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Laurent MOURGUET
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Votre conseiller en immobilier: Laurent MOURGUET

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Laurent MOURGUET

Chasseur immobilier

LocalisationMarennes

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Laurent MOURGUET - Conseiller immobilier en Charente-Maritime

Chaque projet immobilier mérite une attention unique. Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier,
je vous accompagne à chaque étape avec écoute et bienveillance, jusqu'a la signature de l'acte authentique.
En tant qu’expert en Feng Shui de l’habitat, je peux également vous proposer des conseils d’aménagement adaptés.

• Estimation et valorisation optimale de votre bien
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Basé au coeur du bassin Marennes-Oléron, je mets ma connaissance et ma passion de l'immobilier à votre service.

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Laurent MOURGUET
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2 biens disponibles

Biens résidentiels

Immeuble 3 lots - centre-ville La Tremblade - rendement locatif

Immeuble

Ref. 426292LAMO

Localisation LA TREMBLADE (17390)

343 900 €

1 719 €/m²

Description : Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de La Tremblade, composé de 3 lots actuellement tous loués, d'une surface totale d'environ 200 m².

Composition :
Lot 1 : Appartement T4 rez-de-chaussée 70 m², loué
Lot 2 : Appartement T4 R+1 70 m², loué
Lot 3 : Local commercial rez-de-chaussée 55 m², loué

Revenus et rendement :
Revenu locatif annuel total : 24588 euros
Idéal pour investisseur cherchant un bien sans travaux majeurs et avec revenus immédiats.

Points forts :
Emplacement central, toutes commodités à proximité
Usage mixte résidentiel + commercial, diversification des revenus
Tous les lots loués, gestion facilitée
Surface globale 200 m², belle taille pour un petit immeuble de rapport

Infos complémentaires :
Prix : 343900 euros honoraires charge vendeur
Taxe foncière : 1514 euros
Etat intérieur : Prévoir éventuellement entretien courant

DPE : classe E GES : classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent MOURGUET, au 0783182772 ou, par courriel à l.mourguet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent MOURGUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RSAC La Rochelle 418 502 506 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent MOURGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RSAC La Rochelle 418 502 506 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

200 m²

Pièces

1 p

Maison 4 chambres 115m2 Marennes-Plage

Maison

Ref. 426202LAMO

Localisation MARENNES (17320)

363 900 €

3 164 €/m²

Maison de plain-pied à 100 m de la plage. Environnement calme et recherché, MARENNES-PLAGE

A seulement 100 mètres de la plage, dans un environnement paisible, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'une superficie de 115 m² offrant confort et fonctionnalité.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte équipée sur le salon-séjour, baignée de lumière grâce à son accès direct à une terrasse couverte exposée Sud-Est, idéale pour vos moments de détente.
La partie nuit comprend quatre chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, deux WC et un cellier.
Les prestations de qualité incluent le chauffage au sol, un système d'osmoseur et la fibre optique.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs avec portail électrique, d'une cour en béton lavé permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'une dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Une maison alliant emplacement privilégié, calme et confort moderne, à découvrir sans tarder !

Prix : 363900 euros Honoraires : 3,97 % TTC inclus charge acquéreur, soit 350000 euros hors honoraires.

DPE: classe D GES: classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent MOURGUET, au 0783182772 ou, par courriel à l.mourguet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent MOURGUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RSAC La Rochelle 418 502 506 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent MOURGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RSAC La Rochelle 418 502 506 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

115 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

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