lave mains est accessible depuis cette pièce. L'escalier nous permet d'accéder à l'étage dans le couloir desservant une chambre de 13 m², une salle de douche avec WC, une deuxième chambre de 9 m². Un escalier pour l'accès aux combles aménageables de 12 m². Un parking de la commune est disponible à quelques mètres pour garer vos véhicules. Le chauffage est électrique avec des convecteurs anciens. La salle de douche est à rénover ainsi que les WC. Un rafraîchissement est à prévoir au niveau des murs et des plafonds. Une VMC est installée dans le grenier. Toutes les fenêtres sont à double vitrage avec volets roulants manuels. Une petite partie du toit à l'arrière du bâtiment est à revoir. La performance énergétique et climatique est de 297KWh/m²/an (classe E) et 9Kg CO2/m²/an (classe B). L'estimation des couts d'énergie du logement se situe entre 1090 euros et 1520 euros/an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris).
Prix : 41990 euros Honoraires charge vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 326826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

59 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison 5 pièces - 3 chambres de 95 m² avec véranda et sous-sol total sur terrain de 645 m²
Vendu

Maison

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

Ce pavillon en parfait état est idéalement situé, proche des commerces, des services de santé, de la gare, à 10 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux. Le bien est distribué comme suit : entrée, séjour/salon, cuisine aménagée et équipée donnant sur la véranda qui possède son accès extérieur vers le jardin et la terrasse, une chambre avec dressing, la salle de douche et un WC séparé. A l'étage, une pièce palière pouvant servir de bureau et un couloir avec sous pente (possibilité de mettre deux lits d'une personne), une chambre avec un placard intégré, une autre chambre, une salle de bain avec WC. Tous les ouvrant sont neufs avec volets roulants. Le sous-sol total de 60 m² est ouvert sur l'avant et sur l'arrière de la maison avec le garage accessible par l'avant, la chaufferie avec chaudière à fuel récente, une buanderie, une cave, un atelier et en plus une douche et un WC. Pour les optimiseurs d'espace, le sous-sol pourrait être aménagé en logement indépendant. Le tout est édifié sur un terrain de 645 m².
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1860 euros et 2570 euros
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Budget de 145 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros soit un prix net vendeur de 140 000 euros.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 303113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

95 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison neuve - 81 m² - 4 pièces - 3 chambres - terrasse couverte - terrain de 3728 m²
Vendu

Maison

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

Cette maison neuve (RT 2012) est située sur la commune de Châtillon sur Cher dans un environnement calme, à proximité du zoo de Beauval et des châteaux, à 5 mn de l'autoroute A85 et proche de tous commerces et services. Au rez-de-chaussée, une grande pièce comprenant la cuisine, le salon et le séjour, 3 chambres, une salle de douche, un WC et une buanderie avec le chauffe-eau thermodynamique et à l'avant de la maison une terrasse couverte. Pour mieux vous permettre de personnaliser cette maison, il n'y a pas de meubles dans la cuisine et dans la salle de douche. A l'étage, les combles de 37 m² au total sont constitués de 2 espaces aménageables de 19,5 m² et 16 m². Le terrain est d'une superficie de 3728 m².
Le DPE est classé « C » et le GES « A ».
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610 euros et 870 euros.
Le budget est de 188460 euros, honoraires d'agence inclus de 8460 euros soit un prix net vendeur de 180000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation - achat - vente - location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 06 14 33 79 34 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 313560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

81 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Immeuble de rapport  - T2 de 56m² et T3 de 84m² avec cour à Chabris centre
Vendu

Maison

Localisation CHABRIS (36210)

Vous êtes investisseur ou primo accédant souhaitant rentabiliser son 1er investissement, situé au centre de Chabris, cet Immeuble locatif constitué de 2 logements actuellement loués est fait pour vous. Les accès aux 2 logements sont indépendants depuis la cour fermée par un portail. La taxe foncière est de 1040euros dont 257 euros pour la taxe ordures ménagères. Le revenu locatif annuel de 10080 euros (T2 de 4320 euros et T3 de 5760 euros) permet de garantir la bonne rentabilité de l'investissement.
Les logements sont indépendants concernant les raccordements de l'eau et de l'électricité.
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Au RDC, le T2 de 56 m² avec entrée dans un couloir desservant la chambre, le séjour, la cuisine, la salle de bain et le WC plus un garage de 16 m² accessible par la voiture depuis la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par ballon électrique. La classe énergie est D et le gaz à effet de serre est B avec une conso annuelle estimée entre 800euros et 1140euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
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A l'étage, le T3 de 84 m² avec entrée de l'escalier situé au fond de la cour, un dégagement desservant les 2 chambres, le séjour, la cuisine puis la salle de bain, le locataire du T3 dispose en plus d'un bungalow dans la cour. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air + panneaux rayonnants et la production d'eau chaude par ballon électrique. La classe énergie est C et le gaz à effet de serre est B avec une conso annuelle entre 880euros et 1240euros (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
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Budget: 115590 euros honoraires inclus de 5590 euros à la charge de l'acquéreur soit 110000 euros
hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 303622- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

