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Laurent GANÉ
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Votre conseiller en immobilier: Laurent GANÉ

Photo Laurent GANÉ

Laurent GANÉ

LocalisationSOTTEVILLE-LES-ROUEN

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Appartements | Maisons | Immeubles

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● Je vous conseille pour valoriser votre bien afin d'augmenter vos chances de le vendre.
● Je prends un soin particulier à rédiger un texte d'annonce de qualité accompagné de photos professionnelles. De belles photos, c'est ce qui fait à 80% le succès d'une annonce.
● J'organise les visites.
● Je vérifie si les personnes intéressées par votre bien ont les capacités financières pour l'acquérir et une étude financière, effectuée par un courtier, leur est proposée.
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Je vous accompagne de la mise en vente à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
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Laurent GANÉ
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4 biens disponibles

Maison de maître 13 pièces, 7 chambres, 291 m², terrain 3295 m²

Maison

Ref. 361179LGAN

Localisation ROUEN (76000)

575 000 €

1 975 €/m²

Maison de maître 13 pièces, 7 chambres, 291 m², terrain arboré 3295 m².
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION + FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
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Située dans un quartier agréable et calme de la rive gauche, cette propriété comprend une belle et lumineuse maison de maître début XXe siècle de 291 m² (354 m² au sol), un grand garage avec fosse, 58 m² d'anciennes écuries, un four à pain, et un grand préau, sur un terrain plat et arboré de 3295 m² délimité par un mur de pierres et de briques garantissant la discrétion et la tranquillité du domaine.
La maison, qui bénéficie d'une exposition est-ouest, est sans vis-à-vis, a des plafonds avec moulures à 3,30 m de hauteur, 4 cheminées en état de marche, un escalier tournant avec rampe en fer forgé, du parquet d'époque, des carreaux de ciment d'époque dans l'entrée, un appartement privé au 2e étage, une cave voutée où se trouve un puits, et une toiture entièrement et très bien isolée ayant permis de réduire de plus d'un tiers la facture de chauffage.
Cette maison familiale respire le savoir-vivre à la française. Elle est parfaite pour recevoir, organiser des réceptions, à l'abri des regards, à bonne distance des voisins, et à environ 10 mn du centre ville historique de Rouen.
La propriété est proche de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur), et se trouve à proximité de la future grande gare du quartier Saint-Sever de Rouen.
Il est à noter que la maison verra sa valeur augmenter lorsque cette gare sera construite.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Entrée.
- Séjour.
- 2 salons.
- Salle de billard.
- Bureau.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Arrière-cuisine.
- WC.
- 3 terrasses.
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1er ÉTAGE
- 5 chambres (dont une dans l'aile droite, une avec salle de bain et WC, une avec cabinet de toilette, et une avec dressing).
- Salle de douche avec WC (dans l'aile droite)
- Grenier (dans l'aile gauche)
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2e ÉTAGE
- Bureau-salon.
- 2 chambres.
- Salle de bain avec WC.
- Dressing.
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CAVE VOUTÉE
- Accessible par la maison et par le jardin.
- Chaufferie.
- Cave à vin.
- Puits.
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EXTÉRIEUR
- Anciennes écuries.
- Four à pain.
- Grand garage avec fosse.
- Grand préau.
- 2 bassins d'agrément.
- Barbecue.
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Surface habitable : 291 m².
Surface plancher : 354 m².
Terrain plat de 3295 m².
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TAXE FONCIÈRE : 3200 euros
DPE : C / GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2637 euros
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.
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Prix du bien : 575 000 euros honoraires inclus 3,6 % charge acquéreur, soit 555 019 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.
Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 361179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

291 m²

Pièces

13 p

Chambres

7 ch

Maison d'architecte 10 pièces, 5 chambres, 293 m²

Maison

Ref. 354882LGAN

Localisation ROUEN (76000)

