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Laurent LACHMANSKI
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Votre conseiller en immobilier: Laurent LACHMANSKI

Photo Laurent LACHMANSKI

Laurent LACHMANSKI

LocalisationAIRE-SUR-L'ADOUR, NOGARO et ses alentours

Barème d'honoraires
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Implanté dans de nombreuses villes ou régions de France, le Groupe Propriétés-Privées auquel j'appartiens vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier : vente, achat, location, estimation, financement...
N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serai ravi de pouvoir partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier.
A très bientôt et bonne visite du site.
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8 biens disponibles

Maison Aignan 5 pièce(s) 113 m2

Maison

Ref. 349846LLAC

Localisation MARGOUET-MEYMES (32290)

250 800 €

2 219 €/m²

A vendre belle maison de 2004 de 113m2 dans la campagne Gersoise !
Elle peut fonctionner en autonomie totale en eau et en électricité et peut ainsi devenir ce qu'on appelle une BAD (Base autonome durable) , ce qui est très rare sur le marché.
Cette maison bénéficie en plus, de l'assistance juridique Protect+ de Propriétés privées.
Maison équipée tout confort et très bien isolée.
Climatisation réversible neuve, chauffe-eau thermodynamique neuf - osmoseur inverse !
La maison comprend :
un salon, s
une salle à manger,
3 chambres,
1 bureau,
1 salle d'eau avec douche,
2 wc.
Maison fabriquée en brique creuse pour un meilleur confort thermique, disposant d'un vide sanitaire.
Fenêtres en double vitrage.
La maison possède également 16 panneaux solaire en autoconsommation installés au mois de juin 2022 , équivalent à 6 KW + une batterie de 5 kw/h assurant une belle autonomie en électricité et un ballon d'eau chaude de 270 L (chauffe eau thermodynamique neuf). La revente de l'excédent à EDF selon l'ensoleillement est de 10 euros à 25 euros par jour.
Le petit village de Aignan ce trouve à 4 km de la maison avec tous les commerces utiles, Carrefour Market, pharmacie, médecin, infirmières, la poste, restaurants.
Enfin sur la partie extérieure, elle comprend une terrasse orientée sud sud-ouest, équipée d'un store banne.
Store banne également pour les deux baies vitrées orientées sud ouest.
Il y a également 2 garages fermés d'une cinquantaine de m2 avec prise d'eau et prise électrique.
Superficie du terrain de 1890 m2, deux portails électrique, un pour l'accès aux garages et l'autre pour l'entrée principale.
Faites vite pour visiter de ce bien autonome !
Prix : 250 800 euros Honoraires 4.5% TTC inclus charge acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires
DPE : B
GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 euros et 870 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 349 846 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

113 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Grande MAISON FAMILIALE,  rénovation récente et décoration contemporaine
Exclusivité

Maison

Ref. 354012LLAC

Localisation AIRE-SUR-L'ADOUR (40800)

431 494 €

1 261 €/m²

"En EXCLUSIVITE, je vous propose de poser vos valises dans une magnifique longère entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles, avec son jardin paysager, sa piscine, son puit et sa vue sur les Pyrénées.
A la limite du Gers, du Béarn, au calme, en pleine nature et à moins de 3 minutes des commodités.à 1h15 de l'océan, 1h40 des stations de ski (Les Cauterets, Gourette), sur la route du chemin de Compostelle, à moins de 3 minutes de l'autoroute Pau Bordeaux Toulouse.
Au rdc :
- entrée,
- grand salon salle à manger avec cheminée,
- chambre ou salle de jeu,
- cuisine aménagée équipée et son sellier,
- boutique et arrière boutique,
- grande veranda
A l'étage :
- 4 grandes chambres, chacune avec leur salle d'eau/bai wc , et une climatisation individuelle réversible programmable, gainable type airzon
Terrain :
- 1770 m2 clôturé et grillagé,
- Portail avec vidéo et automatisé,
- Piscine traditionnelle en liner fibré (environ 9m x 5,9m),
- 80m2 de terrasse plein sud avec stores motorisés,
- 33m2 de terrasse plein ouest sous appentis tuilés,
- Puit,
ACTUELLEMENT EN COURS DE PAUSE :
- sol rdc, en bois massif ciré vieilli blanc/beige,
- pierres de travertins autour de la piscine,
Chaudière PAC hybride De Dietrich, eau air gaz, neuve, pour un chauffage centrale au rez-de-chaussée de la maison et l'eau chaude sanitaire.
Maison équipée de la fibre optique.
DPE : B GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 euros et 3370 euros
Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du samedi 03/02/2024 à 12h00
au dimanche 04/02/2024 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 431 494 euros (1). Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus (dont 3.6%
d'honoraires charge acquéreur).
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères
terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354 012. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

342 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

Maison Poyartin 5 pièce(s) 110 m2

Maison

Ref. 345909LLAC

Localisation POYARTIN (40380)

