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Laurent GANÉ
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Votre conseiller en immobilier: Laurent GANÉ

Photo Laurent GANÉ

Laurent GANÉ

LocalisationSOTTEVILLE-LES-ROUEN

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PROPRIETES-PRIVEES.COM
Agence immobilière depuis 2006.
Partenaire officiel de La Poste.
Seul réseau immobilier à être adhérent FNAIM.

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
Vente | Location | Financement
Appartements | Maisons | Immeubles

Si vous avez trouvé ailleurs un bien à acheter, je peux de mon côté vous conseiller l'un des meilleurs courtiers de la région de Rouen si vous m'appelez au 06 02 63 47.
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La vente d'un bien immobilier est un processus complexe.

Services proposés :
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● Tous les acheteurs passent par internet pour trouver un bien immobilier. C'est pourquoi nous finançons la publication de votre annonce de vente sur tous les supports de recherche qu'ils consultent, sans interruption jusqu'à la vente de votre bien.
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● J'organise les visites.
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● Garantie dommages de 12 mois sur les biens achetés, ce qui rassure les acquéreurs.

Je vous accompagne de la mise en vente à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Les ingrédients de cet accompagnement sont : l'écoute et la prise en compte de votre situation, le conseil, l'information, la disponibilité, vous rendre compte de mes actions, répondre à vos questions et à vos attentes.

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Laurent GANÉ
Conseiller immobilier Propriétés Privées
06 02 24 63 47
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5 biens disponibles

APPARTEMENT + DÉPENDANCES LOCATIVES

Appartement

Ref. 402816LGAN

Localisation SOTTEVILLE-LES-ROUEN (76300)

449 000 €

3 301 €/m²

Sotteville-lès-Rouen > Centre ville

EXCELLENTE AFFAIRE A SAISIR

ENSEMBLE IMMOBILIER composé de :
- 1 appartement de 136 m², 8 pièces, 3 chambres, une cheminée, un grenier.
- Ascenseur privatif.
- Cave de 32 m².
- 2 garages.
- 2 places de parking.
- 1 local commercial.
- (Possibilité d'agrandissement)

- Pour PARTICULIER souhaitant disposer d'un logement et toucher les loyers de ses dépendances.
- Pour INVESTISSEUR voulant toucher des loyers de l'appartement, des garages, des places de parking, et du local commercial.
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Idéalement situé au centre-ville de Sotteville-lès-Rouen, cet ensemble immobilier est composé en premier lieu d'un très agréable et grand appartement traversant de 136 m² (surface au sol 140 m²). En parfait état, il est vendu avec une cheminée fonctionnelle en marbre et avec un ascenseur privatif pouvant être commandé de l'intérieur comme tout ascenseur et de l'extérieur avec une télécommande. L'appartement est au 2ème et dernier étage, sans voisins au-dessus, en dessous, et sur les côtés.
Un de ses atouts est qu'il a une cave très saine de 32 m². Le bâtiment et la cour par laquelle on y accède sont parfaitement sécurisés. Un double portail motorisé permet d'accéder à la cour, dans laquelle se trouve 2 garages et 2 places de parking vendus avec l'appartement. Vendu également avec l'appartement, un local commercial au rez-de-chaussée du bâtiment. Ce local commercial et un des garages sont loués. Dans la cour, un éclairage s'allume automatiquement la nuit par détection de mouvements.
Les garages et le local commercial sont comme l'appartement : en parfait état.
Un agrandissement est possible.

A deux pas de cet ensemble immobilier, de nombreux commerces, de nombreux services de proximité, un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence, un parc, et la station de bus et de tramways/métros de l'hôtel de ville.
La future gare de Rouen en construction sur la rive gauche sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
Stationnement gratuit sur le grand parking de l'hôtel de ville et aux alentours.

Voir détails ci-dessous.
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L'APPARTEMENT
- 136 m² (surface au sol 140 m²), 8 pièces, 3 chambres.
- DPE : D / GES : D
- Appartement traversant et lumineux.
- Expositions nord-ouest, sud-ouest, nord-est, et sud-est.
- Séjour double de 36,45 m².
- Grande cuisine aménagée et équipée.
- Salle de bains.
- Salle de douches avec WC.
- WC indépendant.
- Nombreux placards de rangement.
- Fenêtres doubles vitrages et volets roulants électriques.
- Cheminée fonctionnelle en marbre.
- Alarme.
- Fibre.
- Prises RJ45 dans séjour, cuisine, et dans les 3 chambres.
- 2 ballons d'eau chaude.
- Chauffage au gaz de ville.
- VMC.
- Balcon.
- Grenier.
- Appartement et toiture en parfait état.