690 000 €

2 354 €/m²

MAISON EN TRÈS BON ÉTAT.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION.
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Située dans un des deux plus beaux quartiers de la rive gauche, à environ 15 mn du centre ville historique de Rouen, cette belle maison d'architecte, avec ses grandes fenêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa superbe toiture qui par endroit fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations et un confort de grande qualité. Spacieuse, lumineuse, avec de beaux volumes, elle est en très bon état.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Vestibule avec sol en marbre.
- Une chambre de 17 m² donnant sur la grande terrasse, avec parquet, salle de douche et WC.
- Grand séjour (45 m²) (sol en marbre).
- Grand salon (38 m²) avec cheminée en pierre.
- Salle à manger.
- Cuisine de qualité supérieure, comme neuve, installée il y a un peu plus d'un an.
- Bureau avec parquet.
- WC indépendant.
- Escalier en marbre avec rampe en fer forgé.
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1er ÉTAGE
- 4 chambres avec parquet et balcon, dont 3 grandes (22 m², 22 m², et 21 m²) pouvant accueillir un grand lit et un petit salon, chacune de ces 3 chambres disposant d'une salle de bains avec WC et d'un dressing. Salle de bain de la chambre parentale en marbre.
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SOUS-SOL COMPLET ET CHAUFFÉ
- Une chambre d'appoint avec cuisine, salle de douche, et WC.
- Une cuisine d'appoint pour les réceptions.
- Grande salle de jeux.
- Salle de douche avec WC.
- Garage pour 3 voitures.
- Chaufferie.
- Buanderie.
- 3 pièces de rangement.
- Atelier.
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JARDIN D'AGRÉMENT (dans terrain de 1310 m²)
- Grande terrasse avec 2 stores bannes.
- Abri de jardin.
- Barbecue.
- Tondeuse Husqvarna.
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- Il y a un grenier.
- Les fenêtres et portes-fenêtres, en double vitrage, d'excellente qualité, ont 1,5 ans et sont dans un état neuf.
- La chaudière Viessmann (ce que l'on fait de mieux), a 3 ans, est très économique, et offre une excellente qualité de chauffe.
- Le ballon d'eau chaude a 3 ans et est couplé à la chaudière.
- Très bonne isolation.
- Balcons des chambres en bois exotiques de grande qualité et extrêmement résistants aux intempéries et autres agressions.
- Les murs extérieurs, en parfait état, ont été repeints avec une peinture haut de gamme il y a plus d'un an.
- Toiture avec tuiles de qualité supérieure.
- Sans vis-à-vis côté terrasse et jardin, et bientôt sans vis-à-vis de l'autre côté.
- Baie vitrée du salon donnant sur le jardin encadrée par 2 pieds de raisin.
- Portail et porte de garage électriques.
- Climatisation.
- Fibre optique.
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- Le standing de cette demeure est un des plus élevés de la rive gauche, dans un des 2 plus beaux quartiers de la rive gauche d'un niveau plus élevé qu'un bon nombre de quartiers de la rive droite.
- La future grande gare de Rouen, sur la rive gauche, sera à 6,3 km en voiture de la maison, alors que la gare actuelle rive droite est à 10 km. Le projet comprend également 300000 m2 de bureaux, de logements, et de commerces. La ligne SNCF Paris-Rouen sera plus rapide, ce qui convaincra beaucoup de gens qui travaillent en Île-de-France de s'installer à Rouen. Tout cela fera augmenter les prix de l'immobilier, surtout sur la rive gauche, mais aussi sur la rive droite.
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Surface habitable : 293 m².
Surface plancher (sous-sol compris) : 470 m².
Terrain plat de 1310 m².
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A 400 m du tramway/métro.
Juste à côté de la voie rapide menant à l'A13, et donc à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur).
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DPE : C / GES : C
Taxe Foncière : 4660 euros
Prix : 690 000 euros (honoraires charge vendeurs)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.
Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 347884 - Le professionnel garantit et sécurise
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