140 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Ensemble de 2  longères -100 m²  habitable - 5 pièces - 3 chambres - 197 m² aménageables - 1467 m² de terrain
Vendu

Maison

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

Situé au sud val de Loire, proche de Saint-Aignan sur Cher et du zoo de Beauval, à proximité des châteaux de Chambord, de Chenonceau, de Cheverny et de Valençay , à l'intersection de la Sologne, du Berry et de la Touraine et à 2h30 de Paris.
Venez découvrir cette ancienne ferme constituée de 2 longères de type Tourangelle en meulière (tuffeau) et crépis, situées face à face l'une de l'autre avec une cour intérieure comprenant un puits avec pompe électrique puis un jardin potager et fruitier sur le côté.
La première longère comprend l'ancienne habitation de 100 m² à rénover avec au rez-de-chaussée 4 pièces dont la cuisine et un ancien four à pain dissimulé qui ne demande qu'à réapparaitre puis à l'étage 2 chambres, les fenêtres sont récentes, une grange, un cellier, une grande surface de grenier est aménageable, la toiture en ardoise a été révisée et la charpente est en très bon état. En face la deuxième longère qui comprend l'ancien chai, la remise et une buanderie, le gros oeuvre est à réaménager.
Hangar bardé de 70 m² avec toiture en ardoise et un autre hangar bardé de 50 m² avec mur sur un côté, ancien poulailler et clapier.
Tout à l'égout à raccorder et fibre optique en cours de déploiement. Cet ensemble immobilier présente beaucoup de possibilités pour le tourisme en très forte activité sur la région, surface aménageable de 130 m² en plus de l'habitation existante et de 67 m² dans la deuxième longère. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1467 m². Possibilité d'adjoindre en sus, terre, prairie et bois (non attenant).
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Budget : 168000 euros honoraires inclus de 8000 euros à la charge de l'acquéreur soit 160000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Gagnan au 06 14 33 79 34 ou par mail à jl.gagnan@propriétes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc Gagnan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 282073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Jean-Luc GAGNAN Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

100 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison de plain-pied - 85 m² - 5 pièces - 2 chambres - véranda - terrasse - grand garage - terrain 1413 m²
Vendu

Maison

Localisation SAINT-AIGNAN (41110)

Noyers sur Cher - 41140 - Maison de plain-pied 5 pièces 85 m² - 2 chambres - véranda - terrasse couverte - terrasse extérieure - terrain 1413 m²
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Dans un cadre agréable et calme, situé à 5 mn à pied du centre-ville de St-Aignan et du centre commercial, à 10 mn en voiture du zoo de Beauval et à proximité des châteaux de la Loire, Charmante maison de plain pied avec une véranda et une terrasse couverte. Entrée depuis la terrasse extérieure par un patio couvert dans une pièce aménagée en cuisine d'été, la pièce à vivre avec cuisine ouverte au centre qui ouvre l'accès à une belle véranda remarquable avec ses poutres en chêne puis une petite terrasse couverte du même style, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant et un cellier. A l'extérieur, une grande terrasse, un garage aménagé en atelier, un très grand garage-hangar neuf de 83 m² pour le stationnement de plusieurs véhicules, un espace vert détente ombragé pour les barbecues, un coin jardin, le tout sur une parcelle close de 1413 m².
DPE D 181 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2243 euros
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Budget : 126990 euros honoraires inclus de 6990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 120000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Gagnan au 06 14 33 79 34 ou par mail à jl.gagnan@propriétés-privées.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 279033 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Jean-Luc GAGNAN Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Superficie

85 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

Photo Jean-Luc GAGNAN

Jean-Luc GAGNAN

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