ASCENSEUR PRIVATIF
- Vendu avec l'appartement.
- Peut être commandé de l'intérieur comme tout ascenseur et de l'extérieur avec une télécommande.

CAVE
- Parfaitement saine.
- 32 m².

LES 2 GARAGES
- Dans la cour fermée par un double portail motorisé.
- Portes motorisées.
- Commandes intérieures d'ouverture et de fermeture des portes.
- Éclairages intérieurs.
- Prises de courant.
- 1 des garages est loué.
- En parfait état.

LES 2 PLACES DE PARKING
- Dans la cour fermée par un double portail motorisé.

LE LOCAL COMMERCIAL
- Au rez-de-chaussée du bâtiment.
- Loué.
- En parfait état.
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- Prix : 459 000 euros (honoraires charge vendeur).
- Charges de copropriété : 11885 euros/an (chauffage compris).
- DPE : D / GES : D
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Propriétés Privées est le partenaire officiel de LA POSTE pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T e
Copropriété de 16 lots ().

Charges annuelles : 11885 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

136 m²

Pièces

8 p

Chambres

3 ch

Appartement 4 pièces, 85 m²
Exclusivité

Appartement

Ref. 394007LGAN

Localisation ROUEN (76100)

204 000 €

2 400 €/m²

ROUEN RIVE GAUCHE > SAINT-SEVER > NOUVELLE GARE

85 m² | 4 pièces | 3 chambres | Balcon + 2 places de parking + Cave

Appartement calme, économique, dans résidence bien tenue, proche de la future gare de Rouen, des transports en commun, et de toutes les commodités.
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L'APPARTEMENT
- 85 m², 4 pièces, 3 chambres.
- Traversant et lumineux
- ENTIÈREMENT REPEINT
- Balcon.
- 2 places de parking au sous-sol.
- Cave (5,54 m²). Idéal pour ranger des vélos et stocker des affaires dont on se sert peu.
- Rares sont les résidences où on peut avoir 2 places de parking au sous-sol et une cave.
- Ascenseur.
- Grand séjour avec cuisine ouverte.
- 2 salles de bains, dont une dans l'une des chambres.
- 2 WC indépendants.
- 3 placards intégrés.
- Parquet dans tout l'appartement.
- Très bonne isolation (9 cm de laine de verre).
- Très calme. L'appartement donne sur une rue où il y a peu de circulation. Il est possible de dormir fenêtre ouverte dans les chambres donnant sur le jardin central.
- Très bonne isolation phonique entre les appartements.
- Expositions nord-ouest et sud-est.
- 3e étage.
- Chauffage et eau chaude compris dans les charges.
- Chaudière collective à condensation au gaz (plus économique) installée en 2022. Avantage : il n'y a pas de ballon d'eau chaude, c'est la chaudière de l'immeuble qui fournit l'eau chaude. Chaque appartement a un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage.
- Relié à la fibre.
- Idéalement situé dans une résidence de bon standing sécurisée proche de la future gare de Rouen.

LE SECTEUR
- Rive gauche, Saint-Sever, Nouvelle Gare.
- A 650 mètres de la future gare de Rouen (environ 5 mn à pied). 300000m2 de logements, de commerces, et de bureaux sont prévus. Le quartier est en plein développement, et le train Paris-Rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. Les prix au m² du secteur sont donc amenés à augmenter.
- Tramway/métro : à 7 mn à pied de la station Honoré de Balzac, à 9 mn de la station Saint-Sever, et à 10 mn de la station Joffre-Mutualité.
- Stationnement gratuit dans tout le quartier.
- Nombreux commerces et services de proximité.
- A 800 m du centre commercial Saint-Sever (supermarché Leclerc, station essence, cinéma, bibliothèque, restaurants, et autres commerces).
- Proche des quais de Seine avec leurs restaurants et leurs bars.
- Proche de La Poste, des écoles, du Marché des Emmurées, du centre ville historique rive droite, de l'hôtel de police, de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, de la cité administrative, de la clinique Mathilde, de la clinique de l'Europe, et des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
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- Prix : 204 000 euros (honoraires charge vendeur)
- Taxe foncière : 2158 euros
- Charges de copropriété : 2610 euros/an (chauffage et eau chaude compris). Vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage grâce à un compteur individuel,
- DPE : C / GES : C
Les diagnostics ont été effectués le 04/02/2025.
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>> Garantie dommages de 12 mois sur tous nos biens après acquisition.
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Propriétés Privées est le partenaire officiel de LA POSTE pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06?02?24?63?47 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394007 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 235 lots ().