293 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

Maison 8 pièces, 5 chambres, 140 m², Terrain 1890 m²

Maison

Ref. 358509LGAN

Localisation AMFREVILLE-SOUS-LES-MONTS (27380)

315 000 €

2 250 €/m²

Maison 8 pièces, 5 chambres, 140 m², Terrain 1890 m², Jardin paysager.
MAISON EN PARFAIT ÉTAT. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION + FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
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Dans un charmant village en bord de Seine (où se trouvent un château, un manoir classé Monument Historique et son parc), village situé dans un secteur réputé pour ses magnifiques points de vue et où l'on peut s'adonner à de nombreuses activités de plein air (randonnée, VTT, parapente, bateau, ski nautique, escalade, pêche, camping, etc.), nous vous proposons cette belle maison traditionnelle moderne, en excellent état intérieur et extérieur, exposée sud-est, sans vis-à-vis, édifiée sur un sous-sol complet avec garage double, construite avec des matériaux de qualité supérieure, bénéficiant d'une isolation renforcée (murs extérieurs, comble, plafond du sous-sol), fenêtres et portes-fenêtres en bois avec double vitrage, volets bois massif, radiateurs à eau en fonte d'aluminium, le tout dans un beau jardin paysager et arboré composé avec goût. Les menuiseries extérieures, en iroko, ont été repeintes il y a 3 ans. La toiture a été démoussée le 8 mars 2024.
Propriété parfaitement entretenue, en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Idéale pour une famille recherchant un bien de qualité dans un environnement également de qualité et sûr.
Les enfants peuvent être scolarisés de la maternelle au secondaire. Transports scolaires à disposition.
Commerces à environ 8 km.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une petite véranda donnant sur l'entrée de la maison avec son magnifique escalier blanc en iroko.
- Grand séjour double en L (37 m²) avec cheminée (insert en fonte), permettant de chauffer en partie la maison.
- Cuisine aménagée et équipée en très bon état (meubles laqués).
- Une chambre dressing et une grande chambre avec placard intégré et parquet en bois massif.
- Salle de bain avec 2 lavabos.
- WC indépendant avec lave mains.
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1er ÉTAGE
- Pièce palière pouvant servir de bureau, avec parquet en bois massif.
- 3 chambres (dont 2 grandes, 2 avec parquet en bois massif, et une avec placard intégré).
- Salle de douche avec WC (refaite il y a 3 ans).
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SOUS-SOL COMPLET
- 2 pièces buanderie avec évier.
- Grand garage double (porte du garage isolante et motorisée).
- Chaufferie atelier.
- Cave à vin.
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TERRAIN (1890 m²)
- Clôture et portail en très bon état.
- Jardin paysager et arboré.
- Terrasse avec parasol à l'arrière de la maison.
- Potager.
- Composteur.
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TAXE FONCIÈRE 2024 : 1100 euros
DPE : D / GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 euros et 2560 euros.
Tous les diagnostics ont été effectués et ne relèvent aucune anomalie.
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.
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Prix du bien : 315 000 euros honoraires inclus 5 % charge acquéreur, soit 300 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.
Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 358509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

140 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch

Maison 6 pièces, 3 chambres, 142 m², Terrain 984 m²

Maison

Ref. 358348LGAN

Localisation CLEON (76410)