212 000 €

1 927 €/m²

Je vous propose à Poyartin, maison de plain-pied de 110m² :
3 chambres ,salon salle a manger ,grande cuisine séparée , SDB , WC ,Buanderie
Garage attenant de 35m² + sous sol de 35m²
Dépendance de 40m² environ
Terrain 1750 m² arboré et piscinable , branchement fibre + branchement tout a l'égout réalisé.
Parking en enrobé, cuisine neuve ,électricité refaite + tableau électrique et isolation refaite il y a 3 ans
Porte garage motorisée
Adoucisseur d'eau
DPE F GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 et 2710 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Prix : 200 000 euros dont 12 000 euros d'honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 345909. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

110 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison 4 pièce(s) 85 m2

Maison

Ref. 351338LLAC

Localisation GAILLERES (40090)

199 647 €

2 348 €/m²

Aux portes de Mont de Marsan, à Gaillères, dans un charmant village landais, je vous propose, une maison de plain-pied composée :
- Entrée sur cuisine, aménagée et équipée,
- Salon / salle à manger de 30 m2,
- 3 chambres de 10m2 en moyenne,
- Une salle d'eau,
- Un wc
20m2 supplémentaires en loi carrez sont également disponibles dans des combles aménagées !
La maison est sur une parcelle parfaitement plane de 1329 m2 et entièrement grillagée.
Un poêle à bois est suffisant pour chauffer la maison et la climatisation réversible peut fonctionner aussi bien en été qu'en hiver.
Posez vos valises dans cette maison fonctionnelle, agréable, ayant fait l'objet d'un ravalement dernièrement.
Bus scolaire à moins d'une minute de la maison
Fibre optique
Portail
Prix de vente 199647 euros dont 5 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 190140 euros.
DPE D - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 euros et 1630 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : ?351 338??. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

85 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Immeuble comprenant un appartement et un local commercial au rdc
Exclusivité

Immeuble

Ref. 354376LLAC

Localisation GEAUNE (40320)

212 000 €

821 €/m²

En plein coeur de la Bastide de Geaune, je vous propose en exclusivité dans un charmant petit village des Landes, un Immeuble de ville, comprenant au premier et dernier étage, un magnifique appartement en parfait état et son local à usage commercial au rdc.
Geaune, village situé dans un territoire classé parmi les « sites majeurs d'Aquitaine » !
L'immeuble se compose donc à l'étage d'un appartement de 129m2, qui comprend :
- Une belle et grande cuisine spacieuse de 20m2,
- Deux belles chambres de 18m2 chacune, séparées par le patio,
- Un magnifique patio de 12m2, au centre de l'appartement,
- Une salle de bain de 8,5m2, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne,
- Un salon de 27m2 qui donne sur un balcon, donnant lui même, sur la place du village.
Exposition sud-est.
Au toit, 24 panneaux solaires installés il y a 2 ans, pour une production d'électricité importante grâce à l'ensoleillement important de la région, qui vous permet d'avoir un complément de revenu (740 euros pour la première année qui était incomplète)
Question chauffage, radiateur Rothelec sur les deux niveaux. De fabrique alsacienne, ces radiateurs sont réputés comme étant les plus résistants, les plus fiables et avec un très longue durée de vie. La température est contrôlée par un thermostat central.
Climatisation réversible également disponible sur les deux niveaux.
Un local commercial d'une superficie de 129m2 peut convenir à toute profession indépendante, artisanale, médicale, boutique etc...
La façade a été ravalée en 2021.
Egalement combles aménageables et 2 greniers à disposition.
DPE D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 et 2050 . Euros
Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du samedi 24/02/2024 à 12h00
au dimanche 25/02/2024 à12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 212 000 euros (1). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (dont 6% d'honoraires charge acquéreur).
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354376 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

258 m²

Pièces

3 p

Maison Gasconne

Maison

Ref. 343135LLAC

Localisation PLAISANCE (32160)

169 600 €

657 €/m²

Beau volume pour cette belle maison Gasconne entretenue du XIX siècle, avec ses 260m2 habitables sur jardin clôturé de 1800M2, qui comprend de nombreuses et grandes dépendances cadastrées.
Le rdc comprend un hall d'entrée, un salon salle à manger cuisine de 70 m2, une magnifique cheminée traversante, deux grandes chambres, une sdb et wc séparés.
A l'étage, 3 grandes chambres et grenier de 75m2 au sol.
Charme de l'ancien avec ses poutres, tomettes, parquet en excellent état.
Toiture refaite à neuf sur versant nord
Le terrain est piscinable, et comprend de nombreuses dépendances qui peuvent être converties pour certaines en box à chevaux, ou servir de parking abrité, pour un camping car et voitures.
Un rampe d'accès pour personne à mobilité réduite d'accéder à la maison.
Chauffage bois et électrique
Festival de Jazz de Marciac à 10 min, ski à 1H30 et plages à 2H, aéroport tgv 55 min
Prix de vente : 169 600 euros dont 6% d'honoraires charges acquéreur, soit 160 000 euros Hors honoraires.
DPE : D - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2835 euros et 3835 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343 135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