Charges annuelles : 2610 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

85 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison 102 m², 4 pièces, 3 chambres

Maison

Ref. 399080LGAN

Localisation SAINT-PIERRE-LES-ELBEUF (76320)

157 000 €

1 539 €/m²

Maison 102 m² | 4 pièces | 3 chambres | Grenier | Cellier-buanderie | Garage-atelier | Dépendance | Terrain 413 m²
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Belle maison exposée sud dans un quartier calme et dans un secteur ou il y a beaucoup de petits et de grands commerces.
Points forts : un grand cellier-buanderie de 14 m² avec un double évier, un grand garage-atelier de 32 m² avec porte motorisée et fosse éclairée, un grenier, et une dépendance comprenant une cabane de jardin, un ancien garage, et un grenier.
Toiture en bon état. Chaudière de 2017 au gaz en bon état. Radiateurs en fonte.
Une partie des fenêtres est en PVC double vitrage.
Cette maison et sa dépendance ont beaucoup de potentiel.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Beau porche d'entrée fermé.
- Cuisine aménagée (18 m²).
- Séjour avec cheminée non fonctionnelle mais le conduit existe toujours (21 m²).
- Chambre 1, ou bureau.
- WC indépendant.
- Grand cellier-buanderie avec double évier (14 m²).
- Grand garage-atelier avec porte motorisée et fosse éclairée (32 m²).
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1er ÉTAGE
- Chambre 2 (15 m²)
- Chambre 3 (17 m² / 22 m² de surface au sol)
- Un dégagement avec grand placard.
- Salle de bains.
- WC indépendant.
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GRENIER
- Il fait toute la surface de la cuisine et de la chambre ou bureau du rez-de-chaussée.
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TERRAIN (413 m²) AVEC DÉPENDANCE
- La dépendance comprend un atelier, ou cabane de jardin (11 m²), un ancien garage (19 m²), et un grenier (14 m²).
- Barbecue.
- Clôture et portail en très bon état.
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- Prix : 157 000 euros honoraires inclus 4,46 % charge acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires.
- Taxe foncière : 1020 euros
- DPE : E / GES : E
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06*02*24*63*47 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

102 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison 8 pièces, 5 chambres, 140 m², Terrain 1890 m²

Maison

Ref. 358509LGAN

Localisation AMFREVILLE-SOUS-LES-MONTS (27380)