273 000 €

1 922 €/m²

6 pièces, 3 chambres, 142 m², Sous-sol complet, Terrain 984 m².
MAISON EN PARFAIT ÉTAT. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION + FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
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Dans une zone pavillonnaire calme et sûre, nous vous proposons cette belle maison individuelle de caractère en parfait état intérieur et extérieur, exposée sud et est, édifiée sur un sous-sol complet avec garage double, sur un terrain de 984 m².
Chaudière gaz à condensation installée il y a 2 ans, et poêle à granulés installé il y a 3 ans. Ballon d'eau chaude de 150 l.
Excellente isolation. Les murs extérieurs du rez-de-chaussée sont isolés par de la laine de verre, ceux du 1er étage par de la laine de roche, et les combles par de la ouate de cellulose.
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage. Volets en bois.
La toiture est dans un état irréprochable. Gouttières remplacées il y a 3 ans.
En plus des 2 places de stationnement au sous-sol, 1 garage d'appoint se trouve à l'arrière de la maison.
Terrasse avec barbecue et store banne électrique.
Maison reliée à la fibre. Portail électrique. Tout-à-l'égout.
Économique : 6500 l de réserve d'eau sont à disposition, par exemple pour arroser le jardin.
Tondeuse automatique Husqvarna donnée avec la maison (valeur 1500 euros).
Propriété parfaitement entretenue, en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Idéale pour une famille recherchant un bien de qualité.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Entrée de la maison.
- Grand séjour double en L. Poêle à granulés dans le salon.
- Cuisine aménagée en excellent état.
- Bureau (pouvant servir de chambre).
- Salle de douche.
- WC indépendant avec lave mains.
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1er ÉTAGE
- Palier
- 3 chambres (dont une grande chambre parentale et une avec balcon).
- Salle de bain avec WC.
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SOUS-SOL COMPLET
- Grand garage double, chaufferie, atelier, pièces de rangement.
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AUX ALENTOURS
- Écoles de la maternelle au secondaire.
- Beaucoup d'infrastructures sportives.
- A proximité de nombreux grands et petits commerces. A 6 km de la zone commerciale de Tourville-la-Rivière.
- A 5 km de l'A13.
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TAXE FONCIÈRE : 1700 euros
DPE : D / GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2350 euros.
Tous les diagnostics ont été effectués le 21 janvier 2024.
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.
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Prix du bien : 273 000 euros honoraires inclus 5 % charge acquéreur, soit 260 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.
Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 358348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

142 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Mes biens vendus

Appartement T3, 2 chambres, 82 m² + cave + box
Vendu

Appartement

Localisation SOTTEVILLE-LES-ROUEN (76300)

Visite possible tous les jours de la semaine, même le week-end.
AU CENTRE DE SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN
Appartement T3 / 2 chambres / 82 m² + une cave + 1 box de rangement au RDC.
Prix de vente : 125 000 euros (honoraires charge vendeur).
L'APPARTEMENT
- Traversant exposé est-ouest (et donc lumineux)
- Repeint en 2022.
- Étage 8/10.
- Pas de vis-à-vis.
- Grand séjour traversant de 30 m² exposé est-ouest.
- Une grande chambre de 13,45 m², et une de 10,64 m² (dont 1,36 m² de placard).
- Cuisine aménagée.
- Une loggia fermée et chauffée de 9,27 m².
- Grand balcon de 9,18 m² à l'est, côté espace vert.
- W.C. Indépendant.
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques côté est).
- Parquet avec isolation phonique dans le séjour, les chambres, et le couloir.
- Placards de rangement dans l'entrée, le couloir, la loggia, et dans une des chambres.
- Appartement relié à la fibre.
- Visiophone couleur.
LA RÉSIDENCE
- Chaudière économique au gaz installée en 2014.
- Résidence très calme, sécurisée, et très bien chauffée.
- Un vaste solarium sur le toit, avec vue panoramique, est à disposition des habitants.
- Un grand espace vert arboré se trouve à l'arrière de la résidence (voir photos).
LES ALENTOURS
- Stationnement gratuit au pied de l'immeuble, sur le grand parking de l'hôtel de ville à 100 m, et aux alentours.
- Possibilité de louer un garage sécurisé.
- Nombreux commerces et autres commodités à deux pas de la résidence, dont un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence et un parc. Tout est à proximité.
- Appartement juste à côté de la station de bus et de tramways de l'hôtel de ville, avec dans un sens une ligne directe vers la rive droite de Rouen et la gare SNCF, et dans l'autre sens une ligne directe vers l'université Technopôle du Madrillet.
- La future gare de Rouen, qui est en cours de construction sur la rive gauche, sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
- TAXE FONCIÈRE : 1294 euros
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 223 euros par mois (chauffage collectif, eau froide, ascenseur, électricité des parties communes, entretien de la copropriété, salaire de l'agent d'entretien).
DPE : D / GES : D
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région. Un atout indispensable lorsqu'on veut acheter en passant par un prêt et que l'on souhaite augmenter considérablement ses chances que celui-ci soit accepté.
>> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone 7 jours sur 7, même après 19 h.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 339440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