258 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Terrain constructible

Terrain

Ref. 343133LLAC

Localisation CAHUZAC-SUR-ADOUR (32400)

28 990 €

11 €/m²

Terrain plat viabilisé, prêt à bâtir de 2500 m2 sur zone non inondable !
Vue dégagée , calme, exposition sud
Commune de Cahuzac sur l'Adour
Eau , électricité, tout à l'égout en bordure.
Prix du bien : 28 990 euros (11,59 euros /m2)
3 990 euros d'Honoraires à la charge de l'acquéreur SOIT 25 000 euros Hors honoraires
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343 133. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(15.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

2501 m²

Maison coup de coeur
Sous compromis

Maison

Ref. 341087LLAC

Localisation PLAISANCE (32160)

349 650 €

1 427 €/m²

Coup de coeur assuré pour cette belle maison de caractère construite avec des matériaux nobles.
La visiter c'est l'adopter ! Amateurs en plus de la petite balle jaune, elle n'attend plus que vous.
Chaleureuse lumineuse élégante raffinée elle a tout pour vous séduire et pour vous plaire :
- Une grande et belle salle à manger d'été plein sud, équipée d'une climatisation réversible, avec vue et accès à la terrasse extérieure qui donne ensuite sur la piscine,
- un salon doté d'une grande cheminée,
- une salle à manger d'hiver,
- une belle cuisine aménagée et équipée (sauf frigo),
- une magnifique suite parentale, avec dressing et salle de bain, douche italienne et wc.
- 3 grandes chambres,
- Salle d'eau et 2 wc (un pour la partie jour et un autre pour la partie nuit)
- Sous sol presque total qui dispose de 2 places de véhicules, 1 grand pièce (bureau, salle de jeu, salle de cinéma...), une grande buanderie, un grand espace vide pour le bricolage et vide sanitaire ,
- le local technique de la piscine se trouve au sous sol pour une gestion aisée et facile de la piscine.
- enfin, un terrain de tennis pour les amateurs de la petite balle ronde.
Portail électrique
Propriété entièrement clôturée
Lumières extérieures
Equipée d'une pompe à chaleur très récente (2 ans)
Fibre optique
A moins d'une minute du centre ville en voiture
DPE : C GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510 et 2090 Euros
Prix : 349 650 euros Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur soit 333 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 341087. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

245 m²

Pièces

9 p

Chambres

4 ch

Mes biens vendus

Maison remarquable
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation AIRE-SUR-L'ADOUR (40800)

En exclusivité, je vous propose dans le département du Gers et à quelques centaines de mètres d'Aire sur l'Adour, à vendre à BARCELONE DU GERS, Maison de 5 pièces de 122 m2,  classée au patrimoine comme maison remarquable, sur un terrain de 1200m2 cloturé avec arbres fruitiers et garage de 40m2.
La maison dispose de deux magnifiques perrons qui lui donne un standing tout particulier.
Posez vos valises dans cette agréable maison rénovée, et profitez du charme de l'ancien, du calme,  de la belle cheminée et de la belle luminsosité dans le salon et la salle à manger pour vous reposer.
Profitez ensuite de deux grandes chambres (16m2) rénovées pour vos nuits.
Possibilité de créer, soit une 3ième chambre , soit un atelier pour des activités artisanales ou encore un cabinet médicale. Cette pièce bénéficie d'un bel atout puisqu'elle est directement accessible depuis l'extérieur. Vous pouvez y recevoir des personnes sans qu'elles ne traversent votre espace personnel.
De plus,  de magnifiques combles aménageables vous attendent sur 90m2 de surface loi Carrez (hauteur plafond supérieure à 1m80).
Cette maison vous propose également un sous sol total vous offrant ainsi une capacité impressionnante de rangement, de stockage ou d'une création de salle de jeux, de musique, de cinéma.
Cheminée dans toutes les pièces mais active que dans le salon.
Parquet au sol dans toutes les pièces sauf salle de bain,  3ième chambre et wc.
Maison Isolée par le sol (plafond du sous sol) et au plafond (plancher des combles). Cette dernière isolation, simplement posée à même le sol, peut ensuite être incorporée sous les toiles, afin d'aménager les combles.
Chauffage par pompe à chaleur air eau et radiateur en fonte, pour une douce et agréable chaleur en hiver dans toute la maison, à frais réduit.
Projet d'architecte déjà établi pour créer un escalier dans l'entrée afin d'avoir accès aux 90m2 des combles aménageables et un second escalier donnant directement accès au sous sol.
Evacuation tout à l'égoût
N'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite, vous serez séduits par la douceur de vire que dégage cette maison. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
DPE Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 et 1980 Euros
Prix 209 880 euros HAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 327199 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Superficie

122 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

Photo Laurent LACHMANSKI

Laurent LACHMANSKI

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