288 000 €

2 057 €/m²

- En parfait état.
- Maison individuelle | 8 pièces | 5 chambres | 140 m² | Sous-sol | Terrain 1890 m² | Jardin paysager
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Dans un charmant village en bord de Seine (où se trouvent 2 châteaux, un manoir classé Monument Historique et son parc), village situé dans un secteur touristique réputé pour ses points de vue et où on peut s'adonner à de nombreuses activités de plein air (randonnée, VTT, parapente, bateau, ski nautique, escalade, pêche, camping, deltaplane, vol a voile, etc.), nous vous proposons cette belle maison traditionnelle moderne, en excellent état intérieur et extérieur, exposée sud-est, sans vis-à-vis, édifiée sur un sous-sol complet avec garage pour 2 voitures, construite avec des matériaux de qualité supérieure, bénéficiant d'une isolation renforcée (murs extérieurs, comble, plafond du sous-sol), fenêtres et portes-fenêtres en bois avec double vitrage, volets bois massif, radiateurs à eau en fonte d'aluminium, chaudière fioul à ventouse (plus économique et plus écologique), le tout dans un beau jardin paysager et arboré composé avec goût. Les menuiseries extérieures, en iroko, ont été repeintes il y a 3 ans.
Propriété parfaitement entretenue, en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Idéale pour une famille recherchant un bien de qualité dans un environnement également de qualité et sûr.
Les enfants peuvent être scolarisés de la maternelle au secondaire. Transports scolaires à disposition.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une petite véranda donnant sur l'entrée de la maison avec son magnifique escalier blanc en iroko massif (valeur 30 000 euros).
- Grand séjour double en L (37 m²) avec cheminée (insert en fonte), permettant de chauffer en partie la maison.
- Cuisine aménagée et équipée en excellent état (meubles laqués).
- Une chambre dressing et une grande chambre avec placard intégré et parquet en bois massif.
- Salle de bain avec 2 lavabos.
- WC indépendant avec lave mains.
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1er ÉTAGE
- Pièce palière pouvant servir de bureau, avec parquet en bois massif.
- 3 chambres (dont 2 grandes, 2 avec parquet en bois massif, et une avec placard intégré).
- Salle de douche avec WC (refaite il y a 3 ans).
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SOUS-SOL COMPLET
- 2 pièces avec évier servant de buanderie.
- Grand garage pour 2 voitures (porte du garage isolante et motorisée).
- Chaufferie (chaudière fioul à ventouse, plus économique et plus écologique)
- Cave à vin.
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TERRAIN (1890 m²)
- Clôture et portail en très bon état.
- Jardin paysager et arboré.
- Terrasse avec parasol à l'arrière de la maison.
- Potager.
- Composteur.
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- Prix : 288 000 euros honoraires inclus 5 % charge acquéreur, soit 274 286 euros hors honoraires.
- Taxe foncière 2024 : 1100 euros
- DPE : D / GES : D
Tous les diagnostics ont été effectués et ne relèvent aucune anomalie.
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>> Garantie dommages de 12 mois sur tous nos biens après acquisition.
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Propriétés Privées est le partenaire officiel de LA POSTE pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.

Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat réf : 358509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

140 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch

Maison de maître 13 pièces, 7 chambres, 291 m², terrain 3295 m²

Maison

Ref. 402253LGAN

Localisation SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY (76800)

545 900 €

1 875 €/m²

Un des biens les plus exceptionnels de la rive gauche.
Maison de maître | 13 pièces | 7 chambres | 291 m² (354 m² au sol) | Terrain arboré de 3295 m²
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Située dans un quartier résidentiel calme et sûr de la rive gauche, cette grande propriété comprend une lumineuse maison de maître début XXe siècle de 291 m² (354 m² au sol), un grand garage avec fosse, 58 m² d'anciennes écuries, un four à pain, et un grand préau, sur un terrain plat et arboré de 3295 m² délimité par un mur de pierres et de briques garantissant la discrétion et la tranquillité du domaine.
La maison, qui bénéficie d'une exposition idéale est-ouest, est sans vis-à-vis, a des plafonds avec moulures à 3,30 m de hauteur, 4 cheminées en état de marche, un escalier tournant avec rampe en fer forgé, du parquet d'époque, des carreaux de ciment d'époque dans l'entrée, ce qui peut servir d'appartement privé au 2e étage, une cave où se trouve un puits, et une toiture très bien isolée ayant permis de réduire de plus d'un tiers la facture de chauffage.
Cette maison respire le savoir-vivre à la française. Elle est parfaite pour recevoir, organiser des réceptions, à l'abri des regards, à bonne distance des voisins, et à environ 10 mn du centre ville historique de Rouen.
Les acquéreurs les plus exigeants apprécieront le fait que la maison possède beaucoup d'éléments d'origine, ce qui est de moins en moins fréquent.