82 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Appartement 4 ou 5 pièces, 3 ou 4 chambres, 97 m²
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation ROUEN (76100)

Rouen (quartier Saint-Sever)
- Exceptionnel appartement 4 ou 5 pièces très confortable et lumineux, 3 ou 4 chambres, 97 m², étage 2/5.
- Expositions sud, est, et ouest.
- Pas de vis-à-vis.
- Très beau balcon de 33 m² parcourant 3 côtés de l'appartement et accessible par 4 portes-fenêtres.
- Parquet véritable dans toutes les chambres, le séjour, le couloir, et l'entrée.
- Possibilité d'avoir un séjour de 30 m² exposé au sud, à l'est, et à l'ouest.
- Cuisine aménagée.
- 3 ou 4 chambres dont deux donnant sur le balcon. Une chambre avec salle de douche.
- Une salle de bain.
- W.C. Indépendant.
- Chauffage électrique individuel.
- Appartement relié à la fibre.
- Place de stationnement privative au sous-sol.
- Garage à vélos collectif fermé à clef.
Le standing de la résidence est le plus élevé du secteur et l'un des plus élevés de Rouen, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Prix : 230 000 euros (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1812 euros
Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
Résidence calme, sécurisée, et très bien entretenue.
Très bonne isolation phonique entre les appartements.
Construction d'excellente qualité, plus solide que beaucoup de constructions neuves, et donc pérenne.
Ce bien prendra de la valeur quand la gare de Saint-Sever sera construire.
DPE : C / GES : A
Proche de toutes les commodités.
A 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
A 10 mn à pied du centre ville historique rive droite.
A proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
A700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
A deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 325796 LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 144 lots ().
Charges annuelles : 2192 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

97 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Appartement T2, une chambre, 51 m²  (spécial investisseur)
Vendu

Appartement

Localisation ROUEN (76100)

Rouen (quartier Saint-Sever)
SPÉCIAL INVESTISSEUR / EXCELLENTE AFFAIRE A NE PAS RATER
Appartement vendu loué à un acquéreur-investisseur qui reprendra le bail en cours du locataire.
T2 lumineux, une chambre, 51 m², avec agréable balcon de 6 m², occupé depuis plusieurs années par un locataire cadre de la fonction publique d'État, et donc financièrement parfaitement fiable.
Le standing de la résidence où se trouve cet appartement est le plus élevé du secteur et l'un des plus élevés de Rouen, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
Résidence calme, sécurisée, et très bien entretenue.
Très bonne isolation phonique entre les appartements.
Construction d'excellente qualité et donc pérenne.
Ce bien est destiné à prendre de la valeur lorsque la gare de Saint-Sever sera construire.
- Prix : 133 000 euros (honoraires charge vendeur)
- Loyer : 619,24 euros par mois hors charges.
- Taxe foncière : 1250 euros.
- Charges locative de copropriété : 654,76 euros / an.
- Étage 3/5.
- Orientation est.
- Pas de vis-à-vis.
- Parquet stratifié (entrée, couloir, séjour, chambre).
- Entrée avec placard de rangement.
- Séjour confortable de 22 m².
- Cuisine avec fenêtre donnant sur le balcon de 6 m².
- Chambre avec grand placard de rangement.
- Salle de bain.
- W.C. Indépendant.
- Chauffage électrique individuel.
- Place de stationnement privative au sous-sol.
- Garage à vélos collectif.
DPE : C / GES : A
Très bien situé. Proche de toutes les commodités.
A 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
A 10 mn à pied du centre ville historique rive droite.
A proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
A 700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
A deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 327417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 144 lots ().
Charges annuelles : 654 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

