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Julien RUBIO
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Votre conseiller en immobilier: Julien RUBIO

Photo Julien RUBIO

Julien RUBIO

Chasseur immobilier

LocalisationAussonne et Seilh

Présentation
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Vous avez un projet immobilier à Aussonne ou dans le Nord-Ouest Toulousain ?
Je vous accompagne dans toutes les étapes de votre vente, achat ou estimation, avec écoute, proximité et transparence.

Habitant le secteur, je connais parfaitement le marché immobilier local : Aussonne, Seilh, Merville et plus largement le nord-ouest toulousain.

Mon engagement : vous offrir un accompagnement humain, transparent et réactif à chaque étape.

- Estimation précise et gratuite sous 48h
- Valorisation photo et home staging virtuel
- Diffusion sur plus de 100 portails immobiliers
- Suivi personnalisé jusqu’à la signature de l’acte

Issu du management et de la grande distribution, j’ai passé plus de 15 ans à accompagner des équipes et à satisfaire une clientèle exigeante. Cette expérience m’a appris la rigueur, l’écoute et le sens du service. Des qualités que je mets aujourd’hui au cœur de mon métier de conseiller immobilier.

Mon objectif : vous permettre de vendre ou d’acheter dans les meilleures conditions, en toute sérénité. Parce que chaque projet est unique, je privilégie une relation de confiance fondée sur l’écoute, la proximité et la disponibilité.

Les atouts du réseau proprietes-privees.com:

- Seul réseau national adhérent à la FNAIM, gage de sérieux et d’éthique professionnelle.
- Plus de 3300 conseillers en France.
- Outils digitaux performants : visites virtuelles, multidiffusion, visibilité sur plus de 100 sites immobiliers.
- Accompagnement juridique et administratif.
- Une stratégie marketing moderne, basée sur la puissance du digital et la proximité humaine.

Grâce à cette alliance entre technologie et accompagnement personnalisé, chaque bien bénéficie d’une mise en valeur optimale et d’une visibilité maximale.

À propos d’Aussonne:

Située à seulement 25 minutes de Toulouse, Aussonne séduit par son équilibre entre vie paisible et dynamisme économique. Proche de Blagnac, Seilh et Merville, la commune offre un cadre de vie recherché, avec ses commerces, ses écoles, ses infrastructures sportives et sa proximité immédiate des grands pôles aéronautiques (Airbus, Safran…).

C’est une commune en plein essor, où la demande immobilière reste forte, portée par les familles et les actifs souhaitant allier confort et sérénité.

Pour suivre mes actualités, mes conseils immobiliers et mes nouveautés locales :

- LinkedIn → https://www.linkedin.com/in/julien-rubio-immobilier
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Julien Rubio
Conseiller immobilier – proprietes-privees.com
06 86 92 87 99 · j.rubio@proprietes-privees.com
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2 biens disponibles

Biens résidentiels

APPARTEMENT T3 57m² - GRAND BALCON - TOULOUSE (31200)
Exclusivité

Appartement

Ref. 440202JRUB

Localisation TOULOUSE (31200)

156 000 €

2 736 €/m²

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 avec grand balcon - Toulouse 31200

Situé au coeur d'une résidence calme, sécurisée et verdoyante, cet appartement T3 de 57 m² offre un cadre de vie confortable à Toulouse (31200), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide au centre-ville.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, donnant accès à un spacieux balcon à la vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux chambres au calme, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.
Le logement est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l'année.

De nombreuses places de stationnement sont disponibles au sein de la résidence.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

La copropriété propose de nombreux équipements : piscine, salle de sport et terrain de tennis, le tout dans un environnement arboré et paisible.

=> DPE (C) / GES (A)
=> Consommation énergie primaire : 150 Kwh/m²/an
=> Émission de gaz à effet de serre: 4 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

A propos de la copropriété :
253 lots dont 125 lots d'habitations
Charges annuelles: 1213 euros
Taxe Foncière estimée : 1048 euros

Prix de vente: 156000 euros, Honoraires inclus (4.70% à la charge acquéreur, soit 149000 euros net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien RUBIO, au 0686928799 ou, par mail à j.rubio@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RUBIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 841 233 380 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 253 lots - dont 125 lots habitation.

Charges annuelles : 1213 euros.
Julien RUBIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 841 233 380 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

57 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 loué avec balcon et parking - Pibrac (31820)
Exclusivité

Appartement

Ref. 436962JRUB

Localisation PIBRAC (31820)

135 990 €

3 022 €/m²

Situé au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée, cet appartement T2 de 45,06 m², actuellement loué, constitue une opportunité d'investissement locatif à Pibrac (31820), à proximité des transports (bus à 2 minutes), des commodités et des axes principaux.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 23 m², avec cuisine ouverte aménagée, donnant accès à un balcon de 7,52 m², idéal pour profiter d'un extérieur fonctionnel et bien exposé sud-est.

L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un dégagement optimisant la circulation.
Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique, et bénéficie d'un ascenseur au sein de la résidence.

Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.

Appartement vendu loué (bail d'habitation en cours jusqu'en 2028), constituant une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Pourquoi c'est le bon choix :
- Bien récent (2022)
- DPE performant (C)
- Revenus locatifs en place
- Secteur recherché et bien desservi

Informations énergétiques :
DPE : C / GES : C
Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 234 euros et 316 euros

Prix de vente :135 990 euros, honoraires inclus ( 4,61% à la charge de l'acquéreur , soit 130 000 euros net vendeur)

Taxe foncière : 755 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien RUBIO, au 06.86.92.87.99 ou, par mail à j.rubio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RUBIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 841 233 380 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 143 lots - dont 56 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.
Julien RUBIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 841 233 380 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

45 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

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