Proche des commerces de tous les jours et de toutes les autres commodités.
La propriété est proche de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur), et se trouve à 10 mn de la future grande gare du quartier Saint-Sever de Rouen, ce qui fera augmenter la valeur de la maison.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Entrée.
- Séjour.
- 2 salons.
- Salle de billard.
- Bureau.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Arrière-cuisine.
- WC.
- 3 terrasses.
______________________________
1er ÉTAGE
- 5 chambres (dont une avec salle de bain et WC, une avec cabinet de toilette, une avec un placard-dressing, une simple, et une dans l'aile droite).
- Salle de douche avec WC (aile droite).
- Grenier (aile gauche).
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2e ÉTAGE
- Salon-bureau.
- 2 chambres.
- Salle de bain avec WC.
- Petite pièce dressing.
______________________________
CAVE
- Accessible par la maison et par le jardin.
- Chaufferie.
- Cave à vin.
- Puits.
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EXTÉRIEUR
- Anciennes écuries.
- Four à pain.
- Grand garage avec fosse.
- Grand préau.
- 2 bassins d'agrément.
- Barbecue.
______________________________
Surface habitable : 291 m².
Surface plancher : 354 m².
Terrain plat de 3295 m².
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- Prix du bien : 545 900 euros honoraires inclus 3 % charge acquéreur, soit 530 000 euros hors honoraires.
- DPE : E / GES : E
- Taxe foncière : 3200 euros
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>> Garantie dommages de 12 mois sur tous nos biens après acquisition.
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402253 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

291 m²

Pièces

13 p

Chambres

7 ch

Mes biens vendus

Maison 4 pièces, 3 chambres, 67 m², 2 étages
Vendu

Maison

Localisation LE PETIT-QUEVILLY (76140)

Maison 4 pièces, 3 chambres, 67 m² (surface au sol 74 m²), 2 étages

A RÉNOVER.

- Idéal pour investisseur ou pour des primo-accédants.
- Cette maison a toujours été beaucoup chauffée. Des travaux sont à prévoir mais le bâti est sain. La surface habitable peut être agrandie et ainsi faire augmenter la valeur de la maison.
- GARANTIE DOMMAGES DE 12 MOIS APRÈS ACQUISITION.
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A rénover, maison ancienne sur 2 étages, en pierre et en briques, avec un petit jardin à l'avant et une cour à l'arrière, à l'écart de la route, sans vis-à-vis. Cheminée fonctionnelle dans le séjour et dont le conduit peut chauffer le 1er et le 2e étage. Poutres en très bon état, tomettes au 1er étage, et charpente apparente au 2e étage.
Bien refaite, cette maison peut avoir beaucoup de charme.
Chaudière au gaz Saunier Duval installée il y a environ 3 ans.
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Maison bien située. Proche de la zone commerciale du Bois Cany à Grand-Quevilly (Hyper U, station essence, nombreux commerces, pharmacie, salle de sport, cinéma, bowlings, restaurants), proche du centre commercial Saint-Sever à Rouen (Leclerc, station essence et autres commerces, cinéma, restaurants), proche du futur quartier Flaubert à Rouen et des commerces qui vont s'y implanter, proche des quais de Rouen et de leurs bars et restaurants, proche de la future grande gare de Rouen à Saint-Sever, et proche de la voie rapide menant à Rouen d'un côté, et à Paris, Honfleur, Deauville, et Cabourg, de l'autre côté.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Séjour avec cheminée fonctionnelle, poutres au plafond et peut-être dans les murs derrière le revêtement
- Cuisine.
- Véranda.
- WC.
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1er ÉTAGE
- Chambre parentale avec sol en tomettes, poutres sur les murs et au plafond.
- Petite chambre.
- Salle de bain avec WC.
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2e ÉTAGE
- Chambre avec charpente apparente.
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TERRAIN
- Jardin à l'avant.
- Cour à l'arrière.
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Taxe foncière : 575 euros

DPE : E / GES : E
Estimation des coûts annuels : entre 1 410 euros et 1 950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.
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Prix : 72 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf. : 388982- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

67 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison 6 pièces, 3 chambres, 102 m², Terrain 1556 m²
Vendu

Maison

Localisation TOURVILLE-LA-CAMPAGNE (27370)

Maison 6 pièces, 3 chambres (possibilité 4 ou 5 chambres), 102 m², Terrain 1556 m²