51 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Appartement T5 95 m² en parfait état
Vendu

Appartement

Localisation PETIT-COURONNE (76650)

Petit-Couronne (au sud de Rouen) / Normandie / France
Dans un secteur très calme et agréable, sans vis-à-vis, avec belle vue dégagée sur un parc et sur l'horizon, appartement traversant T5 lumineux de 95 m², en parfait état, 3 chambres avec penderie et étagères (possibilité de créer une 4e chambre), exposition est-ouest, balcon, double-vitrage, cave, et places de stationnement sur le parking réservées au résidents.
Étage 2/4 sans ascenseur. L'appartement est relié à la fibre. Chauffage collectif au gaz.
Proche de toutes commodités, de la forêt de la Londe-Rouvray, de plusieurs ligne de bus, et des gares de Oissel, de Saint-Étienne-du-Rouvray, et de Rouen. Juste à côté de la voie rapide. A 5 mn de l'autoroute menant à Paris. A 1h20 des portes de l'ouest parisien.
- Étage 2/4
- 3 chambres (possibilité d'en créer une 4e)
- Entrée avec placards de rangement et grand couloir
- Grande salle à manger lumineuse
- Salon
- Cuisine aménagée et équipée en très bon état (plaques à induction, hotte, lave-vaisselle) avec vide-ordures et un cellier/buanderie de plus de 4 m²
- Salle de douche
- WC indépendants
- Balcon
- Places de stationnement sur parking réservées au résidents
- Chauffage collectif gaz
- Cave
- Local à vélos fermé
DPE : D / GES : D
Diagnostics DPE et GES réalisés le 02/12/2022.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 et 1890 Euros
Taxe foncière : 1103 euros / an
Charges copropriété (ce qui comprend aussi, en plus des charges courantes : le chauffage, l'eau, et la taxe des ordures ménagères) : 3180 euros / an
Électricité (pour 2 personnes) : 45 euros / an
Prix : 156 000 euros (honoraires charge vendeurs)
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 318469LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 32 lots ().
Charges annuelles : 3180 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .

Superficie

95 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Appartement T2 de 50 m² dans résidence au standing élevé
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation ROUEN (76100)

Présentation du bien sur Youtube : https://youtu.be/1JCMSarGSUQ
Rouen (quartier Saint-Sever - Emmurées) / Normandie / France
Bel appartement T2 lumineux de 50 m² orienté ouest, avec balcon de plus de 7 m² (5,84m / 1,23m) et place de stationnement privative au sous-sol, dans résidence calme et sécurisée.
Parquet stratifié (entrée, couloir, séjour). L'appartement est relié à la fibre. Étage 3/5.
Le standing de la résidence est le plus élevé du secteur, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Excellente isolation phonique entre les appartements. Chauffage électrique individuel. Parties communes très bien entretenues. Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
- Étage 3/5
- Entrée et couloir avec placard de rangement
- Séjour confortable et lumineux de plus de 20 m²
- Une chambre avec grand placard de rangement
- Cuisine
- Salle de bain
- Toilettes indépendantes
- Balcon (5,84m / 1,23m)
- Stationnement privatif au sous-sol
- Chauffage électrique individuel
- Garage à vélos collectif
Proche de toutes commodités.
À 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
À 10 mn à pied du centre ville rive droite.
À proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
À700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
À deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
DPE : D / GES : B
Diagnostics DPE et GES réalisés le 07/09/2022.
Taxe foncière : 1250 euros / an
Charges copropriété : 1250 euros / an
Taxe ordures ménagères : 216 euros / an
Coût énergie (éclairage, chauffage, chauffe-eau, électroménager, multimédia) : 720 euros / an
Prix : 145 000 euros (honoraires charge vendeurs)
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06 02 24 63 47 ou par courriel : l.gane@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 313687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .

Superficie

50 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Photo Laurent GANÉ

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