MAISON EN TRÈS BON ÉTAT - PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR
GARANTIE DOMMAGES DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION
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- Maison très bien isolée et en très bon état intérieur et extérieur, exposée nord-ouest/sud-est, sans vis-à-vis à l'arrière, édifiée sur un sous-sol complet avec garage 2 portes pour 3 voitures. Idéale pour une famille cherchant à vivre au calme dans un endroit sûr et verdoyant.
- Fenêtres en double vitrage. Volets roulants électriques + volets à battants.
- Isolation extérieure du rez-de-chaussée en laine de roche / isolation extérieure du 1er étage en laine de verre (RT 2020) / isolation du plancher du 1er étage en laine de verre / isolation constructeur du plafond du sous-sol en polystyrène / et isolation des combles en laine de verre.
- Maison construite avec des briques alvéolées pour une meilleure isolation.
- Radiateurs électriques économiques avec coeur de chauffe en fonte au rez-de-chaussée, et coeur de chauffe en pierre au 1er étage.
- Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte aménagée et équipée en très bon état donnant sur le salon/salle à manger. Salle de bain refaite il y a un peu plus d'un an. Bureau. WC indépendant.
- 1er étage : Grande chambre traversante (possibilité d'en faire 2 chambres) avec placard intégré sur mesure. Chambre avec dressing intégré sur mesure. Salle de douche avec WC.
- Une terrasse à l'avant, une grande terrasse à l'arrière, et un abri de jardin.
- Toiture en tuiles, démoussée en août 2024.
- Maison reliée à la fibre et sous alarme.
- Les enfants peuvent être scolarisés dans la commune de la maternelle au primaire.
- Commerces de proximité à 5 mn : boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, Intermarché, pôle santé, pharmacie, Poste, fleuriste, opticien, coiffeur, station essence, garagiste, contrôle technique, clinique vétérinaire, etc...
- A 15mn de Le Neubourg / 15mn de Grand Bourgtheroulde / 25mn de Louviers / 20mn d'Elbeuf / 35mn de Rouen / et 28mn de la grande zone commerciale de Tourville-la-Rivière.
- Le maire de Tourville-la-Campagne à la réputation de bien gérer sa commune et de la rendre plus attractive.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grand salon.
- Salle à manger.
- Cuisine ouverte aménagée et équipée en très bon état.
- Chambre.
- Bureau (peut devenir une chambre d'enfant)
- Salle de bain.
- WC indépendant.
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1er ÉTAGE
- Grande chambre traversante avec placard intégré sur mesure (possibilité d'en faire 2 chambres).
- Chambre avec dressing intégré sur mesure.
- Salle de douche avec WC.
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SOUS-SOL COMPLET
- Garage 2 portes pour 3 voitures.
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TERRAIN (1556 m²)
- Portail électrique en fer forgé et clôture en très bon état.
- Très beau noyer à l'arrière de la maison
- Une terrasse devant et une grande terrasse derrière.
- Abri de jardin
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TAXE FONCIÈRE 2024 : 1383 euros

DPE : D / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1510 euros et 2090 euros.
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.
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Prix : 250 001 euros honoraires charge vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

102 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Appartement T3, 2 chambres, 82 m² + cave + box
Vendu

Appartement

Localisation SOTTEVILLE-LES-ROUEN (76300)

Visite possible tous les jours de la semaine, même le week-end.
AU CENTRE DE SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN
Appartement T3 / 2 chambres / 82 m² + une cave + 1 box de rangement au RDC.
Prix de vente : 125 000 euros (honoraires charge vendeur).
L'APPARTEMENT
- Traversant exposé est-ouest (et donc lumineux)
- Repeint en 2022.
- Étage 8/10.
- Pas de vis-à-vis.
- Grand séjour traversant de 30 m² exposé est-ouest.
- Une grande chambre de 13,45 m², et une de 10,64 m² (dont 1,36 m² de placard).
- Cuisine aménagée.
- Une loggia fermée et chauffée de 9,27 m².
- Grand balcon de 9,18 m² à l'est, côté espace vert.
- W.C. Indépendant.
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques côté est).
- Parquet avec isolation phonique dans le séjour, les chambres, et le couloir.
- Placards de rangement dans l'entrée, le couloir, la loggia, et dans une des chambres.
- Appartement relié à la fibre.
- Visiophone couleur.
LA RÉSIDENCE
- Chaudière économique au gaz installée en 2014.
- Résidence très calme, sécurisée, et très bien chauffée.
- Un vaste solarium sur le toit, avec vue panoramique, est à disposition des habitants.
- Un grand espace vert arboré se trouve à l'arrière de la résidence (voir photos).
LES ALENTOURS
- Stationnement gratuit au pied de l'immeuble, sur le grand parking de l'hôtel de ville à 100 m, et aux alentours.
- Possibilité de louer un garage sécurisé.
- Nombreux commerces et autres commodités à deux pas de la résidence, dont un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence et un parc. Tout est à proximité.
- Appartement juste à côté de la station de bus et de tramways de l'hôtel de ville, avec dans un sens une ligne directe vers la rive droite de Rouen et la gare SNCF, et dans l'autre sens une ligne directe vers l'université Technopôle du Madrillet.
- La future gare de Rouen, qui est en cours de construction sur la rive gauche, sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
- TAXE FONCIÈRE : 1294 euros
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 223 euros par mois (chauffage collectif, eau froide, ascenseur, électricité des parties communes, entretien de la copropriété, salaire de l'agent d'entretien).
DPE : D / GES : D
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région. Un atout indispensable lorsqu'on veut acheter en passant par un prêt et que l'on souhaite augmenter considérablement ses chances que celui-ci soit accepté.
>> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone 7 jours sur 7, même après 19 h.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 339440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Superficie

82 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Appartement 4 ou 5 pièces, 3 ou 4 chambres, 97 m²
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation ROUEN (76100)

Rouen (quartier Saint-Sever)
- Exceptionnel appartement 4 ou 5 pièces très confortable et lumineux, 3 ou 4 chambres, 97 m², étage 2/5.
- Expositions sud, est, et ouest.
- Pas de vis-à-vis.
- Très beau balcon de 33 m² parcourant 3 côtés de l'appartement et accessible par 4 portes-fenêtres.
- Parquet véritable dans toutes les chambres, le séjour, le couloir, et l'entrée.
- Possibilité d'avoir un séjour de 30 m² exposé au sud, à l'est, et à l'ouest.
- Cuisine aménagée.
- 3 ou 4 chambres dont deux donnant sur le balcon. Une chambre avec salle de douche.
- Une salle de bain.
- W.C. Indépendant.
- Chauffage électrique individuel.
- Appartement relié à la fibre.
- Place de stationnement privative au sous-sol.
- Garage à vélos collectif fermé à clef.
Le standing de la résidence est le plus élevé du secteur et l'un des plus élevés de Rouen, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Prix : 230 000 euros (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1812 euros
Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
Résidence calme, sécurisée, et très bien entretenue.
Très bonne isolation phonique entre les appartements.
Construction d'excellente qualité, plus solide que beaucoup de constructions neuves, et donc pérenne.
Ce bien prendra de la valeur quand la gare de Saint-Sever sera construire.
DPE : C / GES : A
Proche de toutes les commodités.
A 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
A 10 mn à pied du centre ville historique rive droite.
A proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
A700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
A deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 325796 LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 144 lots ().
Charges annuelles : 2192 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

97 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Appartement T2, une chambre, 51 m²  (spécial investisseur)
Vendu

Appartement

Localisation ROUEN (76100)

Rouen (quartier Saint-Sever)
SPÉCIAL INVESTISSEUR / EXCELLENTE AFFAIRE A NE PAS RATER
Appartement vendu loué à un acquéreur-investisseur qui reprendra le bail en cours du locataire.
T2 lumineux, une chambre, 51 m², avec agréable balcon de 6 m², occupé depuis plusieurs années par un locataire cadre de la fonction publique d'État, et donc financièrement parfaitement fiable.
Le standing de la résidence où se trouve cet appartement est le plus élevé du secteur et l'un des plus élevés de Rouen, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
Résidence calme, sécurisée, et très bien entretenue.
Très bonne isolation phonique entre les appartements.
Construction d'excellente qualité et donc pérenne.
Ce bien est destiné à prendre de la valeur lorsque la gare de Saint-Sever sera construire.
- Prix : 133 000 euros (honoraires charge vendeur)
- Loyer : 619,24 euros par mois hors charges.
- Taxe foncière : 1250 euros.
- Charges locative de copropriété : 654,76 euros / an.
- Étage 3/5.
- Orientation est.
- Pas de vis-à-vis.
- Parquet stratifié (entrée, couloir, séjour, chambre).
- Entrée avec placard de rangement.
- Séjour confortable de 22 m².
- Cuisine avec fenêtre donnant sur le balcon de 6 m².
- Chambre avec grand placard de rangement.
- Salle de bain.
- W.C. Indépendant.
- Chauffage électrique individuel.
- Place de stationnement privative au sous-sol.
- Garage à vélos collectif.
DPE : C / GES : A
Très bien situé. Proche de toutes les commodités.
A 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
A 10 mn à pied du centre ville historique rive droite.
A proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
A 700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
A deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 327417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 144 lots ().
Charges annuelles : 654 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

51 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Appartement T5 95 m² en parfait état
Vendu

Appartement

Localisation PETIT-COURONNE (76650)

Petit-Couronne (au sud de Rouen) / Normandie / France
Dans un secteur très calme et agréable, sans vis-à-vis, avec belle vue dégagée sur un parc et sur l'horizon, appartement traversant T5 lumineux de 95 m², en parfait état, 3 chambres avec penderie et étagères (possibilité de créer une 4e chambre), exposition est-ouest, balcon, double-vitrage, cave, et places de stationnement sur le parking réservées au résidents.
Étage 2/4 sans ascenseur. L'appartement est relié à la fibre. Chauffage collectif au gaz.
Proche de toutes commodités, de la forêt de la Londe-Rouvray, de plusieurs ligne de bus, et des gares de Oissel, de Saint-Étienne-du-Rouvray, et de Rouen. Juste à côté de la voie rapide. A 5 mn de l'autoroute menant à Paris. A 1h20 des portes de l'ouest parisien.
- Étage 2/4
- 3 chambres (possibilité d'en créer une 4e)
- Entrée avec placards de rangement et grand couloir
- Grande salle à manger lumineuse
- Salon
- Cuisine aménagée et équipée en très bon état (plaques à induction, hotte, lave-vaisselle) avec vide-ordures et un cellier/buanderie de plus de 4 m²
- Salle de douche
- WC indépendants
- Balcon
- Places de stationnement sur parking réservées au résidents
- Chauffage collectif gaz
- Cave
- Local à vélos fermé
DPE : D / GES : D
Diagnostics DPE et GES réalisés le 02/12/2022.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 et 1890 Euros
Taxe foncière : 1103 euros / an
Charges copropriété (ce qui comprend aussi, en plus des charges courantes : le chauffage, l'eau, et la taxe des ordures ménagères) : 3180 euros / an
Électricité (pour 2 personnes) : 45 euros / an
Prix : 156 000 euros (honoraires charge vendeurs)
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 318469LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 32 lots ().
Charges annuelles : 3180 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .

Superficie

95 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Appartement T2 de 50 m² dans résidence au standing élevé
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation ROUEN (76100)

Présentation du bien sur Youtube : https://youtu.be/1JCMSarGSUQ
Rouen (quartier Saint-Sever - Emmurées) / Normandie / France
Bel appartement T2 lumineux de 50 m² orienté ouest, avec balcon de plus de 7 m² (5,84m / 1,23m) et place de stationnement privative au sous-sol, dans résidence calme et sécurisée.
Parquet stratifié (entrée, couloir, séjour). L'appartement est relié à la fibre. Étage 3/5.
Le standing de la résidence est le plus élevé du secteur, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Excellente isolation phonique entre les appartements. Chauffage électrique individuel. Parties communes très bien entretenues. Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
- Étage 3/5
- Entrée et couloir avec placard de rangement
- Séjour confortable et lumineux de plus de 20 m²
- Une chambre avec grand placard de rangement
- Cuisine
- Salle de bain
- Toilettes indépendantes
- Balcon (5,84m / 1,23m)
- Stationnement privatif au sous-sol
- Chauffage électrique individuel
- Garage à vélos collectif
Proche de toutes commodités.
À 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
À 10 mn à pied du centre ville rive droite.
À proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
À700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
À deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
DPE : D / GES : B
Diagnostics DPE et GES réalisés le 07/09/2022.
Taxe foncière : 1250 euros / an
Charges copropriété : 1250 euros / an
Taxe ordures ménagères : 216 euros / an
Coût énergie (éclairage, chauffage, chauffe-eau, électroménager, multimédia) : 720 euros / an
Prix : 145 000 euros (honoraires charge vendeurs)
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06 02 24 63 47 ou par courriel : l.gane@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 313687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .

Superficie

50 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Photo Laurent GANÉ

Laurent GANÉ

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